最新建筑工程包工价格.docx
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最新建筑工程包工价格
2021最新建筑工程包工价格〔仅供参考〕
建筑之声2021-03-0413:
27
模板:
25-30元/平方米（粘灰面）
砼:
40-50元/立方米
钢筋:
500-800元/吨,或者22--30元/平方米
砌筑:
80-220元/立方米
抹灰:
7-18元/平方米（不扣除门窗洞口,不包括脚手架搭拆）
面砖粘贴26--35元/平方米
室内地面砖（600*600）26-32元/平方米
踢脚线:
8-12元/米
室内墙砖:
29-35元/平方米（包括倒角）
楼梯间石材:
43元/平方米，踏步板磨边:
10元/米
石膏板吊顶:
30元（平棚），铝扣板吊项:
35元/平方米
蹲台隔断:
160-360元/蹭位
大白乳胶漆:
12-16元/平方米
外墙砖:
46元/平方米
外墙干挂蘑菇石:
55元/平方米
屋面挂瓦:
46元/平方米
水暖:
12-22元/平方米（建筑面积）
电气照明局部:
22-26元/平方米
涂料：
8--16元/平方米
架子工:
一般挑架15到19元一平米，爬架13到16元，不含施工期间图纸变更，市政装潢架18到32元〔实搭面积〕〔修正〕
房地产建筑本钱（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）:
70~100元/平方米;
2、钢筋:
40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合160~300元/平方米;
3、砼:
0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高）,合100~165元/平方米;
4、砌体工程:
60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;
5、抹灰工程:
25~40元/平方米;
6、外墙工程（包括保温）:
50~100元/平方米（以一般涂料为标准,如为石材或幕墙,那么可能高达300~1000元/平方米;
7、室内水电安装工程（含消防）:
60~120元/平方米（按小区档次,多层略低一些）;
8、屋面工程:
15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;
9、门窗工程（不含进户门）:
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米（与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大）,造价90~300元/平方米,一般为90~150元/平方米,如采用高档铝合金门窗,那么可能到达300元/平方米;
10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程:
30~150元/平方米（与小区档次上下关系很大,档次越高,造价越高）;
11、地下室（如有）:
增加造价40~100元/平方米（多层含量较高、高层含量较低）;
12、电梯工程（如有）:
40~200元/平方米,与电梯的档次、电梯设置的多少及楼层的多少有很大关系,一般工程约为100元/平方米;
13、人工费:
130~220元/平方米;
14、室外配套工程:
30~300元/平方米,一般约为70~100元/平方米;
15、模板、支撑、脚手架工程（本钱）:
70~150元/平方米;
16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械等（约为总造价的5~8%:
约60~90元/平方米;
17、临时设施（生活区、办公区、仓库、道路、现场其它临时设施（水、电、排污、形象、生产厂棚与其它生产用房）:
30~50元/平方米;
18、检测、试验、手续、交通、交际等费用:
10~30元/平方米;
19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）:
以上各项之和*10%=90~180元/平方米;
20、上交国家各种税费（总造价3.3~3.5%）:
33~70元/平方米,高档的可能高达100元/平方米。
以上没有算精装修,一般造价约为1000~2000元/平方米,高档小区可达3500元以上。
以上没有包括局部国有企业开发造成的腐败本钱。
精装修造价一般为500~1500元/平方米,这要看档次上下,也有300元/平方米简装修,更有3000~10000元/平方米超高档装修（拎包入住）。
21、设计费（含前期设计概念期间费用）:
15~100元/平方米;
22、监理费:
3~30元/平方米;
23、广告、筹划、销售代理费:
一般30~200元/平方米,高者可达500元/平方米以上;
24、土地费:
一般二线城市市区（老郊区地带）为70~100万/亩,容积率一般为1.0~2.0,故折算房价为:
525~1500元/平方米,市区中心地带一般为200万元/亩,折算房价为:
1500~3000元/平方米,核心区域可达300万元/亩以上,单方土地造价更高;一线城市甚至有高达20000元/平方米以上的土地单方造价;三线城市、县城等土地单方造价较低,一般为100~500元/平方米,也有高达2000元/平方米以上的情况;
25、土地税费与前期费：
一般为土地费的15%左右,二线城市一般为100~500元/平方米,各地标准都不一样。
结论：
根本建设费是固定的,即使是不收土地款的动迁房,以国家最低标准承建,造价也难以少于1000元/平方米。
实际上,多层普通商品房,建安本钱大约在1200元/平方米左右,小高层与高层普通商品房,建安本钱大约在1500~1800元/平方米左右,档次越高,造价越高。
能让利的主要是:
小区的档次、向政府交纳的土地费及地方政府局部的税费、广告筹划销售环节的费用、装修费用等。
另外,开发商的开发品质也有一定关系,如果一味压价,品质是要差一些;民营开发商比国营/政府开发商的本钱确实也低一些,这主要有两方面的原因,一是大多数民营企业主要以效益为主导,本钱一般控制得好一些,二是民营企业腐败本钱相对要低一些。
不管何种原因,同品质的小区本钱上下也不会超过100~200元/平方米。
计算公式:
12墙一个平方需要64块标准砖
18墙一个平方需要96块标准砖
24墙一个平方需要128块标准砖
37墙一个平方需为192块标准砖
49墙一个平方需为256块标准砖
空心24墙一个平方需要80多块标准砖
一个土建工程师应掌握的数据
一、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量
1、多层砌体住宅:
钢筋30KG/㎡，砼0.3—0.33m3/㎡
2、多层框架：
钢筋38—42KG/㎡，砼0.33—0.35m3/㎡
3、小高层11—12层：
钢筋50—52KG/㎡，砼0.35m3/㎡
4、高层17—18层：
钢筋54—60KG/㎡，砼0.36m3/㎡
5、高层30层H=94米：
钢筋65—75KG/㎡，砼0.42—0.47m3/㎡
6、高层酒店式公寓28层H=90米：
钢筋65—70KG/㎡，砼0.38—0.42m3/㎡
7、别墅混凝土用量和用钢量介于多层砌体住宅和高层11—12层之间
〔以上数据按抗震7度区规那么结构设计〕
二、普通多层住宅楼施工预算经济指标
1、室外门窗（不包括单元门、防盗门）面积占建筑面积0.20—0.24
2、模版面积占建筑面积2.2左右
3、室外抹灰面积占建筑面积0.4左右
4、室内抹灰面积占建筑面积3.8左右
三、施工成效
1、一个抹灰工一天抹灰在35平方米
2、一个砖工一天砌红砖1000—1800块
3、一个砖工一天砌空心砖800—1000块
4、瓷砖15平方米
5、刮大白第一遍300平方米/天,第二遍180平米/天,第三遍压光90平方米/天
四、根底数据
1、混凝土重量2500KG/m³
2、钢筋每延米重量0.00617*d*d
3、干砂子重量1500KG/m³,湿砂重量1700KG/m³
4、石子重量2200KG/m³
5、一立方米红砖525块左右（分墙厚）
6、一立方米空心砖175块左右
7、筛一方干净砂需1.3方普通砂
经验分享1、一般多层砌体住宅:
钢筋25-30KG/㎡,其中经济适用房为16--18KG/㎡。
2、一般多层砌体住宅,室外抹灰面积占建筑面积0.5--0.7。
3、一般多层砌体住宅,模版面积占建筑面积1.3--2.2,根据现浇板多少、柱密度变化很大。
4、一个砖工一天砌240砖墙1000—1800块,370或500墙2000--3000块。
5、钢筋混凝土重量2200KG/m³,素混凝土重量2100KG/m³。
6、工程石子重量1800KG/m³。
0.617是圆10钢筋每米重量。
钢筋重量与直径（半径）的平方成正比。
G=0.617*D*D/100
，每米的重量（Kg）=钢筋的直径（mm）×钢筋的直径（mm）×0.00617
其实记住建设工程常用的钢筋重量也很简单：
φ6=0.222Kg，φ6.5=0.26kg，φ8=0.395kg，φ10=0.617kg，φ12=0.888kg，Φ14=1.21kg，Φ16=1.58kg，Φ18=2.0kg，Φ24=2.47kg，Φ22=2.98kg，Φ25=3.85kg，Φ28=4.837kg............
〔Φ12（含12）以下和Φ28（含28）的钢筋一般小数点后取三位数,Φ14至Φ25钢筋一般小数点后取二位数〕
Φ6=0.222Kg，Φ8=0.395Kg，Φ10=0.617Kg，Φ12=0.888Kg，Φ14=1.21Kg，Φ16=1.58Kg，Φ18=2Kg，Φ20=2.47Kg，Φ22=3Kg，Φ25=3.86Kg。
五、钢材理论重量计算简式
螺纹钢重量计算公式
公式：
直径mm×直径mm×0.00617×长度m
例：
螺纹钢Φ20mm（直径）×12m（长度）
计算：
20×20×0.00617×12=29.616kg
钢管重量计算公式
公式：
〔外径-壁厚〕×壁厚mm×0.02466×长度m
例：
钢管114mm（外径）×4mm（壁厚）×6m（长度）
计算：
〔114-4〕×4×0.02466×6=65.102kg
圆钢重量计算公式
公式：
直径mm×直径mm×0.00617×长度m
例：
圆钢Φ20mm（直径）×6m（长度）
计算：
20×20×0.00617×6=14.808kg
方钢重量计算公式
公式：
边宽（mm）×边宽（mm）×长度（m）×0.00785
例：
方钢50mm（边宽）×6m（长度）
计算：
50×50×6×0.00785=117.75（kg）
扁钢重量计算公式
公式：
边宽（mm）×厚度（mm）×长度（m）×0.00785
例：
扁钢50mm（边宽）×5.0mm（厚）×6m（长度）
六角钢重量计算公式
公式：
对边直径×对边直径×长度（m）×0.00068
例：
六角钢50mm（直径）×6m（长度）
计算：
50×50×6×0.0068=102（kg）
钢板重量计算公式
公式：
7.85×长度（m）×宽度（m）×厚度（mm）
例：
钢板6m（长）×1.51m（宽）×9.75mm（厚）
计算：
7.85×6×1.51×9.75=693.43kg
扁通重量计算公式
公式：
（边长+边宽）×2×厚×0.00785×长m
例：
扁通100mm×50mm×5mm厚×6m（长）
计算：
（100+50）×2×5×0.00785×6=70.65kg
方通重量计算公式
公式：
边宽mm×4×厚×0.00785×长m
例：
方通50mm×5mm厚×6m（长）
计算：
50×4×5×0.00785×6=47.1kg
等边角钢重量计算公式
公式：
边宽mm×厚×0.015×长m（粗算）
例：
角钢50mm×50mm×5厚×6m（长）
计算：
50×5×0.015×6=22.5kg（表为22.62）
不等边角钢重量计算公式
公式：
（边宽+边宽）×厚×0.0076×长m（粗算）
例：
角钢100mm×80mm×8厚×6m（长）
计算：
（100+80）×8×0.0076×6=65.67kg（表65.676）
其他有色金属
黄铜管重量计算公式
公式：
（外径-壁厚）×厚×0.0267×长m
例：
黄铜管20mm×1.5mm厚×6m（长）
计算：
（20-1.5）×1.5×0.0267×6=4.446kg
紫铜管重量计算公式
公式：
（外径-壁厚）×厚×0.02796×长m
例：
紫铜管20mm×1.5mm厚×6m（长）
计算：
（20-1.5）×1.5×0.02796×6=4.655kg
铝花板重量计算公式
公式：
长m×宽m×厚mm×2.96
例：
铝花板1m宽×3m长×2.5mm厚
计算：
1×3×2.5×2.96=22.2kg
黄铜板：
比重8.5
紫铜板：
比重8.9
锌板：
比重7.2
铅板：
比重11.37
计算方式：
比重×厚度=每平方的重量
六、备注
1、角钢、工字钢和槽钢的准确计算公式很繁,表列简式用于计算近似值。
2、f值:
一般型号及带a的为3.34,带b的为2.65,带c的为2.26。
3、e值:
一般型号及带a的为3.26,带b的为2.44,带c的为2.24。
4、各长度单位均为毫米
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