高层建筑监理规划.docx
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高层建筑监理规划
泰吉·滨江项目A、B、C组团
监理规划
主制人:
唐和平
参编人:
张海全、李洪川、黎有军等
重庆海发工程建设监理有限公司
泰吉·滨江项目A、B、C组团监理部
2010年2月15日
监理规划审批表
编号:
工程名称
泰吉·滨江项目A、B、C组团
监理单位审批意见:
同意按此规划实施。
审批人:
(签字)
监理单位:
(盖章)
2010年月日
业主(建设单位)审批意见:
审批人:
(签字)
业主(建设单位):
(盖章)
2010年月日
目 录
1工程概述……………………………………………………………2
2监理工作范围及目标………………………………………………3
3编制依据……………………………………………………………3
4组织机构及人员职责………………………………………………4
4.1机构设置原则……………………………………………………4
4.2机构设置…………………………………………………………4
4.3人员岗位职责……………………………………………………5
5监理工作流程、监理工作方法及措施……………………………8
6三控制———质量、进度、投资控制……………………………23
6.1质量控制…………………………………………………………23
6.2进度控制…………………………………………………………28
6.3投资控制…………………………………………………………32
7合同管理……………………………………………………………34
8信息管理组织协调…………………………………………………35
9文明施工、安全管理………………………………………………36
10监理设施、监理表格………………………………………………37
11监理工作重点及难点………………………………………………39
12重要监理方案………………………………………………………40
12.1现场材料、构配件见证取样送检方案…………………………40
12.2现场抽样检验方案………………………………………………41
12.3检验批划分方案…………………………………………………41
12.4旁站监理方案……………………………………………………41
1、工程概况
1.1项目名称:
泰吉·滨江项目A、B、C组团 1.2建设单位:
重庆市海盈房地产开发有限公司
1.2设计单位:
北方汉沙杨建筑工程设计有限公司
1.3地勘单位:
重庆紫苑土地规划整治有限公司
1.4施工单位:
重庆灯塔建筑工程有限公司
1.5工程规模:
建筑面积159644.58㎡
1、6
(1)工程位于重庆市北碚区滨江路与粮食路之间,本项目由重庆泰吉置业有限公司建设。
总建筑面积为159644.58平方米。
本工程由A、B、C三个组团组成。
其中A组团建筑分A1-A6共6栋。
A1、A2栋为5+1F的多层住宅。
其负一、二层为商业服务网点,A3为17F的二类高层住宅,A4为18F的二类高层住宅,A5、A6为18+1F的二类高层住宅;B组团建筑分B1-B3共3栋。
B1、B2为15F/-3F的高层住宅,B3为17F高层住宅。
A、B组团负一、二层平时为地下车库,战时为人防工程;C组团C1- C8共9栋,C-1、C-2、C2栋为3F的低层建筑,其负一层为综合市场。
C3、C4栋为18F的二类高层住宅。
C5为18+1F的一类综合楼,一层连接幼儿园。
C6栋为18+1F的二类高层住宅。
C7栋为20+1F的一类高层住宅,负一层为住宅,负二层为商业网点,老年活动站、文化站。
C组团负一、二层为地下车库。
C8栋为18+1F的二类高层住宅,负一层至三层为住宅。
(2)A、B组团基础全部采用人工挖孔桩;基础嵌岩桩的持力层为中风化泥岩,其天然单轴抗压强度标准值≥8.5Mpa;C组团基础形式:
C1、C2、C5、C8基础采用人工挖孔桩和部分独立基础,挡墙下为条形基础;C3、C4、C7采用独立基础,挡墙下为条形基础;C6采用人工挖孔桩基础。
基础嵌岩桩的持力层为中风化泥岩,其天然单轴抗压强度标准值5.7Mpa或8.5Mpa。
(3)A1-A2、C1-C2主体为异形柱结构;A3-A6及B1-B3主体为剪力墙结构。
建筑结构类别为丙类,合理使用年限50年,建筑抗震设计为6度。
建筑结构安全等级二级;剪力墙、框架抗震等级为四级。
防火设计的建筑分类为二类,其耐火等级为地上二级,地下一级。
本工程设计为保温节能建筑,建筑单体建材选用轻质产品,外墙采用涂料,墙体为页岩空心砖和砼空心砌块。
外墙为聚苯颗粒保温砂浆。
屋面采用挤塑板,门窗玻璃采用双层白色透明中空玻璃。
本工程C栋地下车库设有消防水池及泵房等消防设施,为整个水区提供消防用水。
配套设施有供配电系统、给排水系统、通风空调、智能化系统,消防系统,环境挡墙,园林绿化,标识等。
2监理工作范围及目标:
2.1监理工作范围、内容
施工阶段全过程质量、进度、投资目标控制,安全管理,信息合同管理,施工过程中的协调工作。
施工合同包括的全部施工承包范围。
具体包括但不限于平基土石方工程,建筑物、构筑物的土建和安装以及公共位置的精装修,智能化系统,消防系统,市政和小区道路,市政和小区管网,环境挡墙,园林绿化,标识等。
2.2监理工作目标
投资控制目标:
(1)严格控制工程变更,不增加工程额外费用;
(2)严格计量,无超前支付发生。
进度控制目标:
建设工期暂控制在18个月之内。
项目质量控制目标:
单位工程一次验收合格,力争创巴渝杯。
3编制依据
3.1国家颁发的与项目设计施工有关的规范、标准;
3.2《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》国家有关强制性规范、标准,国家颁发的监理规范(GB50319-2001)
3.3重庆市建设工程质量管理有关法律、法规
3.4建设工程监理合同和施工承包合同。
3.5施工图纸及说明、配套标准
3.6公司有关管理规定
4组织机构及人员职责
4.1机构设置原则
由于工程高要求,施工中要求参与建设的各方面都要有较高的水平,监理在实施过程中起着引导、监督、检查的重要作用,结合工程特点和公司资源组合的优势,设置配备爱岗敬业、忠于职守,有着丰富经验,综合协调能力强,各方面都很优秀的项目监理班子完成该工程的监理任务。
项目总监将项目监理班子组建成一个纪律严明、责任落实、协调配合、团结高效的集体,将监理工程师“诚信、守法、公正、科学”的行为准则和“严
格监理、热情服务”的监理原则贯穿于项目监理全过程始终。
4.2机构设置
4.2.1机构图
项目监理部
总监理工程师
协
调
业主
地勘设计单位
承包单位
其他相关单位单位
监理办公室
合同信息档案管理
质量进度投资控制
安装组
投资控制组
土建组
给排水
合同档案
造
价
电
气
信息文秘
建
筑
结
构
环
境
4.2.2专业人员配置
序号
姓名
监理职务
职称
执业资格
1
唐和平
总监理工程师
工程师
全国注册
监理工程师
2
李洪川
土建监理工程师
工程师
重庆监理工程师
3
张杨
设备安装
监理工程师
工程师
全国注册
监理工程师
4
张海全
土建监理员
工程师
全国监理
工程师培训
5
黎有军
土建监理员
助理工程师
重庆监理员
4.3人员职责 以上人员根据工程进度调整
总监理工程师职责与权限
(1)领导工程项目监理组织的人员贯彻执行有关政策、法规、标准、规范和公司的质量体系文件,对履行监理合同负责,行使监理合同授予的权限,对监理工作有最后的决定权。
(2)组建和确定监理组织及各级人员的职责、分工、对监理组织的工作进行领导、协调和监督。
(3)主持编制项目监理规划、并组织实施、督促检查执行情况。
(4)审查确认施工单位选择的分包单位的资质,建议撤换不合格的工程分包单位、项目负责人和有关人员。
(5)审查批准施工单位的施工组织设计。
(6)参加建设单位组织的技术交底和图纸会审。
(7)审核并签署工程开工报告、暂停工令、复工令。
审查签署重大工程变更、工程延期、费用索赔、单价调整及工程计量付款凭证。
(8)组织召开监理工作例会。
(9)协调工程项目各专业之间的主要技术问题,主持处理合同履行的重大争议和纠纷。
(10)参加重大工程质量事故分析、审签工程事故处理报告及监理工作月报。
(11)组织分部工程验收及工程预验收,参加竣工验收。
(12)参加审查工程决算。
(13)主持编写项目监理工作总结。
现场(专业)监理工程师的职责与权限
(1)在总监的领导和授权下,按设计和规范要求实施项目的监理工作,对总监理工程师负责。
(2)熟悉本工程设计图纸、地质资料和有关技术规范,针对本工程特点督促施工单位完善质量保证体系。
(3)熟悉并执行监理工作程序,审查施工单位提供的有关计划、方案、申请、证明、单据、变更资料及工程质量、工程计量、工程费用等签证。
(4)以事前控制为工作重点,预防为主,抓好以下工作:
1)审查施工技术人员、质检员、特殊工种工人的岗位资质;
2)审查施工方案中各项技术、安全保证措施的科学性、合理性、经济性;
3)审查验收施工环境、安全措施,以保证工程顺利开工和连续进行;
4)审查进场的主要施工机械的规格、性能和完好情况是否符合施工组织设计文件;
(5)加强施工施工工艺过程的质量控制,采用巡视、旁站、检测、实验、指令文件、支付控制等质量控制手段,及时检查发现和预测施工中的问题,并采取质量预控措施,完善处理。
(6)做好施工预检复验工作
1)复核工程控制轴线、高程、垂直度、层高、开间轴线;
2)进行隐蔽工程的检查验收,如基础持力层、埋置深度、钢筋数量直径、吊顶龙骨等;水电预埋、厨卫防水、屋面防水部位;消防设施施工;设备安装、防雷接地,焊接质量、接地电阻。
(7)及时发现并处理施工中出现的质量问题。
对重大质量事故及时向总监及业主代表汇报,按质量事故处理程序签发监理通知,审查施工单位提交的整改措施,并负责检查验收和提交《质量事故处理报告》。