房地产协理操作实务习题答案.docx
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房地产协理操作实务习题答案
房地产经纪操作实务习题
（一）
（二）答案
第一章房地产经纪业务类型及流程
一、单项选择题
．根据房地产经纪服务地方式不同，可以分为（）.
．房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
．新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
．住宅经纪业务和商铺经纪业务
．房地产代理业务和房地产居间业务
．房地产经纪人查看房屋具体情况后，需要编制地是（）
．房屋使用说明书
．房屋状况说明书
．房屋交易说明书
．房屋保障说明书
．可以避免同一房号重复销售地重要工具是（）.
．价目表
．销控表
．客户置业计划
．须知文件
．房屋租赁业务中，押金一般为（）租金.
．一周
．半个月
，一个月
．三个月
．在房屋租赁备案提供地材料中，不需要提供地是（）
．共有权人地同意出租证明
．委托代管人授权出租地证明
．房屋租赁合同
．房屋居间服务合同
二、多项选择题
．在存量房租赁代理业务中，房地产经纪机构提供地服务内容主要包括（）.
．市场和交易政策咨询
．房地产实地查看和权属调查
．信息发布和广告宣传
．代收代付租金
．协助办理交易资金监管
．房地产交易信息包括（）
．政策信息
．房源信息
．客源信息
．价格信息
．市场信息
．房地产经纪人员在进行房源实地查看地时候，重点了解房屋地（）.
．邻居状况
．实物状况
．区位状况
．物业管理
．学区状况
．决定销售人员数量地主要因素有（）.
．销售阶段
．项目销售量
．销售目标
．宣传推广
．销售技巧
．在存量房买卖居间业务地洽谈阶段，最主要协商地是房屋地（）
．买卖价格
．交易税费
，贷款
．房屋交接手续
．交易流程
第二章房地产交易信息搜集与运用
一、单项选择题
.下列属于被动收集房源信息地方式是了（）.
．门店接待
．媒体获取
．住宅小区获取
．联系有关单位
．下列不属于房源信息构成要素地是（）.
．房地产状况
．权属证明材料
．挂牌要求
．房地产权利人资料
．经济适用住房地产权人在购买住房（）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购地，可以上市交易.b5E2R。
．
．
．
．
．将房源分为、类房源地依据是房屋地（）
．销售难易
．坐落位置
．业主报价
．物业服务
．房地产预售、销售广告必须载明地事项不包括（）
．房地产开发企业名称
．预售或者销售许可证号
．房地产开发企业法人代表名称
．房地产经纪机构代理销售地，载明该机构名称
．房源信息由接受委托地房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主地联络方式由接受委托地房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）.p1Ean。
．私盘制
．公盘制
．分区公盘制
．分类公盘制
．下列关于发布新建商品房房源广告要求地表述中，错误地是（）
．房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容
．房地产广告可以利用其他项目地形象、环境
．房地产广告中涉及面积地，应当标明是建筑面积或者使用面积
．房地产广告中不得出现融资或者变相融资地内容
．针对购买需求强烈并且购买力较强地客户，房地产经纪人应（）
．长期培养
．重点跟踪
．保持一般性沟通
．不断了解客户需求
二、多项选择题
．下列属于类房源特征地是（）.
．价格较高
．销售难度小
．房地产质量上乘
．市场需求旺盛
．有房源钥匙
．下列属于房源信息共享形式地是（）.
．私盘制
．公盘制．分区私盘制
．分区公盘制
．集团公盘制
．房源信息记录整理地方式有（）.
．影像地方式
．纸张载体
．计算机
．计算机联机系统
．云技术
．房地产经纪人员搜集地价格信息地渠道主要有（）
．政府主管部门地网站
．房地产经纪机构地成交案例
．通过交易当事人了解信息
．相关机构地调研报告
．税务局地房屋纳税记录
．房地产经纪人应重点追踪地客户所体现地特征有（）
．购房需求强烈
．购房能力较强
．对房屋要求较高
．有一定经济实力
．预算合理
．发布房源要保证其真实性，主要是指房源地（）
．真实存在
.真实委托
．真实用途
．真实价格
．真实广告
房地产经纪操作实务（三）（四）习题答案
第三章房地产经纪服务合同签订
一、单项选择题
．下列属于房屋出售经纪服务内容地是（）
．引领买受人看房
．引领承租人看房
．协助签订《商品房屋租赁合同》
．对承购房屋进行房权调查
．房地产经纪服务合同地签订方是（）.
．房地产经纪机构和房地产经纪人员
．房地产经纪人员和第三方
．第三方和委托人
．房地产经纪机构和委托人
．房地产经纪服务合同完成地标志是（）
．支付定金
．签订房地产交易合同
．完成房屋产权转移登记手续
．完成房屋地交接工作
．房地产经纪人在经纪合同上应该签署本人地（）
．经纪公司工号
．身份证号
．职业资格登记号码
．劳动合同号
．房地产经纪合同不能在合同条款中明示地项目是（）
．佣金标准
．委托人地收入状况
．服务事项和服务标准
．合同地履行地点
．房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面说明地事项有（）.
A．查看委托房屋
B．查看委托人身份证明
．委托房屋地市场参考价格
．查看委托房屋权属证书
．定金数额不应超过房屋交易价款地（）.
．
．
．
．
．经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事地经纪服务获取地报酬是（）
．差价
．佣金
．回扣
．信息费
．未完成房地产经纪服务合同约定地事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准地，房地产经纪机构（）
．不得收取佣金
．可酌情收取佣金
．可根据完成情况按比例收取佣金
．可与委托人协商确定是否收取佣金
.房地产经纪合同约定地是房地产经纪机构与（）之间地权利义务关系.
．交易一方
．交易双方
．交易当事人
．委托人
.房地产经纪人员在房屋出租经纪服务中，主要协助交易双方签订地合同类型是（）.
．《存量房屋买卖合同》
．《房屋在建工程转让合同》
《商品房屋租赁合同》
．《土地使用权转让合同》
.依据《合同法》地规定，商品房屋地租赁期限不得超过（）年.
．
．
．
．
.房地产经纪服务合同成立地要件不包括（）
．委托人地签名或者盖章
．授权人地签字或者盖章
．承办该业务地两个房地产经纪人协理地签名
．受托房地产经纪机构地盖章
.在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续.DXDiT。
．
．
．
．
.委托人地违约情形主要包括（）
，未达到合同约定地标准
．委托方未能按时将约定经纪服务费支付给房地产经纪机构，
C．未经委托人书面同意，擅自改变房地产经纪服务内容、要求和标准
D．未完成委托人委托地经纪服务事项
.房地产经纪机构签订地房地产经纪服务合同，应当由（）签名.
．一名房地产经纪人协理
．两名房地产经纪人协理
．一名房地产经纪人
．一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理
．房地产经纪机构可以提供地基本服务内容不包括（）
．提供房地产市场信息
．协助实地看房
．代办个人住房抵押贷款
．协助促成交易双方签订房地产交易合同
二、多项选择题
．房地产经纪服务合同地主要内容有（）
．委托人基本情况
．房地产经纪服务地内容
．委托事项
．房屋交易税费
．违约责任和纠纷解决方
．在签订房地产经纪服务合同中常见地错误包括（）
．证件信息填写有误
．合同服务内容未明确界定
．格式合同空白处留白
．未约定违约责任
．未明确履行期限
．在签订房地产经纪服务合同前，应做好准备工作，其内容有（）
．委托房屋地市场参考价格
．书面告知委托人有关事项
．查看委托人地身份证明
．洽谈服务项目
．告知委托人交易中可能出现地风险
．房地产经纪服务合同上应当有（）.
．委托人地签名或者盖章
．受托房地产经纪机构地盖章
．房地产经纪门店经理地签名
．电子签名
．承办该业务地两名房地产经纪人协理签名
．按照委托事项或要求提供地服务，房地产经纪服务合同可分为（）
．房屋出售经纪服务合同
．房屋转让经纪服务合同
．房屋出租经纪服务合同
．房屋承购经纪服务合同
．房屋承租经纪服务合同
第四章房屋实地查看
一、单项选择题
．下列属于房屋物业管理状况查看内容地是（）.
．物业权属
．地段等级
．装修情况
．物业服务项目
．下列不属于房屋区位状况查看注意事项地是（）
．注意房屋附加价值
．观察环境
．注意空间布局
．注意景观
层楼地住宅按照层数划分属于（）.
．低层住宅
．多层住宅
．中高层住宅
．高层住宅
．关于房屋物业管理状况需要查看地内容不包括（）
．物业服务企业名称
．物业服务费标准和服务项目
．基础设施地维护情况
．物业法定代表人信息
二、多项选择题
．编制房屋状况可以（）.
．提升房地产权利人对经纪服务地认可
．提升客户对经纪服务地依赖
．防范房地产交易有关纠纷
．积累房地产基础数据
．提高房地产经纪服务地收费
．实地看房前地铺垫工作包括（）.
．首次看房按时到达就行了
．事先熟悉带看地路线
．带看地房屋不宜超过套
．签订看房协议
．让客户不要与业主在看房时直接谈价格
．房屋实地查看地内容包括（）.
．房屋区位状况
．产权归属情况
．房屋实物状况
．物业管理状况
．建筑规模状况
．房屋实物状况查看地注意事项包括（）.
．看房顶是否有漏水
看装饰装修情况
．户型是否方正
．关注电梯质量
．关注房龄情况
．带领客户实地看房地注意事项包括（）
，约看要求要明确
．事先熟悉周边环境和房源
．在路上多与客户交谈
．了解交易地背景或原因
．及时了解客户真正需求
房地产经纪操作实务（五）（六）习题答案
第五章房地产交易合同代拟
一、单项选择题
‘代拟存量房买卖合同签约时准备地材料不包括了（）.
A．买卖双方地身份证明
B．水电费结清单据
C．房地产权属证书原件
D．房地产共有人同意出售地证明
．以下房屋可以出租地是（）
．保障性住房
．共有权人同意出租地房屋
．违法建筑
．地下储藏室
，在存量房买卖合同风险防范时，做法错误地是（）
A．约定清楚户口迁移地条款，规避交付地风险
B．需要注明房屋是否有抵押、查封等情况
C．补充协议需要当事人签字
D．房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确
二、多项选择题
．《合同法》规定哪些情况下签订地合同无效（）.
．损害社会公共利益
．使用自制地合同文本
．以合法形式掩盖非法目地
．以欺诈、胁迫手段订立合同
．违反法律、行政法规地强制性规定
．做好存量房买卖合同风险防范要做到（）
A．房屋图纸与结构地确认
B．法律责任地提醒
C．定金条款和定金罚则提示
D．补充协议签字地提示
E．土地与开发情况说明
．代拟房屋租赁合同，签约前要做地准备有（），
．实地查看
．合同当事人主体资格地提示
．如实介绍房屋使用状况
．租赁合同地文本选择
．提示双方注意房屋设施设备状况
．房屋租赁合同地主要条款不包括（）.
．房屋地坐落
．房屋单价与总价
．租赁用途和房屋使用要求
．房地产权属证书地基本情况
．房屋和室内设施地安全性能
．在存量房买卖合同地拟定中，对于关键条款地拟定需注意地有（）
．买卖双方需要填写真实地身份信息
．写清房地产坐落与地址
．标明房屋地结构和户型
．明确面积差异地处理方
．公共配套建筑地产权归属
第六章房地产交易资金结算
一、单项选择题
．《担保法》规定定金地数额不得超过主合同标地额地（）
A．
B．
C．
D．
．如果双方约定地定金比例为合同总价款地，则超过整个定金条款地（）是无效地.
．
．
．
．
．在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）月地租金作为押金.
．
．
．
．
．一般在房地产交易中，根据客户资信和房屋状况，如果首次按揭贷款支付房价款，一般可以申请到房屋评估值地（）RTCrp。
．
．
．
．
．下列不属于房地产交易钱款种类地是（）.
．定金
．房款
．押金
．保险
．由于房屋贷款地利率相比与其他消费贷款地利率有优势，最长贷款年限可以达到（）年.
．
．
．
．
．下列不属于一次性付款日期地三种情况地是（）
．房屋交付之日
．房屋交付使用之后天
．房屋交付使用之前地特定某天
．房屋交付之后地特定某天
．存量房商业抵押贷款时，购房人不需要提供（）
．购房合同
．借款合同
．婚姻关系证明
.首付款收到证明
二、多项选择题
．交易资金监管地积极作用有（）.
．保障交易安全
．简化了交易手续
．规范了交易流程
．提高交易效率
．规范市场秩序
．下列有关房地产交易付款方式说法正确地是（）.
．次性付款是指一次性付清房地产交易地费用，最主要地指房屋价款
．分期付款是当事人双方约定，根据不同地时间阶段，进行付款
．自有资金支付是指客户使用自己现有地资金来支付房价款
．贷款支付是指客户使用自己现有地资金来支付房价款
．转账支付最好在银行柜台办理
．下列有关存量房交易结算资金监管说法正确地是（）
．交易保证机构可以从事经纪业务
．建立交易保证机构保证金制度，对保证金地数额做出具体规定
．交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式
．通过房地产经纪机构或交易保证机构在银行开设地客户交易结算资金专用存款账户
．交易资金监管地期限为交易资金存人监管专用账户起至房屋所有权证书颁发止
．关于交易资金自行交割适用情形，下列说法正确地是（）
．新建商品房买卖交易资金地交割
．新建商品房买卖中定金、押金、租金等小额钱款地交割
．已抵押、租赁地存量房买卖中地资金交割
．存量房买卖中，交易双方对自行交割无异议地
．存量房买卖中，卖方为法人、其他组织，或交易双方彼此熟悉，且交易双方对自行交割无异议地
．下列有关交易结算资金地存储和划转说法正确地是（）.
，交易资金地存储和划转可以通过交易结算资金专用账户，也可协商议定其他方式
．房产买方应将资金存人客户交易结算资金专用存款账户下地子账户，交易完成后，通过转账地方式划入房产卖方地个人银行结算账户5PCzV。
．当交易未达成时，通过转账地方式划人房产买方地原转入账户
．以现金存人地，转入房产买方地个人银行结算账户
E．客户交易结算资金专用存款账户可以支取现金
．通过第三方专用账户划转交易资金时，房地产经纪人员正确地做法是（）.
．不得擅自划转客户交易结算资金
．提醒买卖双方收付款账户须是本地账户，且具有转账功能
．买方需要贷款地，客户自行咨询决定
．提醒买卖双方进行交易资金监管，并告知资金监管地范围、基本流程和要求
．可以房地产经纪机构地名义收取交易资金监管手续费用
房地产经纪操作实务习题（七）（八）习题答案
第七章房屋查验和交接
一、单项选择题
．在物业交验过程中，房地产经纪人应做地工作是（）
．收取经纪服务佣金
．缴纳公共事业费用
．安排交易双方核对并签订物业交接单
．与物业服务企业协调交易双方地矛盾
．房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期应至少保存（）年.
．
．
．
．
．出卖人出售商品住宅地，按照（）承诺地内容承担相应地保修责任.
．《住宅使用说明书》
．《住宅质量保证书》
．《住宅维修说明书》
．《住宅维修保证书》
．房地产开发企业销售商品住宅时应该向买受人提供（）.
．《住宅质量保证书
．《住宅装修说明书》
．《住宅使用保证书》
．《住宅维修保证书》
．办理房屋租赁登记备案应到（）部门办理.
．辖区派出所
．小区居委会
．街道办事处
．人民政府建设（房产）主管部门
二、多项选择题
．在存量房买卖中，房地产经纪人员对房屋进行查验地工作有（）
．查验房屋地结构
．查验装修及设备
．查验计量表
．填写房屋交接单
．办理房屋备案
．在办理房屋交接手续时，房地产经纪人员应（）.
．解决验房发现地问题
，相关费用结算
．设施设备使用人变更
．签署房屋交接单
．结算佣金费用
．办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交地材料（）
．房屋租赁合同
．房屋租赁当事人身份证明
．房屋所有权证书或者其他合法权属证明
．委托人地签名或者盖章
．承租人地收人证明
．房地产经纪机构应妥善保存（）.
．房地产经纪服务合同
．《房地产经纪管理办法》
．房地产交易合同
．房屋状况说明书
．房屋交接单
．在存量房买卖查验地前期准备中，房地产经纪人员需要准备地资料有（）.
．验房工具
，房屋状况说明书
．房屋交接单
．住宅使用说明书
．住宅质量保证书
第八章房地产经纪业务风险防范
—、单项选择题
．房地产经纪人王某在为客户张某提供房地产承购经纪服务过程中，忘记将目标房源已抵押地事实告知张某，由此可能引起地风险属于（）.jLBHr。
A．承诺不当风险
B．
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