工程项目精细化管理控制方案.docx
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工程项目精细化管理控制方案
安图生物体外诊断产业园
项目工程精细化管理措施方案
编写：
郑州安图生物工程股份有限公司后勤中心基建组
日期：
2013年11月5日
一、工程概况
项目
内容
工程名称
安图生物体外诊断产业园
工程地点
郑州市经济技术开发区第十五大街与经南八北一路交叉口
业主名称
郑州安图生物工程股份有限公司
设计单位
郑州大学设计研究院
勘察单位
化工部地质工程勘察院
结构类型
框架结构
建设功能
厂房、仓库、综合办公楼
建设规模
约100000余平方米
质量要求
合格
编制范围
基础工程，土建主体工程，水电安装工程，室内初装饰工程，屋面
二．建筑产品特点
1#楼、3#楼为生产车间，2#楼为原料仓库，厂前区连体建筑中间部位是十层的综合办公楼、六层的试剂研发中心和五层的餐厅及会议大礼堂，连体建筑地下一层为车库。
三、工程质量管理体系制度
根据建筑产品的特殊性，结合公司相关要求，在公司工程管理制度体系下，针对建筑产品质量，建立目标管理制度、计划管理制度、质量责任制度、“国家及行业标准、规范、标准图集”管理制度、新技术过程能力鉴定制度、工程施工“试验、检验”制度、施工测量管理制度、技术复核制度、“原材料、半成品和各种加工预制品”的检查制度。
坚持“质量问题会诊”制度、“三检、联检、过程控制、统计报表”的质量控制制度、新技术应用指导制度、攻克施工难点制度、质量奖罚制度等管理制度来保证其整个质量体系运行。
四、图纸管理
在方案阶段，公司从实施角度提出相关图纸问题。
施工图出图后，组织工程管理小组相关工程师，认真阅读，将图纸中存在的问题（图纸不详、影响使用功能、可优化部份），在现场实施前，将问题反馈给设计院，并会同相关部门解决，避免对产品重复修改，而降低了产品成形的质量，并形成图纸会审纪要。
将图纸下发各参建方，要求参建方就图纸提出相关问题，并就相关问题进行审核，在审核后，将问题汇集，由工程管理小组组织设计、监理、施工等相关部门进行会审。
实施过程中，结合现场实际情况（如基础开挖阶段），就相关问题，第一时间汇报相关部门，进行会审，从而达到减少修改，保证其质量。
五、材料管理
对于工程中甲供材料，在前期实地考察或准备阶段，工程管理小组组织相关专业工程师，就工程所需质量保证参数，提出相关数据，并汇报于相关部门，要求保证其质量参数，采购其相关产品。
对于材料进场阶段，除对材料进行常规的，感观检查外，还需严查材料的“二证一报”，并将材料与样品进行对比，必要时，要求供应商对材料进行复检。
监督监理在原材料审查过程中的严谨性，包括取样送检，要求监督人员必需从取样处，跟随者实验室，保证其检测数据的真实性。
不论是甲供材料设备、还是承包商供应的材料设备，进场时，都由现场材料见证取样监理工程师按照国家规范、合同要求和样板进行检验，影响结构和使用功能的，还要按照要求进行见证取样试验。
对于未经检验的材料，一律要求施工单位将材料清出场，不得使用。
对检验不合格者，要求相关单位将材料进行隔离，并要求施工单位限期退场。
六、施工质量管控
（一）、过程控制识别
一、审核有关技术文件、报告或报表；
二、进行现场质量监督与检查。
可分为事前控制、事中控制、事后控制三个阶段。
1、事前控制工作
（1）重视并检查督促施工单位建立和完善自身的质量保证体系，落实施工质量责任制；
（2）严格审查施工组织设计和重要的分部分项施工方案，必要时召开方案审定会，由有关部门共同审定，经项目总监理工程师审批后才能实施；
（3）严把图纸会审关，组织好建设、设计、监理及施工单位四方参加的图纸会审，并严格控制有关设计变更手续；
（4）为便于进行质量控制，事前应将工程质量控制目标按照分部分项工程划分项目进行分解；
（5）严格控制原材料、设备、半成品和成品报验制度，把好原材料质量检验关，对未经监理人员验收或验收不合格的，监理人员拒绝签认，责令承包单位将其撤出现场；
（6）现场核实施工单位劳动力配备情况，对项目有关管理人员及特殊工种的资质（上岗证）进行审查，并对施工机械设备型号、性能、数量等情况进行核查，确保满足工程需要；
（7）项目监理机构对承包单位在施工过程中报送的施工测量放线成果进行复验和确认；
2、事中控制工作
（1）在施工过程中监理工程师要进行跟踪监控，监督承包方的各项控制活动，随时密切注意承包方在施工准备阶段对影响工程质量的各方面因素所做的安排是否完全到位，是否能满足工程质量的要求；
（2）对于主要工序作业和隐蔽工程作业，必须严格工序间的交接检查，由监理工程师检查验收合格后，方可进入下道工序施工；
（3）为了对每一分项工程的每一工序施工质量实施严密、细致和有效的监控，应建立施工质量跟踪档案，主要包括两个方面：
①材料生产跟踪档案：
主要包括有关的施工文件目录、如施工图、工作程序及其他文件；不符合项的报告及编号；各种试验报告（如力学性能试验、材料级配试验、化学成分试验等）；各种合格证（称量合格证、率定合格证等）；以及各种维修记录；
②建筑物施工或安装跟踪档案：
按分部分项工程建立各自的施工质量跟踪档案，每个施工质量跟踪档案以内应包括有关文件、图纸、试验报告、质量合格证、质量自检单、监理工程师的质量验收单以及各工序的施工记录等，还应包括关于不符合项的报告和通知以及对其处理的情况等等。
（4）专业监理工程师对承包单位报送的分项工程质量验评资料进行审核，符合要求后予以签认，总监理工程师组织监理人员对承包单位报送的分部工程质量评定资料进行审核和检查，符合要求后予以签认。
3、事后控制工作
（1）监理工程师审查资料后，应对其完整、准确、真实程度签署明确的意见。
（2）总监理工程师应组织监理部各专业监理工程师会同建设单位、施工单位有关人员到工程现场实地检查，进行观测质量评定，并将有关质量问题书面通知施工单位，限期返修整改；
（3）施工过程中出现的不合格情况或质量缺陷，由项目部按照相关规定及承包合同中有关约定执行，并如实反应在工程月报中。
（4）对于质量不合格整改，必须由施工单位提出整改方案，报总监审批，总监报工程部审阅后，方可实施。
（二）、样板制度
任何一分项工程，尤其是砌体工程、抹灰层、腻子层、防水层、铝合金门窗、铁花栏杆，都要由承包商先做样板（样板间、样板工艺等），然后报监理公司，监理公司通知我基建小组进行点评、验收；验收通过后，方可进行大面积施工。
对于新材、新设备、新工艺等，也要先做样板，报监理公司、工程管理基建小组，通过试验和鉴定后，才可应用的工程上。
七、质量实施标准
（一）、工作面交接标准
1.卫生间防水工作面交接标准
1.1室内地坪平整，无明显积水并清理干净，洞口周边收口收边完善。
1.2基层强度满足做防水施工的要求。
1.3墙面抹灰完成泛水上翻处理完成、顺直并无开裂现象。
2.屋面工作面交接标准
2.1基层清理干净，找平层（或基层）无空鼓开裂现象，排水坡度、方向正确。
2.2女儿墙内抹灰完成，泛水及雨水口收边完成。
3.地库防水、防潮工作面交接标准
3.1室内地坪砼基层施工完成，表面平整，地坪上的材料、建筑垃圾等清理干净。
3.2到室内的材料及人员通道畅通，临时照明设施具具备。
3.3地库顶板结构基层清理干净，找平（坡）层完成并无空鼓开裂现象。
3.4建筑室外周边±0.00以下0.4米范围内清理干净，结构表面干燥。
3.5地库外侧墙上的对拉铁片（对拉螺杆）清除干净，基层平整，外侧墙上无施工用水管等的排放口。
3.6承包人向外墙保温施工单位移交外墙抹灰工作面交接标准
3.7外墙抹灰完成（完成±0.00以下不小于0.3米或室外相邻完成面标高处），表面平整，砌体或抹灰质量自检合格并满足相关施工规范要求。
3.8外墙门窗洞口收口收边完善，女儿墙砌体完成。
3.9结构沉降缝的“V”型盖板安装完成。
3.10用于施工的脚手架安全可靠并不影响保温施工，脚手架上的工作竹跳板铺设到位（每三层铺一层竹跳板，每层竹跳板≥2块平行固定）。
4.外墙保温施工单位向承包人移交外墙抹灰工作面交接标准
4.1表面平整、阴阳角顺直、无明显露网等现象，保温施工后的自检合格并满足外墙抹灰相关施工规范要求。
4.2承包人移交的竹跳板等整齐布置在外架上。
4.3如外饰面为油漆或涂料的部位，按油漆或涂料面层的基层要求验收。
5.地下车库设备房工作面交接标准
5.1所有砌体完成，抹灰及墙面饰面完成，地坪及地坪饰面完成，所有洞口收口收边完成。
5.2设备房内的建筑垃圾、材料等清理干净。
5.3室内的电缆沟、排水沟等完成，电缆沟、排水沟等的盖板铺设完整、平整，电缆沟、排水沟内清理干净。
5.4室内排烟、抽风系统安装完成，室内不潮湿，室内照明设施安装全部完成，灯具照明正常。
5.5设备运输通道畅通，门洞口尺寸满足设备进出需要，设备房间的门窗安装完成并有防盗设置。
6.外墙百页、木装饰、构架、油漆工作面交接标准
6.1外墙抹灰及收口收边完成，外墙面砖粘贴施工基本完成。
6.2用于作业的脚手架安全可靠，连墙杆等不影响正常施工，脚手架上的工作竹跳板铺设到位。
6.3施工部位无施工用水或其他用水的排放口，饰面基层平整干燥（平整度偏差满足相关规范要求）。
7.屋面构架及亚型钢板工作面交接标准
7.1刚性屋面层施工完成，屋面无建筑垃圾。
7.2构架安装处平整，亚型钢板铺贴面基层清理干净、平整、坡度一致，抹灰收口完善。
8.塑刚（铝合金）门窗工作面交接标准
8.1室内外抹灰完成，室内的建筑垃圾等基本清理干净。
8.2脚手架的连墙杆、水平杆、立杆等不影响门窗的安装。
8.3所有洞口方正，外立面上下成通线的门窗洞口必须挂线检查合格后移交（偏差≤10㎜），水平标高一致的必须做水平标高偏差检查（偏差≤10㎜）。
8.4用于安装的标高点已经检查确定并在室内墙上做好标记（每个单元的每层标高点提供不少于一处，标高误差≤2㎜）。
9.栏杆安装工作面交接标准
9.1所有与栏杆安装有关的砌体施工完成，与栏杆相连接的砌体高度一致，高度与设计偏差偏差≤10㎜。
9.2用于阳台栏杆安装的预埋件位置准确水平偏差偏差≤10㎜，高度误差≤10㎜并满足栏杆与结构的规范连接。
9.3用于作业的脚手架安全可靠，连墙杆、水平杆、立杆等不影响栏杆的安装施工。
9.4用于安装的标高点已经检查确定并在室内墙上做好标记（每个单元的每层标高点提供不少于一处，标高误差≤2㎜）。
10.防火门、入口门、管井门等工作面交接标准
10.1所有砌体完成，抹灰完成，管井门下口的挡水线等已经完成，洞口方正尺寸误差≤10㎜。
10.2用于安装的标高点已经检查确定并在室内墙上做好标记（每个单元的每层标高点提供不少于一处，标高误差≤2㎜）。
11.水电井道工作面交接标准
11.1每层结构板施工完成，内抹灰完成，井道内清扫干净，预留洞口方正位置正确。
11.2电井内的竖向电缆桥架（线槽）安装完成，电缆桥架（线槽）安装横平竖直。
11.3电梯井道、底坑、机房工作面交接标准
11.4电梯井道自检合格，竖向垂直度偏差、井道尺寸偏差满足电梯井道有关行业标准或图纸注明的允许偏差要求。
11.5电梯井道中的对拉铁件处理干净。
12.6电梯底坑抹灰完成，防水、防潮施工完成，表面平整，干燥，排水坡正确排水通畅。
11.7电梯机房形成，设备基础等施工完成，内抹灰完成，所有预留孔洞位置正确、洞口方正。
11.8门窗安装完成并有防盗设施。
12.室外景观、管网施工等工作面交接标准
12.1室外平场工程完成。
12.2室外脚手架、室外机械基本拆除并清理干净。
13．场地交接标场标准
13.1平基场地交接，±100mm以内
13.2环境场地交接，±50mm以内
（二）、工程质量实施检查标准
序号
样板名称
样板点评重点
1
楼地面
地面光滑，平整（拉毛地坪，刮痕统一），混凝土强度达到设计要求，无空鼓。
分隔缝按要求设置。
耐磨地面达到相关技术标准。
2
外墙面砖
垂直度＜3mm，平整度＜2mm，阴阳角方正，接缝平直，接缝深度及宽度＜1mm垂直度，勾缝均匀饱满（外墙分隔缝的做法符合设计）
3
内抹灰
垂直度，平整度（中级抹灰＜4mm），砂浆强度，有无空鼓、开裂、露网现象
4
栏杆
有效高度，可踏面要求，防雷接地的连接，焊缝平顺，表面光滑，与样品相同（栏杆二次深化设计满足规范要求为前提）
5
塑钢门窗
型材：
钢衬，执手，传动器，加强衬，拼缝（现场抽样破检）
玻璃：
厚度，嵌入深度，定位块
安装：
垂直度，平整度，上墙块间距＜450mm、宽度不小于20mm及厚度不小于2mm，胶条顺直，开启灵活
6
防滑坡道
采用混凝土地面来提高坡道面层的耐磨性（可作添加剂处理）（坡度、防滑齿顺直、凹槽深度及宽度等）
7
管根防水
样板施工前基层的验收移交基层光滑，平整、无起砂空鼓
主控：
涂膜防水根据设计要求施工
（检测方法）出厂合格证、质量检测报告、现场抽样复检试验报告
涂膜层不得有渗漏和积水
（检测方法）雨后、淋水蓄水
一般：
厚度符合要求针测和取样测量,涂膜与基层粘接牢固、表面平整、无流淌、褶皱、鼓泡翘边。
8
变形缝防水
同时适用于分格缝、天沟、泛水的细部构造密封处理
主控：
密封材料、出厂合格证、配合比、现场抽样复检
（观察法检测）连续、密室、饱满、粘接牢固、无气泡、开裂、脱落
一般：
密封防水接缝的允许偏差土10%、深度为宽度的0.5—0.7倍（尺量检查）
9
屋面防水
为刚性层控制
主控：
细石砼的原材料检测：
出厂合格证、质量检测报告、现场抽样复检试验报告
不应有渗漏积水（雨后、淋水试验检测）
一般：
表面平整度允许偏差为5mm
表面平整、压实抹光、不得有裂缝、起壳、起砂
（网片钢筋安装位置应为板厚度1/3处）
10
卫生间防水
同管根
11
保温
抹灰基层进行质量验收及移交
主控：
保温材料（聚苯颗粒、板材、界面剂）出厂检测报告达到节能设计热工计算要求、合格证、现场抽检复检试验
玻纤布注意设计孔径、锚栓长度、植入深度（现场抽拔）
选取9M2,检测垂直度及平整度为4MM
（分隔缝处理符合设计）
12
踢脚线
高度一致，上口平直，颜色一致
13
梯间栏杆
满足有效高度，焊缝平顺，表面光滑，与样品相同（栏杆二次深化设计满足规范要求为前提），满足梯间净宽要求
14
楼梯间地砖
表面平整，接缝平直，缝宽均匀，结合层厚度6—10mm，非整砖宽度不小于1/3且排在阴角
（踢面、踩面及踢脚砖搭接）
15
过道吊顶
龙骨规格、尺寸及面板材质，安装牢固
16
外墙涂料
腻子基层控制：
表面平整光滑，线角顺直。
涂料层厚薄一致，色泽均匀
17
构架（格栅）
型材厚度及尺寸，横平竖直，截料端头不应有加工变形，并去除毛刺。
孔位允许偏差0.5mm
18
百叶
型材厚度及尺寸，横平竖直，截料端头不应有加工变形，并去除毛刺。
孔位允许偏差0.5mm
19
入口门
垂直度、平整度＜3mm，固定牢靠，开启灵活，
20
管井门
垂直度、平整度＜4mm，固定牢靠，开启灵活，门扇与地面留缝4-8mm
21
房间门
垂直度、平整度＜4mm，固定牢靠，开启灵活
22
给排水系统
1.给水水平管道应有2‰~5‰的坡度坡向泄水装置，竖管应直，支架距离是否满足规范要求；管线布置是否合理；
2.排水管设置是否满足排水功能，管道布置是否合理；（给水管靠墙阴角明装至厨房；厨房排水管高度一般为三通中心离地250mm，卫生间预留排水管高度在保证防水施工工作面的情况下，标高尽量低，一般管道底部离地留30mm左右的工作面；地漏的标高控制，保证在交房时阳露台不积水；空调机位处设排水点。
）
23
管井和电井
1.电井内强、弱电布管分左右靠墙排列。
2.楼板穿孔大小根据布管情况考虑，另出大样图（一般为330*130mm）3.箱体（线盒）安装必须牢固、方正无歪斜，且能打开箱门便于维修，铁壳体接地（接井内通装的接地扁铁）。
4.线管布置横平竖直，加钉管卡、安装牢固，接头处搭管胶，应无脱落及电线外露现象。
5.施工前严格划分各专业管线的安装位置，防止出现先安装的单位图方便居中而占，影响后续安装单位的位置和安装效果。
24
正压送风百叶
1.安装高度：
底边离地300-500mm（根据实际情况再统一高度）。
2.同一竖直风道上的百叶安装应各层对齐。
3.百叶面板安装要求牢固、方正无歪斜。
4.百叶面板安装好后，外侧应与装饰墙面齐平（可进一步防止脱落）5.联动要求：
动作后启动相应的正压风机（失火楼层及其上下层必须启动）。
4.风压要求：
防烟楼梯间内机械加压送风防烟系统的余压值应为40-50Pa，前室合用前室应为25-30Pa。
25
公共交通部分的照明（楼梯间）
1.安装声光控带应急照明灯具。
2.底座安装牢固，灯罩与底座连接时要旋紧到位。
3.探测器的装饰罩应与灯罩连接紧密，凭肉眼观察不允许有漏缝、脱落现象。
4.灯具安装位置尽量居中。
5.充电线的接法必须严格按设计要求，杜绝“三线变两线”的做法。
6.灯罩保持洁净。
7.设备照明时间至少要求90分钟。
。
26
喇叭（消防）
安装牢固可靠，区分壁挂式和吸顶式的安装方式的差异。
27
烟感、温感
1.车库和厨房一般采用温感，其余地方采用烟感。
2.探测器吸顶水平安装，安装面为斜面时，只有当倾斜角小于45°时，可直接安装在斜面上，此外必须加校正架水平安装。
3.探测器安装牢固可靠。
4.烟感控制面积为60至80平方米；温感为30平方米。
5.探测器近梁、墙安装时，离梁、墙边最少500mm。
7.探测器安装在有空调的室内时，距送风口距离应大于1.5米，距回风口距离应大于0.5米。
8.设备上的巡检信号灯，应朝向有人走动的方向，便于观察。
9.联动要求：
发出火警信号后联动本防火分区范围内的相关设备
28
疏散指示
1.安装高度：
安装在地离1米范围内，一般下口离面300-500m（根据实际情况再统一高度），在无法靠墙、柱安装时，采用吊链安装方式，下口高度应大于2.2米。
3.安装时左、右箭头方向应与逃生通道及外开防火门的方向一致。
4.安装在同一逃生通道的疏散指示牌应对齐安装。
5.安装要求牢固、方正无歪斜。
6.安全出口指示牌安装在门正上方，距门框50至100mm,安装位置应在推门侧。
7.充电线的接法必须严格按设计要求，杜绝“三线变两线”的做法。
8.采用吊链安装方式时，电源线应包缠防火材料或穿软金属线管。
9.设备照明时间要求90分钟。
29
应急照明灯具
1.安装要求牢固、方正无歪斜，下口高度应大于2.2米，采用吊链安装方式时，要求同一通道的灯具对齐，下口高度应大于2.2米。
2.照度达到0.5Lex，一般情况为能观察到路面情况，但设备房要求达到平常照明的照度，即1Lex。
3.设备照明时间要求90分钟。
4.充电线的接法必须严格按设计要求，杜绝“三线变两线”的做法。
5.采用吊链安装方式时，电源线应包缠防火材料或穿软金属线管。
30
铺贴
1、硬质材料色彩、几何尺寸、平整度、厚度等感官质量进行点评；
2、样板面贴出后，对铺装排版、缝口大小、对缝方式、人工加工面工艺等按设计要求进行点评；
3、硬质铺装收边处及不同材料交界处是否美观、达到要求效果；
31
灌木栽植
1、灌木栽植密度的点评；
2、灌木与灌木交界处、灌木与地被交界处、灌木与硬质景观交接处收口处是否美观；
3、灌木的修剪高度、修枝量等参数进行点评；
32
排水收水口
1、是否满足功能要求（在铺装道路最低处设置，排水就近接入雨水井，沉沙池设置合理）；
2、水篦子与铺装材质或绿化地植物收边是否美观、水篦子选型是否符合周围环境要求；
33
井盖
1、安装高度是否与周边环境协调；
2、硬铺井盖上收边处的铺装材料是否用较大块面进行铺装，与非井盖部分材质搭接是否合适；
34
绿化取水点
1、对取水点感官质量、细节做法是否满足要求进行点评；
2、对取水点功能性是否满足要求进行点评；
35
保洁取水点
1、对取水点感官质量、细节做法是否满足要求进行点评；
2、对取水点功能性是否满足要求进行点评；
36
乔木栽植
1、对到场苗木的树形、高度、冠幅是否达到要求进行点评；
2、乔木栽植过程中的保活措施、视气候原因及目标情况定疏枝量及疏枝后效果的点评；
3、对乔木树坑进行点评，是否达到要求大小，对树坑附近的土壤情况进行判定；
37
草坪铺设
1、草坪质量进场进行点评，感官质量好，无病害、虫害等情况，草卷土层厚度要求为3~4cm；
2、草坪周边是否平直整齐，高度一致，草坪与其下的土壤是否密接，互相衔接是否不留缝，草坪与硬铺收边处是否细致；
38
种植土及场地平整
1、种植土质量是否合格（种植土内粒级为2cm以上的渣砾和2cm内的沥青、混凝土、有毒有机垃圾及砖块等建渣必须清除；地表土层眼看不能见渣砾；土壤土质条件好，具有滤水性）；
2、坡地造型及平地土是否饱满、平顺；
3、种植土与硬景边口处收边细节（种植土低于铺装面3cm）
39
灯具安装
1、景观灯具安装标高到位，基础埋设深度是否能够给出植物有效弱化覆土高度；
2、灯具光源是否买足照度要求；
八、质量管理重点
分析项目使用特点，结合工程管理要求，拟将以下工程部位作为本工程的管理要点，施工中应加强管理：
（1）基础土方开挖与回填土质的选择；
（2）屋面防水保温体系施工；
（3）铝合金门窗安装；
（4）抹灰开裂的控制；；
（5）地下室、屋面防水卷材施工；
（5）卫生间防水涂膜施工；
（6）给排水管道的施工；
（7）精装区的施工管理；
（8）水、电管线预留预埋；
（9）配电箱、配电柜安装；
（10）所有建筑物和构造物感观质量控制（内墙面、外墙砖）
（11）墙面线条控制
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