买卖双方签订定金协议后其代理人没有委托书签订的补充合同有效吗.docx

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买卖双方签订定金协议后其代理人没有委托书签订的补充合同有效吗

篇一：

独家委托书房地产出售独家委托协议

委托人（甲方）：

居间人（乙方）：

苏州好家宾利不动产

依据国家法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，就乙方

接受甲方独家委托，按其要求，为其报告订立合同的机会以及提供订立合同的媒介服务，

并完成其他委托服务事项达成一致意见，订立本协议。

一、甲方愿意独家委托乙方居间出售符合本条所述条件的房地产（以下称"该房地产"）。

若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或

相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。

1.1类型：

□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他

可否工商注册：

□可以/□不可以/□待确定

1.2坐落：

区路弄号室以及号车位；

1.3建筑面积（实测/暂测）：

；卫；

1.4；

1.5房地产权证/房屋所有权证编号：

号；

号

1.6室内装修情况：

；

1.7附属设施、；

1.8是否已设立抵押：

□否□是，；贷款余额：

元；

贷款余额处理方案：

□甲方自行还清；□求购方首期房价款由乙方保管并优先用于

偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；

1.9是否已设立租赁：

□否□是（租赁期限：

年月日至年月

是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面声明：

□否□是

1.10；

注：

甲方应于签订本协议□同时/□日内向乙方提交如下书面材料的影印件：

□身份证件□房地产权证/房屋所有权证□上手预售/出售/买卖合同□上手房款发票□上手

契税完税证□授权委托书□其他；

二、委托期限

2.1本协议代理期限为个月，自__年____月____日至____年____月____日。

在本

合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长__个月。

合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.2在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

2.3在本合同有效代理期内，甲方不得委托第三方。

三、委托房价款：

□人民币□美元元整

该委托房价款已包含/不包含：

维修基金/管理费押金/电话初装费/煤气初装费

/有线电视申请费/等在内的甲方已付或应付的费用，前述费用不再另行/另行

结算，办理前述事项变更的更名费用由求购方承担）。

甲方同意：

求购方可以现金、汇款或其他甲方能够接受的方式支付或通过乙方转付定金或房价款。

甲方并同意乙方可以根据本居间服务的履行状况，以大于或等于前述委托房价款的数额向求购方报价。

四、销售推广费用负担

该房地产的销售推广费用（包括但不限于包括销售人力资源成本、报纸广告、网络广告、印制宣传材料、全景摄影及发布）由乙方负责支付。

五、佣金支付

5.1作为佣金。

5.2甲方应在与求购方签订《苏州市房地产买卖合同》等证明买卖或转让关系已经成立

的类似合同并收到定金或首期房价款之同时，将佣金支付给乙方。

5.3甲方如未能按时将佣金支付给乙方，逾期每日加收滞纳金为佣金的万分之五。

5.4甲方或其代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人在乙方所介绍的求购方看过

该房地产后的十二个月内，与乙方介绍的求购方完成买卖交易或者利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方完成买卖交易的；或在委托期限内，买方愿以甲方委托条件买受，而甲方反悔不卖；或甲方未能提供必要的文件和配合，致乙方无法履行合同的；甲方都应按照本协议第二条所述委托房价款的2%向乙方支付违约金。

5.5甲方与乙方介绍的求购方签订《苏州市房地产买卖合同》等证明买卖关系已经成立

的合同后，非因乙方原因导致该合同最终无法履行或无法完全履行；乙方已收取的佣金不予退还，乙方并保留向对方请求支付未收取佣金的权利。

六、本协议的履行

6.1乙方应随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。

6.2乙方应积极、努力利用各种合法形式尽速为甲方寻找求购方信息，早日完成甲方委

托事项。

6.3为了尽快完成甲方委托的事项，甲方同意乙方在需要时，可由另外一方代替乙方完

成或者另外一方与乙方共同完成甲方委托的事项。

6.4甲方保证对委托出售之房地产有出售之权利且该房地产依法可以出售，并依约配合

实际成交的买受方交付该房地产；若除甲方外，尚存在非该房地产权属证明上记载

的任何第三人对该房地产有出售之权利，则视作甲方已经取得该任何第三人关于出

售该房地产的同意，并代表该任何第三人签订本协议。

如因此给乙方或求购方或任

何第三人造成损失，由甲方负责赔偿。

6.5甲方保证本协议第一条所述情况属实，如有不符，给乙方或求购方造成损失，由甲

方负责赔偿。

6.6求购方在购买甲方之房地产时要办理购房贷款的，如需甲方配合办理，甲方应积极

予以协助。

6.7本协议履行期间，甲方与乙方介绍的求购方达成交易意向或发生证明买卖关系成立

的行为后，该求购方违约的，甲方同意将其不予返还的求购方的定金之50%支付给

乙方，作为乙方提供居间服务的补偿。

6.8本协议履行期间，若甲、乙双方因履行本协议而需签订补充协议的，以乙方提供的

《房地产出售居间协议之补充协议》为准，该补充协议与本协议为不可分割的整体，与本协议具有同等法律效力。

七、争议的解决

甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不能解决的，任何一方均可依法向当地人民法院提起诉讼。

八、甲、乙双方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，

若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。

若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。

九、本协议各方约定的其他事项：

十、本协议一式二份，经双方签章后即为生效，甲方执一份、乙方一份。

委托人（甲方）：

居间人（乙方）：

苏州好家宾利不动产有限公司

代理人（代表人）：

经办人员签字：

证件号码：

经纪人证件号：

联络地址：

联络地址：

电话/传真：

电话/传真：

日期：

日期：

签约地点：

委托人（甲方）：

甲方委托乙方居间出售坐落于区路弄号室以及号车位之房地产；双方曾就该居间关系于年月日签订了《房地产出售居间协议》（下称"该居间协议"），现双方同意变更该居间协议的部分内容，并达成本补充协议，以资共同遵守：

一、双方同意本条第款共款作如下变更（未变更的条款删除）：

1、变更委托房价款为：

□人民币□美元元整。

2、变更委托房价款是否包含相关费用为：

该委托房价款已包含/不包含：

维修基金/管理费押金/电话初装费/煤气初装费/有线电视申请费/等在内的甲方已付或应付的费用，前述费用不再另行/另行结算。

3；

4、变更出售房地产室内装修情况为：

；

5、变更交易方式为：

□存量房（二手房）过户□预售商品房更名（权益转让或退房购房）

6、变更出售房地产其他约定为：

；；

二、本补充协议与该居间协议为不可分割的整体，具有同等法律效力；本补充协议没有对该居间协议作出变更的部分，仍按照该居间协议的约定履行。

三、本协议一式二份，经双方签章后即为生效，甲方执一份、乙方执一份。

委托人（甲方）：

居间人（乙方）：

苏州好家宾利不动产有限公司

代理人（代表人）：

经办人员签字：

证件号码：

经纪人证件号：

联络地址：

联络地址：

电话/传真：

电话/传真：

日期：

日期：

签约地点：

居间人（乙方）：

苏州好家宾利不动产有限公司篇二：

独家委托书房地产出售独家委托协议

委托人（甲方）：

受托人（乙方）：

李家祥

（上海正自地产）

依据国家法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等和诚实信用的基础上，就乙方

接受甲方独家委托，按其要求，为其报告订立合同的机会以及提供订立合同的媒介服务，

并完成其他委托服务事项达成一致意见，订立本协议。

一、甲方愿意独家委托乙方居间出售符合本条所述条件的房地产（以下称"该房地产"）。

若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产权属证明或

相关法律文书的记载内容为准，且双方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。

1.1类型：

□住宅□花园住宅□办公楼□商铺（商场）□其他

可否工商注册：

□可以/□不可以/□待确定

1.2坐落：

区路弄号

车位；

1.3建筑面积（实测/暂测）平方米；

1.4；

1.5房地产权证/房屋所有权证编号：

沪房字（第号；

预售合同预售登记编号：

1.6室内装修情况：

；

1.7附属设施、设备：

；

1.8是否已设立抵押：

□否□是，抵押权人：

；贷款余额：

约

贷款余额处理方案：

□甲方自行还清；□求购方首期房价款由乙方保管并优先用于

偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由求购方承担（转贷款，或称转

按揭）

1.9是否已设立租赁：

□否□是（年月

月30日

是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面声明：

□否□是

1.10其他：

注：

甲方应于签订本协议□同时/□30日内向乙方提交如下书面材料的影印件：

□身份证件□房地产权证/房屋所有权证□上手预售/出售/买卖合同□上手房款发票□上手

契税完税证□授权委托书□其他；

二、委托期限

2.1本协议代理期限为个月，自年月日至年月

日。

在本合同到期前的天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期

自动延长__叁个月。

合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终

止条款处理。

2.2在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

2.3在本合同有效代理期内，甲方不得委托第三方。

三、委托房价款：

□人民币□美元伍佰肆拾伍万元整到手价。

该委托房价款已包含/不包含：

维修基金/管理费押金/电话初装费/煤气初装费/有线电视申请费/前述费用不再另行/另行结算，办理前述事项变更的更名费用由求购方承担）。

甲方同意：

求购方可以现金、汇款或其他甲方能够接受的方式支付或通过乙方转付定金或房价款。

甲方并同意乙方可以根据本居间服务的履行状况，以大于或等于前述委托房价款的数额向求购方报价。

四、销售推广费用负担

该房地产的销售推广费用（包括但不限于包括销售人力资源成本、报纸广告、网络广告、印制宣传材料、全景摄影及发布）由乙方负责支付。

五、佣金支付

5.1甲方应向乙方支付该房地产出售实际成交总房价款的%作为佣金。

5.2甲方应在与求购方签订《上海市房地产买卖合同》等证明买卖或转让关系已经成立

的类似合同并收到定金或首期房价款之同时，将佣金支付给乙方。

5.3甲方如未能按时将佣金支付给乙方，逾期每日加收滞纳金为佣金的万分之五。

5.4甲方或其代理人、代表人、承办人等与甲方有关联的人在乙方所介绍的求购方看过

该房地产后的十二个月内，与乙方介绍的求购方完成买卖交易或者利用了乙方提供的信息、机会等条件但未通过乙方而与第三方完成买卖交易的；或在委托期限内，买方愿以甲方委托条件买受，而甲方反悔不卖；或甲方未能提供必要的文件和配合，致乙方无法履行合同的；甲方都应按照本协议第二条所述委托房价款的2%向乙方支付违约金。

5.5甲方与乙方介绍的求购方签订《上海市房地产买卖合同》等证明买卖关系已经成立

的合同后，非因乙方原因导致该合同最终无法履行或无法完全履行；乙方已收取的佣金不予退还，乙方并保留向相对方请求支付未收取佣金的权利。

六、本协议的履行

6.1乙方应随时依甲方之查询，向甲方报告业务处理情况。

6.2乙方应积极、努力利用各种合法形式尽速为甲方寻找求购方信息，早日完成甲方委

托事项。

6.3为了尽快完成甲方委托的事项，甲方同意乙方在需要时，可由另外一方代替乙方完

成或者另外一方与乙方共同完成甲方委托的事项。

6.4甲方保证对委托出售之房地产有出售之权利且该房地产依法可以出售，并依约配合

实际成交的买受方交付该房地产；若除甲方外，尚存在非该房地产权属证明上记载

的任何第三人对该房地产有出售之权利，则视作甲方已经取得该任何第三人关于出

售该房地产的同意，并代表该任何第三人签订本协议。

如因此给乙方或求购方或任

何第三人造成损失，由甲方负责赔偿。

6.5甲方保证本协议第一条所述情况属实，如有不符，给乙方或求购方造成损失，由甲

方负责赔偿。

6.6求购方在购买甲方之房地产时要办理购房贷款的，如需甲方配合办理，甲方应积极

予以协助。

买卖成交后，甲方应根据国家法律、法规规定自行缴纳有关税费。

6.7本协议履行期间，甲方与乙方介绍的求购方达成交易意向或发生证明买卖关系成立

的行为后，该求购方违约的，甲方同意将其不予返还的求购方的定金之50%支付给

乙方，作为乙方提供居间服务的补偿。

6.9本协议履行期间，若甲、乙双方因履行本协议而需签订补充协议的，以乙方提供的

《房地产出售居间协议之补充协议》为准，该补充协议与本协议为不可分割的整体，与本协议具有同等法律效力。

六、争议的解决

甲、乙双方在履行本协议过程中发生争议的，由双方协商解决，协商不能解决的，

任何一方均可依法向当地人民法院提起诉讼。

七、甲、乙双方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址，

若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。

若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方。

八、本协议各方约定的其他事项：

九、本协议一式三份，经双方签章后即为生效，甲方执一份、乙方执两份。

委托人（甲方）：

受托人（乙方）：

李家祥

代理人（代表人）：

经办人员签字：

证件号码：

联络地址：

联络地址：

电话/传真：

电话/传真：

日期：

日期：

签约地点：

委托人（甲方）：

房地产出售居间协议之补充协议居间人（乙方）：

上海德佑房地产经纪有限公司

甲方委托乙方居间出售坐落于区路弄号室以及号车位之房地产；双方曾就该居间关系于年月日签订了《房地产出售居间协议》（下称"该居间协议"），现双方同意变更该居间协议的部分内容，并达成本补充协议，以资共同遵守：

一、双方同意本条第款共款作如下变更（未变更的条款删除）：

1、变更委托房价款为：

□人民币□美元元整。

2、变更委托房价款是否包含相关费用为：

该委托房价款已包含/不包含：

维修基金/管

理费押金/电话初装费/煤气初装费/有线电视申请费/等在内的甲方已付或应付的费用，前述费用不再另行/另行结算。

3、变更出售房地产附属设施、设备为：

；

4、变更出售房地产室内装修情况为：

；

5、变更交易方式为：

□存量房（二手房）过户□预售商品房更名（权益转让或退房购

房）

6、变更出售房地产其他约定为：

二、本补充协议与该居间协议为不可分割的整体，具有同等法律效力；本补充协议没有对

该居间协议作出变更的部分，仍按照该居间协议的约定履行。

三、本协议一式三份，经双方签章后即为生效，甲方执一份、乙方执两份。

委托人（甲方）：

居间人（乙方）：

上海德佑房地产经纪有限公司

代理人（代表人）：

经办人员签字：

证件号码：

经纪人证件号：

联络地址：

联络地址：

电话/传真：

电话/传真：

日期：

日期：

签约地点：

篇三：

授权委托书的签订

个人授权委托书范本

委托人：

;身份证号码：

;联系电话.

受托人：

;身份证号码：

;联系电话.

就中关村证券股份有限公司行政清理工作组（以下简称"中关村证券清理组"）个人债权人申报登记债权的事宜，委托人对受托人授权如下：

1、授权受托人代理委托人向中关村证券清理组提交并接收申报债权的有关资料;

2、授权受托人代理委托人根据《中关村证券股份有限公司债权登记公告》的规定办理向中关村证券清理组申报登记债权的其他事宜。

本授权委托书自委托人签字之日生效。

委托人（签字）：

受托人（签字）：

年月日

授权委托书

委托单位：

_______________________________

法定代表人：

_______，职务：

_______________

受委托人：

姓名：

_______，工作单位：

_______________

职务：

____________________________

姓名：

________，工作单位：

______________

职务：

____________________________

现委托上列受委托人在我单位与________________因_____

__________纠纷一案中，作为我方诉讼代理人。

代理人_______的代理权限为：

___________________

代理人_______的代理权限为：

___________________

委托单位：

________（盖章）

法定代表人：

_______（签名或盖章）

__年__月__日代理行政诉讼授权委托书

委托人：

________________________

受委托人：

______________________

现委托上述受委托人在我与_________________的行政诉讼案件中作为我的代理，参加诉讼。

代理人_____________的代理权限为：

___________________________

委托人：

年月日授权委托书格式（单位用）

委托单位：

法定代表人：

职务：

受委托人：

姓名：

，工作单位：

职务：

姓名：

，工作单位：

职务：

现委托上列受委托人在我单位与

因纠纷一案中，作为我方诉讼代理人。

代理人_______的代理权限为：

_______;

代理期限为：

。

代理人_______的代理权限为：

_______;

代理期限为：

。

委托单位：

________（盖章）

法定代表人：

_____（签名或盖章）

年__月__日

一、文书的制作要点：

1〃委托人姓名，被委托的犯罪嫌疑人或被告人的姓名，接受委托的律师事务所的名称和具体承办律师的姓名。

2〃案件的性质、名称。

3〃授权委托的具休内容。

4〃委托书的有效期限。

5〃最后，由委托人签名或盖章，并注明年、月、日。

二、格式：

授权委托书

【】第号

委托人根据法律的规定，特聘请律师事务所律师为

案件的辩护人。

本委托书有效期自即日起至止。

委托人：

年月日

（注：

本委托书一式三份，由委托人、律师事务所各持一份，交人民检察院或人民法院一份。

）

委托人

受委托人

年月日

填写说明

1.委托权限授权是委托书最重要的部分。

一般授权委托书只授予代理人代为进行诉讼的权利，而无权处分实体权利。

在委托书上只需写明"一般委托"即可。

特别授权代理，还授予代理人一定的处分实体权利的权利，如放弃、承认、变更诉讼请求、进行和解、提起反诉、上诉等。

特别授权要对所授予的实体权利作列举性的明确规定，否则视为一般委托。

2.授权委托书须由委托人、受委托人双方签名。

　3、真真的心，想你；美美的意，恋你；暖暖的怀，抱你；甜甜的笑，给你；痴痴的眼，看你；深深的夜，梦你；满满的情，宠你；久久的我，爱你！

　　4、不管从什么时候开始，重要的是开始以后不要停止；不管在什么时候结束，重要的是结束以后不要后悔。

爱情来了，你还在犹豫么？

　　5、美女，我注意你好久啦，就是不知道怎么表白。

我翻来覆去，思来想去，最终想到一个大胆的办法，我要俘虏你的心，让你爱上我。

爱上了吗？

　　6、对你的爱意，早已飞过万水千山，飞到你眼前，请你睁开眼，仔细看认真听，我的眼睛为你明亮，我的嗓音为你歌唱，来吧，让我们一起舞动爱情之歌！

　　7、爱你没商量，你的眼睛眨一下，我就死去，你的眼睛再眨一下，我就活过来，你的眼睛不停地眨来眨去，于是我便死去活来！

　　8、因为深爱，找不到词汇诠释，因为深爱，找不到言语概括，因为深爱，只能发条短信，轻声说一声"我爱你",这不是三个字，而是一辈子！

　　9、我对你的心是鲜啤酒，清澈甘冽；我对你的情是葡萄酒，味美甘甜；我对你的爱是刀烧酒，热情浓烈；醉倒在怀，无限爱恋。

　　10、人生短短几十年，不要给自己留下了什么遗憾，想笑就笑，想哭就哭，该爱的时候就去爱，无谓压抑自己。

人生的苦闷有二，一是欲望没有被满足，二是它得到了满足。

　　11、一片琼花天庭落，万里江山披银河，冰凌也有相思苦，写意窗花含泪说，昙花一现夜梦短，早有晨光盼春歌。

想你，我的心会和你一起启程，祈祷每一个黎明。

　　12、戒指好比爱情，戴在手上，也是戴在心上；伤在心上，便也伤在手上。

不敢碰的，是那心里的伤；不愿摘的，是那难舍的爱。

　　13、在追求爱情的列车上，透过车窗，可以欣赏到许多优美的景色，但是，请不要留恋，因为终点站才是真正的目的地。

但愿我能够成为你永远的终点站！

　　14、爱一个人真的好难，让我欢喜让我忧！

如果不让我去爱你的话，我会更难受，更彷徨。

所以为了我自己，我还是爱着你吧！

　　15、诚挚的微笑，每一次心跳，或许寂然无声，却胜过虚幻的海誓山盟；真情的碰撞，灵魂的契合，或许不够浪漫，却胜过无数的真情告白。

　　16、此时此刻我又想起了你，想你的感觉是一种酸酸的痛！

不能打电话告诉你，只想用文字亲亲你！

记住爱你的人始终是我！

　　17、爱你一万年，夸张！

爱你五千年，无望！

爱你一千年，荒唐！

爱你一百年，太长！

接连爱你七十年，只要我身体健康，就是我的强项！

　　18、如果不爱你，不会为你守着誓言，如果不爱你，不会承受一切的罪恶感，如果不爱你，不会因你而绽放幸福的光彩。

　　19、一个犀利并朦胧眼神，传递心中纠结情感，我们的距离愈近或愈远。

发条简朴并低调的信息，尽享真情互动，指尖点点，送你的却是心中真情满满。

　　20、上帝给了我这份缘，所以我每天都在天堂。

生活里因为有了爱，所以我身边幸福弥漫。

日子里面有了你，所以天天我都很美。