毛坯房细部检查标准.docx
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毛坯房细部检查标准
毛坯房细部检查标准
土建部分
一、合同附图及装饰、设备标准
1.1逐套逐间核查销售合同和房间配置是否一致；
1.2对装饰、设备标准配置是否一致。
二、内墙面
2.1检查每个面不少于3个点。
2.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮。
2.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于等于4mm；
2.4立面垂直，允许偏差小于等于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于等于4mm；
2.5预留洞、槽、管道等位置、尺寸正确、出墙口整洁、顺直；预留孔洞和管道口坡度向外，且坡度不小于3%。
2.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持和原墙面色泽一致，无修补痕迹。
2.7聚苯颗粒内保温墙面检查标准为：
（1）面层无空鼓翘曲、无开裂、无剥落和损伤；
（2）石膏罩面层达到一定（因没有任何国标、行标做出规定）强度且不露底；（3）其它同内墙面。
检查方法为：
（1）目测检查；
（2）目测，拇指用力按，达到2~3KG左右力量时，表面不出现凹陷、破损即可（经咨询北京振利和天朔专家）。
1.8门洞位置、高度、宽度允许误差小于10mm
三、顶棚（层高），开间尺寸
3.1顶棚在平整度基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；
3.2地坪至顶棚各检查点高低差小于15mm，顶棚水平度允许偏差小于10mm。
3.3净高允许偏差小于－10mm、+15mm。
（注解：
根据GB50204规定，层高允许偏差为±10mm，板厚允许偏差为±5mm，故上限取MAX组合。
）
3.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于正负10mm。
3.5其他检查项标准同内墙面。
四、地坪
4.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓。
4.2地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于等于4mm。
4.3踢脚线无空鼓开裂。
4.4地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后应保持和原色泽基本一致，无明显修补痕迹。
五、进户门、电表箱门
5.1门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；
5.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；
5.3门框和墙体间砂浆填嵌饱满均匀；
5.4框正、侧面垂直，允许偏差小于3mm，框对角线允许偏差小于3mm；
5.5框和扇，扇和扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm；
5.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头、警眼、门铃安装齐全，无遗漏，安装位置准确。
5.7门扇和地面间留缝宽度为4-5cm
六、阳台
6.1除符合楼地面地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；
6.2阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确；5.3阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；
5.4阳台墙面涂料无色差；阳台立管清洁无污染。
七、卫生间、厨房间
7.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，无裂缝，不起壳，地坪平整。
7.2卫生间及厨房间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
7.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅无堵塞、管道无破损漏水情况。
7.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。
7.5反光镜在底层排烟口向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。
7.6排烟口位置正确，附近煤气管道等不影响今后装潢安装止逆阀和脱排导管。
7.7烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
八、塑钢、铝合金门窗
8.1门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；
8.2门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；
8.3门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；
8.4门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；
8.5玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；
8.6双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；
8.7硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。
8.8卫生间为磨砂玻璃、其余房间为白玻璃。
8.9窗台找坡是否均匀，有无反坡；内侧窗台应高于外侧窗台2cm。
九、公共部位（楼梯走道）
9.1墙面平整，阴阳角方正顺直清晰。
斜板表面平整，和梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。
9.2楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。
9.3楼梯栏杆、扶手：
栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。
十、外墙
10.1墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接口，表
面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。
10.2窗台、门窗侧墙：
窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度20mm以上；窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致。
10.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。
上下阳台进出一致，梁底水平无翘曲，上口压顶流水向里。
10.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺角，阴阳角方正。
10.5外墙冲淋试验要求
（1）铝合金窗塞缝及窗体：
喷水压力为0.2~0.3MPa（2~3KG），喷嘴和被喷部位之间距离为25cm，喷嘴以匀速在各冲淋部位缓缓移动，单扇窗喷淋时间不少于15分钟；
（2）墙面：
采用自然水压布管试验24小时，或在墙面0.5平方米范围内用门窗试验用条件持续喷淋30分钟（重点关注节点部位，此种方式可节约时间）。
十一、屋面
11.1屋面栏杆油漆均匀，无流坠起皱，无锈斑，焊缝饱满，无漏焊，脱焊现象。
11.2屋面上人口锁具配置齐全，牢靠，开启灵活方便。
11.3屋面地坪找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞，裂口，裂缝。
天沟排水通畅，无明显积水。
11.4防水卷材上口铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁。
11.5整个屋面48小时盛水无渗漏。
十二、栏杆
12.1净高度（从地坪到栏杆最上端）符合设计要求，安装牢固，平整度和垂制度满足允许误差：
栏杆形式
项目
检查标准
允许偏差
检验方法
凸窗护栏
护栏垂直度
垂直
3
用1米垂直检测尺检查
栏杆间距
110
3
用钢尺检查
扶手直线度
水平
4
拉通线，用钢直尺检查
方管高度
400（多层）1050（高层）
3
用钢尺检查
立杆和墙间距
55
10
用钢尺检查
楼梯栏杆
栏杆垂直度
垂直
3
用1米垂直检测尺检查
栏杆间距
110
3
用钢尺检查
扶手直线度
水平
4
拉通线，用钢直尺检查
栏杆高度
900
3
用钢尺检查
水平段栏杆长度大于0.5米时
1050
3
用钢尺检查
阳、露台栏杆
护栏垂直度
垂直
3
用1米垂直检测尺检查
栏杆间距
110
3
用钢尺检查
扶手直线度
水平
4
拉通线，用钢直尺检查
扶手高度
1050（多层）
1100（高层）
3
用钢尺检查
立杆和墙间距
55
15
用钢尺检查
外廊、内天井及商人屋面等临空处栏杆
护栏垂直度
垂直
3
用1米垂直检测尺检查
栏杆间距
110
3
用钢尺检查
扶手直线度
水平
4
拉通线，用钢直尺检查
扶手高度
1050（多层）1100（高层）
3
用钢尺检查
立杆和墙间距
55
15
用钢尺检查
12..2栏杆油漆颜色均匀，无起皮、脱落、透底、对墙面无污染，接头平顺、稳固、无毛刺。
阳台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正确
给排水、电器部分
一、给水管
1.1明敷管每层应设支架，管卡牢固，和管子接触紧密。
管壁及接口无污物，镀锌管接口及损伤应作防腐处理。
1.2给水阀门位置准确，开关严密、灵活。
1.3水表安装位置正确、平整。
1.4住户水管、总坪给水管网试压检验无渗漏。
检验方法：
以给定水管设计压力1.5倍（但不得小于0.6MPa），PPR（聚丙烯酯复合管）给水管在试验压力下观测10min，压力降不应大于0.02MPa，然后降到工作压力进行检查，应不渗不漏；PE（聚乙烯）塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力1.15倍状态下稳压2h，压力降不直超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。
1.5检查给水系统水质检测报告，符合《生活饮用水标准》。
要求：
生活饮用水管道在竣工后或交付使用前必须进行吹洗，除去杂物，使管道清洁，并经有关部门取样化验，达到国家才能交付使用。
二、排水管
2.1洁具排水口留位准确。
厨房、卫生间地漏高出地坪0.5～1厘米，阳台地漏位置为最低点，低于地表面0.5厘米。
2.2检查口位置正确，清扫方便。
2.3排水主立管及干管管道做通球灌水试验，不渗不漏，排水通畅。
测试方法：
通球球径不小于排水管道管径2/3。
三、雨落管
3.1按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。
3.2管道支架间距应统一，立管φ75以上支架间距不大于2m。
3.3立管垂直度偏差：
每5m不大于10mm，全高不大于30mm。
3.4雨落管口和排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线。
3.5所有管道不堵不漏，排水通畅。
检验方法：
灌水高度必须到每根立管上部雨水斗。
灌水试验持续1h，不渗不漏。
四、煤气管
4.1立管垂直度，每5m及以下允许误差不大于2mm。
4.2煤气管明敷，离墙面3.5～4厘米。
4.3煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固。
4.4管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识。
4.5试压检验无泄漏。
室内给排水及煤气检查要点（相关检查工具）
厨房：
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
抽油烟机套管DN200
套管中距地2550mm
卷尺测量
2530～2550mm
强排热水器钢套管DN75（热水器在厨房）
套管中距地2100mm
卷尺测量
2080～2120mm
天然气入户套管DN40
套管中距地2200mm
卷尺测量
2180～2220mm
洗涤盆给水头中心
距地450mm
卷尺测量
430～470mm
热水器给水头中心（热水器在厨房）
距地1000mm
卷尺测量
980～1020mm
热水器冷热水点（热水器在厨房）
用L300mm不锈钢网管连接
目测
洗涤盆冷热水给水点间距
200mm
卷尺测量
190～210mm
洗涤盆、热水器给水点
丝口加塑料堵头（洗涤盆给水点）
目测
丝口距墙面10mm
卷尺测量
7～13mm（但同一房间突出墙面一致）
冷水堵头用黑色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示
目测
冷热水管管道走向标识
热水管用红色标示，冷水管用黑色标示
目测
地漏安装
比地面高15mm
卷尺测量
13～17mm
自带存水弯地漏下另加存水弯
目测
应清扫干净，用白色薄膜封住
目测
排水口
距地面10cm
用塑料盖帽封口
卫生间：
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
台（柱）盆给水头中心
距地450mm
卷尺测量
440～460mm
淋浴冷热水龙头给水头中心
距地1150mm
卷尺测量
1140～1160mm
浴缸龙头给水头中心
距地650mm
卷尺测量
640～660mm
洗衣机水龙头给水头
中心距地1200mm
卷尺测量
1190～1210mm
装镀铬给水水龙头（无私家花园）
目测
座便器给水头中心
距地150mm
卷尺测量
140～160mm
浴缸龙头、淋浴龙头、台（柱）盆龙头冷热水给水点
间距150mm
卷尺测量
140～160mm
浴缸龙头、淋浴龙头、台（柱）盆龙头冷热水给水点、座便器给水点、洗衣机水龙头给水头
丝口加塑料堵头（洗涤盆给水点）
目测
丝口距墙面10mm
卷尺测量
7～13mm（但同一房间突出墙面一致）
冷水堵头用黑色油漆标示，热水堵头用红色油漆标示
目测
冷热水管管道走向标识
热水管用红色标示，冷水管用黑色标示
目测
地漏安装
比地面高15mm
卷尺测量
13～17mm
自带存水弯地漏下另加存水弯
目测
应清扫干净，用白色薄膜封住
目测
排水口
距地面10cm
卷尺测量
8～12mm
用塑料盖帽封口
阳露台：
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
地漏安装
完毕后应比瓷砖低5mm
卷尺测量
4～6mm
私家花园：
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
给水点
暗设，装镀铬给水水龙头
目测
排水口
高出花园地坪15cm
卷尺测量
13～17mm
用白色塑料薄膜封口
目测
卧室、客厅：
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
挂机空调套管DN75
套管中心距地2200mm（若层高不够2800mm，套管中距顶板500mm）
卷尺测量
2180～2220mm
柜机空调套管
中心距地150mm
卷尺测量
140～160mm
空调盖帽
白色塑料套管
目测
给水管打压要求：
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
冷热水管试压
1.0Mpa（试验压力时必须使用清洁自来水）
压力表、试压泵、水源
升压至规定试验压力，稳压1小时，测试压力下降不得超过0.05Mpa
检查各连接处不得渗漏
目测
给水管通水试验：
（正式通水后检查）
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
给水通水
通水正常
观察、开启阀门、龙头等放水
排水管满水试验：
（正式通水后检查）
检查内容
检查要求
检查工具
允许范围
排水管各连接件
不渗不漏
满水观察
五、配电箱、柜
5.1配件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。
（相线为红线、
黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）
5.2配电箱、柜垂直度：
箱体高50厘米以下，允许偏差1.5mm；箱体高50厘米以上，允许偏差3mm。
六、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）
6.1线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地线
为绿黄双色线，接线紧密。
6.2开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差
5mm；面板垂直度允许偏差0.5mm。
6.3每个插座作通电测试。
七、电器回路测试
7.1绝缘测试：
导线间和导线对地间绝缘电阻值必须大于0.5兆欧。
7.2接地电阻测试：
电路保护和避雷接地电阻值小于10欧姆。
7.3通电测试：
漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。
八、安防系统
8.1对讲系统：
8.1.1能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰
8.1.2室内机和中心机开锁功能正常
8.1.3红外微波探测位置合理，安装牢固。
8.1.4煤气探头位置合理，安装牢固。
九、室外总体部分
一、室外排水工程
1.1窨井布置符合设计要求，管口四周封闭紧密，粉刷符合要求。
1.2各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启并作好防腐处理。
1.3管道系统作闭水试验和冲水试验，系统无外泄，排水通畅。
1.4方型窨井应和道路平行，不得斜置。
二、行车道路
2.1混凝土路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷，接缝高差不得大于2mm。
2.2混凝土路面纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通；允许偏
差：
纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm。
2.3路面平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。
2.4路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。
三、小区景观
3.1各分项按相应验收标准进行验收，绿化用水要作试压，室外照明系统须作
线路绝缘测试和通电试验。
3.2小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分
布合理，无积水现象。
工程管理部
2006年7月5日
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