机电设计阶段基本.docx

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机电设计阶段基本

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项目机电管理设计需求文件

⏹机电系统需求

☐电力系统设计原则

¡高压架构

¡紧急电力

¡电力盘体

¡商管规划需求

¡贩促规划需求

¡承租规划需求

¡电力监控

¡管线架构

☐弱电系统设计原则

¡电信系统

¡信息网络

¡收银系统

¡视听系统

¡停管系统

¡指针系统

¡避雷系统

¡强波系统

¡保全门禁系统

¡保全监视系统

¡物管规划需求

¡管线架构

☐给排水系统设计原则

¡给水系统

¡中水系统

¡排水系统

¡污水处理系统

¡厨排处理系统

¡商管规划需求

¡承租规划需求

¡监控架构

¡管线架构

☐消防系统设计原则

¡消防架构

¡消防栓设备

¡自动洒水设备

¡泡沫灭火设备

¡干粉灭火设备

¡火警自动警报设备

¡紧急广播设备

¡消防排烟设备

¡消防标示设备

¡避难逃生设备

¡物管规划需求

¡管线架构

☐空调系统设计原则

¡空调架构

¡水洗排油烟架构

¡停车场通风架构

¡厕所排风架构

¡机房散热架构

¡物管规划需求

¡承租规划需求

¡监控架构

¡管线架构

☐设备工程规划原则

¡照明设备

¡卫浴设备

¡升降设备

¡锅炉设备

¡厨房设备

¡冷藏设备

¡垃圾处理设备

¡泳池设备

¡水疗设备

¡景观设备

¡舞台音响设备

¡游艺设施

¡电玩设施

¡瓦斯规划

☐建筑规划配合原则

¡机房配置规划

¡管道间规划

¡外墙规划

¡地下室规划

¡地面层规划

¡屋突层规划

¡商管规划需求

¡贩促规划需求

¡承租规划需求

☐设计参考数据

☐机电工程接口原则

机电工程规划设计建议事项

☐电力系统

¡高压架构

1.供电许可下，依楼层、用途或用电性质划分区域，分别设置独立之高压用电户变电站设备。

2.高压变电站系统位置选择，应以该供电负载区域之传输距离考虑，以有效控制管线长度及线径成本效益。

3.高压变电站设备集中于单一或区域设置机房，以有充裕时效维修并管理及维修。

4.各高压变电站须规划通风、散热设备（必要时需采强制冷却）及维修电源。

5.高压变电站于过载或故障之不可预期状况（超过契约容量、设备故障）时，应具自动卸载并排除故障之功能。

6.高压变电站内盘体设备摆设规划，除盘体设备、基础座、管线架、散热空间等高度考虑外，另需考虑维修搬运出入通道宽度尺寸及箱体背版维修空间；管线架或线沟路径、尺寸设计需考虑扩充及检修因素。

¡紧急电力

1.紧急电力项目：

A.停车场照明、停车场标志灯及机械停车设备、车道卷门电源电力。

B.停车场管制设备、栅栏机、停车场收费系统电源电力。

C.停车场排风、厕所排风、水洗机排风设施、空调送风等，影响商场空气质量之设施电源电力。

D.基本升降设施之紧急电梯、电扶梯、电动步道电源电力。

E.保全监控门禁（另附UPS）、商场区紧急押扣电源电力。

F.重要办公区（中控室、客服中心、医护室、信息室、变电站、主要机房）电源电力。

G.机房标示灯、梯间楼别指示灯、商场指标电源电力。

H.无线对讲系统电源电力。

I.扬、污、废、中水系统之给排水泵浦电源电力。

J.基本消防设备电源电力。

K.公共区域动线基本照明电力。

L.公共区冷藏、冷冻室仓库电源电力。

M.分区（收款机、刷卡机、提款机、缴费机等）UPS不断电设备电源电力。

N.专用（中控室CCTV、门禁、保全、监控等安全设施）UPS不断电设备电源电力。

O.专用（计算机网络设施、计算机信息室、财务报表计算机等）UPS不断电设备电源电力。

P.机房维修电源电力。

Q.承租户一般基本紧急电力。

R.特殊承租户（餐饮冷藏、冰饮店、糕饼店、游艺场危险设施、水族馆、网咖计算机主机等）电源电力。

2、紧急发电机之设计需含盖并联盘、油槽量、油料移报、加油口、黑烟净化等规划。

3、紧急发电机之设施需含盖油箱油量指示（以耗油时数标示，并以4小时为警报临界点范围）、油管以披覆式不锈钢管施作、加油口务必附油口锁及外盖板，并联结移报警铃设施。

4、紧急发电机机房内散热量及联动通风量之计算、维修空间及搬运动线之计划、百叶通风率及防火闸门联动之设计、设置CO2自动灭火设备。

5、紧急发电机设备优先考虑采放置于可直接对户外气冷型式，但需考虑噪音防制办法；若不得已必须采水冷型式则需考虑冷却水泵扬程与空调冷却水系统连结运用。

6、紧急发电机停电时运转时间须配合营运需求，重新评估油箱量体（空间许可时多台紧急发电机，考虑共享燃油储存槽）之设计。

7、UPS不断电设备集中设置机房（信息、收银、交换机、CCTV等系统共享以灵活运用调整使用量达到节省成本之效果）。

8、UPS不断电设备机房，需计算通风及散热量以评估选择独立管道之自动排风设备。

9、UPS设备建议独立机房（需考虑楼板载重）以利管制，并检讨通风。

10、不断电供电系统（UPS）项目：

A.收款机、刷卡设备、提款机、缴费机。

B.中控室CCTV、门禁、保全、监控设施。

C.网络设施、信息室、计算机设备。

¡电力盘体

1.各楼层内设置一处该楼层专用电气主机房，而分区电盘均集中于该专用电气主机房内并统一门禁管制，以有效管理维修以及适时配合承租户或商场需求之电力弹性运用。

2.楼层专用电气主机房内分区电气机房电盘依电压、性质及用途分类独立箱体配置如：

照明盘、空调盘、风车盘、消防卷门、消防室内排烟、消防紧急电源、公共区域电源盘、梯间照明、UPS电源盘等均分别设置，以便于使用操作及维修保养。

3.分区电盘用电负载及施工界面须与租户确认再行施工，避免变更过大，建议己知部份如：

空调、电梯、电扶梯、消防用电、扬污废水泵先行规划施作，其余在未确认前，只施作主断路器即可，日后租户自行接用。

4.分区电盘内电磁接触器设施避免瞬间断、复电造成接点受损，故于设计时建议提升一级以保护设备系统之安全及稳定。

5.分区电盘内重要设备如空调冰水主机、循环泵浦、冷却水塔、扬水泵浦、污水泵浦、废水泵浦、排油烟机、大型进排风车等三相负载以设计采欠相保护、状况指示及异常移报等保护措施，保障重大设备。

¡商管规划需求

1.中控室内相关设置各系统使用电力，包含一般电力、紧急电力、不断电电力（UPS）、维修电力、照明电力等需一并规划。

A.一般电力：

电视墙控制。

B.紧急电力：

消防广播主机、消防受信主机、电梯监视盘、瓦斯遮断监控盘、照明监控盘。

C.不断电电力：

保全监视设施、电力监控主机、空调监控主机。

2.商场内重要机房、垂直管道内需考虑设计维修用电源插座（1∮110υ）。

3.商场内机房依区域划分统一代号用途标示机房名称，以便于使用操作及维修保养之辨识。

4.商场内机房内电盘体标示如：

照明盘、空调盘、风车盘、消防卷门、消防室内排烟、升降机设备、消防紧急电源、公共区域电源盘、梯间照明、UPS电源盘等，以便于使用操作及维修保养。

5.商场内公共区域照明回路可预留备用容量，以应付扩充或增设辅助照明设备之电量需求。

6.屋突之外墙照明、招牌电源、洗窗机设备位置之检讨，另需考虑采防水型设施避免跳脱。

。

7.户外电气设施除漏电断路保护外，另需考虑采防水型设施避免跳脱。

8.商场内为减少灯具耗材库存，灯光设计时灯泡型式尽量统一，便利维修。

9.若商场大楼营运管理人员使用无线电强波系统，需规划人员轮班室内设置足够量体之充电器电源插座，以维持对讲通讯电力使用质量。

¡贩促规划需求

1.广告灯箱、广告广告牌电源需独立设置保护遮断器，避免因其它电力异常或检修时，影响承租广告灯箱用户权益。

2.商场内活动（非固定性）器具负载依常用电器之最大用电容量设计考虑。

3.活动店铺：

3∮3ω220υ50A及1∮110υ50A之双电源。

4.活动舞台：

3∮3ω380/220υ150A及1∮110υ100A之双电源。

5.清洁打腊：

1∮110υ30A及1∮220υ30A专用回路并以30米间距之设计等。

6.非常态固定用电设备（商场内活动器具、活动店铺、活动舞台、清洁打腊），可考虑因使用位置相同、电量相似，但时段不同故可共享之设计方式，以节省成本效益。

¡承租规划需求

1.承租户区楼层需分区设置电气机房，集中管制该区域之动力电盘、照明电盘、插座电盘、承租户电盘、承租户集中电表以及相关监控移报设施，以有效弹性调整电力供应实际电力需求。

2.承租户专用电表采集中式或统一型式（视结构及隔间型式取舍，必要时统一装修固定型式），并附数位移报联机至中控室计费系统。

3.承租户电表箱位置须适当调整，除安装地点空间足够外，亦考虑该区承租户电表箱之施工距离愈短愈佳。

4.承租户用电之规划：

A.提供至一次侧电盘附变压器3∮4ω208/120υ，以供给承租户之110υ设备使用。

B.提供至一次侧电压3∮4ω380/220υ，以供给承租户之1∮220υ设备使用。

C.依业种面积预估值固定若干规格化以简化设备

如：

20KVA（附TR7.5KVA）；30KVA（附TR7.5KVA）

50KVA（附TR15.KVA）；80KVA（附TR15.KVA）

100KVA（附TR30.KVA）；120KVA（附TR30.KVA）150KVA（附TR37.5KVA）。

5.商场内各楼层活动花车电源盘（可预留于集中表箱中）及计费模式，需检讨定案以决定集中电表数量。

¡电力监控

1.电力监控系统除一般电气数据之移报，并具紧急供电时自动卸载、复载及异常警报措施之机能。

2.电力监控系统具节约能源计划（超过契约容量、设备故障），控制电力动卸载、复载之功能。

3.电力盘体内回路开关及控制之设计，需配合使用时同步开启回路为划分回路之依据，（如照明回路依全区亮度等级、通风回路依循环区域）。

¡管线架构

1.干线总线、线架、线槽，考虑隔离干扰、空调冷凝、路径压降等取舍之设计考虑。

2.接地工程需深入检讨各系统架构，避免基本安全顾虑外，并注意相关干扰，突波影响监控误动、音视讯干扰、信息网络机能，如避雷、高压、低压、发电机、电信、信息、ATM、监控等系统设施需独立接地处理。

3.变电站、分电盘间电力干线，应设置独立垂直管道以总线或线架（以绝缘较佳且耐温75oC等级之缆线）方式配置，并于每楼层统一设置结线箱（依管线路径、用电特性等分别设置）引进当层电气机房内，作为维修或责任分界点。

4.各层电气机房至各承租户间之干线、线架，依各系统区分电力、弱电、信息、消防等系统或电压差异分开设置，避免相互干扰或异常电压灌入。

5.攸关安全性、机密性之管线则以暗管或EMT管、金属可挠软管等管材设计。

6.电缆架需注意接地处理及架内线路三相谐波防制（线路排列方式）。

7.干线路径规划动线以公共区域为优先考虑，并分层分系统区隔，并与相关水系统隔离（如：

给、排水、消防、空调或截留槽体等），并考虑维修空间。

☐弱电系统

¡电信系统

1.规划电信系统以交换机（DPABX）架构设计及设计ADSL专用网络。

2.各商业楼层设计公共电话设施。

3.商场内相关营运、招商、物管等部门办公室，可考虑采用虚拟主机（集中式数字交换机CENTREX）架构设计。

¡信息网络

1.若保障信息网络安全性，可考虑环状网络式规划信息架构。

2.依购物中心各信息出口设施密度及距离（应小于100M内），设定恰当垂直管道及各区信息集电器机柜位置（相对需设计附UPS紧急电源及维修专用电源）。

3.建立商场专属计算机网站，以有效介绍商场特色、各承租户促销活动及符合网络购物之趋势，并于办公室内部设立内部网络。

4.配合依般承租户预留信息出口设施；大型主力店则预留信息弱电箱设施作为接口。

5.配合传输数率需采用Cat5e电缆等级以上，主干线则采光纤传输。

¡收银系统

1.若保障收银系统网络安全性，可考虑环状网络式规划收银系统架构。

2.依购物中心各收银出口设施密度及距离（应小于100M内），设定恰当垂直管道及各区机柜位置（相对需设计附UPS紧急电源及维修专用电源）。

3.依购物中心统一开具发票模式，规划设置商场共享收银系统及特殊独立主力店收银系统。

4.各商业楼层设计商品收银查询设施。

5.配合一般承租户预留收银系统设施。

6.配合收银系统传输数率需采用收银系统专用电缆，主干线则采光纤传输。

¡视听系统

1.于室内或户外广场中心区域设计电视墙（具分割、重组、变化屏幕之功能）或投影设备，配合灯光、音效朔造人潮聚集。

2.于室内或户外广场则以霓虹灯或雷射灯（配合水景或音响动态，设计灯光旋转盘造成色系及图形之变化）之控制系统。

3.走道或车道动在线则以电子广告广告牌之设计。

4.大楼背景音乐：

依业种类别、用途区域，分区控制播放音乐型式及音量并配合消防自动切换火灾强制广播措施等规划。

5.商场内配合特殊独立主力店需求共同天线系统设施时，可同时预留各商业楼层视讯出口，同时相关表演舞台摄影系统也一并联机至电视墙等多媒体（或现场转播视讯）。

¡停管系统

1.停车场管理系统除一般停车收费系统停管系统外，于车道出口设置「人工收费」及「自动收费」管制；而自动缴费设备需采附UPS紧急电力。

2.停车场管理系统需含栅栏机、红绿灯、停车数显示器、满车指示灯、反射镜、减速标志、停车轮文件、地面减速器、防撞条之规划外，并于车辆驶出停车场至道路面前，需考虑设计出车警示灯及警示铃避免出口处人、车之安全。

3.商场地面楼之车辆计数、人潮计数、红绿灯位置需配合装修检讨，另相关感应器亦依动线进出一并检讨。

4.停车场管理系统主机、控制设备及紧急电源盘体，配合停管专用办公室内统一规划设计摆设。

¡指针系统

1.商场各楼层内适当位置，设置厕所、电梯、扶梯、楼梯、公共电话、客户服务部、贵宾室、医疗室之指针系统。

2.在商场楼层梯厅或电梯内规划楼层功能指针系统。

3.在商场楼层动线缓冲区设置楼层查询服务台及商务网络出口。

4.停车场指标措施，除一般导引指示牌，若属停电或紧急疏散动线指示采附紧急电力照明指引。

¡避雷系统

1.非雷区商场考虑雷击电磁波干扰弱电或信息系统，尽采用放电式避雷器以减少雷击发生；雷区商场则需增设环绕式接地网避免侧雷。

2.避雷系统需独立设置。

¡强波系统

1.商场内配合各系统行动电话，设计大楼强波设施系统。

2.室内强波接收器安装位置，以天花板露明配合造型微调，除非不得以时才置于天花板内（因结构梁柱及风管、管线架关系，影响接收效果）。

3.若商场地下室楼层过深或地上层过高、面积过广；大楼营运管理人员则需使用无线电强波系统，以维持对讲通讯质量。

¡保全门禁系统

1.商场内重要机房设置门禁联机型卡片阅读机，以有效管制人员任意出入造成设备之损坏并可作机电维修纪录。

2.商场内设置出勤卡片阅读机并有效纪录员工出勤纪录。

3.依商场商场营运时段，区分一般及特殊营运时段，管制系统设置门禁等相关管制动线机能。

4.商场各楼层内具危险性公共区域内（金库区、财务办公室、停车场区、厕所区、育婴区、提款区、收费区、屋突区、梯间等），需设计紧急对讲或紧急押扣设施。

5.商场内残障厕所设紧急求救对讲机，安装高度需特别考虑。

6.警卫室或监控室除紧急对讲设施外，且需具「自动拨号装置」功能（于第一时间通知当地警察局及保全公司等单位），并配合相关区域设置录像存证设备。

7.商场内重要电气机房内设置紧急维修对讲设备，而发电机机房及空调主机房等运作时具高噪音者区域，则需设于门外。

8.机电维修专用对讲与保全紧急对讲系统，需分开独立避免影响处理时效。

9.保全磁簧管制移报设备安装位置：

重要仓储、蓄水池人孔盖。

10.屋突层露天式停车场侦测暴雨之水位感知器规划设计。

11.商场地面层区域设置水位感知器及警铃，以有效第一时间采取防范措施。

12.分区电盘集中于楼层专用电气主机房内统一门禁管制（采联机室卡片阅读机，过滤人员并有效掌控纪录进出人员及时间），及紧急对讲（便于突发状况能实时有效取得支持）之安全措施。

¡保全监视系统

1.监视系统以自动调光彩色摄影机，连结分割器计算机录像自动存盘设施，配合夜间动作之辅助光源之设计，并具断线侦错、警报锁定及UPS不断电设备，避免瞬间断复电造成停机。

2.商场各楼层内具危险性公共区域内（金库区、停车场区、厕所区、育婴区、提款区、收费区、屋突区、梯厅等）设计监视系统。

3.保全监视设备安装位置：

A.金库区、财务办公室。

B.停车场、屋突区、水源区。

C.厕所区（特别残障厕所、女厕）、育婴区。

D.自动提款机、换零提款区、收费区。

E.中控室、高压变电站等主要区域。

F.梯厅、车道出入口等。

¡物管规划需求

1.设计各承租户计费系统（水、电、瓦斯、空调）联线至计算机计费软件，自动并准确计算分摊费用，断线侦错及异常警示系统之功能。

2.规划中央监视盘（CCTV）：

显示各楼层、区域监视或控制范围之相关设施。

3.电梯远控：

显示电梯运转状况、行驶楼层位置，以有效及时处理状况。

4.照明监控盘（含景观设施监控盘）：

配合定时、光感应器、二线式中控器，掌握户外或室内照明动作区域及状况。

5.电力监控盘（或照景盘）：

显示各区域高低压电力单线状态、电力数据、负载状态等电气数据，以有效及时接收商场电力状况。

6.停车场通风监控盘（或照景盘）：

显示各楼层、区域停车场通风设备运转状况必要时做适当处置。

7.空调监控盘（或照景盘）：

显示各楼层、区域空调箱或送风机动作状况及温度指示，以有效及时回授商场空调运转状况必要时做适当处置。

8.保全监视盘（或照景盘）：

显示各楼层、区域紧急压扣钮、紧急对讲机动作区域及状况，以有效及时掌握商场保全状况必要时做适当处置。

9.扬污废水监控盘（或照景盘）：

显示扬、污、废水泵浦动作及蓄水池水位异常警示功能，以有效及时掌握商场给排水源使用状况必要时做适当处置。

10.瓦斯自动遮断（主干及承租户）移报监视盘，以有效及时掌握全区瓦斯干管路径安全状况、商场美食街或餐饮店面瓦斯使用状况必要时做适当处置。

。

11.中央监控室及信息机房考虑空调、电力不可中断之交替或第二供给模式之检讨，另考虑高架地板防震措施。

12.停车场通风、水洗排油烟、空调新鲜外气等与消防进、排烟系统，需联锁避免「烟囱效应」造成火势漫延。

13.监控架构建议模式

A.一般攸关商场正常运作（如照明、通风、空调、排油烟、扬污废、电梯、瓦斯等），需不定时查核设施建议采造景盘监控。

B.属深入系统查修或定期检核者（如负载状况、功因、卸载、复载、设备数据等），仍建议采计算机屏幕监控。

C.造景盘或计算机屏幕监控均需搭配警铃、指示灯（正常色、异常色、警告闪烁等双色灯）。

D.造景盘或计算机屏幕监控均需搭配流程图、升位图、造景图示。

¡管线架构

1.干线路径规划动线以公共区域为优先考虑，并分层分系统区隔，并与相关水系统隔离（如：

给、排水、消防、空调或截留槽体等），并考虑维修空间。

2.接地设施应依各系统分别独立设计施作：

高压盘电力接地、低压盘电力接地、表箱接地、受电室接地、发电机接地、避雷系统接地、不断电系统接地、信息网络接地等不同机能及需求各别设置。

☐消防设备

¡消防架构

1.依商场复杂度及面积大小，决定全数字智能型寻址（R型）、传统模拟型（P型）、半数字智能型寻址（RP型）等授信总机架构形式。

2.智能型授信总机（火警、排烟、瓦斯共享），规划主机设备选用需考虑防止线路干扰、安全管制、突波遮断、讯号保护等措施。

受信总机各频通信号引入前，请规划保险丝之保护装置，避免异常电压灌入使总机受损。

3.消防审图需注明厨房简易灭火器设施，配合开业检查再行施作之字样。

4.配合防灾中心位置依日后实际中控室配置，规划授信总机及紧急广播主机设备摆设（避免二次施做），同时相关紧急电力容量、盘体一并检讨。

¡消防栓设备

1.消防栓设备配置及编码，尽量依一定顺序并固定垂直位置设计，以便施作及检修。

2.消防栓设备配置以公共区域或开放式空间为原则，避免于承租户内因门禁而造成困扰。

3.室内消防栓箱内设专用排水管径1”，排水立管管径1-1/2”；警报逆止阀专用排水均独立排至废水池不得共接其它排水管。

¡自动洒水设备

1.消防自动撒水设备之警报逆止阀设置区域，除依法规设限范围外，尽量于设限内平均面积（与防火区划同步划分）配置。

2.消防自动撒水系统具压力之干管于长距离时或跨越伸缩缝区时应设置防震接头，以免地震扯断管路。

3.消防自动撒水分区尽量配合建物隔间或营业区或划分，避免同一承租营业范围区域内有两区撒水系统。

4.消防自动撒水设备之警报逆止阀或二次测试口之排水管路径应与排水阀套绘，并配合地坪泄水坡度以有效排放水。

5.消防自动撒水设备之警报逆止阀以检修及美观收头之位置予以考虑。

¡泡沫灭火设备

1.消防自动泡沫设备之警报逆止阀设置区域，除依法规设限范围外，尽量于设限内平均面积（与防火区划同步划分）配置。

2.商场基地面积较大者，为便于检修、监控，建议以每一警报逆止阀区域内之泡沫管路，分别以油漆颜色区别。

3.消防自动泡沫设备具压力之干管于长距离时或跨越伸缩缝区时应设置防震接头，以免地震扯断管路。

4.消防自动泡沫设备之感知撒水头数量可否依每20m2/只之感应间距调整（因本案量大，不需依传统规划1只泡沫对1只感应器之设计）以降低成本。

5.消防自动泡沫设备之警报逆止阀或二次测试口之排水管路径应与排水阀套绘，并配合地坪泄水坡度以有效排放水。

6.消防自动泡沫设备之警报逆止阀以检修及美观收头之位置予以考虑。

¡干粉灭火设备

1.灭火器置放箱、标示型式需配合装修面材考虑摆设及样式。

¡火警自动警报设备

1.火警自动警报设备每一火警分区，除依法规设限范围外（并避免跨越防火区划），尽量于公共或承租范围界面为火警分区依据。

2.消防感应设施选择稳定性高，避免误动作造成管理不便；并依设置区域之特性（场所高度、空气流通度、尘埃度）注明定温式、离子式、光电式、特种、一种、二种或局限型、分布型。

3.若采智能型授信总机之中继器集中独立盘体，位置尽量垂直统一分区集中，避免承租户内或人潮主动线，以便于日后维修或增设以及安全管制之需求。

4.若采智能型授信总机之继电器配置尽量不放于消防栓箱内，另分区设置专用箱体，并设置于机房内或梯间附锁管制，以有效集中管理及管制，且于垂直楼层中各区定点便于查修。

¡紧急广播设备

1.消防紧急广播系统配合实际卖场使用之背景音乐广播设备，故需分区设计以配合日后用途（分区之划分尽量以公共区承租区整合后，分割回路）。

2.消防紧急广播系统图面需注明分区回路及预留切换器之设计规划（另大承租户、旅馆、电子游戏大楼则分别独立区域并分别切换另设独立音响设施）。

3.若消防紧急广播兼背景音响时，切换开关、喇叭、扩大机规格质量考虑。

4.若消防紧急广播主机与大楼业务广播主机共享（一般业务广播音质要求较高，若二者重迭范围较多时可共享）时，需考虑火警切换联动之设计。

¡消防排烟设备

1.消防室内排烟手启动装置设备