北京项目可行性研究报告.docx
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北京项目可行性研究报告
北京项目可行性研究报告
篇一：
XX0511北京百万庄项目可行性研究报告
目录
第一部分项目基本概况...........................................................3
一、
二、三、四、
项目用地位置.....................................................................................................3项目交通条件.....................................................................................................4项目经济指标.....................................................................................................5项目地块现状.....................................................................................................5
第二部分竞争市场研究...........................................................6
一、
二、三、四、五、
住宅市场...............................................................................................................6二手住宅市场.....................................................................................................9公寓市场.............................................................................................................10商业市场.............................................................................................................11车库/车位情况.................................................................................................12
第三部分项目定位分析.........................................................13
一、
二、三、四、
项目初步定位...................................................................................................13项目客户定位...................................................................................................13产品定位.............................................................................................................13项目价格定位...................................................................................................14
第四部分经济分析................................................................15
一、
二、
谨慎的市场预期.......................................................错误！
未定义书签。
乐观的市场预期..............................................................................................17
第五部分综合研判................................................................20
第一部分项目基本概况
一、项目用地位置
项目位于北京国宾酒店东北处，西城区百万庄大街与北礼士路交叉口的西南角，临西二环路，属于城区最核心地段的绝版稀缺地块。
东至：
北礼士路。
南至：
北营房北街。
西至：
北营房社区。
北至：
百万庄大街。
项目周边重要标志建筑有：
东侧：
阜成大厦，北京金都假日饭店。
南侧：
国宾大厦，北京西城区银河小学。
西侧：
北营房西里社区，外交学院。
北侧：
北京行政学院，北京市委党校宿舍楼。
二、项目交通条件
项目紧邻西二环路，道路通达性极佳。
距离2号线阜成门站仅400米，距离地铁6号线车公庄站450米，步行可达。
项目以北1000米即是北京西部最重要的交通枢纽-西直门交通枢纽站，在这里地铁，城铁，公交，铁路将实现零距离换乘。
二
三、项目经济指标
宗地面积容积率总建筑面积住宅体量商业体量拆迁部分
17685㎡，26.5亩
约
3.3
76757㎡，其中地上58495㎡，地下18262㎡48681㎡（其中，回迁XX0㎡，商品房28681㎡）
9796㎡
拆迁345户，约XX0㎡
备注：
另有土地方（市政公司）的一座1万多平方米的办公楼（已与项目方签定搬迁协议，补偿费1.52亿元,已支付0.27亿元）。
四、项目地块现状
项目现状——待拆区域多为五层老式多层，拆迁户345户，约XX0平米
篇二：
北京市再生资源回收利用项目可行性研究报告
北京市再生资源回收利用项目
可行性研究报告
1
1总论
1.1项目概况
1.1.1项目名称：
北京市再生资源回收利用项目
1.1.2项目法人单位：
北京市华京源再生资源回收市场有限公司1.1.3建设地点：
北京市丰台区永合庄村9号1.1.4总占地面积与建设内容
北京市再生资源回收利用项目占地4.4万平方米，分两期建设：
第一期建设规模14000平方米，重点建设改造再生资源交易市场，完善再生资源仓储中心的功能；第二期建设规模1XX平方米，重点扩建再生资源分拣加工处理中心，对分拣加工设备进行升级改造，建设电子信息管理平台。
1.1.5建设规模
本项目拟建设规模为交易分拣加工废塑料10万t/a、废钢铁45万t/a、废纸25万t/a；其它15t/a。
产出塑料工业基础原料9.3万t/a、再生钢铁工业基础原料44.775万t/a、再生纸工业基础原料24.875万t/a1。
其它原料14.925t/a。
1.1.6建设总投资
本项目总投资估算为7558万元，其中建设投资万元，建设期利息万元，流动资金万元。
1.1.7建设期
本项目建设期1年（不含前期工作）。
1
注：
在回收分拣过程中损失1.125万吨/年，其中水分损失2.98万吨/年，含少量废塑料等的泥土固体废弃物0.48
万吨/年。
产生含废纸的泥土0.05万吨/年。
产生含泥土铁粉和铁锈0.16万吨/年。
2
1.1.8主要技术经济指标
（1）资源循环与利用水平
根据国家环境保护行业标准HJ/T275-XX，颁布静脉产业类（资源再生利用产业）生态工业基地标准（试行）。
北京市再生资源回收利用项目——完全达到标准要求。
表1.1-1国家环保行业标准及本项目达标情况
（2）国家发布和实施《工业项目建设用地控制措施》，国土资发[XX]24号1）土地等别划分
本项目位于北京市丰台区永合庄村9号，该区土地已列入北京市再生资源分拣中心规划用地。
2）投资强度控制措施
（3）主要技术经济指标
表1.1-2主要技术经济指标汇总表
4
1.2项目承办单位概况
1.2.1建设单位名称：
北京市华京源再生资源回收市场有限公司1.2.2单位法定代表人：
孙建波
1.2.3单位地址：
北京市丰台区永合庄村9号1.2.4单位概况
北京市华京源再生资源回收市场有限公司（以下简称公司）是中国再生资源开发有限公司控股的子公司。
公司于XX年1月在北京丰台成立，注册地址为北京市丰台区永合庄9号，注册资本393万元。
主要承办再生资源回收市场，主营废旧物资收购、分拣、加工及技术开发。
北京市华京源再生资源回收市场有限公司在北京市再生资源回收利用行业首家通过了ISO9001：
XX国际质量认证及ISO14001：
XX国际环境认证，是丰台区第一家建有污水处理设施的再生资源回收市场，是北京市规模最大的回收市场之一。
公司现有员工342人，其中：
管理人员32人，专业技术人员50人，专业分拣工人150人，一般从业人员150人。
在管理人员中硕士研究生学历占30%；大学本科学历占50%；大专学历占20%；在专业分拣工人及一般从业人员中，农民工共计260人，90%经过专业培训后持证上岗。
北京市华京源再生资源回收市场有限公司的控股股东中国再生资源开发有限公司由中华全国供销合作总社投资控股，是我国再生资源回收利用行业的龙头企业，公司集回收加工、生产经营、物流服务、科研管理为一体，享有进出口经营权，在华南、华东、中原、环渤海和西南建立了五个区域性的再生资源回收网络，回收网点近XX个，再生资源回收分拣加工中心32个，年再生资源回收能力达到400万吨，年营业额200多亿元，其中在广东清远、江苏常州、山东临沂建成了国家级再生资源示范基地，有效解决了上述地区回收混乱、污染严重、违法经营、生产落后等政府管理难题，同时也引导区域再生资源市场向标准化、规范化、规模化发展，目前示范基地的运营收到了显著的效果，成为行业发展的标杆。
5
篇三：
北京市站西街综合商业项目可行性研究报告
北京市站西街综合商业项目可行性研究报告
目录
前言
第一部分市场可行性研究...................................................................3一.房地场市场总体分析.......................................................................3
（一）经济条件、社会因素分析.............................................................6
（二）交通及基础设施状况分析.............................................................11
二.供应市场细分状况市场调查与分析......................................................13三.项目市场可行性的基本结论...............................................................29四.产品、价格定位.............................................................................31第二部分规划及建设实施可行性研究....................................................34一.项目设计方案................................................................................34
（一）规划设计理念和主要思路（转载自：
www.xiaocaOfaNW小草范文网:
北京项目可行性研究报告）.............................................................34
（二）道路交通系统设计......................................................................37（三）景观绿化系统设计......................................................................38（四）技术经济指标............................................................................39
（一）建设工程主要内容......................................................................40
（二）项目开发实施步骤......................................................................41
第三部分财务可行性分析...................................................................43一．总投资费用测算（参见表二）.........................................................43二．资金使用....................................................................................44三．营业收入测算..............................................................................44
四．经济效益分析..............................................................................45五.敏感性分析.................................................................................45
前言
一、可行性研究项目基本情况概述
北京市北京站西街三角地南区危改项目（以下简称本项目）位于北京站西街三角地，北至三源胡同，南至站西街路中线及丁香小学北侧延长线，东至镇江胡同，西至崇文门内大街。
（具体见附件：
北京站西街危改图）,项目总占地面积约12.39公顷。
规划建设成为集商业、娱乐、金融业、写字楼和公寓的大型建筑综合体项目。
该项目已被北京市政府列为XX年要为人民办的60件实事的重点危改项目，并得到了北京市东城区政府、北京市政府有关部门的高度重视和关注。
第一部分市场可行性研究
一、房地产市场总体分析
1、北京市房地产市场发展背景
北京的房地产市场从97年至今，已连续5年保持较高的速度增长，这得以于中国已连续十几年的经济快速发展，同时首都北京作为中国的政治、经济和文化中心自然成为房地产投资商关注的焦点地区，特别是加入WTO和北京审奥成功，在XX年-XX年已集中吸引了大量的国外和国内其他地区的投资来到北京，促使北京的房地产市场进入一个空前繁荣的时期。
北京需求市场通过近五年的结构调整，内需市场已基本打开，个人购房成为需求市场的主流；外地投资北京的购房人群逐年快速增长；北京市二级市场的完全放开也直接刺激一级市场的发展；银行对个人购房按揭逐渐规范并已形成相当的规模，外国金融机构抢滩北京市场，刺激北京的信贷资金的流动，从而间接刺激房地产市场的发展速度。
XX年至XX年，北京市用于奥运会相关的投资总规模将达2800亿元，其中，直接用于奥运场馆和相关设施的新增固定资产投资约1349亿元。
XX年至XX年，全社会固定资产投资年均增速将提高3个百分点，平均每年达到14%，全北京市累计总投资将突破18000亿元，投资率保持在50%以上，这为北京经济的高速增长提供了有力的支撑，为房地产投资的持续扩大奠定了基础。
全市房地产业增加值达到129.8亿元，比上年增长16.7%，占国内生产总值的比重达到4.1%，提高1个百分点。
北京城市生态环境的明显改善，交通通讯设施便利程度的提高，城市功能的进一步现代化及承载力的增强，都将提升北京对国内外商业、贸易、旅游等各方面的吸引力，从而带动写字楼、酒店业、商品住宅及文化娱乐设施的房地产投资。
在未来5年内，北京房地产投资将进入一个较高的增长期，保守估计，将比正常水平提高30%。
在总体形势利好的基础上，北京的房地产形势导向呈现以下几种新的特点：
2、商品房建设将持续成为开发热点
XX年商品住宅投资占全市投资的比重首次突破90%，达到92.5%，比上年
提高4.6个百分点。
在全市房地产开发完成投资中，用于商品住宅建设的投资为586.7亿元，增长26.4%，高出全社会投资增速7.9个百分点，住宅投资在房地产投资中的比重达到59.3%；商品住宅施工面积为5397.6万平方米，比上年增长24.1%，占全市住宅施工面积的比重达到88.7%；商品住宅竣工面积1926.2万平方米，比上年增长38.2%，占全市住宅竣工总面积的88.0%，提高10.8个百分点。
在扩大内需和整体经济向好的背景下，经过近几年的高速增长，正在进入稳健发展阶段。
在房地产建设规模不断扩大，全市商品房空置率呈现下降趋势。
截止到去年底，全市商品房空置面积在一年以上的为406.3万平方米，其中商品住宅323万平方米，分别增长20.9%和14.8%，其增幅大大低于同期商品房竣工面积增长速度。
3、政策导向
一是规范和整顿房地产市场，加强住宅建设计划管理，实行总量控制，保持房地产市场供求关系相对平衡，避免房地产市场大起大落和对土地环境资源的过度开发；
二是房地产市场结构调整，立即启动和放开住宅二、三级市场，鼓励有房户通过出售其原住房并购买新商品房改善住房条件，扩大和解决危改拆迁和低收入居民住房来源；
三是严格控制高档房地产开发规模，特别是在风景区建别墅、高档住宅及宾馆；
四是实行土地供应计划管理，充分发挥年度土地供应计划的调控作用，未取得土地供应计划的建设用地，不得进入土地市场交易。
4、北京的危房改造、经济适用房建设将进入一个新高潮
建设用地，特别是划拨用地的数量将大幅增加。
预计XX年至XX年，划拨用地将达到平均每年500公顷到800公顷。
其中，危改用地XX年、XX年均为300公顷至350公顷，XX年200公顷至250公顷，XX年100公顷至150公顷；经济适用房划拨用地每年预计平均需要100公顷至200公顷。
交通、基础设施、能源建设每年需求划拨用地为50公顷至60公顷。
二、北京市房地产市场供给形势分析
A．北京市房地产市场供给主要数据
1998-XX年北京市施工、竣工面积与投资额（单位：
万平方米）
B．北京市住宅市场供给总量数据分析
1998-XX年北京市住宅施工、竣工面积（单位：
万平方米）
C．写字楼供给分析
1998-XX年北京市写字楼施工、竣工面积（单位
：
万平方米）
D．商业营业用房
1998-XX年北京市商业营业用房施工、竣工面积单位：
万平方米
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