高层办公相关设计规范.docx
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高层办公相关设计规范
基地
基地内建筑面积大于3000m2且只有一条基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽
度不应小于7m，若有两条以上基地道路与城市道路相连接时，基地道路的宽度不应小于4m。
基地机动车出人口位置距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于15m；
基地内车流量较大时应设人行道路
地下车库出入口与基地道路应保持不小于7.50m安全距离
总平面
总平面布置宜进行环境及绿化设计。
在同一基地建造以办公用房为主的综合性建筑，应根据使用功能不同，做到分区明确、
布局合理、互不干扰。
建筑基地内应设机动车和自行车停车场（库）。
总平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。
如设有锅炉房、食堂的宜
设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。
采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆放场地。
建筑设计
建筑高度超过75m的办公建筑电梯应分区或分层使用。
窗：
一、底层及半地下室外窗宜采取防范措施。
二、高层办公建筑采用大面积玻璃窗或玻璃幕墙时应设擦窗设施。
三、设采暖空调的办公建筑，外窗面积在满足采光要求的前提下，应尽量减少；空调办公
建筑外窗应有良好的密闭性和隔热性，全空调办公建筑外窗应设部分可开启窗扇。
走道最小净宽：
走道长度（m）
走道净宽（m）
单面布房
双面布房
<40
1.30
1.40
>40
1.50
1.80
注：
内筒结构的回廊式走道净宽最小值同单面布房走道
采光：
一、办公室、研究工作室、接待室、打字室、陈列室和复印机室等房间窗地比不应小于1:
6。
二、设计绘图室、阅览室等房间窗地比不应小于1:
5。
办公室的室内净高不得低于2.60m,设空调的可不低于2.40m;走道净高不得低于2.10m,贮藏间净咼不得低于2.00m。
厕所：
一、厕所距离最远的工作点不应大于50m。
二、厕所应设前室，前室内宜设置洗手盆。
三、厕所应有天然采光和不向邻室对流的直接自然通风，条件不许可时，应设机械排风装
置。
四、卫生洁具数量应符合下列规定：
1男厕所每40人设大便器一具，每30人设小便
器一具（小便槽按每0.60m长度相当一具小便器计算）;2女厕所每20人设大便器一具；
3洗手盆每40人设一具。
注：
①每间厕所大便器三具以上者，其中一具宜设坐式大便
器。
②设有大会议室的楼层应相应增加厕位。
③专用卫生间可只设坐式大便器、洗
手盆和面镜。
开水间：
开水间宜直接采光和通风，条件不许可时应设机械排风装置。
开水间内应设置倒水池和地漏，并宜设洗涤茶具和倒茶渣的设施。
坡道：
1室内坡道坡度不宜大于1:
8，室外坡道坡度不宜大于1:
10；
2室内坡道水平投影长度超过15m时，宜设休息平台，平台宽度应根据使用功能或设备
尺寸所需缓冲空间而定；
3供轮椅使用的坡道不应大于1:
12
防火
一类高层建筑的耐火等级应为一级，裙房的耐火等级不应低于二级。
高层建筑地下室的
耐火等级应为一级。
锅炉房、变压器室的门均应直通室外或直通安全出口；外墙上的门、窗等开口部位的上
方应设置宽度不小于1.0m的不燃烧体防火挑檐或高度不小于1.20m的窗槛墙；
柴油发电机房布置在高层建筑和裙房内时，可布置在建筑物的首层或地下一层，门应采
用甲级防火门
消防控制室宜设在高层建筑的首层或地下一层，并应设直通室外的安全出口。
高层建筑的底边至少有一个长边或周边长度的1/4且不小于一个长边长度，不应布置高
度大于5.00m、进深大于4.00m的裙房，且在此范围内必须设有直通室外的楼梯或直通楼梯间的出口。
高层建筑之间及寓层建披与
其它民用建斌之何的防火间距（m）%4.2.1
建筑类别
裔层
建筑
其它民用建筑
耐火尊级
一、二级
三级
四级
裔屣建筑
13
9
9
11
14
裙房
9
6
6
7
9
注；防火问更应按相邻建筑外瑞的最近距离计算■肖外墙有突出可燃构件时*应从我突出的部分外缘算起*
多层民用建筑相邻，其防火间
两座高层建筑或高层建筑与不低于二级耐火等级的单层、距不宜小于4.00m。
厂[库）房]
_类
二类
高层
裙房
建筑
裙房
丙类
网火
尊级
―、二st
20
15
15
13
三、四级
25
20
20
15
丁类•戊类
—
15
10
13
10
三冷四级
13
12
15
jd
消防车道：
高层建筑的周围，应设环形消防车道。
当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边
设置消防车道；
高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24m时，宜设有进入内院或天井的消防车道。
消防车道的宽度不应小于4.00m。
消防车道距高层建筑外墙宜大于5.00m，消防车道上空
4.00m以下范围内不应有障碍物；
尽头式消防车道应设有回车道或回车场，回车场不宜小于15mx15m
毎个防火分区的允许最大建筑面載衰轧1.1
建筑类别
每个防火分区建筑面积（n?
）
一类建筑
■
1000
二类建筑
1SO0
地下堂
500
注；①设有自动灭火系统的防火分区•其允许最大建筑面积可按本表堆加L00倍卞当局部设置自动灭火系统时”增加面积可按该局部而积的1・00倍计算。
②一类建筑的电信楼，其防火分区允许城大楚筑面积可按本表堆加50%。
设置排烟设施的走道、净高不超过6.00m的房间，应采用挡烟垂壁、隔墙或从顶棚下突出不小于0.50m的梁划分防烟分区。
每个防烟分区的建筑面积不宜超过500nf，且防烟分区
不应跨越防火分区。
电缆井、管道井、排烟道、排气道、垃圾道等竖向管道井，应分别独立设置；井壁上的检查门应采用丙级防火门。
高层建筑内的展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅和阅览室等，其室内任何一点至最近的
疏散出口的直线距离，不宜超过30m
高层建筑地下室每个防火分区的安全出口不应少于两个。
当有两个或两个以上防火分区，且相邻防火分区之间的防火墙上设有防火门时，每个防火分区可分别设一个直通室外的
极限不低于2.00h的隔墙与其它部位隔开并应直通室外。
地下室与地上层不应共用楼梯间，当必须共用楼梯间时，应在首层与地下或半地下层的出入口处，设置耐火极限不低于2.00h
的隔墙和乙级的防火门隔开，并应有明显标志。
一类公共建筑应设消防电梯。
当每层建筑面积不大于1500m2时，应设1台；当大于1500韦
2
但不大于4500m时，应设2台。
消防电梯可与客梯或工作电梯兼用，但宜分别设在不同的防火分区内。
楼梯间的门，应采用乙级防火门。
封闭天桥、栈桥与建筑物连接处的门洞，均宜设置防止火势蔓延的保护设施。
连接两座建筑物的天桥，当天桥采用不燃烧体且通向天桥的出口符合安全出口的设置要求时，该出口可作为建筑物的安全出口。
汽车库
库址内车行道与人行道应严格分离，消防车道必须畅通。
库址绿化率不应低于30%,库址内噪声源周围应设隔声绿化带等绿化设施。
大中型汽车库的库址，车辆出入口不应少于2个；特大型汽车库库址，车辆出入口不应少于3个，并应设置人流专用出入口。
各汽车出入口之间的净距应大于15m＞出入口的宽度，双向行驶时不应小于7m单向行驶时不应小于5m。
汽车库库址的车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于7.5m，并在距出入口边
线内2m处作视点的120。
范围内至边线外7.5m以上不应有遮挡视线障碍物（图）。
•1
UU3U28IU岸库址锦出人口越W求
廿-为观点至出口师的和
地下汽车库的排风口应设于下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风
口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声处理。
各车型建筑设计最小停车带、停车位、通车道宽度：
停车方空
仇（m>
宽度Lt（m）
通车道最小宽度
1
1
S
T
1
1
I
i
车
1
i
T
聲
1
平行式
前註停车
24
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15
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14
11
汽车库内通车道的最大坡度
*呼式
直线坡道
曲线坡道
百分比（％》
比值（高*长〉
百分比（％》
比值（高*长〉
微型车
小型车
15
1»6.67
12
1工&3
轻型车J
ia.3
1«L50
10
1»10
中型车
12
ltS-3
大型客车
大型货车
10
1*10
8
1*125
绞接客车绞接货车
g
1*12-5
6
1*16.7
汽车库内当通车道纵向坡度大于10%寸，坡道上、下端均应设缓坡。
其直线缓
坡段的水平长度不应小于3.6m，缓坡坡度应为坡道坡度的1/2。
曲线缓坡段的水平长度不应小于2.4m，曲线的半径不应小于20m缓坡段的中点为坡道原起点或止点
停车场的汽车宜分组停放，每组停车的数量不宜超过50辆，组与组之间的防火间距不
应小于6mo
汽车库訪火分区最大允许建筑血积（讪表£1.1
耐火等级
单层汽车库
多昆汽车库
地下汽车库或高层汽车库
一、二级
3000
2500
2000
三级
1000
汽车库的每个防火分区内，其人员安全出口不应少于两个，但同一时间的人数不超过2
5人或W类汽车库可设一个。
汽车库的室内疏散楼梯应设置封闭楼梯间，门应采用乙级防火门，楼梯的宽度不应小于
1.1m。
室外的疏散楼梯可采用金属楼梯。
室外楼梯的倾斜角度不应大于45°,栏杆扶手的高
度不应小于1.1m,每层楼梯平台均应采用不低于1.00h耐火极限的不燃烧材料制作。
在室外楼梯周围2m范围内的墙面上，除设置疏散门外，不应开设其他的门、窗、洞口。
汽车库室内最远工作地点至楼梯间的距离不应超过45m,当设有自动灭火系统时，其
距离不应超过60m。
汽车库、修车库的汽车疏散出口不应少于两个，"类汽车库和停车数少于100辆的地
下汽车库可设一个。
两个汽车疏散出口之间的间距不应小于10m;两个汽车坡道毗邻设置
时应采用防火隔墙隔开。
停车场的汽车疏散出口不应少于两个。
停车数量不超过50辆的停车场可设一个疏散出
口。
汽车库的车道应满足一次出车的要求，汽车与汽车之间以及汽车与墙、柱之间的间距,不应小于下表的规定。
汽车与尺车之何以及汽车与墙.ttZfal的间距表6J0J2
间距〜汽车尺寸
车长W6攻车宽G8
6＜车烁8或1.8＜车宽
W込2
8＜车长包2或N2＜车宽
＜25
车畏＞12
或
汽车与汽车
0.5
07
08
0.9
汽车与墟
05
05
05
0.5
汽车与柱
OJ
OJ
04
0』
无障碍设计
公共建筑与高层、中高层居住建筑入口设台阶时，必须设轮椅坡道和扶手。
入口平台宽度
建筑类别
入口平台最小宽度（m）
1.大、中型公共建筑
>2.00
2.小型公共建筑
>1.50
3.中、高层建筑、公寓建筑
>2.00
4.多、低层无障碍住宅、公寓建筑
>1.50
5.无障碍宿舍建筑
>1.50
坡道侧面凌空时，在扶手栏杆下端宜设高不小于50mm勺坡道安全挡台。
无障碍入口和轮椅通行平台应设雨棚。
入口门厅、过厅设两道门时，门扇同时开启最小间距
ffl1.5-2大.中中飪證门厅门H倆腺
不同位置的坡道坡度和宽度
坡道位置
最大坡度
最小宽度（m
1.有台阶的建筑入口
1:
12
>1.20
2.只设坡道的建筑入口
1:
20
>1.50
3.室内走道
1:
12
>1.00
4.室外通路
1:
20
>1.50
5.困难地段
1:
10
>1.20
不同坡度高度和水平长度
坡度
1:
20
1:
16
1:
12
1:
10
1:
8
最大高度
1.50
1.00
0.75
0.60
0.35
水平长度（m
30.00
16.00
9.00
6.00
2.80
坡道起点、终点和中间休息平台的水平长度不应小于1.50m
乘轮椅者通行的走道和通路最小宽度
建筑类别
最小宽度（m
1.大型公共走道
>1.80
2.中小型公共建筑走道
>1.50
3.检票口、结算口轮椅通道
>0.90
供残疾人使用的门应采用自动门，也可采用推拉门、折叠门或平开门，不应采用力度大
的弹簧门
乘轮椅者开启的推拉门和平开门，在门把手一侧的墙面，应留有不小于0.5m的墙面宽
度
0B7.4.U门把
楼梯与台阶设计要求
类另V
设计要求
楼梯与台阶形式
1.应采用在休息平台的直线形梯段和台阶。
2.不应采用无休息平台的楼梯和弧形楼梯。
3.不应采用无踢面和突缘为直角形踏步）。
宽度
1.公共建筑梯段宽度不应小于1.50m。
扶手
1.楼梯两侧应设扶手。
2.从三级台阶起应设扶手。
踏面
1.应平整而不应光滑。
2.明步踏面应设高不小于5Omn安全挡台（图7.5.1-4）。
盲道
踏步起点与终点25〜30cm应设提示盲道（图7.5.1-5）。
颜色
踏面和踢面的颜色应有区分和对比。
坡道、台阶及楼梯两侧应设高0.85m的扶手；设两层扶手时，下层扶手高应为0.65m。
扶手起点与终点处延伸应大于或等于0.30m。
扶手末端应向内拐到墙面，或向下延伸0.10m。
栏杆式扶手应向下成弧形或延伸到地面上固定。
候梯厅深度大于或等于1.80m
新建无障碍厕位面积不应小于1.80x1.40m
无障碍淋浴间不应小于3.5m2淋浴间应设高0.45m的洗浴坐椅。
浴间短边净宽度不应小于1.50m2
无障碍盆浴间不应小于4.50m2（门扇向外开启）。
浴盆一端设深度不应小于0.40m的洗
浴坐台，浴盆一侧应设洗面盆。
浴间短边净宽度不应小于2.00m2。
客房数量（标准间）：
100间以下，应设1〜2间无障碍客房。
100—400间，应设2〜4间无障碍客房。
400间以上，应设3间以上的无障碍客房。
单人卧室，应大于或等于10.50m2双人卧室，应大于或等于7.00m2兼起居室的卧室，
应大于或等于16n2=
出口及床前过道的宽度不应小于1.50m，床间距离不应小于1.20m
升级会员 