二手房买卖合同律师版.docx

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二手房买卖合同律师版

编号：

二手房买卖合同律师版[1]

甲　　方：

乙　　方：

签订日期：

   年   月   日

合同签订注意事项

一、甲乙双方应保证向对方提供的与履行合同有关的各项信息真实、有效。

二、甲乙双方签订本合同书时，凡需要双方协商约定的内容，经双方协商一致后填写在相应的空格内。

三、签订本合同书时，甲方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章；乙方应加盖公章；法定代表人或主要负责人应本人签字或盖章。

四、甲乙双方约定的其他内容，合同的变更等内容在本合同内填写不下时，可另附纸。

五、本合同应使钢笔或签字笔填写，字迹清楚，文字简练、准确，不得涂改。

卖方：

__________，_份身号证：

_码___________________

身份证地址_：

____________________________________________

现住址：

_________________________________________________________

家庭电话：

______________手机；___：

___________

买方：

__________，_份身号证：

_码___________________

身份证地址_：

____________________________________________

现住址：

_________________________________________________________家庭电话：

______________手机：

___；___________

根据中华《民人共和合同法》国《、华人中民和共国市城地房管产理法》、其他有关法律、法规及的定，在规等、平自、公平愿、商一致协的础基，上房就屋卖买宜事达成下如议：

协

第一房条基屋情况本

（一卖方）所房屋（售以下称简该房）坐落屋为：

___________【_区县（】）__________________________【小区街道（）】_______【_幢】座】【【（楼号】___）_____单元__________（室）号该。

房屋在所楼为层_________，建筑层积共___面________平米。

方

随该房屋同时转的房让附属屋设施备设装饰装、修相、关品清物单具体情况等附件见一。

第二房条权屋情况属

（一）房该所有权屋证号证为_____：

___________________。

（二）土地使状况用该房占屋用国的有土使地用以权________（出让或划拨？

）式方得获土地使。

用权号证为_：

______________________，_地使土权用限年自________年______月________日_至_____年（月________日止。

（三该房）性屋为商品质房。

（四该）房屋的抵押情为况设未抵押定。

（五）房屋该租的赁情为况方未将该房卖屋租。

出

第三成交条格价和款方式付

（一）经卖买双协方一致，该商房成屋交格价为：

人民__币_________（元写）小_，_______________________________整元（写大。

）

上述房屋格价包括了房该屋附设施属设备装饰装、、修相物关和其品与他房屋相该的所有关利。

权

（二）方买付款方式下如：

1、本合同订签后日3，买方内卖向方支付押，金人民即_币__________。

元

2、该房屋过到户买名下后方日3，买内方向方卖支付款房即，人币___民_______元_。

（无违如约，金转押房成款）

第五条权属转登记移和口迁户出

（一）双同意，方自本同合订签日之起3内日双，方同向房屋权共属登记门申部请办房屋权理属移转登手记。

续

（二）如卖方能未在房权属屋登部记规定门的理房办屋权转移属登记手续的期内（最长限不过3个超月取）房得所屋有权书证，买方的权有退房卖方应，自当收退房到知之通日起3内退日买还方全已付款部并，照银行按国中人银行同期贷款利民付给率息。

利

（三）卖方应在当该房所有屋权移转日起之3日内0，向屋所房在地的户籍管机关办理理完原有户成口出迁续手如。

卖方按未将与本期屋房相关户口迁的的出，逾期每日，一卖方应买方向付支全部付款万已之分的违约五。

金如期超过90日，逾方有买解除本合同，卖方应收权到解通除之知起日3内退日还方全买部付款已，按并照银中行国民银人行期同款利贷率付给利。

息

第六条房产屋及权体状具的况诺承

卖方保该证屋房有产没纠权纷，卖方原因造成因该房不屋办理能权登记或发产债生债权务纠的，卖方纷支应房付价总5款的%约金，违并担其承他赔偿任。

责卖方证保如已陈述该实屋权房状况、附属属设施备、设装饰修情况装和相关系关，件附一所列的该屋附属房设设施及备其装饰修随装同该屋一房并转给让买。

方

卖方证自本保同合订签之日至起房屋验收交该接完，成对纳入已附一的各件项屋房属设附施备及设装饰其修保装持良好状况。

的

在房交屋付以前日生发的【业管理费】【物暖】供水【】【】电【燃】【气有线视电】电【信】_______：

___________________费_由卖用承担，交付日方以（后当日含发）的生费用买方承由。

卖担方同意将缴纳其该的房屋项专维资金修公共（维基金修的账）面余额在屋过房户后10转移给日买。

方卖方如按期完成未项专修维金资过的户每逾，期日一卖方应，付支

支已交房价款付万之分的五约金违。

第七条房的屋付交验和收

卖方当应房屋过在到户方买名后3下0内将该日屋交付给买方。

该房屋交房付时应当，行下履各列项续：

手

1、方卖与方买共同该对屋房属设施设附、备装装修、饰关物相品清等具体情况进单验行，记收录、电水气表的、数，读交并附接一中所列物件;品

2、卖买双方在屋房附属设设施备装饰装、修、相关品物单上签字;清

3、移该房交屋门钥匙房;

4、按合本规定办理同口户出手续迁;

5、本合规定同相关的用费的付支和屋专项房修资金维过的;户

6、合本规同的其他定完成应事项。

的

本条规的各定手项均完成后，续才视为该房屋收交验完接。

成

第八条本同签合后订，卖再将该房屋出方给第卖人三，导买致方不取得能房屋有所权的，证买受有权解除本合同人，方应当卖自收到解除通知之日2日内起还买退全部方付款，并按买已方计累付房已款价一的倍支违约金付。

第九税条费、相关规定

本合同行履过程中，卖买双方按照国应家及方相关规地缴纳定各项、税，买费双卖承方税费的具体约定如下：

担

1、方需付税卖：

（1费）营业税（2；）市建设城护税；维（）教3费附加；育

（4印）花税（；）5个所得税人；6）土（增值税地；（）房7地交产服易费；务

（8土）使用费地。

（9提前还款短期贷款）息利如有（；（10））提前还罚款息（有如）。

2、方需买付税：

费1（印花）；税（）契税2；3）产权登记费；（4（房地产）交易服费务；5（）《地产证》房贴花；

3、其他税由买卖双方各承费担半：

（一1权籍）查调；（费）2房地买产合卖同公费（证如）；（有）3估评；费（）4保费（险有如）；（）其他5（实际以生的发费为税准）

因一不方按律、法规法规定纳相关税费缴致交导不易能继进续行的其应，当向方对支相当付于房总款5%的违约价金。

第十违约责任条

一、期交房责任逾

除不可抗力，卖外未按本合同方第七约定条期的和限条件将该房交付屋买的，方按照如下定规理。

处

1、期在3逾0日内之，自第条约七的交定期付限届之满日起至次实交际付之日止，方卖按日计应向算方买付支已付房价款万交之五的分约金，并违该房于屋实际付之交起日日3内向方支买付违金，约合同继续履;行

（2逾）期过3超日0后，方有权退房。

买方退买的房，卖应方当自到退收房通之知日3日起内退全部已付款，并还按买方全照部已付款的5%向买支付违方金。

约

二、期付款责任逾

买方未按照四条约定的时间第付的，按款照下规以处定：

理

1、期在3逾0日内之，自约的应定款期付届限满之日次至实际起支应付付款之日止买，按日计方向算方卖付支逾应付款万分期五的违之金，并于约际支实付应付之日款3起内日向卖支付方违约，合金同继续履行;

（2逾期超过）30后日，方有权卖解除合同卖方解除。

合的，买方应同自当除解合通同知送之日达起日3内照逾期按付应款5%向的方卖支违付金约，由并方退还买卖方部已全付。

款

第十一条不抗可力

因不抗可不力按照约能履行定合同的，本根据不抗力可的影，部分响或全部除免责，任但因不可抗不能按力照定约行履合同的方当一事人当及应时告另知方一事当，并自人不抗可力事结件之束起3日内日向另方当事人一供提证明上。

房屋述险风任责自该房验屋收交完接成日之转起给移买方。

第十条争二解议决式方本合项同下生发争议的由双方，协商解决协;商不的，成法依向房屋在地所民法院人诉起;

第十条三本合同双方签自（盖章）之日字起生效双。

可方以根据具体况对情本同中合未定、约约不明或定适不的用内容订书面签充协补议进行变更或充补。

对合本同的解除，当应采书面用式形本合。

附件同补及充议协与合同具有同本法律等力效。

本同合附为件合本同一部的分，与合本同有具等法律效力。

同

卖方：

买方：

中介：

方

合同签订日：

20期1年_1___月___日_

附件房一附屋设施设属备、饰装修装相、物品关清等具单体情况

（一）房屋属设施附设备：

1、供水：

自【来水【矿】水】泉热【】水中水【：

__】_________

2、供电：

2【20】【V803】V可【荷_负________WK】：

____________

3、供燃气【：

天燃】【气气】煤_：

________________________________

4、外供暖：

气【汽】【暖暖】水供【周暖】：

期_________________

5、自备采：

暖【电】【暖气采燃】暖燃【采暖煤：

__】_______________

6、空调：

中【央空】【调装柜自_机_____台】【_自挂机装_______】台_：

______________

__

7、电视馈：

线【无】【线线（有字数模、）】拟___：

______________

8、电话：

外【线号__码_______________【内】号线码________________】：

__________________

9、互联网入接方式【拨：

】【号带宽【】DSA】：

_L________________

10其、他：

（二房屋）具家电器、、用品况情

1、双人：

床

2、单人：

床

3、床柜头：

4、梳台：

妆

5、衣：

柜

6、书：

柜

7、写台：

字

8、沙：

发

9、几：

茶

10椅、：

子

11、桌餐：

12、视电：

柜

13、电视：

14冰箱、：

15洗衣机、：

16热水器、：

17、空调：

18、燃灶：

气

19排油烟、机：

20饮水机、：

21电话机、：

22其、他：

（三）房屋配物套品

1、【房屋匙】钥单元【门匙钥（磁或卡】【）信箱钥匙【】水门匙钥【电】钥门匙【】暖钥门匙】燃气门钥匙【;】

2、【《住使用宅明书说》《及住质宅量证书保》】、《【家装修装工合施》同及修装材的料发票;】

3、【水I卡】C【IC电】卡【IC卡气】;

4、【有线视交电凭证费】电【话费交凭】【证ADSL上（网）费交证】凭;