模块化和预制建筑.docx

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模块化和预制建筑

模块化和预制建筑

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近年来，我们越来越多地了解模块化和预制建筑。

如令人惊叹的悬崖边的房屋，建成仅仅几个星期；可持续和功能齐全的学校，模块通过堆积可以达到惊人的高度。

这些是我们经常看到的一些例子，人们惊叹于模块化构建带来的速度，降低成本，可持续性和灵活性。

问题是，为什么我们不能将这些好处用于我们的商业建筑？

模块化和预制的好处

据估计，模块化建筑的完工速度比传统建筑快30-50％。

这不仅非常方便，而且可以降低成本。

值得注意的是，虽然模块化构建可能比传统构建预付费用更多，但客户通常会在构建时间上节省大量资金。

使模块化/预制建筑物具有可持续发展性也更容易，这种类型的建筑物在回收材料的使用方面引领市场。

受控的场外施工过程也确保了更少的浪费。

由于其设计和结构的性质，模块化建筑也比传统建筑更灵活。

可以很容易地改变现有建筑的设计，或者快速添加更多房间。

最后，模块化和预制结构比典型建筑具有更高的质量控制。

这些建筑物在理想条件下建造，即受控的工厂中，不易受天气或建筑实践不一致等因素的影响。

我们为什么不创建模块化商业建筑？

在国际上，模块化和预制结构肯定越来越受欢迎。

据CSRInclose的业务发展经理AngusKell称，这主要是在住宅领域，由日本，德国，芬兰和瑞典等先进制造业国家领导。

这些市场中模块化和预制件成功的共同特征包括：

•对工程卓越和优质产品的欣赏

•先进制造业的历史，通常来自汽车行业

•与质量标准相关的强大监管环境

•能源效率以及承包商的重大责任

•由于天气等外部因素导致施工时间短的要求

根据CSR，在模块化和预制件（如澳大利亚和美国）较少的市场中，许多常见原因包括：

•对工程和建筑质量的理解较薄弱

•市场对价格敏感，不利于变革，因为市场是规避风险的

•在非现场制造方面缺乏经验

•通常拥有适合典型建筑商/开发商的复杂根深蒂固的供应链

•几乎没有立法责任

“在澳大利亚的商业市场中，我们已经看到过去十年中模块化建筑的萌芽，最初采用了模块化集成卫浴，但最近我们看到了预制结构，外墙和服务（水、电、通讯）的转变，”凯尔补充道。

预制建筑在澳大利亚的增长

商业结构的预制肯定是澳大利亚不断增长的市场，例如Lendlease的悉尼国际大厦和25King建筑。

这些结构使用交错层压木材（CLT），这是一种通过将切割木材粘合在一起并交叉铺设而形成的材料。

XLam表示，它是南半球第一家开设CLT工厂的公司，是该问题的专家。

“由于我们使用的木材产品从大气中吸收二氧化碳并储藏在材料中，因此大规模使用木结构提供了可持续性优势，”XLam业务开发主管JohnEastwood说。

“与混凝土和钢材不同，木材具有零碳，使其成为唯一的碳足迹为正的大跨度结构建筑产品。

此外，大规模的木结构大约占混凝土结构质量的20％，这使得大规模的木结构建筑物可以建造在使用混凝土区不能建造的区域（即现有建筑物的垂直延伸或恶劣的地面条件）。

”

新西兰的植物和食品研究中心是XLam在商业领域实践的一个很好的例子。

直到最近，皇冠机构植物和食品研究所必须在恶劣的土地条件下修建新的建筑。

新的海鲜研究中心位于新西兰尼尔森港的一幢专门设计的建筑中。

回填的沼泽土地需要轻型施工解决方案，木材是明显的选择。

除了需要15米长的桩基穿透旧海床以支撑混凝土地面，所有主要部件都是木材。

结构设计取决于使用本地制造的轻质预制工程木材产品。

两层办公楼和行政大楼融合了XLam，NelsonPineIndustries和PotiusBuildingSystems的产品。

根据XLam的说明，主要结构支撑和剪力墙包括XLam五层130mm厚的CLT板，CLT板通过预埋的钢销钉连接到混凝土楼板，一旦固定了CLT板，就使用环氧树脂粘合剂。

墙壁能够迅速安装并且做好防水处理直到建筑外墙完工。

XLam墙壁支撑由LVL制成的Potius地板提供，而开放的南墙则由LVL交叉柱提供支撑。

楼层由XLamAirStairs连接，为双层高度的入口提供了强大的设计感。

大部分的木材都是外露的，为室内提供温暖的氛围。

预制商业空间的另一个有趣例子是Lendlease的DaramuHouse。

DaramuHouse是悉尼BarangarooSouth的第二座工程木结构建筑，也是Lendlease在澳大利亚的第六座工程木结构建筑。

Lendlease分公司DesignMake的负责人GeorgeKonstandakos表示，项目完成后，它将包含超过10,000平方米的商业空间和约680平方米的零售空间。

“我们仅限于预先组装DaramuHouse的支撑架。

这是一项重大成就，因为以前需要三个小时才能在现场建立的元素现在可以在15分钟内完成安装。

但是由于场地和设计的限制，我们无法预先组装垂直元件，如电梯和楼梯，Konstandakos表示。

模块化商业建筑

如前所述，商业建筑的模块化市场中存在一些活动，其中一些新结构引入了模块化集成卫浴。

“我们看到模块化在商业建筑中越来越普遍，其中精确度，质量和成本控制至关重要，并且能将现场的施工中断保持在最低限度，”Modscape公司总经理JanGyrn说道，该公司致力于设计，在澳大利亚建造和交付模块化住宅和商业建筑。

“对行业的更多了解以及对设计可能性的更深入理解，加快施工时间，减少浪费和减少现场中断，使预制/模块化越来越令人兴奋，行业将继续进化和发展。

”

模块化结构中的建筑优点的一个惊人例子是位于墨尔本Docklands的MirvacDisplaySuite。

Modscape与Mirvac的营销，设计和施工团队合作开展此项目，旨在提供标志性的销售和营销地标，以促进Mirvac住宅的销售，并为该区域留下标志性的建筑遗产。

与传统的销售套房设计不同，该建筑通过椭圆形模块化形式和定制的幕墙玻璃系统展示了雄心勃勃的建筑风格，该系统象征着码头的入口，并提供一览无余的海滨景观。

建筑由四个模块化象限组成，提供210平方米的空间，内部空间有3D显示模型，模拟厨房和浴室区域，接待处，多媒体室和员工设施。

金属元素包括采用铜外墙的媒体室，入口采用折叠钢板与灰色调的皮革和石头混合，提供住宅美学，而在接待处使用回收的码头木材和外部景观图腾向码头及其环绕的河滨致敬。

虽然模块化建筑有时会因其“四四方方”的外观而变得糟糕，但这个项目表明我们可以超越这个范围，创造出美观，功能齐全的商业空间。

现在问题是解决一些基本问题，即为模块化商业建筑创造更大的市场。

事实上，在我们看到模块化在澳大利亚市场完全实现之前可能还需要一段时间。