翠雍天地1#住宅楼施工组织设计.docx

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翠雍天地1#住宅楼施工组织设计

第一章编制说明及依据………………………………………………4

第一节编制说明…………………………………………….…4

第二节编制依据……………………………………………….4

第二章工程概况6

第一节建筑概况6

第二节结构概况6

第三节装饰概况7

第四节屋面工程8

第三章工程目标10

第一节工程质量目标10

第二节施工工期目标10

第三节现场管理目标10

第四节安全生产目标10

第四章施工部署12

第一节部署原则12

第二节施工部署12

第三节施工组织部署14

第四节施工准备部署14

第五章施工组织与管理17

第一节施工组织与管理措施17

第二节管理工作主要内容18

第三节施工配合19

第六章施工进度计划安排21

第七章施工平面布置22

第一节施工平面规划原则22

第二节施工平面布置22

第三节施工用电、用水布置22

第八章工程施工测量及测量控制措施24

第一节测量方法24

第二节测量控制措施25

第九章基础工程施工方案26

第一节基础土方开挖26

第二节CFG桩施工26

第三节筏板基础施工………………………………………….33

第四节土方回填工程………………………………………….35

第五节地下室人防工程………………………………………36

第十章主体结构主要施工方法38

第一节钢筋工程38

第二节模板工程……………………………………………….42

第三节混凝土工程47

第四节砌体工程50

第五节墙面保温工程………………………………………….52

第六节脚手架工程…………………………………………….55

第十一章装饰工程主要施工方法60

第一节内外墙面工程60

第二节门窗工程67

第三节楼地面工程68

第五节装饰工程成品保护.………..71

第十二章屋面工程71

第十三章安装工程施工方法74

第十四章确保工程质量措施103

第一节工程质量目标与方针103

第二节质量责任制103

第三节质量保证体系的实施108

第四节保证质量技术措施116

第十五章屋面防渗漏措施122

第十六章确保施工工期技术措施123

第一节工期目标123

第二节施工组织保证措施123

第三节施工技术保证措施124

第四节季节性工期措施126

第十七章文明施工技术措施127

第一节总体思路127

第二节保证措施127

第三节具体措施129

第十八章安全生产措施131

第一节安全生产目标和内容131

第二节安全生产管理措施131

第十九章降低成本措施135

第二十章季节性措施135

第一节雨季施工技术措施………………………………….135

第二节冬季施工技术措施………………………………….137

第二十一章新工艺、新技术的应用141

第二十二章环境保护措施142

第二十三章劳动力组织计划…………………………………….144

第二十四章施工机械设备计划………………………………….144

附表：

1、拟投入的主要施工机械设备表

2、劳动力计划表

3、临时用电表

4、施工进度计划表

5、施工现场总平面布置图

6、项目班子人员证书复印件

第一章编制说明及依据

第一节编制说明

西宁市翠雍天地住宅小区1#高层住宅楼工程位于西宁市八一路南侧民和路西侧，青海民族学院东侧。

工程规模为地下一层，地上26层，结构类型为剪力墙结构。

本合同段工程总建筑面积约26319.66m2。

建设单位为青海三和房地产开发有限公司，设计单位由深圳华博建筑设计有限公司设计。

我公司在领取施工图纸后，组织了工程技术人员、经营人员进行了认真地学习和分析，并对施工现场，综合分析了工程的结构特点、装饰要求、地理环境，结合我公司的施工力量等各项优势，我们将以“一流的施工技术、一流的项目管理、一流的施工速度、一流的施工设备”投入至本工程的施工中去，确保优质、高速、安全、文明的完成施工任务，向建设单位交一份满意的答卷。

第二节编制依据

1翠雍天地1#高层住宅楼（Ⅰ标段）工程建筑、结构、安装等施工图纸。

2、国家及青海省的有关规范、规程和标准。

2.1土建施工

《土方与爆破工程施工及验收规范》（GBJ201-83）

《地基与基础工程施工及验收规范》（GBJ202-83）

《混凝土结构工程施工及验收规范》（GB50204-2002）

《砼泵送施工技术规程》JGJ/T10-95

《砌体工程施工及验收规范》（GB50203-2002）

《高层建筑箱形与筏形基础技术规范》JGJ6-99

《建筑地面工程施工及验收规范》（GB50209-2002）

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

《屋面工程施工及验收规范》（GB50207-2002）

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）

《地下工程防水技术措施》（GBJ108-87）

《地下防水工程施工及验收规范》（GBJ208-83）

《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）

2.2安装施工

《采暖与卫生工程施工及验收规范》（GB50242-2002）

《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》（GB50258-2002）

《自动喷水消火系统施工及验收规范》（GB50263-2002）

《建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准》（GB50302-2002）

《建筑电气安装工程质量检验评定标准》（GB50303-2002）

《建筑安装工程质量检验评定标准—通用机械安装工程（TJ305）》

2.3其它

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部份）

《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-86）

《建筑工程冬期施工规范》JGJ104-97

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-88）

《建筑施工安全检查评分标准》（JGJ59-99）

《建筑施工高处作业安全技术规范》（JGJ80-91）

《建筑安装工程质量检验评定标准》（GB50300-2002）

《施工现场临时用电安全生产管理制度》（JGJ59-99）

《建筑安装工人安全技术操作规程》

4、西宁市现行的有关安全生产和文明施工规定。

5、国家及青海省的有关标准图集。

6、公司ISO9002质量体系《质量手册》、《程序文件》、《技术标准》。

第二章工程概况

第一节建筑概况

西宁市翠雍天地1#高层住宅楼工程为新建工程，本合同段为：

1#住宅楼、车库、裙楼，总建筑面积为26319.66m2。

1#楼建筑面积均为24471.96㎡，地下一层，地上26层，地下一层为车库、设备用房。

地上三至二十六层为高层住宅，共有住宅192套，一二层及裙房为商业网点。

建筑层高：

地下室为4.2米，一层为4.4米，二层为3.9米，三层至二十五层层高为2.9，二十六层为3.0米,建筑高度为78米。

地下工程为人防工程，工程类别为战时二等人员掩蔽场所。

工程相对标高±0.000相对于2208.00m。

设计防火等级为一级，使用年限为50年,屋面防水层为Ⅱ级使用年限为15年。

室内外高差为0.30米。

第二节结构概况

本工程依据青海建安岩土工程勘察2009年6月提供的地质报告，本工程在主楼1#楼及地下车库采用刚性砼桩（CFG桩）复合地基，长螺旋钻孔，管内泵压浇筑砼，提高复合地基承载力。

基础采用人工地基，基础形式为筏形基础，筏形基础底标高为-6.9m（相对高程为2208.00m）。

地基处理采用CFG桩，CFG桩桩径为400mm，采用等边三角形布桩，桩间距为1000，桩长约为3.3m。

地下车库基础采用人工地基，基础形式为筏形基础，筏形基础底标高为-6.15m（相对高程为2208.00m）。

地基处理采用CFG桩，CFG桩桩径为400mm，采用等边三角形布桩，桩间距为1600，桩长约为4.05m。

桩长进入卵石层不小于1倍桩径，即≥400mm。

桩身浇筑C30混凝土，桩顶浇筑标高应高出桩顶设计标高一个泛浆高度（500mm），然后凿去此泛浆高度。

设计要求1#楼单桩承载力特征值≥310KN，复合地基承载力特征值≥400Kpa。

工程桩按规范规定进行小应变检测。

混凝土强度等级：

±0.00以下采用C40砼,垫层为C25抗硫砼，筏板基础为C40抗硫砼。

地上一层梁、板、柱均为C40；二至五层墙柱为C40砼，梁板为C35砼；六层至十一层墙柱为C35，梁板为C30砼；十二层至十七层墙柱及梁、板均为C30；十七层以上墙柱及梁、板均为C25；地下室外墙、筏板及室外顶板均采用抗渗砼。

±0.00以上内外填充墙体均为加气砼砌块，填充墙体与钢筋混凝土墙体同段同轴线时同厚度，其余填充内墙均为200厚加气砼砌块，轴线居中。

120厚内隔墙采用煤矸石砖墙。

钢筋：

一级HPB300；二级HRB335；三级HRB400。

第三节装饰概况

1.1涂料外墙面

外墙涂料

聚合物改性水泥抗裂砂浆（分层施工），压入耐碱玻纤网布

一、二层为70厚聚苯板，二层以上为60厚聚苯板。

1.2楼地面做法

1．楼地面面层各种材料做法详见室内装修表。

2．卫生间、厨房间地面比相邻地面落低20，坡向地漏处。

1.3内墙面做法

1．室内墙面各种不同材料做法详见室内装修表。

2．商业网点及住宅分户门内的内墙面为乳胶漆墙面仅作基层。

1.4门窗工程

1．外窗为70系列铝塑复合单框双玻璃种空玻璃窗，规格详见门窗立面图及门窗表。

2．户门为保温防盗门。

3、单元门为普通对讲门。

1.5地下室防水

1．地下室钢筋混凝土底板外防水从下至上：

100厚C25混凝土垫层，一道1.5厚贴必定P型单面自粘卷材。

40厚C20细石混凝土保护层，钢筋混凝土底板。

2．地下室钢筋混凝土室外顶板防水从下至上：

钢筋混凝土顶板随抹找平，素水泥浆粘接剂，1.5厚贴必定P型单面自粘卷材；70厚C20混凝土保护层。

1.6室内装修材料做法表

1．地下室内装修材料做法详见地下室房间做法表

2．室内装修材料做法详见室内房间装修做法表

第四节屋面工程

1.4屋面做法

屋面防水等级为Ⅱ级，2道设防。

上人屋面：

1）8-10厚地转

2）25厚1：

3水泥砂浆找平

3）2-3厚麻刀灰隔离层

4）防水层二道，1道3厚贴必定双面自粘卷材，一道1.5厚贴必定P型单面自粘卷材。

5）25厚1：

3水泥砂浆找平

6）100厚挤塑聚苯板保温

7）1：

6水泥焦渣找坡最薄处30厚

8）钢筋混凝土屋面板。

不上人屋面：

1）20厚1：

2.5水泥砂浆保护层。

2）防水层二道，1道3厚贴必定双面自粘卷材，一道1.5厚贴必定P型单面自粘卷材。

3）25厚1：

3水泥砂浆找平

4）100厚挤塑聚苯板保温

5）1：

6水泥焦渣找坡最薄处30厚

6）钢筋混凝土屋面板

第三章工程目标

第一节工程质量目标

作为施工企业来说，质量是企业的生命，针对该工程的规模及特点，我公司将认真把握好机会，从抓施工现场管理入手，组织强有力的施工班子，从进场至竣工的整个施工过程中认真执行已通过论证的ISO9002质量认证体系的《程序文件》和《质量保证手册》一系列标准，严格按照施工图纸、国家建筑设计、施工验收规范和质量评定标准进行施工，对工程质量实行三级制的管理程序，集中公司的管理精英力量，认真贯彻执行建设部推广应用的十项新技术，工程一次性交验合格。

第二节施工工期目标

为了确保工期，我们所采取的措施以强化管理，周密运筹为根本，合理的配置劳动力、周转材料、机械设备等施工要素，根据各施工阶段的客观要求，对人、财、物三位一体由工程项目部统一调度，按总进度网络的要求落实到各班组，定期地进行协调会制度及月计划的检查，确保按期保质完成全部工程的施工内容。

第三节现场管理目标

建筑工地的文明施工，安全生产同样是企业在社会上的极其重要的窗口，本工程地块的地理位置相对于比较优越。

必须严格执行国家及青海省关于文明施工、标化样板工地的各项标准，从现场办公室、职工生活、材料堆放、机具设备布置、大门围墙、临时用电、用水、施工场地的规划布置着眼于高标准、严要求，将工作落到实处，现场管理确保达到省级安全生产、文明施工标准化工地。

第四节安全生产目标

对施工企业来说，确保安全生产十分重要。

我们将落实安全生产责任制，认真贯彻“安全第一，预防为主”的方针，健全安全生产保证体系、强化安全生产标准化管理，把治标与治本很好的重视和结合起来，确保无重大安全事故、创安全标化工地。

为了确保工程项目四大目标的实现，本项目将集中公司精英，对该项目进行现场管理，并且根据建设单位的意见，可加强项目管理班子。

第四章施工部署

第一节部署原则

施工部署是指导本工程整个施工阶段的纲领性文件，是指导整个施工的规范性条款。

其主要由总体部署、施工组织部署、施工准备部署等三大部分组成，而在考虑这些问题时，必须综合分析公司实力、当地情况、工程特点等综合因素，进行科学合理的安排，才能完美地完成本工程的施工任务。

同时，在本工程施工过程中将按项目法全面组织施工，按ISO9002质量体系进行质量管理。

我们将遵循“确保基础施工安全，合理加快结构施工，穿插设备管线安装，科学搭接施工工序，全面完成质量、安全、进度、文明施工目标”。

第二节施工部署

1总体部署：

1.1总承包组织施工以土建工程为主，水电等安装及装饰工程穿插配合施工，按基础、主体、装饰三个阶段作出不同的施工准备布置。

熟悉与会审图纸，编制施工组织设计和质量计划，编制施工预算等工作。

1.2整体工程分基础结构施工、主体结构和装饰施工期，通过平衡协调及调度，紧密地组成一体，从安全生产阐明施工方面设立A、B、C三大时期控制块。

A基础施工时期B主体施工时期C装饰施工时期

1.3组织协调好各土建、水电、装饰等各工种的关系，各工种无条件服从从施工总进度网络计划，作为做好充分的能满足连续施工需要的一切施工准备工作，以关键线路为指导，协调好土建、安装配合工作，抢工期，保安全、创优质，配备充分的机具、优秀的劳动力，以施工网络进度计划为指导，加强管理和落实。

1.4总体施工流程安排

1.4.1根据本工程施工及地理特点，采用预拌混凝土，垂直运输采用塔吊和施工电梯，以满足场内垂直施工运输的需要。

1.4.2基础施工→地下人防工程→主体一层结构～主体二十六层结构→门窗工程→内外装饰→室外工程→竣工扫尾。

在整个工程施工过程中安装工程应根据土建工程的施工进度密切配合，做好预埋、预留工作，并在装饰工程前做好水、电、设备等安装工程，同时土建工程应为安装多种多样创造良好的工作面，做到协调统一、目标一致。

1.4.6主要施工工艺

A工程测量：

标高测量采用载体投测后校核法（±0.000以下）及沿结构外墙或边柱钢尺上引（±0.000以上），竖向测量采用侧向外借外控法。

B模板工程：

主体阶段现场设置木工加工棚，场地内进行实地放样，模板采用竹胶板。

C钢筋工程：

现场设置钢筋加工棚进行钢筋配制，现场钢筋采用绑扎和焊接。

D混凝土工程：

采用商品砼公司集中搅拌砼进行浇筑。

。

1.5施工段划分

根据该工程的使用功能、结构特点、现场条件、工期状况，合理地安排施工顺序，处理好施工搭接，组织好后勤供应，是确保优质、高速、安全、文明地完成建设任务的关键。

1.5.1主体结构施工阶段施工段的划分

本工程主体结构采取二班制、流水作业工作，每层各划分为两个流水施工段。

在结构施工过程中，及时穿插安装等分项工程的施工，以节约施工过程中的等待时间。

1.5.2设备、管线安装阶段施工段划分

本工程安装工程包括水、电、暖等。

我公司在确保工期如期完工的前提下尽量提前完工的目标，整个工程施工过程中应根据现场实际施工情况，灵活调度各施工段的施工顺序。

如我公司中标，项目部进场后根据现场CFG桩实际施工情况进行桩基施工同搭设临时设施同时进行，使整个工程迅速进入施工高峰。

本工程施工过程中要求各工种应对施工进度密切配合，做好预埋、预留工作，并在装饰工程前做好水、电、暖等安装工程，同时土建工程应为各安装工程创造良好的工作面，做到协调统一、目标一致。

第三节施工组织部署

1、建立完善的管理体制

根据该工程的使用功能、结构特点、现场条件、工期状况，要确保高速、优质的完成本工程的关键因素是挑选优秀的项目经理，为此我公司经过慎重考虑，将选派具有强烈创优意识的工程师担任该工程的项目经理。

我们相信毫无疑问能出色的完成业主交付的任务。

针对工程结构特点，本工程配备项目经理一名，技术负责人一名，施工员二名，质量员二名，安全员二名，材料员一名，资料员一名，预算员一名。

第四节施工准备部署

1搭设临时设施

按进度计划和场地部署方案，布置临时施工用电、用水路线、搭设各类临时设施，现场施工办公室、仓库等生产及生活设施。

2环保措施准备

定位后随即进行基础施工及施工现场的排水系统，做好周边围护，确保施工安全，本工程为响应环保工程，必须在现场出入口处做好车辆洗槽，以免现场泥砂带出场外，污染环境。

3定位测量

项目部施工管理人员进场后，依据西宁市城乡规划建设局及建设单位的具体规划要求，按总平面图中的坐标基准点、高程，定出角桩、轴线、标高，在场内稳定地、合适地位置设置轴线控制点及标高控制点，在施工过程中注意保护，免受损坏。

控制点设立详见施工测量一章。

4图纸会审

签订合同后，项目部施工管理人员认真熟悉图纸，并组织图纸自审，再组织由建设单位、设计单位、监理单位等参加的图纸会审。

5施工班组准备

根据图纸及材料种类、合同工期考虑，总平均人数100人，施工高峰时现场劳动力达180人左右，其中电工、电焊工、架子工、起重工等均持证上岗。

为保证质量、提高效率，作业班组保持相对稳定。

根据编制地施工劳动力计划，及时选择质量意识强、技术操作水平好的施工班组进场，并且安排好职工地食宿，做好进场工人的教育，增强安全、防火、防盗、文明施工等意识。

6材料准备部署

根据工程预算、施工总进度计划，编制出材料的总需要量及月度需要量，根据计划组织货源，钢筋、水泥等大宗材料选用大厂产品，签订供货合同，保证工程所需的材料都能保质、保量、按时进场，根据各个施工阶段按各个施工平面图分类堆放，并且做好各种材料的检查、试验工作，杜绝不合格材料进场。

6.1主要工程材料配置

根据公司施工定额，编制施工预算，详细计算工程所需的各种材料并按分项工程分列，根据施工进度计划编制工程材料的进场计划，并按计划及时由项目部材料员组织到位，制定周转材料进场计划，并组织到位。

6.2主要周转材料配置

根据各个分部分项工程的施工方案详细计算工程施工所需的各种周转材料数量及规格，制定周转材料进场计划，及时组织到位。

7施工机械部署

根据本施工组织设计，各个阶段使用的施工机械由公司统一调配，按时进场、安装，投入使用，以满足工程需要。

7.1垂直运输机械

基础、主体等各施工阶段采用塔吊运输，装修工程采用施工电梯。

7.2钢筋加工机械及木工机械

钢筋加工机械及木工机械现场各配置一套。

7.3混凝土拌和设备

本工程采用预拌混凝土，因此现场配备一台电子搅拌站。

8现场临时设施准备

根据现场情况，材料加工场地，办公用房等布置、具体搭设材料及面积详见施工平面布置一章。

9施工现场用水、用电准备

根据不同施工阶段的施工要求，按规定架设施工用电线路，敷设施工用水管道，施工用水管道穿越道路时，应穿套管保护，并且应有一定地埋设深度。

具体布置详见施工平面布置图。

10工期各节点部位控制

工期时间上设置控制点，具体见施工进度计划表：

1）CFG桩地基处理完成时间控制点。

2）筏板基础完成时间控制点。

3）主体结构完成时间控制点。

4）装饰工程完成时间控制点。

5）外架拆除时间控制点。

6）安装工程、竣工扫尾交付验收完成时间控制点。

第五章施工组织与管理

第一节施工组织与管理措施

1施工组织网络

现场组织一个以项目经理为主的项目部，认真组织各部门，全力以赴的展开工作，项目经理对工程质量、施工进度、安全生产、文明施工、工程成本等全面负责。

组织管理机构：

项目经理

项目副经理

项目技术负责人

施工员

质量员

安全员

材料员

资料员

核算员

财

会

电脑员

后

勤

保

卫

各专业施工队

各操作员工

2总体管理

以公司总经理为领导核心，以ISO9002控制程序为手段，加强对工程的全面管理，从质量上、进度上进行监督和管理，公司工程部落实专职人员进行配合管理和检查。

建立以施工现场项目经理为首的工程项目部，配备项目部专职施工管理人员，由项目经理统一指挥和领导。

投入足够的劳动力，选择最优秀的班组，实施动态管理。

认真学习先进经验，组织科学施工，运用系统工程和统筹方法原理，实行计划管理网络，同时加强各方协调，确保各个施工环节顺利运作和实施。

进一步深化和完善以工程质量、施工进度、安全生产为主要指标的内部承包责任制，真正做到工程质量与施工进度同每一个施工人员的利益相联系。

专人负责编制旬、月、季、年生产作业计划，每周召开一次现场会议，落实生产计划，解决存在问题，做到“以天保旬，以旬保月”，最终如期完成施工任务。

严格把好原材料、成品、半成品的质量检验关，做到不符合质量要求的坚决不用。

认真及时做好逐级的书面技术交底、技术复核、隐蔽工程、中间结构验收，实行上下道工序交接验收制，做到道道工序把关，进一步加强技术档案管理，专人负责工程技术资料的验收和保管工作，做到工程结束资料齐全。

第二节管理工作主要内容

1全面质量管理

为达到工程质量优、工期短、安全、文明的总目标，施工过程中必须采取全面质量管理措施，在质量管理中，切实做到管理内容清楚，全员参加制定质量目标并保证目标的实施，在总体目标下进行层层分解，层层落实，分别制定个人目标及保证措施，形成一个全员、全过程、多层次的质量目标管理体系。

2技术管理

技术责任制：

对各级各项技术人员建立明确的职责范围，做到各负其责，各司其事，责权明确。

施工技术管理制：

为把工程项目技术管理工作科学地组织起来，保证各项技术工程有目的、有计划、有条理的进行，必须建立以下主要技术管理措施：

施工图学习、自审、会审制，技术核定，设计变更签证制，技术交底、复核制，工程技术资料档案制度。

3计划管理

工程总进度计划及分段作业计划，机械进场、使用计划，劳动力计划，原材料供应计划，周转材料配备计划，技术组织措施计划，降低工程成本计划，财务计划。

4标准化管理

技术标准：

正