住宅房屋重置价格表.docx
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住宅房屋重置价格表
住宅房屋重置价格表
房屋类别
等级
重置价格（元/平方米）
主要特征
框架结构
一等
900
［高层框架结构、桩基础或满堂基础、外墙而高级防水涂料粉刷、高级塑钢窗钢化玻璃、屋面双层防水隔热层「
二等
700
多层框架结构、桩基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层
三等
650
多层框架结构、独立基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层
砖混结构
一等
600
石专混结构、条形基础、外墙面磁砖贴面、塑钢或铝合金窗、屋面双层防水隔热层
二等
550
［专混结构、条形基础、水刷石外墙面、钢窗木门、屋面单层防水隔热层
三等
500
【专混结构、条形基础、水泥砂浆抹平外墙面、木门窗
石混结构
一等
650
石混结构、条形基础、外墙止面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门、窗框，止而抛光
二等
550
石混结构、条形基础、外墙面条石粗打、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇
三等
520
石混结构、条形基础、外墙面条石四线直、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质门扇
石结构
一等
580
低层石结构、外墙止面细凿粗石或水磨抛光，其他斩凿或剁斧，石质门窗框，止而抛光
二等
450
［低层石结构、条形基础、外墙面条石粗打，水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木质窗扇
三等
400
［低层石结构、条形基础、外墙面四线直条石、水泥砂浆勾缝、粗打石质门窗框、木门窗
砖木、石木结构
一等
470
主体梁柱用料好、用工精细、木隔断、外墙何止向清水石专、其他混合砌体表面片石捡平、木门窗
二等
330
主体梁柱用料一般、用工一般、木门窗、外墙面片石捡平、木门窗
三等
270
乱毛石混合砌体，面层片石捡平，木门窗
注：
1.若外装修特征与本表描述有差异时，则应用外装修修正表差异程度按比例关系调整。
同一结构类型，同一装修特征，其砖砌体
约占总重置价的9%〜11%,外门窗约占8%〜9%,外墙面、屋面约占10〜11%（仅供缺项在建房屋估值时参考）；
2.本重置价格包括房屋外装修、外门窗，屋面防水、隔热，不包括室内二次装修。
住宅室内二次装修价格表
档次
重置价格（元/平方米）
楼地面
内墙向
大棚
门窗
厨房
卫生问
其他
1
900
高级材料铺装（高级石板材、缸砖、木地板）。
高级石板材或缸砖踢脚线（或木质），高级漆料（ICI、立邦漆、乳胶漆）或高级墙纸、高级质感材料、高级木质墙向（棒木、油木、桃木等）。
木作造型艺术吊顶及四周角线带灯座（蒙华）。
高级艺术、木门（原木或桃木）、
入户门为双层防火、防盗门、高级塑钢或铝合金窗（或带纱窗）、木质窗帘盒、窗、阳台设不锈钢防盗罩、部分双层防护网。
高级防滑缸砖（瓷砖）地面、局级瓷砖墙向、整体式厨具、吊柜、钙塑板或铝塑防火板吊顶、铝合金（塑钢）或木质艺术门框，钢化玻璃推拉门。
高级防滑缸砖（瓷砖）楼地面、局级缸砖
（瓷砖）内墙面、吊顶、高级卫生洁具、整体式洗手盆、浴房。
楼梯高级实木扶手艺术铁花栏杆或不锈钢艺术扶手栏杆，高级缸砖或石板材踏步。
室内组合式壁橱、壁柜。
给排水、强弱电等管线（暗线）高级齐全。
2
700
装修格局、项目同上，但其用料系次高级，用工较精细。
3
500
普通后板材或缸砖，普通硬化复合木地板。
普通瓷砖脚线或复合木质踢脚线ICI涂料或水泥漆粉刷、部分瓷砖墙裙或木质墙裙。
普通木质（合拼）造型吊顶、四周石臂角线。
木质平板门、铝合金窗，入户门为普通双层防盗铁门（烤漆）、窗、阳台设启/、锈钢防盗网、木质窗帘盆。
普通石板材或缸传楼地面、瓷砖墙面铝塑板吊顶、组合式厨具（不锈钢或复合式）、普通铝合金推拉门。
普通缸砖或防滑瓷砖楼地面、普通吊顶、卫生洁、浴具齐全（普通）。
楼梯普通实木扶手或不锈钢普通扶手栏杆、晋通右材料或缸砖踏步。
室内普通壁橱、低框（/、口」移动）。
给排水、强弱电管线（暗线）次高级。
档次
重置价格（元/褶）
楼地面
内墙向
大棚
门窗
厨房
卫生问
其他
4
350
普逋花岗岩石板材或缸砖。
普通瓷砖踢脚线、ICI中级粉刷、水泥漆、部分木作墙裙或瓷砖墙裙。
局部普通木作吊顶或四周木吊顶、或四周装饰线条抹灰。
木门、普通铝合金窗、设有钢烤漆防盗罩（窗阳台），室内附有木质窗帘。
瓷砖楼地面、内墙间、铝塑板吊顶、普通组合式灶台。
普通卫生洁具齐全。
梯间普通镀锌管扶手、栏杆、普通缸砖踏步，室内部分固定壁橱、低柜，配套管线（暗线）普通。
5
200
普通缸砖0
部分瓷砖墙裙，其他为普通涂料粉刷瓷砖踏脚线。
普通涂料粉刷、部分装饰线条角线。
普逋木门、普通铝合金窗，部分窗、阳台设有镀锌管防盗罩。
普通缸砖楼地面、瓷砖内墙面、非组合式板材灶台。
普通卫生洁具齐全。
梯间普通镀锌管扶手、栏杆，部分缸砖踏步、部分水泥砂浆抹平踏步，配套管线（明线）普通。
6
100
低档材料铺装（斗底传、水泥花砖等）。
普通抹灰、涂料提白。
普通抹灰、涂料提白。
普逋木门窗。
斗底砖、水泥花砖楼地面，简易灶台。
简陋配置卫生洁具。
梯间镀锌管栏杆、扶手，踏步水泥砂浆抹平或花岗岩原后一遍凿。
配套管线（明线）简陋。
房屋及装修成新率评定标准表
房屋标准
成新率
主要结构划分标准
完好房
95%〜100%
结构构件完好，装修和设备完好，齐全完整，管道畅通，现状良好，使用正常或虽个别分项有轻微损坏，但一般经过小修就能修复。
基本完好
80%〜95%
结构基本完好，少量构部件有轻微损坏，装修基本完好，油漆缺乏保养，设备管道现状基本良好，能正常使用，经过一般性维修就能修复。
一般损坏房
65%〜80%
结构一般性破坏，部分构部件有损坏或变形，屋面局部漏雨，装修局部有破损、老化，设备管道不够畅通，水卫电照管线、器具和零件有部分老化、损坏或残缺，需要进行中修或局部大修更换部分部件。
严重损坏房
50%〜65%
房屋年久失修，结构有明显变形或损坏，屋面严重漏雨，装修严重变形、破损、老化见底，设备陈旧不齐全，管道严重堵塞，水卫、电照管线、器具和零部件残缺及严重损坏，需进行大修或翻修、改建。
危险房
40%〜50%
承重构件已成危险构件，结构丧失稳定及承载能力，随时有倒塌可能，不能确保住用安全。
注：
1.以实际观察判定房屋标准，参照房屋耐用年限，在确定成新率时，可在其各档次间上下浮动；
2.主体结构耐用年限：
框架结构60年、砖混结构50年、砖木结构40年、简易搭盖10年;
3,装修耐用年限：
高级装修15年、次高级装修12年、普通装修10年。
私人自建民宅等面积补差价表
结构
装修标准
等面积补差价
总一层
总二层
总三层
总四层
总五层
总六层及以上
框架结构
较好
0
0
100
200
300
400
普通
0
30
130
230
330
430
较差
0
50
150
250
350
450
石专混结构
较好
0
30
130
230
330
430
普通
0
50
150
250
350
450
［较差1
0
80
180
280
380
480
石混
结构
较好
0
50
150
250
350
450
普通
0
80
180
280
380
480
［较差
0
100
200
300
400
500
石结构
较好
0
100
200
300
400
500
普通
0
100
200
300
400
500
:
较差
0
100
200
300
400
500
石专人石木结构
较好
0
100
200
300
400
500
普通
0
100
200
300
400
500
较差
0
100
200
300
400
500
地上附着物补偿价格表
果树类型
规格
单位
补偿价格（元）
备注
龙眼、荔枝
树高＞5米
株
950
4米用高＜5米
株
800
3.5米硝•高〈4米
株
600
2.5米用高＜3.5米
株
400
1米用高＜2.5米
株
200
树高＜1米
株
100
橄榄、杨梅
已产果
株
400
已成年未产果
株
250
未成年
株
100
产柑
已产果
株
150
未产果
株
50
杂果
株
50
果苗
株
10
材林
幼林
亩
500
中龄林
亩
700
成熟林
亩
1000
竹林和其他非经济林
亩
500
花木、苗圃
盆栽
亩
3000
苗栽
亩
7000
其他青苗
\
\
\
按耕地年产值补偿
坟基
绞棺
个
3000
长墓
个
2000
中墓
个
1500
小墓
个
1000
注：
动迁公告发布后抢栽、抢种的，不予补偿；动迁后砍伐的林（果、竹）木等归原所有者所有。
房屋附属物补偿价格表
项目名称
种类
计算单位
单价（元）
说明
民用井
水井
口
5000
机井
口
2000
风楼
平方米
300〜350
和房屋同时建设的、层高H<2.2米
阁楼
平方米
150〜200
炉灶
土
口
200〜300
分别带烟囱的双连灶、无烟囱双连灶、单口灶等按炉口计补偿
砖
口
400〜500
瓷贴
口
500〜600
成套橱柜
上柜
米
350
下柜
米
600
厕所
茅厕
问
500〜800
指室外另行独立盖
公厕
平方米
300〜450
三化厕
个
1000〜1500
理院
石板
平方米
45〜55
根据右板材材质进行调整
砖
平方米
25〜40
根据实际用料进行调整
水泥
平方米
20〜35
根据水泥用料情况进行调整
池塘
鱼池
亩
300〜500
产量另计补偿、单价按计划价和市场调剂价结合
其他
亩
300〜500
围墙
石
立方米
120〜150
裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整
砖
立方米
150〜180
裸石浆砌，可根据表层实际装饰调整
猪舍
平方米
20〜40
鸡舍
平方米
10〜20
项目名称
种类
计算单位
单价（元）
说明
水池水柜
抹水泥砖
个
80〜100
指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜
砖贴瓷砖
个
100〜150
指厨房或浴室内洗刷用小水池小水柜
水塔
不锈钢
个
700〜800
砖混
个
400〜1000
砖混砂浆抹面，600-900,3吨以下
砖混
个
1100〜1600
砖混砂浆抹面，1000-1600,4-6吨
混凝土
个
1200〜1500
小，3吨以下
混凝土
个
1800〜2500
中，4-9吨
混凝土
个
2500〜3500
大，10吨以上
浴室
问
500〜800
指室外另行独立盖
路灯
杆
180〜240
庭院或露台照明的路灯，一股为5个灯头，钢管为中80
电话移机
部
58
应提供电信部门的相应发票或证明材料
宽，直移机
部
200
有线电视
部
380
应提供广电部门的相应发票或证明材料
数字电视
部
200
三相电
20A
部
5500
应提供供电所相应的发票或证明材料
40A
部
6850
60A
部
8850
80A
部
10000
空调移机
台
150
指移机费用
热水器
太阳能
台
200
指移机费用
油烟机
台
50
指移机费用
自来水开户费
户
1300
注：
本表中的补偿单价区间值为新旧程度及实际状况的调整幅度。
简易搭盖补偿价格表
序号
类别
补偿单价
（元/平方米）
1
主架为竹（木），屋面为油毛毡（木棉瓦），没有墙体
30〜60
2
墙体为机砖（空心砖），木屋架，屋面为油毛毡（木棉瓦）
90〜120
3
墙体为机砖（空心砖），角铁屋架，屋面为油毛毡（木棉瓦）
130〜180
4
铁支架，角铁屋架，屋面为彩钢板，无围护
150〜220
5
墙体为机砖（空心砖），角铁屋架，钢屋面
200〜240
6
工业厂房类的简易建筑（含地面基础，类同建筑物），四脚专墙体或铁皮围护，钢屋面，屋架及承重架为轻型构架
300〜400
注：
本表中的补偿单价区间为新旧程度及实际状况的调整幅度
升级会员 