上海市公有住房承租权转让合一样.docx
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上海市公有住房承租权转让合一样
上海市公有住房承租权转让合一样本
（合同编号：
）
立合同人
甲方（转让方）
乙方（受让方）
依照《上海市公有住房差价互换试行方法》（以下简称《试行方法》）等有关规定，甲、乙两边在志愿、公平和有偿的基础上，经协商一致就甲方向乙方转让其承租的公有住房承租权等有关事宜、订立本合同。
第一条 甲方将其承租的座落于：
区（县）路弄（新村）支弄号室，租赁部位独用面积
平方米的公有住房承租权（以下简称该公有住房）转让给乙方。
在订立本合同前，甲方已向乙方出示该公有住房的《租用公房凭证》［《租用公房凭证》复印件见（附件一）］。
乙方已对甲方转让的该公有住房座落、面积、附属设施、设备及装修情形确认无误。
第二条 甲、乙两边经协商同意，该公有住房转让的成交价钱为：
人民币（大写）元。
第三条 甲、乙两边商定，有关付款的时刻与金额按以下约定方式办理（不约定的划除）：
1、乙方应按《试行方法》的规定，以甲方的名义将上述价款一次性存入该公有住房所在地域、县房地产治理部门指定的银行，由该银行开具个人住房特种存单。
一次性付款时刻由两边在本合同（附件二）中约定。
2、按《试行方法》规定，经该公有住房所在地域、县房地产治理部门审核批准，乙方将上述价款直接支付给甲方，付款时刻和金额由两边在本合同（附件二）中约定。
3、付款时刻和金额由两边在本合同（附件二）中约定。
第四条 甲、乙两边经协商同意，自本合同签定之日起的日内，持本合同及规定的材料到该公有住房所在地区/县房地产交易中心办理该公有住房承租一权的转让手续。
第五条 甲、乙两边商定自房地产交易中心审核同意出具《准予公有住房差价互换通知书》（以下简称《通知书》）之日起的月内，持有关材料向该公有住房的出租人或出租人委托的物业公司办理公有住房租赁关系的变更手续。
甲方同意，自该公有住房租赁关系变更手续办好后的日内，腾出该公有住房并交乙方进行验收交割。
第六条 甲方许诺，自本合同签定之日起至该公有住房验收交割期间，凡已纳入本合同（附件三）的各项不得拆除的衡宇装修及附属设施，假设被损坏被拆除，那么除应按被损坏、或拆除的住房装修及附属设施估值补偿给乙方外，还应按估值的%向乙方支付违约金。
第七条 乙方许诺，凡转让前该公有住房内原有设施因有变更，而按规定应由承租方自行承担的装修、养护费用，转让后那么由乙方承担。
第八条 本合同生效后，甲、乙两边应按本市的有关规定承担各应缴纳的税费。
在验收交割前未支付的利用该公有住房所发生的水、电、煤气、通信、物业治理等其他费用，除甲、乙两边在本合同（附件四）中还有约定外，均应由甲方支付。
第九条 乙方未按本合同（附件二）的约定付款的，应按超期应付款向甲方支付滞纳金。
滞纳金自本合同（附件二）约定的应付之日起第二天至实际付款之日止，按超期应付款的%计算。
超期天后，乙方同意甲方有权按以下［一］［二］［三］款约定向其追索违约责任（不选定的划除）：
一、乙方除应支付上述滞纳金外，还应按超期应付款的＿＿%向甲方支付违约金，合同继续履行。
二、甲方有权通知乙方终止本合同，并从乙方已付款中扣除乙方超期应付款%的违约金，余款返还给乙方；已付款不足违约金部份，或甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金部份，均应由乙方据实补偿。
三、。
第十条 除不可抗力因素外，甲方未按本合同约定的期限将该住房交乙方进行验收交割的，应按已收款向乙方支付超期利息，超期利息自约定收交割之日起第二天至实际验收交割之日止，利息按甲方已收款的%计算。
超期天后，甲、乙两边同意按以下第［一］［二］［三］款内容处置（不选定的划除）：
一、甲方除应支付超期利息外，还应按已收款的%向乙方支付违约金，合同继续履行。
二、乙方有权书面通知甲方终止合同，甲方除应在接到书面通知之日起日内向乙方返还已支付的价款和超期利息（自乙方支付价款之日起至解除合同之日止）外，还应按已支付价款的%向乙方支付违约金。
假设甲方违约给乙方造成损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实补偿。
三、。
第十一条 甲、乙两边同意，在不违抗本合同各条款原那么的基础上，可不本合同的未尽事宜订立补充条款。
本合同两边订立的补充条款及附件均为本合同不可分割的一部份，本合同及补充条款和附件空格部份填写的文字与铅印文字具有一样效劳。
第十二条 本合同自房地产交易治理机构审核同意并出具《准予公有住房差价互换通知书》之日起生效。
第十三条 甲、乙两边在签署本合同时，具有完全民事行为能力，对各自的权利和义务清楚明白，并情愿按本合同约定严格执行。
如一方违背本合同，另一方有权按本合同的约定索赔。
第十四条 本合同生效后，甲、乙两边在履行本合同进程中发生争议应协商解决。
协商不能解决的，选定以下一种方式解决（不选定的划除）：
1 向仲裁委员会申请仲裁。
2 依法向人民法院起诉。
第十五条 甲方许诺，本合同生效前该公有住房承租权转让已经其同住成年人之间在履行本合同进程中发生争吵，均与乙方无涉。
第十六条 本合同连同附件（正本）壹式份具有一样法律效劳，其中甲、乙两边各执份，该住房所在地区/县房地产交易中心和，，各执壹份。
补充条款————————————————————————————（粘贴线）（骑缝章加盖处）
附件一公房租用凭证复印件
————————————————————（粘贴线）（骑缝章加盖处）
附件二付款时刻及金额——————————————————————（粘贴线）（骑缝章加盖处）
附件三不得拆除的衡宇装修及附属设施项目内容——————————－（粘贴线）（骑缝章加盖处）
附件四水、电、煤气、电讯、物业治理等其他费用支付————————－（粘贴线）（骑缝章加盖处）
公有住房同住成年人意见书
咱们一致同意，甲方以人民币（大写）＿元，将该公有住房转让给乙方，同时推选为"个人住房特种存单"的存款人代表。
同住成人年签字（盖章） 年 月 日
备注：
假设有反对意见，请在此签字（盖章） 年 月 日
甲方：
（签章）
乙方：
（签章）
［本人］
［法定代表人］
［本人］
［法定代表人］
姓名：
姓名：
［身份证明］
［营业执照］
［身份证明］
［营业执照］
［商业记录证号］［ ］
［商业记录证号］［ ］
号码：
号码：
［居住］
［注册］
［居住］
［注册］
地址：
地址：
邮政编码：
邮政编码：
委托代理人：
委托代理人：
联系：
联系：
日期：
年 月 日
日期：
年 月 日
签于：
签于：
置换（或中介）公司名称：
及：
房地产经纪人员姓名：
房地产经纪人证件编号：
及：
年 月 日
备注栏甲、乙两边签定的本合同，经审核符合有关规定；座落于区路弄（新村）号室（部份）公有住房的受让人为；该公有住房系统受让取得。
经办人（签字） 房地产交易中心（章）
年 月 日
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