房屋租赁合同电子版附物品清单.docx

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房屋租赁合同电子版附物品清单

房屋租赁合同

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》、《上海市居住房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方房屋之事宜，签订本合同，以资共同遵守：

一、出租房屋基本情况（下称“该房屋”，实际情况以权属证明或相关法律文书记载内容为准）

1.1房屋坐落：

上海市闵行区中沟路51弄42号201室区以及23号车位。

1.2房屋用途：

居住办公生产仓储其他x；建筑面积：

约89平方米；装修情况：

毛胚简装精装豪装。

家具家电：

详见本合同附件一《家具家电清单》。

二、租赁用途

乙方已查验了该房屋全部信息并已充分了解该房屋情况，并向甲方承诺租赁该房屋作为【居住办公生产仓储其他x】使用。

甲方知晓并同意乙方的租赁用途，双方共同遵守国家和本市有关于房地产使用和物业管理的规定。

三、交付日期和租赁期限

甲乙双方约定，甲方应于2021年2月10日之前向乙方交付该房屋。

交付时甲、乙双方签订本合同之附件二《房屋交接书》。

该房屋租赁期限自2021年2月10日起至2022年2月9日止。

四、租金、支付方式与支付日期

4.1甲乙双方约定，该房屋每月租金为人民币：

3500元（大写：

元整）。

该房屋租金12个月内不变。

自第13个月起，以12个月为周期，月租金递增5%。

以上约定的租金【包含不包含】出租方（甲方）应出具的租赁发票等税费。

4.2租金以三个月为一期支付。

乙方每期租金提前3日直接向甲方支付（即先付后租）。

逾期支付的，每逾期一日，乙方应按日租金的105%支付逾期违约金。

4.3乙方支付租金的方式如下：

现金支付；银行转账：

户名：

；开户银行：

；账号：

五、租赁保证金（押金）和其他费用

5.1甲乙双方约定，在签订本合同时，乙方应直接向甲方支付房屋租赁保证金（押金），租赁保证金（押金）数额为1个月的租金，即人民币元（大写：

元整）。

甲方收取该租赁保证金（押金）后应向乙方出具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金（押金）除用于抵充本合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息返还乙方。

5.2租赁期间内发生的水费、电费、煤/燃气费、电话（通讯）费、电视收视费、上网费等房屋使用费用由乙方承担；物业管理费（若有）由【甲方乙方】承担，租赁备案费用由【甲方乙方】承担；上述费用自行支付。

六、甲方的权利与义务

6.1甲方保证有权出租该房屋，该出租行为已经得所有房屋权利人同意。

6.2乙方入住前，甲方为乙方提供无偿的房屋定期清洁服务等附属服务（若需）。

6.3甲方保证在租赁期内，该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。

甲方对该房屋进行检查、养护，应提前7日通知乙方。

检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应尽量减少对乙方使用该房屋的影响。

6.4合同期内房屋或房屋内设施由于老化原因所发生的需维修事项，乙方应及时通知甲方，甲方自接到乙方通知后的10个工作日内上门维修或提供相应替代物，如遇特殊情况，双方协商处理。

甲方拒不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，乙方有权根据合同约定直接从租金中扣除相关费用。

6.5在租赁期限内，甲方如需出售该房屋，应提前60日通知乙方。

6.6返还房屋后，乙方留置在房间内的物品，视为放弃，甲方有权处置。

合同另有约定的除外。

七、乙方的权利与义务

7.1乙方应保证所提供的资料真实，保证租赁用途符合本合同约定，且乙方对该房屋的使用不违反法律及相应法规、规章的规定。

如乙方违反上述保证，甲方有权单方面解除本合同并收回房屋，租赁保证金（押金）不予返还，因此产生的损失由乙方负责。

7.2乙方遵守《上海市居住房屋租赁理办法》及公共道德及社区公约；无权将该房屋转租，不得破坏原始户型，不得影响周围邻居的居住、休息。

7.3乙方应当按照本合同约定按时、足额向甲方支付租金等应付的款项。

乙方在签署本合同之时，已确认放弃优先购买权。

7.4在乙方承租期内，发生的水、电、煤/燃气热、卫生费、公摊费、有线电视费、上网费等相关费用由乙方自行负担的情况，乙方应在期满（退租）时自行结清。

乙方应保留承租期内的所有缴费单据，期满（退租）时提交给甲方进行核对。

如乙方未及时结清的，甲方有权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用。

7.5租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担，甲方有权根据合同约定直接从押金中扣除相关费用。

7.6乙方需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门报批的，则应由【甲方甲方委托乙方】报请有关部门批准后，方可进行。

乙方增设的附属设施和设备的归属及其维修责任由甲方与乙方另行书面约定。

7.7租赁期满，乙方应即日将承租的房屋及设施交还甲方，结清相应款项，并保证房屋设施完好，房内清洁。

八、房屋返还与续租

8.1乙方应在本合同的租赁期限届满之后的3日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的105%向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

8.2乙方如果需要续租的，应在租赁期限届满两个月之前向甲方提出，甲方同意的，双方另行签订相关续租文书并完成租金支付。

8.3租赁期限届满，甲乙双方未续签租赁合同，乙方继续支付租金而甲方未表示拒绝的，则按法律相关规定，双方之间成立不定期租赁关系。

在不定期租赁关系中，甲方有权提前一个月通知乙方租赁关系终止。

8.4乙方返还该房屋应符合正常使用后的状态。

返还时，应经甲方验收认可，填写附件三《退租确认书》并相互结清各自应当承担的费用。

九、违约责任

9.1甲方的违约责任：

（1）甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，须向乙方支付日租金的105%作为逾期违约金。

（2）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修与养护义务，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。

9.2若甲方有下列情形之一，乙方可书面通知甲方解除本合同，且甲方应当向乙方支付数额相当于1个月租金的违约金：

（1）甲方交付的该房屋不符合本合同的约定或不符合6.1款的，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷，危及乙方安全的；

（2）甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后3日仍未交付，或在合同期限届满前，甲方无正当免责理由提前解除合同的。

9.3乙方的违约责任：

（1）如乙方逾期支付租金的（非乙方因素除外），每逾期一天，须向甲方支付日租金的105%作为逾期违约金；乙方逾期返还该房屋的，每逾期一日，乙方应以日租金的105%向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

（2）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施和设备的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状赔偿损失】。

租赁期间，若因乙方原因致房屋损坏，造成的人身或财产损失，由乙方承担赔偿责任。

9.4乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，且乙方应向甲方支付违约金，违约金的数额相当于1个月的月租金，给对方造成损失，支付的违约金不足以抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（1）乙方在甲方按时交付该房屋的情形下，未能配合办理交房手续，经甲方催告后3日仍未配合办理交房手续的；

（2）乙方未征得甲方书面同意擅自改变该房屋用途致使该房屋损坏；或因乙方原因造成该房屋主体结构损坏；或擅自转租该房屋或转让该房屋承租权的；或对该房屋的使用违反相关法律法规的；

（3）乙方逾期不支付租金累计超过7日的；

（4）乙方在合同期限届满前，无正当免责理由提前解除合同；

9.5甲乙双方同意在租赁期限内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（1）该房地产占用范围内的土地使用权依法提前收回；因社会公共利益被依法征用；因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围内；或毁损、灭失，被鉴定为危险房屋的；

（2）甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。

十、定金条款

甲乙双方约定，在签订本合同时，乙方支付人民币x元（大写：

x元整）作为定金，由乙方直接支付给甲方。

若甲方未能在本合同约定的交房日期按时交房，且经乙方催告后x日仍未交付的，甲方需双倍返还定金给乙方；若到本合同约定的交房日期乙方未能配合交房的，经甲方催告后x日仍未配合办理交房手续的，则甲方有权没收乙方支付的定全；发生本条款所述情形时，守约方有权选择适用本条款或第9.2或9.4款的相关约定。

若甲乙双方履行完毕交房手续，则该定金作为租金或者租赁保证金（押金）的一部分进行抵充。

十一、其他条款

11.1本合同及附件一自甲、乙双方于本合同签章处签字或签章后立即生效。

本合同及所有附件，一式二份，其中甲方执一份，乙方执一份。

11.2本合同空格处填写文字与铅印文字具有同等法律效力，若填写文字与铅印文字相冲突，以填写文字为准。

若有未尽事宜，可签订补充协议进行约定，若补充协议与本合同相冲突，以补充协议为准。

11.3甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；若协商解决不成的，双方同意依法向该房屋所在地人民法院起诉。

11.4特别提醒：

乙方承租期间，因搁置物、悬挂物等致人损害的，因使用电器不当造成失火的，引起的财物损失或人身伤害的，及因使用不当造成漏水等相邻纠纷的，均由乙方承担相应责任。

11.5其他约定：

。

出租人（甲方）：

承租人（乙方）：

（签章）：

（签章）：

身份证号码：

身份证号码：

联系电话：

联系电话：

签约日期：

年月日签约日期：

年月日

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

身份证号：

承租方（以下简称乙方）：

身份证号：

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜订立本合同。

第一条出租房屋的位置、面积、装修及设施情况：

1、甲方出租给乙方的房屋位于，共平米；

2、该房屋现有装修及设施、设备情况

；

第二条甲方应提供房产证（或具有出租权的有效证明）、身份证明等文件，乙方应提供身份证明文件。

双方验证后可复印对方文件备存。

所有复印件仅供本次租赁使用。

第三条租赁期限、用途：

1、该房屋租赁期共____个月，自______年___月___日起至______年___月____日止。

2、乙方如要求续租，应在租赁期满____日之前通知甲方，双方重新签订租赁合同。

3、租赁期满，甲方仍继续出租房屋的，乙方享有优先权。

第四条租金及支付方式：

1、租金为每月元整（小写：

￥），租金按月/季度/半年/年支付。

乙方应于每期日前向甲方交付租金。

甲方有权要求收取现金，或者要求乙方将上述租金打入以下指定账户：

户名：

开户行：

账号：

。

2、乙方应于年月日前交付首期租金，金额为元整（小写：

￥）。

第五条租房押金：

1、乙方应于年月日前向甲方支付租赁该物业的租房押金元整（小写：

￥）。

2、租赁期满，如乙方不再续租，租房押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金或按本合同约定乙方应当承担的违约赔偿责任外，应如数（不计利息）返还给乙方。

第六条房屋交付及费用承担：

（一）甲方应于年月日交付该物业予乙方使用，甲方交楼时应当结清所有欠款并办理有关移交手续，办结后经甲乙双方验收签字并移交房门钥匙后视为交付完成。

（三）租赁期间，因使用该物业产生的物业管理费、水电费、电话费、上网费、有线电视费、燃气费、清洁费、车位费等相关其他杂费均由乙方承担，若有未列名费用，甲乙双方可以相互协商，在本合同备注条款注明或另行签订补充协议。

（四）甲方出租该房屋，不出具租房发票。

因租房产生的任何税费均由乙方承担。

第七条房屋转租：

在租赁期内，乙方不得将该物业部分或全部转租给他人（经甲方书面同意转租的除外，但转租期限不得超过本合同约定

的租赁期限）。

如乙方未按约定私自转租的，甲方有权解除合同并没收全部租房押金。

因转租给甲方造成损失的，还需承担损害赔偿责任。

第八条双方责任：

（一）甲方应确保交付的该物业及其物业内所有附属设备设施能实现租赁目的，并保证其安全性符合国家相关法律、法规或规章的各种相关规定。

乙方对该物业及其附属设备设施应尽合理使用义务。

（二）在租赁期内，乙方不得擅自改变房屋结构或用途，否则甲方有权没收租房押金并单方解除该合同。

若甲方或乙方需要对该物业进行改建、扩建或装修的，双方应另行签订书面协议，并符合相关法律规定。

（三）乙方故意拖欠租金、欠缴相关费用或提前退租的视为乙方违约，甲方有权没收租房押金。

甲方在收取乙方租房押金后却提前解除合同的或甲方违反本合同中其他约定的，视为甲方违约，乙方可以要求甲方向其双倍返还租房押金。

（四）合同终止或解除后，甲方有权没收该物业，乙方应于天之内无条件迁出该物业，若乙方拒不交回该物业钥匙及迁出该物业，甲方有权在物业管理处人员见证下进入该物业，并视为乙方放弃存放在该物业内的全部物品的所有权。

（五）甲方收取乙方的款项，乙方有权要求甲方出具收款收据，转账支付的，转账凭条可作为交付相关款项的证明。

（六）如因不可抗力（不可预见、不可避免、不可克服）导致本合同无法履行，本合同自动解除，双方互不追究对方责任，甲方须在三天内退还乙方租房押金（不计利息）。

第九条本合同一式贰份，具有同等法律效力，自各方签字/盖章后生效。

因本合同引起的或与本合同有关的争议，各方均可向该物业所在地人民法院提起诉讼。

第十条提别条款：

1、甲乙双方确认，在本合同签字之前已对合同相对方的身份信息进行了确认，并查看了房屋产权证书及身份证明文件，且对此并无异议。

第十一条备注事项

出租方：

承租方：

年月日年月日

房屋交割清单

房屋附属家具、电器、装修及其他设备设施状况及损赔

名称

品牌

单位

数量

单价

损赔额

其他相关费用

项目

单位

单价

起计时间

起计底数

项目

单位

单价

起计时间

起计底数

水费

上网费

电费

车位费

电话费

租赁税费

收视费

供暖费

燃气费

物业费

卫生费

交房确认

对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。

交房日期：

年月日

甲方（出租人）签章:

乙方（承租人）签章：

退房确认

甲乙双方已对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行了验收，并办理了退房手续。

有关费用的承担和房屋及其附属物品、设备设施的返还□无纠纷/□附以下说明：

。

退房日期：

年月日

甲方（出租人）签章:

乙方（承租人）签章：