住宅质量验收标准毛坯及精装修.docx

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住宅质量验收标准毛坯及精装修

毛坯房及精装修房验收标准

说明：

1、本验收标准适用于毛坯房、精装修房施工过程中、模拟验收、交付验收时执行的验收标准。

2、本标准的取值要求是综合考虑到了国家标准（行业标准）以及珠海公司实际情况制定的标准。

3、本标准中“注意事项”是综合客户验收意见，在施工过程中值得注意的禁止项。

编号

验收项目

验收子项

标准/精度要求

测量范围

测量方法

注意事项

I

毛坯房

1.1

房间净空尺寸

房间方正

（1）长

误差≤6mm

长宽两边各测两个数值比较；净高大房间测5个点，小房间测4-5个点，厨房、卫生间测2个点

激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查

铺木地板房间应要求严格，防止木地板出现大小头

（2）宽

误差≤6mm

激光扫平仪、激光测距仪、钢尺检查

（3）净高

实测净高值不得低于设计值，最高与最低点误差≤10mm

激光测距仪

1.2

毛坯砼楼面（砂浆地坪）

1.2.1

毛坯砼楼面

（1）平整度

不做地坪的结构楼板平整度要求≤8mm（毛坯房）

中央及四周，呈米字形

用2m靠尺、塞尺

楼板面凿除平整

（2）观感质量

地坪表面平整，无浮浆，无结构裂缝，表面无麻面，蜂窝、接茬不明显，不起砂，关注楼板与入户门框间距不小于设计值。

全屋目测检查

观察

1.2.2

砂浆地坪

（1）平整度

砂浆地坪表面平整度≤2mm

中央及四周，呈米字形

用2m靠尺、塞尺

平整度严重影响木地板铺设效果，故平整度要求提高

（2）空鼓、裂缝

水泥砂浆面层与砼结构层结合牢固，无空鼓、裂纹。

空鼓面积部大于400MM2，且每一自然间（标准间）不多于2处，可不计。

每个自然间全数

响鼓锤

（3）观感质量

面层表面应光滑、洁净，接槎平整，无裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷；踢脚线上口应水平顺直

全屋目测检查

观察

1.3

烟道

（1）安装要求

排烟口位置正确，附近的煤气管道等不影响今后安装止逆阀和脱排导管

全部

观察

烟道应防止根部漏水，建议加JS防水材料　

（2）层间封闭

烟道根部设置C20细石砼200高反坎密封

全部

观察、卷尺测量

（3）观感质量

烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响，止逆阀与直径与设计油烟机型号对应，烟道外观无裂缝

全部

观察

1.4

内外墙（质感涂料外墙、内墙抹灰）

1.4.1

质感涂料外墙

（1）外立面要求

表面平整度≤2mm；阴阳角垂直≤2mm；阴阳角方正≤2mm；立面垂直度≤3mm

阳台内、窗台边的外墙全数检查，外立面每100m2检查一处。

靠尺、角度尺测量

　属于阳台位置的外墙涂料，影响到客户感受，故要求提高

（2）分格缝

分格缝深浅均匀一致和横平竖直≤1mm

卷尺检查

（3）观感质量

基层应牢固，不开裂、不掉粉、不起砂、不空鼓、无剥离、无石灰爆裂点和无附着力不良的旧涂层等。

油漆饰面无脱皮、漏刷、反锈、咬色、流坠、起皮、疙瘩、分色、裹棱、开裂、针孔、砂眼、刷纹、反白、泛碱；光泽均匀一致、棱角齐整、分色线顺直、咬色≤1mm，无明显接茬刷痕

窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直，窗台泛水排水坡度20mm以上，窗台滴水槽顺直，两边粉刷相等，整齐一致；

响鼓锤、目测

1.4.2

内墙抹灰

（1）垂直度

立面垂直度允许偏差≤3mm

每面墙2～3个点

用2m靠尺、或线锤检查

　平整度易控，3mm标准较低，且手摸感明显不平。

故要求提高。

垂直度难矫正，在砌筑阶段，应注重垂直度控制，客户常经过位置的阴阳角必须合格　

（2）平整度

表面平整度允许偏差≤2mm

每面墙2～3个点，可呈米字形

用2m靠尺、塞尺检查

（3）阴阳角方正

阴阳角顺直、方正度允许偏差≤3mm；每房间内不多于3处

每个阴阳角1～2个点

用直角检测尺检查

（4）空鼓

空鼓但不裂，空鼓面积≤200CM2，每自然间内不得超过2处

全数检查

观察，用小锤轻击

（5）裂缝　

严禁裂缝

观察

（6）观感质量

墙面光滑、洁净，颜色均匀，无抹纹，线角和灰线平直方正，无麻面、爆灰、脱皮现象；门窗框与墙体之间塞缝饱满，阴阳角线条顺直

全数检查

观察、手摸

1.5

砼天花（顶棚）

1.5.1

砼顶棚

（1）平整度

顶棚四角与中央五个点最大偏差值≤10mm

每块板不少于5个点

激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺

　天棚严禁露钉、扎丝、钢筋，避免后期天花返锈点、修整后天花应平顺无波纹

（2）观感质量

外观无露筋、露扎丝、蜂窝、夹渣、疏松、裂缝。

梁板与墙体交接面收口密实，阴阳角方正，线条顺直，目测无明显歪斜，模板接缝处打磨光滑，无明显高低差

观察

1.5.2

修整后顶棚

（1）平整度

天花修补后四角与中央五个点最大值偏差≤5mm，平整度符合普通抹灰标准≤4mm

激光测距仪、激光扫平仪或者卷尺

（2）观感质量

天花平坦、无露扎丝，水泥灰浆披荡平顺、无明显波纹，与天花与墙体交接处线条顺直，无明显歪斜

平整度可不测，观察

1.6

铝合金门窗

铝合金门窗

（1）安装要求

门窗槽口宽度、高度差≤1.5mm；门窗槽对角线长度差≤3mm；门窗框的正、侧面垂直度≤2.5mm；门窗横框水平度≤2mm；门窗竖向偏离中心≤5mm。

全数检查

靠尺、卷尺测量

门扇玻璃保护作为重点，推拉门扇顺畅及锁扣灵活程度影响客户感知

（2）观感质量

推拉门窗扇须有防脱落措施。

表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。

表面无明显色差，无铝屑、毛刺、污迹、锈蚀。

大面应无划痕、磕碰。

门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，无脱槽、卷边。

排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求。

锁扣开启灵活、正常，开启后不与外墙剐蹭。

全数检查

观察、手动调试

（3）玻璃划痕

长≤50mm的划痕，每平方米面积不多于4条

全数检查

观察、

1.7

栏杆

1.7.1

钢制栏杆

（1）安全性要求

安全性要求：

六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。

全数检查

钢尺

栏杆涂料色彩、根部收口、划痕是严重影响客户感受

（2）安装偏差

栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。

全数检查

水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺

（3）观感质量

栏杆焊接或螺丝连接牢固。

各焊接部位焊接位锉平磨光，顺直光滑，油漆均匀光洁，无锈蚀锈斑。

构件表面均匀光洁，边角整齐，直线处应调直，曲线处应流畅光滑，栏杆底脚、侧墙收口美观。

表面无碰伤、凹面、毛刺、焊渣、脱皮、针眼、气泡、锈蚀锈斑，无堆漆、漏漆，无明显划痕和色差，表面划痕不超过０.５ｍｍ。

全数检查

观察、卷尺

1.7.2

铝合金（玻璃）栏杆

（1）安全性要求

安全性要求：

六层以下（含）阳台栏杆净高≥1.05m，其他多/高层则≥1.10m；垂直杆净间距≤0.11ｍ；栏杆离地面０.1ｍ内无空隙；六层以下（含）疏散楼梯一边有栏杆时的净宽≥１ｍ，其他多/高层住宅则净宽≥１.1ｍ。

全数检查

钢尺

铝合金横杆的保护作为重点，严重划伤影响客户感受

（2）安装偏差

栏杆直线度≤2MM、垂直度≤2MM、水平度≤2.0MM、阴阳角方正≤2MM；栏杆高度差±2.0MM；竖向和水平杆件间距差为±5.0MM。

全数检查

水平尺、角尺、拉5m通线测量、卷尺

（3）观感质量

栏杆采用不锈钢螺丝，连接牢固，无明显松动。

表面应洁净、平整、光滑，漆膜或保护层连续。

栏杆底脚、侧墙收口美观。

各杆件拼缝严密，表面平滑，无翘曲。

护栏玻璃厚度采用不小于１２ｍｍ的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

玻璃无缺角、破损，表面无划痕。

密封胶应粘结牢固表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直、无裂纹。

全数检查

观察、卷尺

1.8

入户门

木质防火门

（1）安装要求

安装尺寸：

门扇对口缝在1.5－2MM；门扇与上框和侧框留缝在1.5－2MM；门扇与地面完成面留缝在5－6MM。

全数检查

卷尺、塞尺

门框与门扇保护作为重点，划痕、门缝透光为客户重要感受

（2）安装偏差

门框的正、侧面垂直度≤2MM，框与扇、扇与扇接缝高低差≤1MM，门槽对角线长度差≤2MM。

门框水平度≤2MM；

全数检查

靠尺、塞尺、水平尺

（3）观感质量

门扇平整光洁，无戗槎、刨痕、雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺棱、掉角；色泽一致，清油制品色泽、水纹近似；门裁口、起线顺直，割角准确，拼缝严密，无胶迹。

无碰伤、凹坑、污染、拉毛。

框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，嵌缝表面平整光滑、无裂缝。

防火胶条安装牢固，表面应圆弧光滑，边缘整齐、顺直无断裂。

合叶、铰链、门锁、拉手、插销、小五金等牢固，无损坏、凹痕、铁锈、划痕。

门扇开启灵活，无碰擦、异响、反弹现象。

全数检查

目测观察

1.9

外墙砖

1.9.1

外墙文化石

（1）铺贴要求

规则产品可不留缝隙，乱型的产品按最小缝隙为15mm铺贴。

30系列的仿古砖，可留缝10mm左右。

:

D,A+q+i（u$v*E3c3角部位须帖转角石并注意水平堆砌。

"F4F2~,]6v,@）w/I文化石表面必须采用供货商提供的专用防护剂。

立面垂直度≤6MM；接缝直线度≤5MM；墙裙上口直线度≤3MM；接缝宽度≤2MM。

全数检查

卷尺、靠尺

（2）观感质量

文化石应阴阳角方正、无歪斜、缺楞掉角和裂缝，表面无明显污痕；接缝竖直，如有嵌缝，则嵌填密实、光滑顺直、颜色均匀。

文化石须粘贴牢靠，严禁空鼓，粘结力必须符合饰面砖拉拔试验的规范要求。

全数检查

目测观察

1.9.2

外墙饰面砖

（1）饰面砖粘贴

粘结牢固

每100㎡作为一个检验批

检查样板粘结强度检测报告

（2）铺贴要求

立面垂直度≤3mm，表面平整度≤4mm，阴阳角方正≤3mm，接缝直线度≤3mm，接缝高低差≤1mm

用2M垂直检测尺检查、靠尺、角尺

（3）观感质量

面砖接缝应平直、光滑，勾缝连续、密实；

墙面表面应平整、洁净、色泽均匀，无歪斜、缺棱掉角和裂缝，无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处

目测观察

II

水电安装

2.1

管道工程

2.1.1

给水管道

（1）安装要求

1、给水管道均应采用PPR管道，必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。

2、暗装管道的水泥砂浆保护厚度为：

墙内冷水管≥１０ｍｍ、热水管≥１５ｍｍ、嵌入地面管道≥１０ｍｍ。

3、给水管隐蔽前均须打压合格，

4、各类给水管预留内丝接头凸出墙体抹灰完成面1cm（建议精装修交付厨房给水接口需凸出抹灰完成面7cm），标高参考以下标准：

热水器预留管口H+1.10；淋浴龙头为H+0.80；浴缸龙头为H+0.65；洗衣机龙头为H+1.15；坐便器进水角阀宜为H＋0.15，角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm；洗菜盆角阀标高宜为H+0.45；台面盆、柱盆预留冷热水口标高（即角阀标高）宜为H+0.45。

5、冷热水堵头水平间距宜为150mm。

暗埋冷、热水管线须分别用蓝色、红色线条在地面或墙面标明走向，沿线每5M注明“冷水管”、“热水管”。

字样美观，线条清晰、顺直。

全数检查

尺量、观察河手扳检查

给水口漏水，严重影响客户感受

（2）管道试压

水压试验符合设计要求

全数检查

试压前将室内冷、热水管连通，试压的压力为工作压力的1.5倍，且不得小于0.6MPa。

稳压1h，压力降不