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工程竣工验收方案示范文本

******高层住宅工程

 

*楼

工程竣工验收方案

 

****

竣工验收方案

根据《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定》建建【2000】142号及相关法律、法规、规章和规性文件的要求,我单位针对工程的具体情况编制了工程的竣工验收方案.

一、工程概况

1、建设单位:

2、勘察单位:

勘察院

3、设计单位:

设计研究院

4、监理单位:

工程项目管理

5:

施工单位:

建筑安装

6、建设规模:

建筑总面积为㎡。

7、结构层数:

框剪结构,34层。

8、工程特征:

1)、基础形式:

筏板(桩)基础

混凝土工程:

一至六层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C45,七至十四层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C40,十五至二十层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C35,二十一至三十四层剪力墙柱混凝土设计强度等级为C30,一至十四层顶梁板混凝土设计强度等级为C35,十五至三十四层顶梁板混凝土设计强度等级为C30。

过梁、构架柱、圈梁等二次结构砼强度等级为C25。

砖砌体工程:

墙体采用240*200*115(mm)烧结煤矸石空心砖,M5干混砌筑砂浆砌筑,配砖为200*115*53(mm)混凝土实心砖。

2)、现我单位已完成±0.000以上主体分部的图纸设计容。

3)、建筑物装饰装修部分,楼地面为水泥砂浆地面;外墙采用真石漆,门窗采用塑钢门窗,屋面为膨胀玻化微珠保温层并设改性沥青防水卷材。

墙体保温采用无机保温砂浆外墙外保温系统。

本工程设建筑给排水、建筑电气。

二、工程现况

本工程已于年月日完成了设计和合同约定的各项容。

涉及设计文件的重大变更,已由设计单位签署认可文件,并经审查机构审查通过。

监理单位已对工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料进行核查并符合要求。

法定报建手续齐全,专项工程已办理了各项专项验收手续。

在_____年月日,建设单位在施工单位提出的工程竣工报告的基础上,已组织了勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位进行了预验收,总体评定本工程为合格工程,勘察单位、设计单位已出具了工程质量检查报告,监理单位已出具了工程质量评估报告。

对工程预验收中存在的问题,已督促落实到位。

三、验收依据

①、《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2013)

②、《建筑地基基础工程施工质量验收规》(GB50202-2013)

③、《屋面工程施工质量验收规》(GB50207-2012)

④、《砌体工程施工质量验收规》(GB50203-2014)

⑤、《地下防水工程施工质量验收规》(GB50208-2011)

⑥、《建筑地面工程施工质量验收规》(GB50209-2010)

⑦、《建筑装饰装修工程施工质量验收规》(GB50210-2013)

⑧、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》(GB50242-2002)

⑨、《建筑电气工程施工质量验收规》(GB50303-2011)

⑩、《电梯工程施工质量验收规》(GB50310-2002)

⑪、《混凝土结构工程施工质量验收规》(GB50204-2011)

⑫、《建筑节能工程施工质量验收规》(GB50411-2014)

⑬、《建筑涂饰工程施工及验收规》(JGJ/T29-2003)

⑭、《通风与空调工程施工质量验收规》(GB50243-2012)

⑮、《建筑工程文件归档整理规》(GB/T50328-2014)

四、计划验收日期:

年月日

五、验收前提要求

工程必须符合下列要求:

1、完成工程设计和合同约定的各项容;

2、经过交工验收各标段均达到合格以上的工程;

3、对未完成或交工验收时提出修复、补救的工程已经处理完毕,并经监理工程师和质量监督部门检验合格;

4、有完整的技术档案资料和施工管理资料;

5、有施工单位签署的工程质量保修书;

6、具备勘察、设计质量检查文件报告,并具有单位相关负责人签字;

7、建设单位已按合同约定支付工程款。

六、验收的组织形式

根据规定,我单位组织成立了竣工验收组,成员包括:

建设单位(项目)负责人,勘察、设计单位工程项目负责人、各专业设计人员,总监理工程师和各专业监理工程师,施工单位技术质量部门负责人、施工单位项目负责人和项目技术质量负责人等参加。

验收组成员中土建和安装各专业齐全,验收组组长由担任。

参加竣工验收的人员资格已核查,符合要求。

竣工验收人员组成表

验收组成员

工作单位

职称、职务

组长

项目负责人

副组长

总监理工程师

项目经理

成员

项目负责人

专业工程师

项目负责人

专业工程师

专业监理工程师

质量技术负责人

五、验收容

(一)资料核查:

1、分户验收资料

检查容:

住宅工程质量分户验收汇总表、住宅工程质量分户验收问题记录表。

要求:

应真实有效、数据准确、结论明确、签章齐全。

2、竣工验收资料

检查容:

①设计变更一览表由设计负责人签字、盖章确认。

②竣工验收方案应签章齐全。

③竣工验收记录:

1)竣工验收记录包括验收通知单、验收组成员签到表、验收意见与记录、验收整改报告;2)验收通知单、签到表、验收意见签字人员一致,人数为单数;3)验收意见结论明确、容完整;4)验收整改报告签章齐全;

④勘察、设计质量检查意见及施工单位自评报告、监理单位工程质量评估报告真实有效、结论明确。

⑤建筑工程监督验收综合表、工程竣工验收报告(绿皮本),容齐全无缺项,真实有效。

3、相关检测资料

要求:

①项目名称一致;②检测报告真实有效,原件存档为宜。

4、其他资料

要求:

原件。

(二)实地查验工程质量

1、人员分工(详见附件1)。

2、检查容及标准。

(详见附件2)

六、验收程序

1、建设单位介绍并核实验收组成员。

2、建设单位简要汇报验收准备情况及竣工验收方案。

3、验收组随机抽定检查部位。

(住宅抽到户,统一用扑克牌、)

4、分组抽查资料和现场

5、验收组现场反馈(明确是否存在否决项和验收结论)

 

(建设单位章)

年月日

 

附1:

验收组人员工作分工

资料核查组;

实地查验工程质量组:

第一组(楼):

建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人(配测量服务人员2人)、设计单位1人、勘察单位1人

第二组(#楼):

建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人(配测量服务人员2人)、设计单位1人

第三组(#楼):

建设单位1人、监理单位1人、施工单位1人(配测量服务人员2人)、设计单位1人

 

附2:

实体抽查数量、方法、部位

一、空间尺寸

1、空间尺寸应符合以下要求

(1)室净高、开间、进深最大允许偏差15mm,极差允许偏差值25mm;

2、空间尺寸的测量方法应符合以下要求

(1)在分户验收记录所附套型图上标明房间编号;

(2)在房间四角分别离纵横墙各500mm的交叉点和对角线的位置设五个净高测量点;

(3)净高应在设置的测量点位置进行测量;

(4)净开间和进深应穿过两测量点进行测量。

二、楼地面、墙面、顶棚

1、楼地面

(1)验收容:

木地板铺设、粘贴、响声等质量。

 

(2)质量要求:

木地板面层铺设应牢固,粘结无空鼓,脚踩无响声。

 

(3)检验方法:

观察、脚踩或用小锤轻击检查。

2、墙面

(1)验收容:

室墙面观感质量。

 

(2)质量要求:

室墙面应平整,表面应光滑,洁净,颜色均匀,立面垂直度、表面平整度应符合 

(3)检验方法:

距墙1.5m处观察检查。

3、顶棚观感质量

(1)验收容:

顶棚观感。

(2)质量要求:

顶棚抹灰应光滑、洁净,面层无爆灰和裂缝。

(3)检验方法:

观察检查。

三、门窗、栏杆

1.门窗开启性能

(1)验收容:

门窗开关使用性能。

(2)质量要求:

门窗应开关灵活、关闭严密,无倒翘。

(3)检查方法:

观察、手板检查;开启和关闭检查。

2.栏杆

(1)验收容:

栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。

护栏安装必须牢固。

(2)检验方法:

观察;尺量检查;

四、防水工程

1.卫生间、阳台防水

(1)验收容:

卫生间、阳台的防渗漏功能。

(2)检查方法:

现场蓄水试验。

五、给排水工程、电气工程

1、给排水工程

(1)验收容:

管道给水、排水使用功能正常,位置应设置合理,并应符合设计及规要求。

(2)检验方法:

观察和测量检查。

2、电气工程

(1)验收容:

系统的器件极数、参数及性能与设计图纸一致,导线分色符合要求,配线整齐、无绞接,导线不伤芯、不断股,端子接线不多于2根。

(2)检查方法:

观察、测量检查。

六、屋面工程

1、护栏

(1)验收容:

护栏应以坚固、耐久的材料制作,并能承受荷载规规定的水平荷载;临边护栏高度不应低于1100mm;

(2)检查方法:

观察、测量检查。

2、女儿墙

(1)验收容:

六层及六层以上女儿墙高度不应低于1050mm,七层及七层以上女儿墙高度不应低于1100mm并符合规及设计要求。

(2)检查方法:

观察、测量检查。

3、烟道、排气管

(1)验收容:

烟道和通风道应伸出屋面,伸出高度应有利烟气扩散,并应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离和积雪深度确定。

平屋面伸出高度不得小于0.60m,且不得低于女儿墙的高度。

(2)检查方法:

观察、测量检查。

4、屋面避雷带

(1)避雷带(针)及引下线等应横平竖直,牢固可靠;无倾斜,无弯曲和高低起伏,防雷装置所用金属材料一般为热镀锌钢材、不锈钢材和铜材。

(2)检查方法:

观察、测量检查。

5、屋面防水

(1)验收容:

顶层住宅屋面防水功能。

(2)质量要求:

屋面及墙面不应留有渗漏、开裂等缺陷;天沟、檐沟、泛水、变形缝等构造,应符合设计要求。

(3)检查方法:

现场淋水试验。

七、地下室工程

1、地下室防水

(1)验收容:

地下室墙面、地面及天棚渗漏情况。

(2)质量要求:

地下室无渗漏现象。

(3)检查方法:

观察检查。

八、公共部位

1、楼梯

(1)验收容:

相邻踏步高差。

(2)质量要求:

相邻踏步高差不应大于10mm。

(3)检查方法:

观察检查和用钢尺量测。

2、楼梯护栏

(1)护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置

(2)验收容:

护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置。

(3)质量要求:

护栏和护手的造型、尺寸、高度、栏杆间距和安装位置应符合设计要求,并应符合下列规定:

1)阳台、外廊、天井及上人屋面等临空处栏杆高度不应小于1.05m,中高层、高层建筑的栏杆高度不应低于1.10m;2)栏杆应采用不宜攀登的构造。

栏杆各杆件须尽量向室一侧设置;3)楼梯护手高度不应小于0.9m,水平段杆件长度大于0.5m时,其护手高度不应小于1.05m;

4)栏杆垂直杆件的净距不应大于0.11m;

5)外窗台低于0.9m,应有防护措施;

6)护栏玻璃应使用公称厚度不小于12mm的钢化玻璃或钢化夹层玻璃。

当护栏一侧距楼地面高度5m及以上时,应使用钢化夹层玻璃;

(4)检查方法:

观察、测量检查。

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