房产测绘报告.docx

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房产测绘报告

房产测绘报告

房产测绘技术报告

第号

项目名称

测绘单位（盖章）

报告时间：

XXXX年XX月XX日

房产测绘技术报告一、项目概况

1、×××房屋坐落于××区××街××路××号。

2、开发建设单位及委托方简介：

（略）3、委托协议（合同）编号：

（略）4、测绘目的：

（略）

5、房屋结构、层数、使用功能、建成年份、产权概况等房产调查的内容：

（略）

6、该房屋总占地面积、总建筑面积：

（略）

7、作业内容：

整栋房屋建筑面积和占地面积的（预）测算；分户套内建筑面积的计算；共有共用建筑面积分摊计算；占地面积分摊计算。

二、测算依据：

（一）、执行的技术标准：

（略）

（二）、委托方提供的经规划部门批准的房屋设计图、房产分割依据或销售方案等。

三、外业测绘及调查方法

1、测量器具：

玻璃纤维尺、手持测距仪（检验证号××）等2、计算全部、一半及不计算建筑面积的部位的简要说明：

（略）3、外业测量方法及房产调查方法：

（略）四、特殊部位建筑面积的计算方法（略）

五、功能区的确定及分户方法1、确定有几个功能区及各自的范围：

（略）

2、分户的依据及分户用房界线的确定：

（墙体中线、外线等情况）六、计算方法

（一）、分摊方法及分摊原则：

（略）

（二）、一级分摊：

1、一级分摊共有建筑面积共××××平方米，由以下几部分组成：

（略）

2、各功能区面积及共有面积情况详见表一：

（略）（三）、二级分摊：

1、××功能区分摊方法：

共有建筑面积共×××平方米，由以下几部分组成：

（1）、一级分摊的共有面积×××平方米

（2）、××楼梯、走道等共×××平方米（3）、××部位共×××平方米

××功能区套内建筑面积之和为×××平方米，分摊系数为××××。

共有面积分摊情况详见表二：

（略）2、××功能区分摊方法（略）（四）多级分摊的方法：

（略）

七、质量检查与结论

（一）质量检查

（1）在委托方的配合下，对公用部位进行核准并检查全部边长。

（1）对计算资料、图纸进行100%的检查。

（2）全部资料由专职审核人员进行了全面检查和验收。

（二）结论

本资料的计算成果和图纸经检查符合国家标准及技术规范的要求，可用于其×××需要。

八、提交资料

1、技术报告书：

一式×份，提交给××单位（略）2、提交图纸情况：

（分丘、分层、分户等图纸数量）3、其他应提交的资料：

（略）九、作业人、检查人签名（略）

武汉××房地产测绘服务有限公司

××年××月××日

扩展阅读：

房产测绘成果报告示范文本

编号:

房产测绘成果报告书

（示范文本）

（测绘单位名称）

年月日

作业声明…………………………………………………作业说明…………………………………………………作业成果……………………………………………………一、房屋建筑面积总表…………………………………二、分功能区面积汇总表………………………………三、房屋建筑面积分层汇总表…………………………四、共有共用建筑面积分层汇总表……………………五、房屋分户建筑面积明细表…………………………六、房屋分层分户平面图…………………………附件：

共有共用建筑面积分摊说明……………………

作业声明

受托方合同约定完成。

一本成果报告书中的成果是依据国家和省市有关规范及委托方与

二竣工实（预）测项目作业人员对作业对象进

行了实地勘测，并由计算完成。

三受托方与委托方没有利害关系或偏见，也与有关当事人没有利

害关系或偏见。

四受托方不对委托方提供的资料的准确性与合法性负责。

五本成果报告书的成果仅作为该项目委托方与受托方合同约定目

的下使用，不作为其他用途使用。

六本成果报告经委托方认可。

项目负责人（签字）：

年月日

复核人（签字）：

年月日

（单位资质签章）

X项目房地产测绘成果报告书

作业说明

一本成果报告书使用的长度单位为米，面积单位为平方米。

二委托方情况：

1.委托方名称：

2委托方地址：

3委托方经办人：

4委托方电话：

三项目概况：

1.项目名称：

2项目坐落：

3项目类别：

四作业目的：

五作业日期：

六测绘仪器：

七绘图及面积计算软件：

八作业依据：

1.国家和省市各项技术规范等文件。

2.委托方依照双方合同约定向受托方提供的各项资料。

3其他依据（请文字说明）：

X项目房地产测绘成果报告书

项目负责人：

年3日

九其他说明：

月

X项目房地产测绘成果报告书

作业成果

一、房屋建筑面积总表

表1建筑物名称坐落建筑总面积（含人防）面积其中地上主体面积层数统计地下室层数备注：

4

地下室面积人防面积地下室其它统计附属物面积（指层高不足22米的部位）地上层数X项目房地产测绘成果报告书

二、分功能区面积汇总表

建筑物名称：

表2

功能区号功能区名称建筑面积套内建筑面积分摊面积分摊系数X项目房地产测绘成果报告书

三、房屋建筑面积分层汇总表（样本1）

建筑物名称：

表3层次汇总建筑面积备注X项目房地产测绘成果报告书

房屋建筑面积分层汇总表（样本2）

建筑物名称：

表3

层次……汇总A栋B栋建筑面积C栋……备注X项目房地产测绘成果报告书

四、共有共用建筑面积分层汇总表

建筑物名称：

表4层次汇总共有共用面积名称（按名称列出）面积应分摊不分摊分摊范围备注X项目房地产测绘成果报告书

五、房屋分户建筑面积明细表

建筑物名称：

表5其中部位及房号建筑面积套内建筑面积（含阳台）分摊的共有共用阳台建筑面积建筑面积备注小计合计X项目房地产测绘成果报告书

六、房屋分层分户平面图

X项目房地产测绘成果报告书

附件：

共有共用建筑面积分摊说明

X项目房地产测绘成果报告书

填写说明

一、封面

1、编号：

由测绘单位自行确定。

主要用于反映该成果报告书在单位档案管理中的类别和次序。

此编号应能同时反映出该成果报告书修定的次数。

2、日期按照出具报告的日期填写。

二、作业声明

本声明主要阐述项目委托单位与测绘机构之间法律责任义务关系，说明完成该成果报告的项目负责人和复核人员。

人员签字及日期据实签署（严禁打印）。

其中，复核人员有多位时，只填写主要人员。

三、作业说明

作业说明主要用来对项目委托方、测绘目标、测绘依据进行描述。

并对测绘工作中和测绘成果中有关需要说明的内容进行表述。

委托方情况应据实填写清楚充分。

项目名称据实填写，实测项目以地名办批件为准，预测项目以测算依据标称为准。

实测项目的坐落以公安部门的批件为准。

项目类别应按照1、住宅用房2、商业楼用房3、多功能综合楼用房三类来填写。

作业目的分为商品房面积图纸预测、产权登记测绘。

（其他作业目的的测绘成果报告应另作说明）

预测项目作业日期以开始作业为开始，实测项目以进入现场实际测量为开始，图纸预测项目和产权登记测绘项目以作业结束出具成果报告为结束。

作业依据中的其他依据是指在双方合同中没有约定而在实际过程中使用的依据。

对于在双方合同中有约定但在实际工作中未能取得相关资料的，应在第九项“其他说明”项中填写未能取得资料原因和实际处理的结果。

其他说明项中，首先分类列出成果数据资料和图形资料的页数；其次，对本技术报告中一些技术概念进行说明；然后填写其他的相关说明。

四、作业成果1、房屋建筑面积总表

据实填写，无则空省。

其中，对于表格中无法用数字表述的栏目，应在备注栏中文字说明清楚。

2、分功能区面积汇总表

X项目房地产测绘成果报告书

据实填写。

3、房屋建筑面积分层汇总表

据实填写，依据房屋的不同结构采用不同的列表样本。

平房测量的成果报告将房屋建筑面积分层汇总表填写完毕即可。

该表的“层次”栏应从地下层至屋面按自然层顺序逐层用数字（地下层在数字前加－号。

如－01，－02等）表示（结构上的设备用房层等用汉字说明，不计入层次序列）；各层建筑面积值为按房屋外墙外围水平投影面积计算的，包括阳台、外走廊、挑廊、檐廊、室外梯等的建筑面积。

对于层高不大于220米的结构楼层，也应填写其名称，建筑面积值为0，并在备注栏中注明不计建筑面积原因。

屋顶的建筑面积值为屋顶应计算建筑面积的数值总计，并在备注栏中注明其名称，如楼电梯间，水箱间等。

4、共有共用建筑面积分层汇总表据实填写。

5、房屋分户建筑面积明细表按照现有规定，据实填写。

6、房屋分层分户平面图

按层打印，分层注明，完全相同的层次可只打印一页，但要注清层数。

同时应注明：

该层总建筑面积，该层总套内建筑面积，各局部部位名称（或房号）和各户套内建筑面积。

注记满足计算总建筑面积的边长。

五、附件

本附件中，对于需分摊的项目，应将分摊原则附于其上。