中级经济师《建筑与房地产》考试练习题及答案十四含答案.docx

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中级经济师《建筑与房地产》考试练习题及答案十四含答案

中级经济师《建筑与房地产》考试练习题及答案十四含答案

　　1根据法律规定，以下（）可以进行抵押。

　　A.土地所有权

　　B.空置3年以上的商品房

　　C.招标得到的荒地经营权

　　D.学校、医院的土地

　　2根据国家规定，对空置（）年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.4

　　3为房地产抵押贷款双方提供专业服务的机构是（），包括贷款日常维护服务机构、估价机构和律师事务所。

　　A.贷款机构

　　B.保险机构

　　C.中介服务机构

　　D.担保机构

　　4抵押贷款一般属于中长期贷款，很难在短时间内转化为现金，故具有较大的（）。

　　A.违约风险

　　B.利率风险

　　C.提前还款风险

　　D.流动风险

　　5为防范房地产抵押贷款风险，金融机构应将（）作为发放贷款的基本前提条件。

　　A.目标客户的信用状况优秀

　　B.目标客户的第一还款来源是否充足

　　C.目标客户有可靠的担保人或担保机构

　　D.建立风险转换机制

　　6房地产金融业务的主要内容是（）。

　　A.办理房地产贷款

　　B.从事房地产有价证券的发行和交易

　　C.开展房地产信托

　　D.提供担保人服务

　　E.开展房地产保险

　　7房地产金融的特点有（）。

　　A.长期性

　　B.安全性

　　C.流动性

　　D.多样性

　　E.市场性

　　8采用固定利率贷款的优点有（）。

　　A.锁定利息支出

　　B.回避利率上升的风险

　　C.合理安排资金

　　D.精确估计利息成本

　　E.贴近市场利率水平

　　9房地产信托的构成要素包括（）。

　　A.信托关系

　　B.信托行为

　　C.信托当事人

　　D.信托标的物

　　E.依托管理机构

　　10信托投资公司办理房地产信托业务应遵循的原则包括（）。

　　A.公开、公平进行

　　B.维护信托投资公司的最大利益

　　C.委托商业银行担任房地产信托资金的保管人

　　D.不得损害国家利益和社会公共利益

　　E.有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施

　　11在房地产保险中，保险费数额的大小，取决于（）。

　　A.保险金额

　　B.保险费率

　　C.保险成本

　　D.保险人规模

　　E.税金

　　12房地产保险的赔偿根据以下原则确定补偿限制（）。

　　A.以实际损失为限

　　B.以精神损失为限

　　C.以被保险人对保险标的具有的保险利益为限

　　D.以保险金额为限

　　E.以保险时间为限

　　13房屋保险关系中，房屋投保人的义务包括（）。

　　A.发生事故时，向保险人请求赔偿

　　B.缴纳保险费

　　C.救护保险房屋

　　D.发生意外事故时，向保险人报告

　　E.减少房屋功能性折旧

　　14根据贷款偿还的方式分类，个人住房贷款分为（）。

　　A.住房公积金贷款

　　B.商业贷款

　　C.组合贷款

　　D.到期一次性还本付息贷款

　　E.分期还款

　　15房地产贷款中采用按月等本金还款方式还款，借款人每月（）。

　　A.支付的本金是均等的

　　B.支付的利息是均等的

　　C.偿还利息越来越少

　　D.偿还利息越来越多

　　E.付款额越来越多

　　16下列可以用于抵押的房地产有（）。

　　A.土地所有权

　　B.建筑物和其他土地附着物

　　C.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　D.建设用地使用权

　　E.所有权暂时还不明确的房地产

　　17《城市房地产抵押管理方法》规定，下列财产不得设定抵押（）。

　　A.权属争议的房地产

　　B.已依法公告列入拆迁范围的房地产

　　C.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产

　　D.列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物

　　E.国有企业的国有机器设备

　　18房地产抵押贷款市场的中介服务机构包括（）等。

　　A.贷款日常维护服务机构

　　B.评估机构

　　C.律师事务所

　　D.担保公司

　　E.监管机构