某商业酒店工程施工组织设计.docx
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某商业酒店工程施工组织设计
某商业酒店工程施工组织设计
第一章总体概述………………………………………………………………003
第二章工程概况………………………………………………………………012
第三章施工部署………………………………………………………………014
第四章施工现场平面布置和临时设施、临时道路布置……………………016
第五章施工进度计划和各阶段进度保证措施………………………………025
第六章各分部分项工程施工方案及质量保证措施…………………………031
第七章工程质量保证措施……………………………………………………116
第八章安全文明施工及环境保护措施………………………………………138
第九章项目管理班子配备、素质及管理经验………………………………160
第十章劳动力配置及保障措施………………………………………………163
第十一章主要施工机具配置…………………………………………………165
第十二章主要材料进场计划…………………………………………………168
第十三章关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、
难点和解决方案…………………………………………………170
第十四章冬雨季施工、已有设施、管线的加固、保护等
特殊情况下的施工措施…………………………………………177
第十五章成品保护措施………………………………………………………182
第十六章新技术、新产品、新工艺、新材料应用…………………………188
附图表1、施工平面布置图………………………………………………190
2、施工进度计划表………………………………………………191
第一章总体概述
一、精诚施建某华府项目商业酒店工程
我公司完全接受某华府项目商业酒店工程施工招标文件提出的有关某华府项目商业酒店工程施工质量、施工进度、安全文明施工、达到规定的环保要求等各项控制和协调管理要求，积极落实各项施工方案的技术措施，与业主、监理、设计单位共同建设好本工程项目。
我公司将全力以赴，尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划和布置工作。
发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，实施在业主、监理管理下的项目施工管理制度，并通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方法和信息的优化处置，实现工期、质量及社会信誉的预期目标。
二、确保实现施工管理六大目标
1、质量目标
确保工程质量达到合格标准
（1）严格执行质量管理体系，建立以项目经理为首的管理网络。
（2）严格执行本公司的质量方针。
（3）严格执行“一案三工序管理措施”，即“质量设计方案、监督上工序，保证本工序，服务下工序”。
（4）精心组织QC质量管理活动，设置质量控制点，确保关键分部分项工程的质量达优，减少和杜绝质量通病的发生。
（5）强化质量预控，质量监测与质量验收体系，全面实行标准化管理，运用先进的技术、科学的管理，严谨的作风，周密的组织，精心施工，以优质的产品回报业主。
2、工期目标
招标文件要求工期为400日历天，我公司根据自身的综合实力，保证在400日历天内完成本次招标范围工程的施工，即：
2012年5月18日开工，2013年6月20日竣工，具体开工日期以业主现场监理工程师审批的开工报告为准。
我公司一切从业主利益出发，本着“质量第一，信誉第一，用户至上”的原则，合理使用人力、物力、财力。
向关键工序要时间，动态控制工程施工进度，施工中积极选用“新技术、新工艺、新材料、新产品”，精心施工，强化项目管理，制定切实可行的各项管理制度，运用奖罚手段，确保本工程如期并提前竣工交付业主使用。
3、安全施工管理目标
杜绝重大安全事故，轻伤事故频率控制在千分之一以内，杜绝中毒事故、工程施工中的安全事故。
贯彻“安全第一、预防为主”的指导方针，贯彻执行JGJ59-99《建筑施工安全检查标准》，确保施工按照安全生产的规章制度、操作规程和程序要求进行，杜绝重大伤亡、火灾、交通、管线和设备等事故，消灭一般事故，确保安全生产无事故。
4、材料设备采购及成本控制目标
确保本工程在合理投资下达到质量、工期要求，将本工程建成一流的建筑精品。
（1）严格执行《定额任务单》制度，对班组的工效，材料使用、质量、安全及文明施工等情况进行检查评比，并与经济效益挂钩，充分激发全体职工的工作热情和主人翁精神，提高工作效率。
（2）通过我公司的材料供应网络，采购货真价实的建筑材料，严格按照“产品采购程序”，认真对材料供应商进行评定，去劣用优。
（3）用于本工程的大、中型机械，由总公司统一调度使用，使用完毕立即退场，提高机械使用效率，降低机械成本。
（4）运用“四新”技术、材料，模板采用木胶合板，支撑系统采用先拆模体系，在保证安全、质量的前提下，减少周转材料的使用，降低工程施工成本。
（5）保证专款专用，决不将本工程款挪作他用。
5、环境保护及文明施工目标
确保本工程达到“某市级文明工地”标准，争创“江苏省级文明工地”。
工程在施工期间遵守某市及建设单位有关施工管理的规定，认真制订环保、市容、交通、安全、消防、治安保卫、周边建筑物和地下管线的保护及现场管理措施。
（1）本工程实行全封闭施工，确保施工现场整洁，道路通畅，无污染物散落，建筑材物料堆放有序，施工人员讲文明，讲卫生。
（2）施工时不妨碍工地周围的师生正常教学秩序，工地的临时设施及施工外貌整洁，无污染现场，各类施工及生活污水均需经处理后排入市政管网，杜绝各类污染源滋生蚊、蝇及其他寄生虫，施工垃圾及时清理。
（3）施工外脚手架围护要按JGJ130-200的安全检查标准，用统一密目式安全网封闭，踢脚栏杆的围护栏杆用黄黑油漆漆成安全色。
6、工程建成后服务保修目标
确保解除业主的后顾之忧，精城守信，服务及时到位。
（1）我公司在工程竣工后的保修期内，将派专人指导本工程使用期的保养和维护工作，提供优质服务，贯彻执行国务院颁发的《工程质量保修制度》（279号令）。
凡由于工程施工造成的任何施工质量问题，均为我公司保修的范围，特殊材料、设备的施工按有关标准及使用的材料、设备使用年限保修日期执行。
本工程的隐蔽性质量责任是终身的，并不因保修期满而解除。
（2）在本项工程完工后，我公司将委派维修服务小组留守现场，配合业主使本工程正常投入使用。
竣工结算后预留工程质量保证金。
（3）认真做好分包单位配合工作，服从业主、监理的统一管理，用我们的智慧和勤劳，干一项工程，树一座丰埤，占一片市场，交一方朋友。
三、工程施工方案的编制依据及原则
1、编制依据
（1）某华府项目商业酒店工程施工招标文件。
（2）工程量清单及说明和图纸答疑纪要。
（3）施工现场的实地踏勘。
（4）某华府项目商业酒店工程建筑、结构、电施、水施设计图纸。
（5）国家及地方现行施工技术标准、规范（规程）。
（6）我公司质量体系文件及现场标准化施工管理的有关细则、规定。
（7）我公司同类型工程的施工经验及有关文件。
（8）本次编制的施工组织设计是以目前由建设单位所提供的施工图纸、招标文件、答疑文件为依据，编制的一份施工技术文件。
我公司中标后，将在本施工组织设计的基础上，按照正式施工图纸、有关资料及有关规定，进一步完善施工方案，补充各分部分项工程施工中的细节问题，编制更详细的施工网络计划，形成一份具有技术先进性、安排科学性、经济合理性、操作简明性的施工组织设计，并接受建设单位与监理单位的指导和审查。
2、本工程主要采用的技术规范及标准：
（1）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
（2）《建筑工程施工质量验收统一标准》----（GB50300-2001）
（3）《混凝土结构工程施工质量验收规范》----（GB50204-2002）
（4）《钢结构工程施工质量验收规范》-----------（GB50205-2002）
（5）《砌体工程施工质量验收规范》----------（GB50203-2002）
（6）《建筑结构可靠度设计统一标准》--------（GB50068-2001）
（7）《建筑地面工程施工质量验收规范》---（GB50209-2002）
（8）《屋面工程质量验收规范》---------------（GB50207-2002）
（9）《建筑装饰装修工程质量验收规范》---（GB50210-2001）
（10）《建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范》
-------------------------------------------------（GB50242-2002）
（11）《建筑抗震设计规范》--------------------（GB50011-2001）
（12）《地下防水工程质量验收规范》---------（GB50208-2002）
（13）《砌体结构设计规范》--------------------（GB50003-2001）
（14）《建筑地基基础设计规范》--------------（GB50007-2002）
（15）《建筑结构荷载规范》-----------------------（GB50009-2002）
（16）《混凝土结构设计规范》-----------------（GB50010-2002）
（17）《岩土工程勘察规范》------------------------（GB50021-2001）
（18）《建筑电气工程施工质量验收规范》----（GB50303-2002）
3、编制原则
本工程的施工组织设计文件，遵照下列原则进行编制：
（1）认真贯彻国家及地方对工程建设的各项方针和政策，严格执行建设程序。
（2）遵循建筑施工工艺技术规律，坚持合理的施工工序和施工顺序。
（3）采用均衡流水穿插施工、网络计划和线性规划法等手段，组织有节奏、均衡和连续施工。
（4）科学地安排特殊气候条件下施工项目，保证整个工程施工的均衡性和连续性。
（5）认真执行本工程施工组织设计，提高科学管理的水平。
（6）充分利用投入本工程施工机械设备，扩大机械化施工范围与程度，改善劳动条件，加快工程建设。
（7）尽量采用国内外先进施工技术，科学地确定施工方案，提高工程质量，确保安全生产施工，缩短施工工期，降低工程成本。
（8）尽量减少临时设施，合理储存物资，减少物资运输量，科学地布置施工平面，减少施工用地。
四、工程施工方案的编制针对性
依据招标文件所要求的施工图范围：
包括某华府项目商业酒店工程的土建（含桩）、一般水电安装施工管理要求及施工措施。
重点编制内容有：
1、施工部署；
2、工程质量保证体系及措施；
3、施工工期保证措施；
4、主要施工方法和主要施工技术措施（包括质量、安全、节约及其它措施，体现技术先进性）；
5、项目主要管理人员资历、工程技术人员专业构成和劳动力安排；
6、主要施工设备机具的选用（体现机械设备的适用性）；
7、施工现场平面布置；
8、安全文明施工及环境保护措施措施；
9、冬雨季施工措施；
10、成品保护方案及措施等。
11、新技术、新产品，新工艺、新材料应用
五、影响本工程实施的主要因素
1、本工程要求高、标准高，施工中涉及到的各个分部项及专业工种较多，这就要求所有施工管理人员既要具有较高的施工技术水平，又要具有丰富的施工经验及知识面，能够预见几乎所有的设计要求及影响工程质量的因素。
2、工程施工不能忽视安全文明施工，一定要做好本工程施工过程中的治安、环保、排污等方面的管理，亦是影响本工程实施的重要因素。
3、由于本工程为商业建筑，涉及到的工序与工种繁多，做好成品、半成品的保护，亦是影响本工程实施的重要因素。
4、本工程施工的重点和难点在于整体施工的协调配合与管理，在多工种、多专业同时施工的情况下，作为总承包如何协调处理好这方面的关系十分重要，相互协调、相互配合、相互协作成为本工程施工顺利开展的关键。
当然，影响本工程各个工序成功实施并顺利实现质量目标最为关键的因素主要还是施工技术与水平，它主要包括以下几个方面：
（1）模板支撑施工设计技术和钢筋的制作与安装。
（2）土建施工与安装预埋配合；
（3）砌体工程质量的控制；
（4）屋面、外墙面、卫生间等防渗漏的措施；
（5）墙体裂缝的防治措施等。
六、施工段划分
本工程施工工期自挖土起至竣工验收止，划分为七个阶段：
1、桩基工程；
2、±0.000以下工程，包括挖土、桩头处理、砼垫层等；
3、钢筋混凝土基础、砖基础等，包括回填土；
4、上部结构施工，包括框架结构的柱，梁板钢筋结构和框架结构填充墙等；
5、屋面工程；
6、内外装饰施工，以及门窗制安等；
7、室外总体工程施工，包括生活给排水及照明、动力用电等。
以上七个施工阶段既自成系统，又相互联系，故在施工过程中，大量采用流水施工，立体交叉，分段作业的方式组织施工，使相关的施工阶段衔接紧密，穿插有序，以确保工期。
施工区段的划分从基础工程、主体工程施工中组织流水施工，而在装饰装修等其他施工项目根据工程实际情况进行适度调整。
即从装修阶段开始至工程竣工验收在每层楼增加装饰装修、安装等工程项目的劳动力展开大面积全面施工。
通过以上施工区段的划分，在整个工程的施工过程中，每个楼及楼层在保证总体工期的前提下，展开流水施工作业，各个工种之间的立体交叉作业，使整个工程的工期、安全、质量、文明施工等目标得以实现。
七、施工措施简介
通过深刻理解和充分领会设计意图及投标要求，分析各种影响施工的因素，结合现场踏勘情况，我们将采取如下措施：
1、根据本工程所处的地理位置特点，认真制定安全生产、消防预警和文明施工管理措施，合理安排施工进度计划以及作息时间，减少噪音、尘土等环境污染，避免给附近居民带来不便。
确保施工区域内部及外部区域道路整洁和安全。
注重场地整体的文明整洁的同时，更要做好办公区的卫生。
尽最大努力减少对周边环境的影响，保证周边环境的安宁、和谐，确保达到某市级文明工地，争创江苏省级文明标化工地。
2、与交通管理部门加强联系，做好交通协调工作。
对驾驶员进行详细的安全交底，同时制定严格的奖罚措施。
大型车辆进退场，派专人协助指挥、协调施工出入口的交通秩序。
大型材料充分利用人流小、车辆少的夜间进行运输。
3、组织安排年富力强、经验丰富的施工管理人员进场管理，组织安排足够的劳动力，确保工程能高质、快速、连续的施工，针对冬、雨季的施工特点和内容制定相应的季节性施工措施，并进行经常性的检查评比。
4、根据本工程高度和平面数据，我们将采用较先进的垂直运输设备：
2台QTZ-40（R=40m）自升式塔式起重机，重点运输钢筋、模板、支撑钢管、砖砌块及水电管材等；采用先进的测量仪器，以水平仪及激光经纬仪，进行现场定位和施工放线。
5、施工配合：
做好业主指定的专业分承包单位在本工程施工期间的各项配合工作，确保工程有条不紊的进行。
6、我们将依据工程实际情况，精心编制详细全面的施工组织专题方案及技术交底，作为施工指导，确保工程高质快速的完成。
第二章工程概况
工程名称：
某华府项目商业酒店工程
建设单位：
某某房地产开发有限公司
建设地点：
连云区栖霞路、西园路交叉口A、B地块
承包方式：
包工包料
结构层次：
框架结构，地下一层地上六层，局部七层
建筑面积：
17606.69m2
要求质量标准：
合格
要求工期：
400天
设计单位：
北京中元工程设计顾问公司
一、工程概况
（一）建筑部分
1、建筑规模：
某华府项目商业酒店工程，总建筑面积17606.69m2。
2、层数及层高：
框架结构，地下一层地上六层，局部七层；高22.5m、26.5m。
3、标高：
本工程±0.000相当于绝对标高7.20m。
4、地面工程
商业并联店为地砖地面，卫生间为防滑地砖地面，宾馆门厅为花岗石地面，楼梯间、公共走道和其余房间为水泥地面。
5、楼面工程：
商业并联店为地砖楼面，卫生间为防滑地砖楼面，宾馆门厅为花岗石楼面，楼梯间、公共走道和其余房间为水泥楼面。
6、内外墙面粉刷
内墙：
卫生间为200*300瓷砖墙面，商业并联店、楼梯间、公共走道、宾馆门厅和其他墙面为乳胶漆墙面。
外墙：
氟碳漆涂料墙面（灰色、暗红色）；穿孔铝板墙面；真石漆墙面。
7、屋面工程
1、非上人防水保温屋面：
合成高分子防水卷材；40厚C20细石混凝土φ4双向钢筋，中距150；80厚岩棉保温板；15厚1:
3水泥砂浆找平；加气混凝土；水泥基参透结晶型防水涂料；20厚1:
2.5水泥砂浆。
2、上人保温屋面：
10厚地面砖铺地；20厚1:
2.5水泥砂浆；合成高分子防水卷材；40厚C20细石混凝土φ4双向钢筋，中距150；80厚岩棉保温板；15厚1:
3水泥砂浆找平；加气混凝土；水泥基参透结晶型防水涂料；20厚1:
2.5水泥砂浆。
8、门窗工程
1）门为成品甲、乙、丙级防火门，防火卷帘门，木门，铝门，铝框连窗门，铝框转角门。
2）窗为铝框玻璃窗，带型窗，高窗，乙级防火固定窗，百叶窗，玻璃幕墙。
（二）结构部分
1、基础工程：
1）桩基：
本工程采用边长500预应力空心方桩基础。
2）基础
桩基上部设置钢筋砼承台、地梁结构，砼强度等级为承台C40，垫层C15砼，垫层厚100mm，钢筋等级为Ⅲ级。
基础采用混凝土砖，M7.5水泥砂浆砌筑。
墙基防潮层均采用20厚1：
2防水砂浆。
2、主体结构部分概况
1）选用材料
（1）砼：
主体结构框架砼强度柱、梁、板、楼梯C30，构造柱及非承重构件C20。
（2）钢筋：
HPB235、HRB335、HRB400。
（3）墙体：
外墙为200厚加气混凝土砌块M5混合砂浆砌筑；内墙为200厚加气混凝土砌块M5混合砂浆砌筑；
二、安装工程概况
1、给排水：
给水采用PP-R管，热熔粘接，排水管采用UPVC管，承插粘接，三层以上酒店设置集中生活热水供应，一二层商业并联店不考虑热水设计，卫生设备采用节水型洁具。
2、电气：
供电电压380/220V，供电电源由低压变配电室内用桥架经电缆井引入到各个楼层，接地形式采用TN-S系统，地下室设10KV变电所。
3、消防：
本工程属三类工程，地上耐火等级二级，地下室耐火等级一级，采用集中报警系统。
第三章施工部署
第一节技术准备
1、由项目工程师组织有关职能部门熟悉和会审图纸，充分理解设计意图，及时解决设计中存在的问题。
2、统一各专业的认识和想法，本着保质量、抢工期、提高生产率、降低工程成本的原则，开展各项工作。
3、组织编制分段施工组织设计和专项施工方案设计，在正式施工前审批，并作好技术交底资料准备。
4、进行模板、测量定位等专项施工的设计计算和审定。
5、塔吊、各种施工机械的安全技术措施的落实。
6、施工过程中的成品和半成品的保护措施。
7、编制施工预算和定额任务单，进行施工中的成本节约控制。
8、施工过程中的文明施工保证措施，应达到规定的环保要求。
9、新材料、新技术、新产品、新工艺的应用措施。
10、施工周边环境与社会条件的调查和协调措施。
11、制定试验、检验、关键控制点的实施计划。
12、确保施工安全的措施。
第二节施工工艺流程
一、施工顺序
主体结构施工，实施平面分区段，立体分层，同步流水的施工方法。
主体结构封顶后，室内外装修工作要全面展开，迅速做出样板间、样板块，组织职工现场交流、学习、交底并经业主现场监理工程师检查验收。
而后装饰装修工程从上向下循序渐进，实施专业化施工，成为工程进度的主线。
在整个施工过程中，安装工程的预留、预埋、安装、调试工作应始终贯穿于主体、装饰、装修、收尾过程中，在时间上和空间上要充分紧凑搭接，循环推进，严格交接班制度，相互爱护成品，避免交叉污染。
二、施工工艺流程
1、施工总流程：
本工程的结构型式为框架结构，地下一层地上六层。
施工时先主体，后围护；先结构，后装修；室内装修工程适时提前插入和主体结构交叉，自下而上流水施工；水电安装穿插在土建工程中与土建工程同时完工；外墙粉刷装饰在主体完成后从上而下进行。
2、基础施工流程：
建筑定位→定位复核→桩基施工→基坑开挖放线→基坑开挖→标高复核→垫层放线→垫层→桩头处理→基础弹线→弹线复核→基础钢筋绑扎→模板→检查验收→浇筑砼→养护→砖基础→回填土→基础上部结构弹线→弹线复核→底层柱结构钢筋→底层柱→钢筋验收→底层柱模板→检查验收→转入下道工序施工。
3、主体施工流程：
地上一层结构弹线复核→一层柱钢筋绑扎→钢筋验收→支一层柱模板→检查验收→浇筑柱砼→养护→一层梁、板、模板系统支护→一层梁、板钢筋绑扎→检查验收→浇筑一层梁、板砼→养护→…→重复施工至顶面→分层填充墙砌筑。
第四章施工现场平面布置和临时设施、
临时道路布置
一、施工现场平面布置总原则
主要机械布置要方便运输，塔吊覆盖面要尽可能达到结构边缘，以期使用方便；材料堆放位置要尽量缩短运距、避免二次搬运；整个现场道路、机械、材料的布置应方便生产，同时必须符合国家关于安全、消防、环卫、市容的有关规定和法规；功能区域要划分清晰，根据工程施工进度分阶段布置。
二、本工程施工场地布置的具体措施
1、基础施工前，施工现场按省文明工地要求，做好临时道路和砂、石料场地的硬化。
基础施工（基础土方回填）完成后，将建筑物室外、散水坡（脚手架下）硬化。
2、临时设施采用易搬运、可多次周转的活动彩钢板材塔设。
3、施工现场实行全封闭管理，根据施工现场的实际情况，将办公区与施工区分开。
4、主要临时设施的布设及要求
（1）施工围墙
根据现场踏勘，施工现场围墙已圈好，进场后，我们将按文明工地标准，针对施工场地较小，为了不影响附近居民和过往车辆的生活和秩序，我们拟在施工现场的出入口安排专人值班，指挥进出场车辆的行驶。
（2）大门
根据施工需要，考虑车辆进出场地的方便，在北边栖霞路上设施工入口大门，大门采用钢管框架结构的铁大门，大门边扇开一扇人行小门，大门两侧设施工现场七牌二图。
详见施工平面布置图
（3）施工道路
根据工程的总体规划和施工需要，在商业、酒店的东面设置施工临时道路，并对道路进行硬化。
（4）临时住房
1）根据本工程施工现场的实际情况，施工现场主入口处设置门卫室（见施工现场平面图）。
2）根据整个工程的工程量和进度的需要，经测算，我公司拟投入劳动力在高峰期为100人（含管理人员），临时设施见施工现场平面图。
各项临时用房的面积、数量具体如下：
名称
A×B×数量=面积（m2）
搭设材料
项目部
4m×6m=24
钢结构、夹心板活动板房一层
门卫室
2m×2m=4
钢结构、夹心板活动板房一层
木工棚
6m×6m=36
钢管、石棉瓦、竹笆两层防护
钢筋棚
5m×15m=75
钢管、石棉瓦、竹笆两层防护
宿舍
36m×6m=216
钢结构、夹心板活动板房一层
（5）施工出入口处设车辆清洗站，进出车辆必须清洗干净后才能进出，防止污染院区道路，冲洗的污水通过沉淀池处理后再排入市政排水管网系统。
（6）临时用电
根据本工程设计投入的主要施工机械设备进行用电量的计算，
主要机械设备见下表：
序号
机械或
设备名称
型号
规程
数量
功率KW
备注
1
塔吊
QTZ-40
2台
25KW×1
状态良好
2
搅拌机
JZ350L
2台
5.5KW×1
可代替砂浆机
3
插入式振捣器
ZX50C
8台
1.1KW×3
备用3套
4
平板式振动器
4台
1.1KW×2
备用2台
5
蛙式打夯机
HW60
2台
1.5KW×1
备用1台
6
潜水泵
HZX-40
5台
1.5KW×2
状态良好
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