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房地产相关新闻
2014年全国房地产用地同比下降25.5％
中央政府门户网站 2015-02-2410:
19 来源：
新华社
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新华社北京２月２４日电（记者王立彬）２０１４年全国房地产用地同比下降２５．５％，房地产市场低迷和经济增长转型的影响兼而有之。
国土资源部近日发布《２０１４年国土资源主要统计数据》显示，２０１４年全国国有建设用地供应６１万公顷，同比下降１６．５％。
其中，工矿仓储用地１４．７万公顷，同比下降２９．９％；房地产用地１５．１万公顷，同比下降２５．５％；基础设施等其他用地３１．１万公顷，同比下降１．９％。
受工业增速下滑和房地产市场低迷影响，工矿仓储和房地产用地下降较大，这也预示着我国经济结构正从增量扩能为主转向调整存量、做优增量并存的深度调整。
２０１４年，全球经济总体增长乏力，处在复苏之中。
我国经济在“三期叠加”大背景下转入中高速发展新常态，经济结构不断升级优化。
土地等国土资源供应量呈持续下降态势，２００９—２０１３年存在的大量批而未供和闲置土地“涌出”，缓解土地供需矛盾。
土地年计划安排使用量、批准建设用地以及建设用地供应量等统计指标同比均有下降。
数据也显示，２０１４年各地为拉动经济增长，大规模推进基础设施建设，作为稳增长、惠民生的重要手段，交通、水利基础设施等其他用地供应大幅增加，基础设施用地占比首次超过５０％。
2014年全国房地产开发和销售情况
中央政府门户网站 2015-01-2011:
13 来源：
统计局网站
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一、房地产开发投资完成情况
2014年，全国房地产开发投资95036亿元，比上年名义增长10.5%（扣除价格因素实际增长9.9%），增速比1-11月份回落1.4个百分点，比2013年回落9.3个百分点。
其中，住宅投资64352亿元，增长9.2%，增速比1-11月份回落1.3个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。
2014年，东部地区房地产开发投资52941亿元，比上年增长10.4%，增速比1-11月份回落1.6个百分点；中部地区投资20662亿元，增长8.5%，增速回落0.7个百分点；西部地区投资21433亿元，增长12.8%，增速回落1.4个百分点。
2014年，房地产开发企业房屋施工面积726482万平方米，比上年增长9.2%，增速比1-11月份回落0.9个百分点。
其中，住宅施工面积515096万平方米，增长5.9%。
房屋新开工面积179592万平方米，下降10.7%，降幅扩大1.7个百分点。
其中，住宅新开工面积124877万平方米，下降14.4%。
房屋竣工面积107459万平方米，增长5.9%，增速回落2.2个百分点。
其中，住宅竣工面积80868万平方米，增长2.7%。
2014年，房地产开发企业土地购置面积33383万平方米，比上年下降14.0%，降幅比1-11月份收窄0.5个百分点；土地成交价款10020亿元，增长1.0%，1-11月份为下降0.1%。
二、商品房销售和待售情况
2014年，商品房销售面积120649万平方米，比上年下降7.6%，降幅比1-11月份收窄0.6个百分点，2013年为增长17.3%。
其中，住宅销售面积下降9.1%，办公楼销售面积下降13.4%，商业营业用房销售面积增长7.2%。
商品房销售额76292亿元，下降6.3%，降幅比1-11月份收窄1.5个百分点，2013年为增长26.3%。
其中，住宅销售额下降7.8%，办公楼销售额下降21.4%，商业营业用房销售额增长7.6%。
2014年，东部地区商品房销售面积54756万平方米，比上年下降13.7%，降幅比1-11月份收窄1.3个百分点；销售额43607亿元，下降11.6%，降幅收窄2.1个百分点。
中部地区商品房销售面积33824万平方米，下降3.9%，降幅收窄0.4个百分点；销售额16558亿元，增长0.2%，1-11月份为下降0.9%。
西部地区商品房销售面积32068万平方米，增长0.6%，增速回落0.6个百分点；销售额16127亿元，增长3.5%，增速回落0.6个百分点。
2014年末，商品房待售面积62169万平方米，比11月末增加2374万平方米，比2013年末增加12874万平方米。
其中，住宅待售面积比11月末增加1352万平方米，办公楼待售面积增加202万平方米，商业营业用房待售面积增加361万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
2014年，房地产开发企业到位资金121991亿元，比上年下降0.1%，1-11月份为增长0.6%，2013年为增长26.5%。
其中，国内贷款21243亿元，增长8.0%；利用外资639亿元，增长19.7%；自筹资金50420亿元，增长6.3%；其他资金49690亿元，下降8.8%。
在其他资金中，定金及预收款30238亿元，下降12.4%；个人按揭贷款13665亿元，下降2.6%。
四、房地产开发景气指数
2014年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.93，比上月回落0.37点。
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：
指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：
指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。
该指标是累计数据。
商品房销售额：
指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。
该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
房地产开发企业本年到位资金：
指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。
具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。
该指标是累计数据。
房屋施工面积：
指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。
包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。
多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：
指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。
不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。
房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：
指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
土地购置面积：
指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
土地成交价款：
指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。
在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。
土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
2.统计范围
全部房地产开发经营法人单位。
3.调查方式
按月（1月份除外）进行全面调查。
4.全国房地产开发景气指数简要说明
全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。
国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。
通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
5.东、中、西部地区划分
东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。
6.增长速度计算
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
图表：
2014年全国房地产用地同比下降25.5%
2015年1-2月份全国房地产开发和销售情况
中央政府门户网站 2015-03-1209:
56 来源：
统计局网站
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一、房地产开发投资完成情况
2015年1-2月份，全国房地产开发投资8786亿元，同比名义增长10.4%，增速比去年全年回落0.1个百分点。
其中，住宅投资5922亿元，增长9.1%，回落0.1个百分点。
住宅投资占房地产开发投资的比重为67.4%。
1-2月份，东部地区房地产开发投资5338亿元，同比增长11.4%，增速比去年全年提高1个百分点；中部地区投资1609亿元，增长6.7%，回落1.8个百分点；西部地区投资1840亿元，增长11.1%，回落1.7个百分点。
1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积570097万平方米，同比增长7.6%，增速比去年全年回落1.6个百分点。
其中，住宅施工面积397877万平方米，增长4.4%。
房屋新开工面积13744万平方米，下降17.7%。
其中，住宅新开工面积9852万平方米，下降19.8%。
房屋竣工面积10815万平方米，下降12.9%。
其中，住宅竣工面积7804万平方米，下降15.8%。
1-2月份，房地产开发企业土地购置面积2773万平方米，同比下降31.7%；土地成交价款699亿元，下降30.2%。
二、商品房销售和待售情况
1-2月份，商品房销售面积8764万平方米，同比下降16.3%。
其中，住宅销售面积下降17.8%，办公楼销售面积下降4.6%，商业营业用房销售面积增长3.2%。
商品房销售额5972亿元，下降15.8%。
其中，住宅销售额下降16.7%，办公楼销售额下降15.6%，商业营业用房销售额下降4.0%。
1-2月份，东部地区商品房销售面积4200万平方米，同比下降17.5%；销售额3642亿元，下降16.4%。
中部地区商品房销售面积2182万平方米，下降22.1%；销售额1103亿元，下降21.5%。
西部地区商品房销售面积2382万平方米，下降7.6%；销售额1228亿元，下降7.6%。
2月末，商品房待售面积63922万平方米，比去年末增加1753万平方米。
其中，住宅待售面积增加1493万平方米，办公楼待售面积增加211万平方米，商业营业用房待售面积增加47万平方米。
三、房地产开发企业到位资金情况
1-2月份，房地产开发企业到位资金21613亿元，同比增长1.6%。
其中，国内贷款4942亿元，增长0.6%；利用外资86亿元，增长72.6%；自筹资金9023亿元，增长9.3%；其他资金7563亿元，下降6.0%。
在其他资金中，定金及预收款4438亿元，下降10.3%；个人按揭贷款2161亿元，增长2.1%。
四、房地产开发景气指数
2月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为93.77，比去年12月份回落0.16点。
附注
1.指标解释
房地产开发企业本年完成投资：
指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。
该指标是按照形象进度原则统计累计数据。
商品房销售面积：
指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。
该指标是累计数据。
商品房销售额：
指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。
该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。
房地产开发企业本年到位资金：
指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。
具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。
该指标是累计数据。
房屋施工面积：
指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。
包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。
多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。
房屋新开工面积：
指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。
不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。
房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。
房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。
房屋竣工面积：
指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。
土地购置面积：
指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。
土地成交价款：
指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。
在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。
土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。
2.统计范围
全部房地产开发经营法人单位。
3.调查方式
按月（1月份除外）进行全面调查。
4.全国房地产开发景气指数简要说明
全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。
国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。
通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。
5.东、中、西部地区划分
东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。
6.增长速度计算
房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。
3月百城房价环比微跌0.15%上海深圳环比现上涨
中新网4月1日电今日，中国指数研究院发布的百城房价指数显示，2015年3月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10523元/平方米，环比小幅下跌0.15%。
北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%。
其中，一线城市中上海和深圳环比上涨。
与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加4个，其中涨幅在1%以上的城市有7个，较上月增加5个；本月价格环比下跌的城市数量较上月减少6个，其中跌幅在1%以上的有9个，较上月减少8个。
同比来看，全国100个城市住宅均价与2014年3月相比下跌4.35%，跌幅较上月扩大0.51个百分点。
另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为18938元/平方米，环比小幅下跌0.1%；同比继续下跌，跌幅较上月扩大0.74个百分点，至3.19%。
具体来看，十大城市中武汉、深圳、上海3个城市环比上涨，上涨城市个数较上月减少1个。
其中，武汉上涨1.42%，居首位；深圳、上海涨幅分别为0.59%和0.41%。
北京、杭州、天津、南京、重庆（主城区）、成都、广州环比下跌，其中广州、成都跌幅超过1%，分别为1.39%和1.05%，其他城市跌幅均在0.75%以内。
2015年3月，全国100个城市住宅均价环比小幅下跌0.15%，跌幅较上月收窄0.09个百分点，同比下跌4.35%，跌幅扩大0.51个百分点；十大城市住宅均价环比微跌0.1%，跌幅收窄0.07个百分点，同比下跌3.19%，跌幅扩大0.74个百分点。
整体市场表现看，3月“小阳春”如期而至，楼市整体环境向好，房企采取积极销售策略，去化节奏加快，库存小幅下降，尽管百城住宅均价仍小幅下跌，但跌幅均有所收窄。
据中国指数研究院的分析显示，3月初，两会积极表态稳定房地产消费，贷款利率下调、公积金贷款政策放宽等一系列利好政策出台；月末，国土资源部、住房和城乡建设部、央行、银监会、财政部、国税总局多部委针对住房市场的多轮政策密集出台，部分政策宽松程度甚至接近2009年，通过降低首付款比例、降低二手房交易税负、优化住房及用地供应，助力库存消化，促进房地产市场稳定发展。
展望未来，与房地产相关的各类稳消费政策已基本完备，若各城市能够切实落实和执行，将有力刺激市场去化，促进楼市平稳健康发展。
（中新网房产频道）
李克强：
强化地方政府合理调控房地产市场的责任
中央政府门户网站 2015-03-1511:
31 来源：
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3月15日（星期日）上午十二届全国人大三次会议闭幕后，国务院总理李克强在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大三次会议的中外记者并回答记者提出的问题。
[李克强]中国正在逐步推进人民币资本项下的可兑换，这本身也表明在推进资本市场的开放。
但是你说有大量的中国人到海外购房，而且成了某些热点城市的最大购买者，这个可能还要做评估，我没有这方面确切的消息。
我所得到的是，中国去年吸引外资是力度最大的一年。
外资进入中国达到1200亿美元。
同时，我们也愿意看到中国的企业“走出去”，中国的公民到国外去创业，当然，既要遵守中国有关法律的规定，也要遵守当地的法律。
强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策
中央政府门户网站 2015-03-1515:
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2015年3月15日上午十二届全国人大三次会议闭幕后,国务院总理李克强将在人民大会堂三楼金色大厅会见采访十二届全国人大三次会议的中外记者并回答记者提出的问。
人民大学公共政策研究院执行院长毛寿龙做客中国政府网，就李克强总理记者会与网友在线交流，并回答网友关心的问题。
[主持人]那么从总理讲的内容当中我们又怎么看中国的房地产政策呢？
[毛寿龙]凡事要尊重其规律，房地产市场有其自身的规律，总理说，“中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。
中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。
”
对很多人来讲，即使他自己用贷款买房，用金融工具的话，金融工具是照顾不到他们的，所以对他们来讲价格会比较低。
所以总理特别强调它能让市场真正好起来。
但另一方面,政府不能简单地用金融政策而是要用财政政策，建设大批量的保障房,进行棚户区改造，危旧房屋的改造能给低收入的人提供他们住得起的房。
还有就是中央并没有普遍地规定所有城市、所有地方的房地产政策应该是一样的，他还是鼓励多样化。
因为不同地方的房地产市场，一个是国际市场，一个是国内市场，有些市场基本上还是一个本地市场，跟本地老百姓生活、民生方面是息息相关的。
所以从这个角度来讲总理也给地方政府有更多的自由度去根据自己的情况制定相关的政策。
金融时报：
今年政府是否会出台新政策来促进国内房地产市场？
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45 来源：
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金融时报记者：
总理，您好。
去年中国的房地产市场一直在下滑，所以很多中国人都到海外去买房子。
现在中国公民已经是纽约、悉尼、伦敦等地最大的海外顾客群体了，当地房价随之被明显抬高。
也有一些人开始质疑，从中国涌入当地市场资金的合法性。
请问总理，中国政府会担心由此引发海外市场的强烈反应吗？
今年政府是否会出台新政策来促进国内房地产市场？
中国正在逐步推进人民币资本项下的可兑换，这本身也表明在推进资本市场的开放。
但是你说有大量的中国人到海外购房，而且成了某些热点城市的最大购买者，这个可能还要做评估，我没有这方面确切的消息。
我所得到的是，中国去年吸引外资是力度最大的一年。
外资进入中国达到1200亿美元。
同时，我们也愿意看到中国的企业“走出去”，中国的公民到国外去创业，当然，既要遵守中国有关法律的规定，也要遵守当地的法律。
我看你的面孔是一个西方人，你的中文说得这么流利，不知道有没有在中国买房？
当然，我们是欢迎的。
中国还是一个发展中国家，住房既是经济问题，更是民生问题。
中国政府要做的就是要为低收入住房困难群体提供住房保障。
今年，我们在改造棚户区、城市和农村危房方面还要加大力度，各增加100万套。
中国政府有保障群众基本居住条件的责任。
房地产市场有其自身的规律，中国国土面积辽阔，有特大城市和中小城市、小城镇，情况各异，所以我们要求强化地方政府合理调控房地产市场的责任，因地制宜，分城施策。
中国城镇化进程还在加快，中国房地产市场的需求是刚性的，我们鼓励居民自住性住房和改善性住房需求，保持房地产长期平稳健康发展。
谢谢！
房地产回归理性，不再任性
中央政府门户网站 2015-03-1609:
34 来源：
光明网
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房地产市场，成为2015年总理记者会第一个被提出的问题。
李克强总理给出了什么样的答案？
这将对房地产市场产生什么样的影响？
哪些政策值得我们期待和关注？
持续十年左右，房地产可谓任性已久，各地房价一路狂飙，显而易见，这是不正常的，非常态的。
近来房地产在政府调控之下，不难涨势衰减，不少地区出现小幅回调，各地市场趋势开始分化。
可以说百姓们终于盼到房产地这个任性的娃儿度过了叛逆的青春期，开始懂事了。
克强总理的报告和答记者问都有一个明确的变化，就是调控重点不在于利用政策影响房价，而是重在加强保障性住房建设，甚至直接立下军令状，今年要建设保障性住房740万套。
非常高兴地看到，政府与市场的关系定位越来越清晰，政府对房地产市场要抓三方面：
第一，为低收入人群供应保障性住房，目前正在重点推进。
第二，为房地产市场定规定和秩序，比如支持小房型的财税政策、小区的医疗，教育，交通等配套设施标准，消防和防震要求等。
第三，重点抓棚户区、城市和农村的危旧房，这真是抓到了重点。
李克强总理说，中国还是一个发展中国家，住房是经济问题，更是民生问题。
政府有保障群众基本居住条件的责任，要为低收入住房困难群体提供住房保障。
今年我们在改造棚户区、城市和农村的危旧房方面还要增加力度，各增加100万套。
由此可见，政府既要抓好经济发展，促进房地产市场健康发展，又要关注民生问题，让普通百姓住有所居，这也充分体现了政府的民生情怀。
我国城镇化进程还远未结束，这是推动房价上行的源动力。
我国地区间发展水平差距大，政府允许各地区因地
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