《日照市住宅工程质量实施分户验收补充规定》.docx
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《日照市住宅工程质量实施分户验收补充规定》
日建质监发〔2009〕16号
关于印发《日照市住宅工程质量实施分户验收补充规定》的通知
各有关单位：
自2008年7月1日，《日照市住宅工程质量分户验收管理规定》（日建发〔2007〕119号）、《日照市住宅工程质量分户验收实施细则》（日建质监发〔2008〕27号）实施以来，各有关单位认真贯彻落实，严把住宅工程质量验收关，取得了较好效果。
为进一步规范住宅工程质量分户验收工作，根据我市实施住宅工程质量分户验收工作以来出现的新问题、新情况，我站又组织有关专家对住宅工程质量分户验收的有关规定和实施细则进行补充和完善。
现将《日照市住宅工程质量实施分户验收补充规定》印发给你们，望认真遵照执行。
特此通知。
二〇〇九年五月十八日
日照市住宅工程质量实施分户验收补充规定
第一条 对住宅工程毛坯房间，应在地面、墙面及顶棚等位置标注室内空间尺寸测量数据和暗埋水电管线，并做好记录资料。
对住宅工程精装修房间，应做好室内空间尺寸测量数据和暗埋水电管线的记录资料，不要求现场标注。
第二条室内空间尺寸推算值的取值应根据设计要求计算，不同住户的同类房间，推算值必须一致。
修改室内空间尺寸的允许极差值，修改后的数值如下：
空间尺寸的允许极差值
项目
极差
（mm）
检查方法
净开间、进深
15
用激光测距仪辅以钢卷尺检查
净高度
15
标注要求如下：
（1）净高标注在地面房间中心和房间四角各进50㎝，共5点。
（2）净开间、净进深标注在每面墙距墙角50㎝，距地面50㎝处。
（3）标注位置画直径5㎝圆圈，内加十字。
线宽3mm,外标英文和阿拉伯数字，字高2㎝，字体均为红色仿宋体。
示例：
第三条 电线位置用墨线标注到墙上，要求标注位置准确，全面。
线旁标注“电气管线”四个字，字体为红色仿宋体，字高3㎝。
示例：
第四条 水暖管线标注，标注内容为管道名称和管道外径，字体为仿宋体，字高为3㎝，标注线宽为2㎝。
暖管标注为红色，冷水给水管道标注为蓝色，热水给水管道标注为红色，标注应与暗设管线一致。
示例：
第五条 对《日照市住宅工程质量分户验收管理规定》（日建发〔2007〕119）中的表1、表2-1、表2-2、表2-3、表2-4进行修改，新增的淋水试验专用表格（表2-5），并要求把表1、表2-2、表2-3、表2-4、表2-5悬挂于户内门口处，表格附后。
第六条 把工程标牌制度推广到所有的工程，凡在日照市范围内的新建工程，包括住宅、公共建筑及厂房等，均应在建筑物外墙的显著部位镶刻工程标牌,工程标牌的具体做法见《日照市住宅工程质量分户验收实施细则》（日建质监发〔2008〕27号）附录B。
第七条 本补充规定自发布之日起施行。
表1
住宅工程质量分户验收合格证
工程名称
楼单元室
完工日期
年月日
设计使用年限：
该户已按《日照市住宅工程质量分户验收管理规定》要求进行验收，验收结论为合格。
验收人员
建设单位
（签章）
监理单位
（签章）
施工单位
（签章）
其它单位
（签章）
分户验收日期：
年月日（建设单位公章）
备注：
注：
1、该合格证一份置于室内醒目位置。
2、如存在不影响结构安全和使用功能又无法整改的缺陷在备注栏中说明。
3、房屋交付时向住户提供本证。
4、工程已选定物业公司的，表中其它单位为物业公司。
5、（签章）处应由有资格的验收人员签名并加盖验收专用公章。
表2—1
住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构及层数
面积
㎡
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
200年月日—200年月日
内容
验收情况：
验收时间
根据《日照市住宅工程质量分户验收管理规定》要求，于200年月日—200年月日对本工程进行了分户验收。
验收户数
本工程共户
共验收户
验收合格户
验收不合格户，已整改至合格户
不符合《日照市住宅工程质量分户验收管理规定》，但不影响结构安全和使用功能户
不符合《日照市住宅工程质量分户验收管理规定》，但不影响结构安全和使用功能户号为：
验收结论
建设单位
项目负责人：
（公章）
年月日
监理单位
总监：
（公章）
年月日
施工单位
项目经理：
质量检查员：
（公章）
年月日
表2—2
住宅工程质量分户验收记录（户内部分）
工程名称
房（户）号
号楼单元户
建设单位
开竣工日期
年月日-年月日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收结论及记录
1
楼地面、墙面和天棚
裂缝、空鼓、脱层、地面起砂、墙面爆灰
2
门窗
窗台高度、门窗开启、安全玻璃标识、玻璃层数
3
栏杆
栏杆高度、竖杆间距、防攀爬措施、栏杆玻璃
4
防水
屋面渗漏、卫生间等防水地面渗漏、外墙渗漏
5
室内空间、
构件尺寸
室内净高、净开间、梁、窗台等构件尺寸
6
墙体保温
设计做法是否通过图纸审查、保温层厚度、细部处理
7
水暖安装
管道严密性、管道通水检验、管道坡度、支架间距及固定、地漏水封高度、热表和温控阀
8
电气
插座相序、接地及漏电保护、户内照明配电箱配置、照明通电运行、等电位连接
9
其它
烟道、空调孔位置等
分户验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
其它单位
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
总页第页
注：
工程已选定物业公司的，表中其它单位为物业公司。
表2—3
室内空间尺寸分户验收记录表
单位工程名称
验收部位
（户号）
房间编号
净高推算值（㎜）
长宽推算值（㎜）
实测值（㎜）
计算值（㎜）
净高
长度
（进深L1）
宽度
（净开间L2）
Ｈ
Ｌ1
Ｌ2
Ｈ1
Ｈ2
H3
H4
H5
Ｌ1-1
Ｌ1-2
Ｌ2-1
Ｌ2-2
最大
偏差
极差
最大
偏差
极差
最大偏差
极差
室内空间尺寸测量示意图
Ｈ1
Ｌ1-1
Ｈ2
Ｌ2-1
Ｈ5
Ｌ2-2
Ｈ4
Ｌ1-2
H3
套型示意图贴图区，标注房间编号。
验收意见：
测点合格率：
建设单位
监理单位
施工单位
其它单位
验收人员：
年 月 日
验收人员：
年 月 日
验收人员：
年 月 日
验收人员
年月 日
注：
工程已选定物业公司的，表中其它单位为物业公司。
表2—4
住宅工程质量分户验收记录表（公共部位部分）
总页第页
工程名称
检查项目及部位
建设单位
开竣工日期
年月日—年月日
施工单位
监理单位
序号
验收项目
验收内容
验收记录及结论
1
建筑节能
墙体部分、门窗部分
2
外墙
窗角斜裂缝、墙面裂缝
3
楼（电）梯、通道
楼梯踏步、楼梯及平台净宽、
电梯候梯厅深度、电梯门净宽、
高层首层疏散外门及通道宽度、
公用走道净高
4
地下室
墙面及天棚渗漏、裂缝、
地面裂缝、起砂、
通道净高
5
屋面
屋面防水铺贴质量、排水坡度、细部泛水构造
6
管道井
管道接口施工，管道支架，管道保温，防火封堵等
7
电气竖井
导管施工，桥架安装，电线电缆敷设，防火封堵等
综合验收结论
建设单位
监理单位
施工单位
其它单位
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
验收人员：
年月日
注：
工程已选定物业公司的，表中其它单位为物业公司。
表2-5
外窗淋水试验检查表
工程名称
户号
施工单位
门窗分
包单位
淋水开
始时间
淋水结
束时间
检查结果
检查人员
检查日期
升级会员 