地产柳州月报.docx
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地产柳州月报
柳州市房地产市场06月市场月报
第一部份 本月经济环境与城市建设播报
1.1 经济环境
1.1.1一汽建设柳特“战略提速”，投资10亿元建新基地
6月22日，中国一汽集团副总经理董春波与柳州市长郑俊康会见时表示，将加速一汽柳州特种汽车厂新基地的建设，大力推进柳特技术更新和产品升级。
董春波表示，今年一汽集团发展战略发生变化，将加大自主整车的整合力度，更加注重发动机、车桥等的科技自主创新，加速产品结构调整。
柳特目前现有的生产条件不具备新的生产线生产要求，必须加快新的生产基地建设，推进柳特技术更新和产品升级。
按照集团的战略方案，一汽柳特新基地将投资10亿，上6万台车的生产线，面向西南导入一汽柳特全新产品。
希望借广西柳州汽车城建设的东风，加速柳特新基地的动工建设。
解读：
柳州市全力支持一汽柳特新基地的项目建设，而一汽集团将会倾注更多的资金，这对柳特的发展具有重大作用。
1.1.2柳州·苏州投资说明会摘得“金果”签下25个项目引资近120亿元
6月26日下午，在江苏省苏州市苏州工业园举行的“2011柳州·江苏（苏州）投资说明会”上，柳州市招商引资成功摘得25个大项目“金果子”。
苏州投资说明会签约的25个项目中，工业项目12个，投资额34.9亿元；基础设施及房地产开发项目4个，投资额27.5亿元；商贸流通项目7个，投资额50.3亿元；农业项目1个，投资额2.1亿元；文化项目1个，投资额5亿元。
1.1.3柳州二套房贷首付提至六七成
中新柳州网6月24日电受近期央行紧缩银根政策的影响，柳州各银行的个人住房贷款政策也正在逐步紧缩。
据南国今报报道，目前柳州各银行对个人住房贷款政策，正在国家允许的范围内进行微调，除了已经停贷的第三套房，涉及第一、二套房的规定也不少。
其中，大部分银行提高了首套房贷款门槛，首付为三成，贷款利率按基准利率计算，无优惠折扣。
经此调整，首套房的月供增加了不少，以贷款30万元、贷款年限30年为例，按等额本金还款法计算，月供为1955元，比过去可以获得的8.5折优惠利率所产生的月供高了199元。
据了解，此前签订贷款协议所享受的折扣优惠，如果购房者一直按时还款，折扣优惠继续有效。
对于第二套房的个贷申请者，首付不仅提高至60%－70%，其贷款利率也提高至基准利率的1.1－1.3倍，同等贷款额度下，月供比过去高了不少。
解读：
目前人们都关注的“限购政策”，虽然柳州还未出台这方面的政策，但若央行银根持续紧缩，柳州各银行将会继续抬高个贷的门槛。
1.1.45月柳州CPI同比上涨6.1%，涨幅回落0.6%为今年首次
中新柳州网6月16日电国家统计局柳州调查队昨日公布，5月份柳州市居民消费价格指数同比上涨6.1%，涨幅比4月份回落0.6个百分点，这是CPI涨幅今年以来的首次回落。
预测上涨形势：
不乐观
虽然5月份柳州市CPI涨幅回落，但新闻发言人表示，并不意味着可以“松一口气”。
根据预测，受多种因素影响，柳州物价仍呈上涨形势。
从翘尾及新涨价因素影响来看，翘尾因素拉动5月CPI上涨3.6个百分点，占CPI上涨幅度的59.0%；新涨价因素拉动CPI上涨2.5个百分点，影响CPI上涨41.0%。
而根据测算，6月份翘尾因素将拉动当月CPI上涨4.2个百分点。
解读：
翘尾因素在下半年对柳州CPI的影响将逐渐扩大，因此对物价上涨的可能性仍要保持警惕。
1.2土地供应信息
无
第二部分06月份柳州住宅市场
2.1市场概述
2.1.1 本月市场情况
本月柳州的在售楼盘不多，整个市场表现比较平淡。
仅有几个楼盘开盘、推出新货，相比之下，促销活动比较多，但仍不及北部湾地区城市。
2.1.2 本月柳州各主要项目销售情况
序号
板块
项目名称
销售价格（元/㎡）
备注
1
锦业·城市广场
待定
在售
2
城中区
文轩大厦
待定
预售
3
地王国际财富中心
待定
预售
4
风情港
待定
预售
5
金沙港
待定
预售
6
德才大厦
待定
预售
7
高新区
东堤春晓
待定
在售
8
方兴苑
待定
在售
9
祥云楼
6000
在售
10
温馨嘉园二期
7700
在售
11
中房·世纪广场
8300
在售
12
上东·龙城世家
7600
在售
13
东岸·御花园
11000
在售
14
文源华都
11000
在售
15
兴佳·清华坊
7600
在售
16
双渔汇
待定
预售
17
高新明珠
待定
预售
18
柳北区
两面针·长风雅筑
待定
在售
19
岑溪市
岭南人家
3080
在售
2.2开盘或者推出新货量项目情况
2.2.1沃德梦想二期预计8月开盘
沃德·梦想二期34—58平方米小户型，约300套房源，即将于8月份面市。
沃德·梦想位于柳州城市主干道东环大道中段，北靠广西工学院，南临党校，地理位置优越；项目总建筑面积逾6万平方米，由两幢27层和20层的现代化高层建筑通过L形布局围合成大院小园的空间，建筑立面采用现代风格依楼层高度变化，形成丰富的天际轮廓线和明快、时尚的建筑风格，彰显无与伦比的个性与精致，是河东高层建筑的新锐地标！
沃德·梦想含公寓、住宅、商业购物街和商业办公三种形态的物业，底层为宽敞的通街商铺，并配备有大型地下停车库和漂亮中庭，项目户型均采用全明生态采光、多阳台、大飘窗设计以保证生活质量，是绝对的投资置业首选。
2.2.2保利大江郡88-180平方米全精装房预约6月推新
保利大江郡6月再推新品，88—180㎡全精装房火爆预约，精装修标准为2500元/㎡，此外还有附赠18—48㎡弹性空间。
5月29日，保利·大江郡首期“自由舰”组团开盘销售，数千客户到场选房，劲销3.1亿。
超高性价比精品住宅，受到市场的热烈追捧，所开房源两个小时几乎全部售罄，引爆柳州楼市，显示出柳州市场强大的购买力及对高档住宅的迫切需求，特别是对保利大江郡品质的信心和热捧。
2500元/㎡精装标准 附赠18—48㎡弹性空间
保利大江郡精装标准 为2500元/㎡，并且附赠18—48㎡弹性空间。
以首次开盘均价约10700元/平方米为参考，实际算下来，单价并不高。
以A1户型为例，A1户型面积为88㎡，而总送面积达到了20㎡，加起来就有108㎡，以10700元/㎡的单价计算，总价为88万，除去2500元/㎡的精装修，算下来毛坯每平方米为5300多元/㎡，这个价格实际上并不高。
另一方面，由于保利大江郡大部分单位是纯江景豪宅，鉴于产品的稀缺性和高品质，整体均价并不是太高。
随着购房者对房产和居住本身的期望提高，购房者需要更多的附加值，精装修成为高端大盘的一个开发趋势之一。
主推户型：
D1户型
户型面积58.00平米。
户型特点，超值连动双厅，没有局促，只有舒适惬意生活，宽敞卧室空间，大尺度飘窗让阳光陪伴生活多一点，厨房连接生活阳台，周到配置让生活更舒心，紧凑格局，户型方正，生活给你更多的惊喜。
2.2.3城南首座3999元/平方米起，加推少量经典户型
城南首座3999元/㎡起加推少量经典户型，推出产品为山景楼王。
踞守柳州南大门，立体交通进退从容，收藏西班牙异域元素，建筑园林整体呈现西班牙风情。
城南首座是由柳州市普利华房地产开发有限责任公司为城南首座打造5星级欧式园林文化社区。
小区总占地80多亩，总建筑面积14万多平方米，规划建设16栋住宅，居住户数约1400多户，小区绿化高达40%，小区配套的幼儿园有900平方米。
小区南面主要为6栋多层住宅，项目多层住宅大多为南北朝向，采光通风充沛。
小区东北部为3栋多层和6栋小高层住宅区。
户型为80—120㎡叠翠峰两房、三房。
城南首座位于柳州市南面的大门入口，柳石路414号，小区交通便利，四通八达。
小区附近配有大型菜市，并且各类餐饮、娱乐、宾馆、休闲、银行等一应俱全。
在小区的楼北面还配备有青少年老年活动中心。
小区设有三个出入口，西南门为机动车入口，北门为机动车出口，实行人车分流，现有机动车位794个，地面车库10000平方米。
小区采用全封闭式管理，周边设有红外线防范报警系统，摄像监控系统，保安24小时巡逻值班，进行一站式管理。
2.2.4碧园大城小院6月25日交房四期预约
碧园大城小院6月25日交房，千人入主小院，四期全新产品随园组团火爆预约中，预约可享受交100抵1万的优惠。
碧园大城小院四期推出主力户型为78平方米的两房、99-106平方米的三房、120多平方米的四房，共计200多套房源，预计明年年底交房。
此外，碧园大城小院“青花创潮T恤创意设计大赛”同时启动，“雨栖园”泳池已经正式开放。
2.2.5川海汇景龙湾一线生态江景房5180元/㎡起
川海汇景龙湾2期5180元/㎡起，预计6月盛大开盘。
本次推出均为28层的1#、2#楼的一线江景房源，主力户型80-85㎡两房、106-110㎡三房。
此外，汇景龙湾2期VIP卡火热认购中，可以享受“日进百金”限时优惠。
优惠方案：
楼中楼、大三房开盘活动方案：
客户交纳人民币5000元，获【汇景龙湾】VIP卡一张，自购卡之日算至开盘当天，楼中楼、大三房（三房二厅二卫）每日增值100元，逐日累积，开盘时，持卡购房成功者，除享受每日增值100元的优惠外，额外优惠人民币5000元（从总房款中抵扣，不兑换现金）；
小三房、二房开盘活动方案：
客户交纳人民币5000元，获【汇景龙湾】VIP卡一张，自购卡之日算至开盘当天，小三房（三房二厅一卫）、二房每日增值80元，逐日累积，开盘时，持卡购房成功者，除享受每日增值80元的优惠外，额外优惠人民币5000元（从总房款中抵扣，不兑换现金）；
一房开盘活动方案：
客户交纳人民币5000元，获【汇景龙湾】VIP卡一张，自购卡之日算至开盘当天，一房每日增值50元，逐日累积，开盘时，持卡购房成功者，除享受每日增值50元的优惠外，额外优惠人民币5000元（从总房款中抵扣，不兑换现金）。
2.2.6国信凤起新都87-93㎡臻品两房预约
国信凤起新都43#楼即将应市推出，现正在火爆预约。
一梯两户87~93㎡臻品两房火热预约。
超宽楼间距，国信·凤起新都43#楼为一梯两户花园洋房，超宽楼间距，超大阔景阳台，户户景不同，不仅充分保证了业主空间的私密性，更拉近了邻里与自然的关系。
此外，国信凤起新都社区商业街正在招租，商铺面积总量为3700㎡，面积在20—120㎡不等，国信凤起新都是河东430亩大盘，目前一期、二期业主已有800多户入住，而业主多为二次置业，有一定的经济实力和购买力，投资“钱景”看好。
2.2.7半岛中央花园现房楼王纯大户预计10月推出
半岛·中央花园项目楼王预计10月份推出，该楼王为一梯两户，共25层，均为200㎡左右的四房两厅纯大户，预计价格为6800元/㎡左右。
另外，据了解，项目2期预计今年9月份交房，目前在售的有部分面积为180~200㎡楼中楼，均价6300元/㎡。
项目2期预计9月交房
2.2.8汇金壹号二期6月19日起开始预约享万元优惠
汇金壹号二期6月19日起开始预约。
二期推出房源为 1#楼、4#楼，户型面积为75—110㎡两房、三房，预计明年中旬交房。
此外，汇金壹号样板房也即将于近期面世。
据悉，为感谢购房者的关注与热情，汇金壹号推出了预约客户开盘享有额外10000元的优惠。
目前，汇金壹号一、二期已经全部封顶，少量73—88㎡时尚2房，浪漫2+1房在售，创意增值空间，得房率高，售完即止。
汇金壹号楼盘项目由柳州市福邦房地产开发有限公司开发建设，公司已开发建设的项目有柳州市跃进路106号之八的;汇金国际;26层商务办公楼。
汇金壹号规划总用地面积为20696.74㎡，总建筑面积54752.93㎡。
汇金壹号分A区、B区，其中A区规划用地面积4085.52㎡,用于建设一栋6层综合商业办公大楼，建筑面积6128.79㎡；B区规划用地面积16611.22㎡,分别用于建设2栋13层住宅楼、4栋11层住宅楼及1栋3层配套公建，建筑面积48624.14㎡（其中住宅建筑面积38634.52㎡，地下室建筑面9989.62㎡）。
2.2.8盛世中华3#楼火爆开盘引爆刚需劲销超过8成
盛世中华6月19日加推3#楼全新房源。
据悉，盛世中华3#楼开盘均价在4500元/㎡左右，开盘当天推出108套房源，户型为86—123㎡两房和三房。
不到半天，盛世中华3#楼所推房源已经销售超过8成，续写了柳州楼盘的销售传奇，再次见证了盛世中华的魅力。
本次加推房源户型为86—123㎡两房和三房，VIP会员全城招募，优惠活动倒计时，500元即可办理VIP会员，享受3#楼优惠大礼。
VIP特礼：
在预约期内预约3#楼房号，可获得正常折扣额外尊享98折
限时优惠：
开盘之日起三日内认购3#楼房号，更有额外99折
老带新成交：
老业主获赠1000元物业管理费
惊喜大奖：
开盘当日，3#楼老成交客户可获得精美礼品一份
2.3促销活动及效果评估
2.3.1紫域·白莲国际城
为庆祝“七一”建党和“八一”建军节，凡7月1日至8月31日，购买11#楼的客户均赠送1.5匹品牌冷暖空调一台。
凡购买16#楼、17#楼的客户，均赠送40寸品牌液晶电视一台。
2.3.2正居·金福第
均价5200元/㎡，目前有100多套房源在售，户型为52㎡的一房和105~120㎡的三房，购房享受常规优惠：
按揭99折，一次性98折。
住房公积金贷款无折扣优惠。
2.3.3兴怡园
二期5#—13#楼50－100㎡准现房全城火热预约中，预计7月开盘。
客户只需缴纳2000元诚意金即可获得VIP购房卡，享受优先选房。
同时，诚意金还可直抵房款，最高可抵1.1万元，开盘当天还享额外折扣，现场看房均可获赠好礼2件，VIP客户成功换签的开盘当天即可参与抽奖，有机会赢取彩电空调等奖品。
另外项目一期部分准现房在售，预计今年10月交房。
6月份购房享三重优惠（6月30日止）：
1、买房送5000—8000装修基金；
2、老客户接受新客户成交，新业主房价立减1%老业主获赠500元物管费。
2.3.4碧园大城小院
“香樟院”交房活动6月25日早上举行。
此外，碧园大城小院四期全新产品随园组团火爆预约中，预约可享受交100抵1万的优惠。
碧园大城小院四期推出主力户型为78平方米的两房、99-106平方米的三房、120多平方米的四房，共计200多套房源，预计明年年底交房。
碧园大城小院“雨栖园”泳池已经正式开放。
2.3.5中房世纪广场
庆祝封顶大吉，6月24日起到7月31日购房有惊喜；
1、可获额外99折惊喜优惠；
2、获赠价值约3万—5万元世界级“大金”牌独立家庭中央空调。
2.3.6川海汇景龙湾
2期5180元/㎡起，预计6月盛大开盘。
本次推出均为28层的1#、2#楼的一线江景房源，主力户型80-85㎡两房、106-110㎡三房。
此外，汇景龙湾2期VIP卡火热认购中，可以享受“日进百金”限时优惠。
楼中楼、大三房开盘活动方案：
客户交纳人民币5000元，获【汇景龙湾】VIP卡一张，自购卡之日算至开盘当天，楼中楼、大三房（三房二厅二卫）每日增值100元，逐日累积，开盘时，持卡购房成功者，除享受每日增值100元的优惠外，额外优惠人民币5000元（从总房款中抵扣，不兑换现金）；
小三房、二房开盘活动方案：
客户交纳人民币5000元，获【汇景龙湾】VIP卡一张，自购卡之日算至开盘当天，小三房（三房二厅一卫）、二房每日增值80元，逐日累积，开盘时，持卡购房成功者，除享受每日增值80元的优惠外，额外优惠人民币5000元（从总房款中抵扣，不兑换现金）；
一房开盘活动方案：
客户交纳人民币5000元，获【汇景龙湾】VIP卡一张，自购卡之日算至开盘当天，一房每日增值50元，逐日累积，开盘时，持卡购房成功者，除享受每日增值50元的优惠外，额外优惠人民币5000元（从总房款中抵扣，不兑换现金）。
2.3.7汇金壹号
二期6月19日起开始预约。
二期推出房源为 1#楼、4#楼，户型面积为75—110㎡两房、三房，预计明年中旬交房。
此外，汇金壹号样板房也即将于近期面世。
据悉，为感谢购房者的关注与热情，汇金壹号推出了预约客户开盘享有额外10000元的优惠。
目前，汇金壹号一、二期已经全部封顶，少量73—88㎡时尚2房，浪漫2+1房在售，创意增值空间，得房率高，售完即止。
盛世中华3#楼自5月19日起开始预约以来，人气爆满，在预约期内预约3#楼房号，可获得正常折扣额外98折优惠，开盘当日认购3#楼房号，有额外99折优惠。
2.3.8盛世中华
6月19日即将加推3#楼全新房源加推，本次加推房源户型为86—123㎡两房和三房，VIP会员全城招募，优惠活动倒计时，500元即可办理VIP会员，享受3#楼优惠大礼。
VIP特礼：
在预约期内预约3#楼房号，可获得正常折扣额外尊享98折
限时优惠：
开盘之日起三日内认购3#楼房号，更有额外99折
老带新成交：
老业主获赠1000元物业管理费
惊喜大奖：
开盘当日，3#楼老成交客户可获得精美礼品一份
2.3.9国信·凤起新都
项目42#楼珍藏房源6月11日热力加推，户型为105㎡的精致三房和160㎡的楼中楼，共40套房源。
均价5500元/㎡，现场交付预约金5000元即可约定房号，现场购房一次性付款98折，按揭付款99折。
据了解，国信凤起新都42#楼为一梯两户花园洋房，户户南北朝向、得房率高、空间舒适通透、性价比高。
2.3.10华展·华园
三期湖景观湖楼王8#楼、11#楼观澜上市，5月28日至6月30日期间购房享受三重优惠。
分别是：
优惠一，获赠一年物业管理费；优惠二，购买89㎡以下额外优惠10000元，90-119㎡额外优惠15000元，120㎡以上额外优惠20000元；优惠三，50寸液晶电视幸运大抽奖。
目前华展·华园三期湖景美宅还有团购优惠活动面向购房者，以实惠的价格购买华园的中央湖景美宅。
机会不容错过。
2.3.11大美天第
6月推出限量特惠“一口价”清凉住宅，起步价6300元/㎡，即可与龙潭公园为邻！
大美天第90㎡2+1房、120㎡三房现房持续热销。
此外，大美天第别墅样板房已经面世。
2.3.12紫域·白莲国际城买房送空调彩电
为庆祝“七一”建党和“八一”建军节，凡7月1日至8月31日，购买11#楼的客户均赠送1.5匹品牌冷暖空调一台。
凡购买16#楼、17#楼的客户，均赠送40寸品牌液晶电视一台。
此外，紫域·白莲国际城11#楼有27套面积103平舒适三房的多层房源在售，16#楼、17#楼130平宽景洋房火热销售中。
2.3.13正居金福第均价5200元/㎡100多套52~120㎡房源在售
均价5200元/㎡，目前有100多套房源在售，户型为52㎡的一房和105~120㎡的三房，购房享受常规优惠：
按揭99折，一次性98折。
住房公积金贷款无折扣优惠。
2.3.14华韵上城4000多得精装
精装房4500元/㎡，全柳州价格最低，华韵上城42#楼为全精装修， 装修材料均为进驻红星美凯龙品牌，目前共80套房源。
在售精装户型：
目前，华韵上城43#楼精装房源约有80套，户型囊括83㎡两房、98㎡小三房和112—117㎡楼中楼。
43#楼为一梯四户的小高层，共12层。
预计2013年8月31日交房。
在售毛坯房户型：
32、33、34#楼多层剩余少量楼中楼，一口折96折，折后均价为3600元/㎡ ，预计今年10月30日交房；此外，42#楼有125㎡三房、130—180㎡楼中楼在售，折后均价为3900元/㎡。
购房优惠：
按揭99折，一次性付款98折，成功购买可以获赠5年电梯费。
此外，参加住朋购友6月25日华韵上城专场看房团还能享受额外优惠并赠送家电。
优惠方式：
（1）客户购买42号楼小高层三房及以上住宅的，基础折+3台空调+3000元总房款优惠。
（2）客户购买43号楼小高层三房及以上住宅的，基础折+2台空调+1台电视+1台冰箱+3000元总房款优惠。
（3）客户购买多层楼中楼住宅的除原有优惠折扣外，基础折+3台空调+3000元总房款优惠（目前现场余下多层楼中楼面积均在160㎡以上）。
2.4个案分析
川海·汇景龙湾
∙城区：
柳南区
∙地址：
柳州市潭中西路北一巷6号
∙装修情况：
毛坯
∙均价：
6200元
∙绿化率：
60%
∙开发商：
广西川海房地产开发有限公司
∙建筑类型：
多层/小高层/中高层
∙物业类别：
普通住宅,商住
∙建筑面积：
300000平方米
∙占地面积：
85337.6平方米
∙项目介绍：
∙川海·汇景龙湾位于柳州市潭中西路北侧，紧邻壶西桥头，属柳州市大型的高档江景楼盘，享有优美的“半岛形”水岸及“两山锁水口”的祥瑞，可以270°检阅柳江、俯瞰龙城大景，是居住的上佳风水宝地。
毗邻河西小广场、花卉公园、鹅山公园，是柳州主要的景观地带。
小区整体座北朝南，推出49~186平方米一房~四房多种户型。
∙楼盘动态：
∙川海·汇景龙湾2期预计7月初开盘。
主要户型有80-85平米极珍两房，105-110平米舒适三房，5180元/平米起价，办卡即可享受“日进百金”总房款优惠。
同时2期VIP在预约中。
∙项目优势：
∙1、绿化率率高
∙2、配套较齐
∙3、地段好
∙项目劣势：
∙1、价格偏贵
∙2、规模不够大
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