商业物业建造标准.docx
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商业物业建造标准
商业物业建造标准
目录………………………………………………………………………………………………………………..…1
一、商业销售物业建造标准……………………………………………………………………………...….……..3
二、商业租赁物业建造标准……………………………………………………………………………….………..4
1、商铺的建造标准…………………………………………………………………………………….………..4
2、公共通道的建造标准…………………………………………………………………………….…………..6
3、洗手间的配置及建造标准………………………………………………………………………….………..7
4、服务台的设置及建造标准………………………………………………………………………….………..8
5、员工休息室的配置及建造标准…………………………………………………………………….………..8
6、室内景观设置及建造标准…………………………………………………………………………....………9
7、背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准………………………………………………………….…..9
三、商业物业配套设施建造标准……………………………………………………………………………………11
1、停车场建造标准……………………………………………………………………………………..……….11
2、设备房建造标准…………………………………………………………………………………..………….13
3、垃圾房配置及建造标准………………………………………………………………………..……………17
4、仓库建造配置及建造标准………………………………………………………………………..…………19
5、各系统功能配置及技术标准………………………………………………………………………..………20
6、各系统计量配置及技术标准…………………………………………………………………………..……25
7、高空维修及保洁辅助设施的配置标准………………………………………………………………..……29
8、室内外促销活动及多种经营需要提供的基础技术条件……………………………………………..…..29
四、商业物业管理用房建造标准……………………………………………………………………………………30
五、商业物业其它元素设计及建造标准…………………………………………………………………….……..35
1、商户店招设置需提供的基础技术条件…………………………………………………………..............35
2、商场对店招的设置要求及安装标准………………………………………………………………...........35
3、商业照明设置及技术标准……………………………………………………………………..……………36
4、广告位的设置及安装标准………………………………………………………………………...............37
5、商场主入口建造标准…………………………………………………………………………………..……38
6、商业室外配套设施的建造标准………………………………………………………………………..…...39
7、室内外导视系统的设置、制作及安装标准…………………………………………………………..…..40
一、销售商铺建造标准
项目名称
房产技术条件
备注
地面
清水
天花
无吊顶
隔墙
轻质砖砌体到顶
空调
预留分体空调安装位置，配套电源、排水管道。
强、弱电
直接与供电局缴费，商铺内配置电源控制箱、电源插座、光钎、有线电视。
每铺预留电量应不小于10KW/380V。
消防
应满足国家最新颁布消防规X、法规的规定，设计独立联动回路，水系统应独立分区，与大商业分开。
上下水
每铺预留上\下水接驳点,餐饮区域预留隔油池。
排风\排烟
预留消防强排烟道,分区域预留排油烟烟道。
燃气
局部预留燃气主管道。
店招
安装玻璃门,每铺预留独立店招，（高度为800mm,长度以店铺宽度为准）,如为连铺店招可连通设计。
二、商业步行街建造标准
1．商铺的建造标准
序号
项目名称
房产技术条件
备注
1
零售类商铺
店面
临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门
地面
水泥地面找平
荷载
客户区不低于350KN/平方米,库房区不低于500KN/平方米
天花
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆
隔墙
轻质砖砌体，封板高度至顶板。
刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）
空调
配置中央空调，风机盘管、温度控制开关，满足室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求，相对湿度不大于65％。
强、弱电
采用IC卡预付费电度表，集中安装，商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电容量,
消防
应满足国家最新颁布消防规X、法规的规定
2
2
餐饮类商铺
餐饮类商铺
面积
相邻同类餐饮铺的间隔墙不宜安装有消防设备或不可拆的剪力墙，上下联通的同类餐饮铺应预留增设楼梯的位置。
地面
清水地面
荷载
客户区不低于400KN/平方米,库房区和厨房区不低于500KN/平方米
隔墙
轻制砖砌到顶板，防止油烟串味，
强、弱电
采用IC卡预付费电度表，预留电源接线箱。
灯具商户自行设计安装、弱电信息面板。
空调
采用中央空调系统（加新风），冷量为320W，温度应达到夏季不高于26度，冬季不低于18度，相对湿度不大于65%。
排油烟
采用屋面强制机械排烟，前端设置油烟过滤装置及专用的排烟管井
给排水
商铺分给水管径不小于40mm，采用IC卡水表。
厨房排水管道选用铸铁排水管；卫生间采用UPVC排水管，两类水管应分别设置，至室外隔油池和化粪池，室外排水管采用抗压性强的管道，如：
钢筋混凝土管、铸铁管。
燃气
管道煤气应安装到商户户内，计量表安装完毕，达到燃气费用单独计量的要求；配备燃气泄漏报警装置
防水
包括以下区域作整体防水：
卫生间、杂货区、冷库、空调机房、压缩机房及员工餐厅。
地面防水在墙面的翻起高度不小于600mm（充分考虑做排水地沟的高度）。
材料选用国家环保部门许可使用的刚性和柔性防水材料。
如毛坯交房则可考虑不做防水。
隔油池
需设置污水井、隔油池、降温池，每间商铺内设置物过滤箱
餐饮垃圾房
同综合垃圾房共用，满足餐饮垃圾存放和处理。
消防
应满足国家最新颁布消防规X、法规的规定
3
服务类商铺
店面
临街商铺的临街墙面采用玻璃设计，步行街商铺不对外开门
地面
清水
荷载
客户区不低于350KN/平方米,库房区不低于500KN/平方米
天花
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆
隔墙
轻钢龙骨双面石膏板封面，刮大白，刷乳胶漆（消防分区隔墙除外）
空调
配置中央空调设施、风机盘管、温度控制开关，室内温度夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求，相对湿度不大于65%
强、弱电
采用IC卡预付费电度表集中安装、商铺内配置电源控制箱、电源插座、弱电信息面板，根据商户实际需求设计用电容量
给排水
商铺给水管径不小于40mm，。
排水管需选用柔性接口排水铸铁管
消防
应满足国家最新颁布消防规X、法规的规定
2．公共通道的建造标准
序号
项目名称
房产技术条件
备注
1
顾客通道
位置
1、与主力店之间保留一个与柱距等宽的出入口，并设置防盗卷帘门.
2、在步行街超市入口做人流缓冲区设计，2层及以上的廊桥不宜过密，间隔30-50m一个
3、步行街内，在主出入口的宽度设计时，至少有一个入口开门宽度能够满足多种经营的车辆进出步行街中庭
地面
商场内顾客通道地面：
主通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑石材或地砖，如：
天然石材，抛光砖等，次通道采用档次较高的耐磨易清洁的防滑地砖。
天花
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆
墙面
刮大白，刷乳胶漆
立柱面
高级天然石材、定型铝板或铝塑板装饰
照明
采用冷色调节能型筒灯、日光灯、LED灯、霓虹灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制
空调
配置中央空调末端设施，满足室内温度达到夏季不高于26度，冬季不低于18度的技术要求
强、弱电
每隔两个柱距配置一处五孔墙壁插座及弱电信息点，每间隔四个柱距设置三相四线制电源配电箱，容量不小于30kw；在公共区域安装的强电柜、配电箱需安装保护隔断，防止顾客发生触电事故.
休闲椅
配置顾客临时休息座椅。
2
员工通道
位置
应具备贯通商场、机动车停车场、非机动车停车场的功能，出入口可直接通往建筑体外
地面
采用一般耐磨易清洁的防滑地砖
天花
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆
墙面
刮大白，刷乳胶漆
照明
采用节能型筒灯、日光灯、LED灯、TS灯作为光源，并分路、分区域、分类型进行控制
3
货物通道
位置
通道高度不低于3m，宽度不小于2.5m，应设计位于大租户的货物仓库附近，并与货运电梯相连通
地面
采用抗压耐磨地坪或抗压防滑地砖。
天花
轻钢龙骨石膏板吊顶，刮大白，刷乳胶漆。
墙面
刮大白，刷乳胶漆。
照明
采用节能型筒灯。
4
垃圾通道
位置
通道宽度不小于2.5m，应设计位于餐饮商户仓库、厨房后仓附近，同货运电梯相连通，直接运送至地下室垃圾房；具体位置以平面布置图进行确认。
地面
采用防滑地砖，通道两侧设置排水明沟宽200mm，配备重型箅子，其标高略低于主通道。
防水
地面、排水沟防水墙面的翻起高度不小于500mm。
材料需为国家环保部门许可使用的产品。
天花
刮大白，刷乳胶漆。
墙面
铺设釉面砖，高度2.5米
照明
采用冷色调节能型筒灯
3．洗手间的配置及建造标准
序号
项目名称
房产技术条件
备注
不同业态配比面积
1、主题餐饮区域及洋快餐单独设置卫生间
2、根据区域经营面积设计蹲位数，每处卫生间设立独立的用水计量水表；每处卫生间蹲位：
男厕不少于3个；女厕不少于6个；男卫生间小便池不少于3个；公用洗手盆不少于3个。
3、根据商业广场业态规划具体平面布置图确认数量。
4、预留保洁取水点，员工吸烟室。
部分商业广场步行街、员工休息区、餐饮区域没有设计足够的卫生间造成商户投诉，影响管理费的收取
地面
地面和墙面（500mm）作刚性和柔性防水，采用铺设防滑地砖。
墙面
铺设墙砖，高度到顶。
吊顶
根据设计风格选定。
隔断
采用厚度12mm高密度饰面板，高度2000-2010mm，进深不小于1200mm，门安装带自动回归功能铰链，锁具具有显示及紧急开锁功能，安装金属衣帽钩。
洗手台设置
洗手盆位置应设置在洗手间入口处，每5个小便池配置2-3个洗手盆，选用陶瓷洗手盆，采用感应式或压力式延时阀；洗手台采用天然硬质理石，颜色为黑色。
小便池设计
配备自动感应式冲洗阀，并配备一具残疾人专用大、小便池。
擦手纸的设计
擦手纸盒应安装在洗手台两侧，下方安放废纸篓。
红外感应干手器
红外感应干手器应安装在洗手台两侧，下方安放接水盘或吸水毯。
大便器的设计
蹲便器应采用防溅尿式，配备脚踏压力式冲洗阀。
排风系统
配备机械排风设施，风口设置应保证换气效果。
外门的设计
采用内外双向开启，安装位置应避免人眼直视看到洗手间内部，门下采用百叶窗用于补风。
4．服务台的设置及建造标准
序号
项目名称
房产技术条件
备注
设置
1、设计在东地块一楼扶梯下面。
2、当通向中庭的公共走道不长时，可将服务台设计在副通道四分之一处的位置。
3、预留收银点接口及位置。
4、配置育婴室。
5、服务台配置电脑1台、远程广播台一个、服务2台，广场服务信息查询电脑一部1及相关电源。
制作标准
1、高度1500mm，宽80mm,长度根据所在位置确定。
2、服务台选用实木夹心板，外包铝塑板，台面选用20mm以上厚度的深色石材制作。
3、设置形象墙。
4、服务台和形象墙应有合理的照明。
5．员工休息室的配置及建造标准
序号
项目名称
房产技术条件
备注
1
位置
设置在地下一层靠近员工专用通道附近。
2
面积
不小于60㎡，约为步行街建筑面积的0.5%。
3
层高
净高不低于2.6m。
4
强电
配置三相四线制电源，容量不小于15kw。
用于员工饮水机
5
给排水
配备两个洗手盆，并安装饮水机及给排水管道。
6
地面
采用防滑地砖。
7
墙面
刮大白，刷乳胶漆。
8
天花
刮大白，刷乳胶漆。
9
空调
采用中央空调系统或安装分体空调。
10
通风
配备机械和自然排风设施。
6．室内景观设置及建造标准
序号
项目名称
房产技术条件
备注
1
设
置
小品
在电扶梯和楼道空旷地，以及通道交错口设置指示、风景和艺术小品（不锈钢、铜、有机玻璃或树脂材料等制作）
景观造型
1、要求可移动性
2、采用人工仿真制品
3、花坛周边做休闲椅
休息椅
石材、木制或不锈钢制品，设计时应采用圆角过渡，避免尖角伤害儿童。
栏杆
设计材料选用不会生锈、强度高、易保洁的材质
2
标
准
木材、树脂制作
1、木结构小品及木制作部分，要求做工精细，不得出现毛刺、裂纹等瑕疵，各连接节点要求安全、坚固、可靠、不易变形
2、设计木材做好防腐、防虫、防变形处理后，现场安装。
3、木材油漆采用户外木器专用透明涂料，不起翘、不剥落、防水、防潮、防霉。
金属品制作
1、要求做工精细，不得出现毛刺，各连接节点要求坚固、可靠、不易变形。
2、油漆光亮均匀，不脱落。
3、凡涉及钢结构、栏杆等工程，除说明特殊性外，均采用焊接，焊接部分须满焊。
焊点要求打磨平整，不允许有气孔、毛刺和裂纹，并须做防锈处理（防锈漆两层，不锈钢构件除外）。
7.扶梯、直梯设置及标准
序号
项目名称
房产技术条件
备注
1
扶梯
位置
坡梯必须到达首层及各层停车场，扶梯位置设计应结合商铺布置方案和人流交通动线均匀覆盖
功能
扶梯及坡梯的品种、规格等机电技术参数应满足建筑结构承载和空间要求，运行满足变频节能需求
2
直梯
客梯
客梯必须到达停车场最底层，位置乘坐距离最远端不超过100米，载重满足13人到18人之间；
货梯
货梯必须到达停车场最底层，设置卸货平台，满足2.5米货车直达，轿箱门为侧开，载重2吨；
8.公共装饰要求及标准
序号
项目名称
房产技术条件
备注
1
吊顶标高
负一楼、一层公共区域吊顶净高至少4.2米，二层公共区域及以上楼层吊顶净高至少3.8米。
（层高至少5.5米）
2
吊标及支架
吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距及连接方式应符合设计要求。
（防火及非天然）金属吊杆、龙骨应经过表面防腐处理
3
封板材质
石膏板的接缝应按其施工工艺标准进行板缝防裂处理。
安装双层石膏板时，面层板与基层板的接缝应错开，并不得在同一根龙骨上接缝
4
天花隐蔽配套
饰面板上的灯具、烟感器、喷淋头、风口篦子等设备的位置应合理、美观，与饰面板的交接应吻合、严密，并应考虑上人检修口（尺寸：
500*500）。
天花设计中，灯必须设在条形槽内，灯槽至少150mm深。
所有空调出风口、回风口、喇叭等吊顶设施（喷淋与消防排烟口除外）必须在灯槽内，做法参见图例五、图例六。
消防排烟口必须采用板式排烟口，板式排烟口底板和消防卷帘装饰底板必须与吊顶颜色一致（白色）。
5
重件固定
重型灯具/电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶的龙骨上；吊顶工程的木吊顶木龙骨和木板必须进行防火处理，并应符合规X的规定；吊顶工程的预埋件/钢筋吊顶和型钢吊顶应进行防火处理。
6
消防栓位置
消火栓尽可能放置在公共走道中的立柱一侧,或放置于通往疏散楼梯的辅助走道上,如必须放在两租户间内，可垂直于租赁隔墙平行于走道，消防栓对公共走道侧开门；
9．室内导视标识的设置及安装标准
序号
项目名称
房产技术条件
备注
1
室内外导视
室内和室外功能要求提供足够数量的标识物和方向标，如：
层标、公共通道、卫生间、停车场、休息厅、绿化区、机电房等。
同时，在各主要入口处建造足够的标记图标（logo）。
所有柱面灯箱需设电源.天花下标示牌其底部离地面吊装高度为2.65米，或视现有楼层具体净高度在此标准上做适当调整。
所有导识牌的装饰支撑架必须是哑光面不锈钢。
2
应急指示
消防疏散指示牌的吊杆线均不得暴露，必须有铝合金圆管包裹、消防疏散指示牌不得安装在租户商铺门前，商场内的逃生指示牌必须是透明和自发光的，字必须是绿色的。
3
安全警示
扶梯（或坡梯）边缘与梯井距离应大于400mm。
如少于400mm，扶梯边缘下端需安装警示标识，以防撞伤人。
10．背景音乐和消防广播系统的设置及安装标准
序号
项目名称
房产技术条件
备注
1
背景音乐及消防广播
主机
背景音乐广播系统与消防广播系统可共用一套装置。
当发生火灾时可以进行强切，安装在中央控制室。
控制系统
安装在中央控制室，商场服务台安装远程遥控话筒，可实现播音和音乐间的自由切换。
2
技术标准
1、传输方式：
采用定压式音频传输方式，选用高压120V传输到各处的终端，传输出电压：
建议选用120V传输。
2、传输导线：
平面传输导线一般采用1.0mm2的屏蔽导线，垂直传输导线一般采用1.5mm2的屏蔽导线
3、平均声压级：
背景音乐声级=60~70dB；公共广播声级=65~75dB；紧急广播声级=88~94dB
4、声场均匀度：
声压级均匀，变化X围在8dB左右；频率声响X围：
150---15K（Hz）
5、灵敏度：
>90dB；失真度：
<8%，扬声器布置：
步行街扬声器的布距为4~6米。
11.机电管线综合管控要求及标准
序号
项目名称
房产技术条件
备注
1
卷帘门设置
1.当机电管道从商铺租赁线中间穿越时，必须预留防盗卷帘门的安装高度。
在空间高度允许的条件下，控制区域（租赁线以内≤1.0m区域）,吊顶以上必须预留550mm高度作为防盗卷帘安装的高度。
空调机回风口在店铺外，离租赁线区域至少400mm。
2
暖通管道
2.如果设计标高在不允许的条件下，所有机电设备安装建议/要求如下：
管道与空调通风设施最宜在<30%门面宽度设计区域，不会影响防盗卷帘的安装；当无法满足以上条件或符合空调通风系统第7条的相关要求时，空调设备应设置在商铺内。
3
消防设施
4.店铺内喷淋、烟感、出风口等设施应统一标高并与公共吊顶齐平 ，标高施工误差应减小到最低<3mm/2m；
4
门口区域
5.控制区域（租赁线以内≤1.0m区域）不应有设施、风口、喷淋头、烟感等且喷淋头距离1.0m（即门头内侧）应该满足国家规X要求；.租赁线外侧400mm之内不允许有设施、灯具、自动喷淋系统、烟感、扬声器、回风、出风口等；
5
地面铺装
6、玻化砖应铺到租赁线位置；分界缝隙需用不锈钢嵌入收口；
6
高差预留
7.商铺室内地面高度落差应保持在50mm以内；
7
抹灰高度
8.租户隔墙抹灰应统一标高并应高出公共吊顶标高100mm ；
8
防火分区
9防火分区划分尽量避免设置在店铺内及店铺门面位置。
9
配电箱安装
10.配电箱位置应设在店铺内租赁线1.0~1.5m内，底标高应高出公共吊顶标高100mm；
三、商业配套设施建造标准
1、停车场建造标准
序号
项目名称
房产技术条件
备注
1
交通标线设计标准
1、双向车行道中心线为黄色虚线，单向车行道中心线为白色虚线，线宽为150mm，线长200mm，间隔200mm，机动车与人行道采用白色实线进行分界，线宽为150mm，人行道宽度为900-1200mm
2、交叉路口人行道横线采用斑马线式，线宽为400mm，间隔400mm，线长1500mm，颜色为白色
3、为保证行车安全，车库出入口坡道两侧分别每隔2.0m安装一个反光道钉
4、导向箭头长3000mm，颜色为白色
5、车库停车位线宽100mm，颜色为白色
6、材料选择：
表面材料采用冷涂施工，面撒反光珠
导视系统
1、停车场导视系统采用内置灯光式标志或采用LED灯
2、结合车位设置可变信息标志
3、标志板采用不易变形的材料，便面部分采用镂空设计，镂空部分采用白色或红色反衬，要求镂空反衬部分材料应具备一定的反光性能
4、停车场出入口坡道标志采用4700X1000X200mm，标志长度也可根据出入口宽度进行调整；主要通道标志采用3000X400X200mm；一般通道采用2500X400X200mm
5、停车场车位信息标志板“空”或“慢”标示应具备由停车场收费系统进行自动控制或手动控制
商业广场停车场出入口没有设置明显的引导标志，不利于开业后的运营管理
其他配备
停车位防撞板采用定型产品1100X100X12mm,外贴黄黑相间经济反光膜，设置于车位立柱边角，距离地面100mm；车位挡车条采用直径D=75mm，长200mm外观黄黑相间，定型产品
部分商场防撞板安装不规X，导致顾客投诉
出入口设置
停车场每300个车位设置一处双向两车道出入口，位置应便于与城市主交通干道贯通，并便于停车场车辆疏导的位置。
车道坡度应小于25度，车道地面应做防滑处理；在室外停车场出入口两侧的人行横道设置警示标志或隔离墩，保障行车安全。
部风商场出入口位置远离城市交通干道，坡道坡度较大，不利于车辆引导及行车安全
地面
地坪漆为满足停车场地面抗磨、抗压的使用功能要求，停车场地面采用环氧砂浆地坪进行处理，厚度不少于4mm。
车道与人防结合处应设置可移动式坡道，用于车辆疏导，坡度小于10度，保证人防要求及车辆通行
部分商场停车场地面泛砂严重，油漆脱落，影响商场整体形象
照明
3W/㎡，采用分区域、分线路、分行列交错控制方式（3-4路）。
停车场照明灯具控制方式存在缺陷，单路控制灯具数量较多，不利于根据实际情况进行调节
配套
每2000㎡设置一处用于停车场清洗的供水点，配电容量1000W保洁设备电源
停车场普遍没有配置供水点，造成车场保洁工作滞后
通风
按规X配置
快速防寒堆积门
1、框架：
防腐优质金属
2、门帘：
标准组件高强度聚乙烯涂层涤纶网带鱼流线型玻璃纤维加固组成，抗拉力80kn/m
3、密封性能：
底端装有加重隔气布，可与各种不平坦地面严密结合，横向有密封毛刷
4、动力性能：
能够承载大负荷，电动机
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