福州中旅城二期初步设计说明.docx
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福州中旅城二期初步设计说明
福州中旅城二期初步设计说明
工程号：
X08009
工程名称：
信辉阳光一品苑
专业
编制人
专业负责人
审核人
审定人
建筑
童文军
童文军
刘晓征
宓宁
结构
施宇
朱兴刚、施宇
昌景和
汤志永
设备
郭文
张杰、郭文
刘庆文
李晓志
电气
朱红梅
汪猛、朱红梅
贾燕彤
赵亦宁
1设计总说明…………………………………………………1~3页
2总平面设计…………………………………………………3~6页
3建筑设计……………………………………………………6~15页
4结构设计……………………………………………………15~25页
5设备设计……………………………………………………25~58页
6电气设计……………………………………………………58~68页
7消防设计……………………………………………………68~81页
8人防设计……………………………………………………81~85页
9节能和环保设计……………………………………………85~87页
附表一：
建筑分层面积计算表
附表二：
建筑节能设计报审表（北塔）
附表三：
建筑节能设计报审表（南塔）
附表四：
建筑节能设计报审表（办公）
附表五：
建筑节能设计报审表（商业）
附表六：
空调通风设备表
附表七：
冷源设备明细表
附表八：
消防给水设备表
附表九：
住宅户型面积比例核算表
1设计总说明
1.1设计依据
1）设计项目委托单（北京市建筑设计研究院2007年4月18日）
2）设计任务书（建设单位2007年1月22日）
3）福州市城乡规划局2006年5月23日文件榕规地[2006]35号）
4）建设用地红线图（榕规（1995）地049号及榕规（2006）用地第00312号）
5）福州中旅房地产开发有限公司控制测量资料（2006.07.27）
6）福州市规划建筑试放样报告（2007.01）
7）中旅城二期总平面图（榕规[2006]总平字第5289号）
8）“中旅城”二期工程规划及建筑设计方案（2006.12）
9）“中旅城二期”建筑设计方案会审纪要（福州市城乡规划局规划会审纪要（18）2007年2月9日）
10）《福州中旅城二期工程岩土工程勘察报告》（工程编号：
委06007中间报告）
11）有关市政公用设施（道路、管网等）资料（可详见设备、电气部分专业说明）
12）福州市环境保护局关于中旅城二期环境影响报告书审批意见（榕环保综[2006]38号）
13）福州中旅城二期工程管线综合平衡会议纪要（2006年10月26日）
14）关于更改中旅城二期电信配套用房的函（2006-11-22）
15）福州市五四路外贸中心酒店路段地道建设管线改造情况说明（2006.11.06）
16）福建省建设厅关于印发福州中旅城第二期综合发展项目工程设计抗震专项审查意见的通知（2007年4月30日）
17）国家及福州本地现行规范、规定
1.2工程概况
1）工程名称：
信辉阳光一品苑
2）建设单位：
福建莆田信辉建设开发有限公司
3）建设地点：
莆田市荔城区东部片区
4）总用地面积：
10687.8m²
5）建设规模与性质：
超高层住宅楼
6）建筑主要功能：
住宅、地下车库及附属配套设施
7）建筑面积：
地上66622.6m²,地下12725m²（其中1#楼地上：
33462.47m²,2#楼地上：
33160.13m²）
8）建筑特征：
建筑层数：
地上50层（1#2#楼住宅），地下3层（地上层数不含顶部机房层）
建筑高度：
150m（室外地面至屋面顶）
结构形式：
钢筋混凝土结构
9）建筑使用年限
根据《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001，本工程合理使用年限为50年。
10）工程概况
“信辉•阳光一品苑”位于莆田市荔城区东部片区“信辉●阳光新城”西面，东临东海路，南临丰美路，地块为南北走向条形地。
总用地面积10687.8m2，建设用地面积10687.8m2。
本项目“信辉•阳光一品苑”拟建成一个功能布局合理，建筑造型新颖的高档次商住楼。
1.3设计范围
本工程设计包括的范围含用地红线以内的建筑、结构、给排水、采暖、通风、空调、强电、弱电。
上述内容在初步设计文件中未表示的部分将在施工图阶段中设计。
本设计不包括的范围有天然气、热力、供电、通讯、公共厅堂精装修、厨房工艺、玻璃外幕墙系统、擦窗机及室外园林绿化等内容。
该部分另由建设单位委托专业公司设计。
1.4设计分工
本设计工作由建筑、结构、设备、电气等专业协作完成。
1.5其他
住宅卫生间采用同层排水，减少对下层的影响。
住宅窗选用带自带通风百页的外窗。
2总平面
2.1建设场地概述
1、区位条件优越：
基地东面为成熟市中心商业区，南面为丰美路，生活设施配套十分齐全，是一块商住两用的理想用地。
2、便捷的交通条件：
丰美路成为城市次干道，向东延伸接城市干道延寿路，东海路向北延伸接东园路，该地块成为交通便利的商贸区。
3、近水的自然环境：
基地北面为荔枝林及护城河。
整个设计以建设功能布局合理，配套设施完善，建筑造型新颖的居住区为目标。
2.2规划条件要点
本工程规划批容积率7.19，建筑控高150米，绿地率25%。
配套建筑及停车将按莆田市相关规定留设。
2.3设计规范依据（详建筑设计部分）
2.4总平面设计
2.4.1设计原则
建筑群布局呼应街道网络，利用先天地理优势，加强地块与五四路及周围环境的连接，使其成为福州市商住脉络。
2.4.2交通组织
基地东、西临五四路及规划道路，设计在五四路开设一个机动车出入口，沿西侧规划路开设两个机动车出入口。
地下室出入口在口部就近设置，方便用户出入并最大限度减少对内部使用的干扰。
面对五四路的地下室出入口退后用地红线22米，以减轻对城市干道的影响。
住宅、商场与办公楼入口分布清晰明确。
住宅大堂分别设于商场的北部，住户可利用住宅大堂电梯直达第八层平台花园。
商场主入口设于东面，南面与北面。
而中旅办公楼入口则设于五四路方向东面及北部，地面道路具有完善的规划，机动车可在建筑外围环行，地面周边更设有访客停车位置，充分考虑实际需要，停车场主入口在商场西南面与东北面，商业货物可由南侧汽车坡道直入地下一层的落货区，与商住部分完全分隔。
总的停车数量符合规划需求。
商业入口留出大片人流集散广场，满足商业需求，地面设计三处自行车坡道，供地下非机动车停车库使用，地面临时停车场可停72辆小汽车。
地下商场人流亦可通过东侧广场上的结合下沉庭院二处自动扶梯引入，有效地分散商业人流也为地下商业提升价值。
该地下自动扶梯也作为规划中的五四路行人过街地下通道交通使用。
2.4.3建筑布置
本项目应对高容积率、高密度、超高层建筑的诸多特点，采用现代商住综合体建筑的手法，在商业大底盘布置办公楼、住宅，用集群式高速电梯将住宅私家花园提升至七层裙房屋面，三栋超高塔楼南北布置，各向退距及间距符合规划及日照、消防等要求。
2.4.4绿化与环境设计
新颖独特的三维绿化空间，创造怡人舒适且实用的室外与室内空间。
绿化设计在地上及地下伸延贯穿，配合七层屋顶平台绿化，无形中增加绿化面，不同位置的商铺也享有园景，市场价值亦大大提高。
建筑室外空间开放的大片广场和绿地亦延续丰富了五四路的沿街面景观脉路，呼应周边环境，为城市景观作出配合与贡献。
基地保留树木按园林规定，建筑退让间距建设。
2.5竖向设计
竖向设计综合考虑排水、排涝、防洪等因素，室内标高定为罗零高程7.500。
场地四面排水均采用自然找坡排水与暗沟排水相结合，在地下室范围内地面基本保持平整，由排水暗沟引向四周的雨水井，场地与四周道路的结合处采用较大坡度与城市道路相连。
非出口处按自然找坡坡向道路。
按福州市规划设计院提供资料，五四路口最高内涝水位为7.39，在地下一层与室外地面的连通口及中庭四周采用预留挡水板插槽及混凝土翻边保证内部不受洪水危害。
考虑内中庭排水及汽车坡道截水，在地下二层设置容积较大的7处雨水井，通过水泵的作用基本满足排涝、防洪的要求。
2.6工程管线布置（由设备、电气专业编写）
2.6.1设备管线（由设备专业编写）
2.6.2电气管线（由电气专业编写）
2.7主要技术经济指标
序号
名称
数量
单位
备注
1
规划总用地面积
2.6070
ha
2
其中：
建设用地面积
2.4980
ha
3
其他用地面积
0.1090
ha
4
总建筑面积
225422
m²
5
其中：
地上建筑面积
171296
m²
6
地下建筑面积
54126
m²
包含人防建筑面积
7
人防建筑面积
5048
m²
含人防出入口
8
计容建筑面积
179599
m²
9
其中：
住宅建筑面积
81777.4
m²
10
商业建筑面积
63031.1
m²
11
办公建筑面积
32359.2
m²
12
配套面积
2431.3
m²
13
建筑物基底总面积
7761
m²
14
建筑密度
31.1
%
15
建筑容积率
7.19
16
绿化率
26.4
%
17
机动车停车数量
619
辆
18
其中地上停车
72
辆
19
地下停车
547
辆
20
机动车停车指标
27
辆/万m²
21
自行车停车数量
7689
辆
22
其中地上停车
204
辆
停车场按1.5m²/辆计
23
地下停车
7485
辆
停车库按1.8m²/辆计
24
自行车停车指标
341
辆/万m²
（注：
容积率计算包括地下一层商业建筑面积）
3建筑设计
3.1设计原则
建筑设计是在总体规划构想基础上，高效组织各功能空间和立面造型，并使之符合规划、消防、人防、节能、抗震、无障碍等专业规范要求。
3.2设计规范依据
本工程设计执行国家现行建筑设计规范及建设部、北京市有关标准、规定。
《城市用地竖向规划规范》CJJ83-99
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001、J114-2001
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95
《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005
《人民防空工程设计防火规范》GB50098-98（2001年版）
《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
《住宅建筑设计规范》GB50096-1999（2003年版）
《住宅建筑规范》GB50368-2005
《饮食建筑设计规范》JGJ40-87
《商店建筑设计规范》JGJ48-88
《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
《建筑工程设计文件编制深度规定》建设部（2003版）
《福州市城市规划管理技术规定》（暂行）
《北京市建筑设计研究院建筑专业设计技术措施》（2005年版）
3.3建筑功能设计
3.3.1功能分区
地下三层人防、住宅机动车停车、非机动车停车
地下二层夹层非机动车停车
地下二层办公、商业机动车停车、非机动车停车、设备、电气机房
地下一层商业、非机动车停车、商业电信机房
首层平面图商业、办公入口大堂、住宅入口大堂、消控中心、住宅开闭所
二层平面图商业、居委会
三~四层平面图商业
五层平面图商业、溜冰场
六层平面图商业、美食中心
七层平面图商业、放映厅
八层平面图住宅入口大堂、屋顶花园、露天游泳池、配套设施、会所、办
公避难层
办公九~二十三、二十五~四十层平面图办公
办公二十四层平面图办公避难层
北塔住宅九~四十五层平面图塔式住宅
南塔住宅九~四十四层平面图单元式住宅
办公、住宅顶部平面图电梯机房、设备间、备用间
3.3.2商业部分
整个项目由地库一层到地面一至七层为高档商业中心，分别设不同种类的商店、百货公司、溜冰场、戏院、美食广场，为客户提供购物、休闲、娱乐、餐饮等各项优质服务；地库一层为开放式商店，地库二、三层为停车场与设备用房，解决住宅、商场、及办公楼的不同实际需要。
商场设有六个入口，贯穿整个购物中心，方便所以来自不同街道的游客。
主入口是紧邻福州市最繁华的五四路，大量的人流及车流为该商业中心的未来发展提供了无限可能。
其设计不但新颖独特，广场上的“通天扶手电梯”把人流带进商场心脏部分，令游客可直接到达商场的三楼及五楼，使得入口更具开放性和多元性，整体上增强了空间的连续性。
独具匠心的入口设计让公共交通实现了最理想的集成，也为城市增添了色彩。
商场内部设大量的“通天广场”，不同大小的中庭，贯穿整个购物中心，将充足的阳光引进了室内，光线竖直贯通了整个空间，配合每层渐进式的走廊，纵横交错，造就了强烈的竖向及横向对比印象。
开放宽敞的商场空间，为消费者带来变化多端的视觉享受与舒适的购物环境。
在地下一层的设计上，我们也进行了大胆的尝试。
“下沉花园”---这概念将绿色延伸到地下，再加上贯通的天光，使的人们即使在地下层也能感觉到户外蓝天绿树的气息，打破了以往商场不见天日的印象。
除了空间上的突破，在商场模式上我们也做了改进。
为解决人流向高层发展的阻力，我们将人流较容易集中的电影院，溜冰场的公众娱乐设施安排在了较高的五至七层，将人流焦点分散至各层，配套齐全，更能体现豪华商住的特点，而且带动了整个商业中心的人流，最大可能地提高物业租值。
3.3.3办公部分
甲级办公大楼位于地段的东北角，分别由独立电梯连接，与住宅与商业功能分区，建筑风格独立有个性，形象现代化专业，成为整个项目的标志，在五四路黄金地段脱颖而出。
其外观设计采用最具时代感的大型玻璃幕墙，既通透了室内空间，又体现了符合金融商务等现代行业特点的时代气息。
由玻璃。
石材，钢材等不同材料根据不同轴线拼和而成的图案也成为了令人眼前一亮的景象。
大楼的室内采用开放性设计，尽可能地满足今后客户要求的多样性。
布局灵活，快捷方便，更满足了现代各行各业的商务营运模式，切合多种需要。
3.3.4住宅部分
高层豪华住宅区位于地段的最南端，于两幢南面住宅楼之间，采光充足，通风优良，坐北朝南，面朝开阔的园林广场，坐拥优势，饱览福州市的繁华景色。
住宅单元更特别采用复式设计，形象独特。
住宅楼的外观设计极具前瞻性构思，使南北两座塔楼互相呼应。
设计师舍弃一般的住宅设计，大胆地贯通及挑空某些楼层，令室内的空间变化更多。
这种高低起伏的立面效果，成为整个社区乃至福州市的独特标志。
小区中住宅户型面积由70平方米至350平方米不等，户型及布局多样性更满足了不同客户的需要。
住户可由第八层中庭花园搭电梯直接到达各层住所，住客既可远离了商场的喧嚣，又能体现了高档住宅区专属的气派。
中庭花园的设计别树一格，华丽而温馨，迎接每一位回家的住户。
住宅会所设于南座第八层平台。
绿化园林设计配合不同会所设备，提供住客各种动静态康乐设备。
住宅层高2.9m-3.0m-3.3m，居住总户数786户。
《住宅户型面积比例核算表》详附表九。
3.4建筑造型设计
3.4.1北/南住宅塔楼
设计师使用特色面砖作为南北两个住宅塔楼主外墙物料，颜色选用在阳光下透出珍珠母一样闪闪发亮的金属质感色，使得整个塔楼给人以美仑美奂的感觉，也意喻着此项目发展为高品味的建筑。
南塔与北塔的主色调为灰金属色，喻意如白银这样稀有和贵重。
另外这种建筑材料不但美观实用，而且还易于将来的施工及维修。
塔楼的外型竖向外伸飘板的设计用以间隔相邻两户阳台。
同时用水平的飘板来处理规则的间隔，使得塔楼厚重的体积比例上显得小一些。
而作为建筑装饰的元素，格栅/飘板所采用无金属质感的涂料，正好与塔楼外表面的金属质感面砖产生强烈的对比。
住宅的窗将采用透明玻璃。
竖向玻璃幕墙作为塔楼的重点部位，使客厅及主卧可坐拥福州市最大最全的风景；转角玻璃窗设计成玻璃柱状，衬托金属质感的外墙及整体的设计下，延伸至屋顶，并化身为发光的灯塔。
这种壮观的灯塔，使得这个建筑成为福州市中心城区中一个新的地标，象征着福州市人民心中对城市发展进步的寄望。
3.4.2裙楼建筑
裙楼建筑全方位表现了活泼性和吸引性，设计师选择了透明平直的玻璃幕墙，配以色彩班澜的发光二极管（LED）板来诠释裙楼主立面的超前理念。
而非重音板则采用了非透明及有着紫水晶色彩的玻璃影像盒。
除了东面墙外，其余各面玻璃幕墙由3层开始一直延伸到裙楼顶。
在高位上的布置，设计师利用固定的模数（尺寸），来满足经营者将来广告板的布置。
一、二层及部分地下室的外饰面设计成清透玻璃幕墙，里面布置生动活泼的橱窗，可吸引人流进入裙楼。
在东立面其中一个入口特别设计了一个半透明的玻璃灯箱，斜对着福州市的一个主要道路----五四路，这种预先设计的广告刊登服务，不但可以吸引行人注意，更引发潜在商机。
东立面的主要入口，沿用了与其它立面相同的模数（尺寸）玻璃幕墙设计，所有的玻璃采用透明隔热玻璃。
这显然是要沿五四路保持一个开放的空间，特别强调的是结合突出的阳台主体结构，将来可考虑广告牌的安装。
裙楼的其余立面设计，结合釉面砖和石材的设计，在视觉上可延续几何感及塔楼的厚重。
3.5建筑材料及设施
3.5.1墙体材料
300厚钢筋混凝土外墙
200厚钢筋混凝土外墙
整体玻璃幕外墙（办公）
玻璃幕外墙（商业）
200厚加气混凝土砌块外墙、内隔墙（幕墙内衬墙、机房、设备间等）
100厚加气混凝土砌块内隔墙（商业、办公）
100厚轻钢龙骨石膏板隔墙（办公）
100厚加气混凝土条板内隔墙（住宅）
3.5.2门窗与幕墙材料
住宅单框双玻璃（5+6+5）塑钢外窗
中庭天窗中空双层（外LOW-E，内铯钾）玻璃，上层钢化
玻璃幕墙8+12+8铝合金中空双层LOW-E窗（氟碳喷涂，LOW-E膜设在内玻外侧）
石材幕墙开缝（10）式干挂25厚石材幕墙
立面防火玻璃中空双层（外LOW-E，内铯钾）玻璃
玻璃栏板12厚钢化玻璃
3.5.3外装修标准
住宅玻璃幕墙、面砖、涂料
办公玻璃幕墙
商业玻璃幕墙、LED板干挂、花岗岩石材干挂
室外楼梯花岗岩台面
室外坡道地面
3.5.4内装修标准
室内工程做法表
层数
区域
房间名称
地楼面（厚度mm）
墙面
踢角或墙裙
顶棚
-3层
车库区
机动车库
防尘耐磨高级地坪漆地面
防火乳胶漆涂料
水泥
抹灰
人防
自行车库
彩色水泥自流平涂料
防火乳胶漆涂料
水泥
刮腻子喷涂
-2层
车库区
汽车库
防尘耐磨高级地坪漆地面
防火乳胶漆涂料
水泥
抹灰
自行车库
彩色水泥自流平涂料
防火乳胶漆涂料
水泥
抹灰
机房区
变电室
水泥地面
粉刷石膏抹灰
水泥
抹灰
设备间
水泥防水地面
玻璃棉毡铝板网吸声墙面（钢龙骨）
水泥
穿孔硬质纤维装饰板（防火型）
-1层
商业区
商业
铺大理石地面
防火乳胶漆涂料
大理石
铝方板
商业仓储
环氧树脂地面
防火乳胶漆涂料
水泥
抹灰
商业电信机房
活动地板
防火乳胶漆涂料
—
矿棉吸声板（防火型）
车库区
机动摩托车库
防尘耐磨高级地坪漆地面
防火乳胶漆涂料
水泥
抹灰
1层
商业区
商业
铺大理石地面
乳胶漆涂料
大理石
铝方板
空调机房
水泥地面
玻璃棉毡铝板网吸声墙面（钢龙骨）
水泥
矿棉吸声板（防火型）
卫生间
地砖防水地面
乳胶漆涂料
地砖
铝方板
办公区
办公大堂
铺大理石地面
干挂大理石
大理石
铝方板
住宅区
住宅大堂
铺大理石地面
乳胶漆涂料
大理石
铝方板
开闭所
水泥地面
粉刷石膏抹灰
水泥
抹灰
2～7层
商业区
商业
铺大理石地面
乳胶漆涂料
大理石
铝方板
空调机房
水泥地面
玻璃棉毡铝板网吸声墙面（钢龙骨）
水泥
矿棉吸声板（防火型）
卫生间
地砖防水地面
乳胶漆涂料
地砖
铝方板
溜冰场
厂家做法
乳胶漆涂料
—
矿棉吸声板
放映厅
地毯
玻璃棉毡铝板网吸声墙面（钢龙骨）
—
矿棉吸声板
熟食
地砖防水地面
乳胶漆涂料
地砖
铝方板
8层
住宅区
住宅入口大堂
铺大理石地面
乳胶漆涂料
大理石
铝方板
电气用房
活动地板
防火乳胶漆涂料
—
矿棉吸声板（防火型）
配套区
会所
铺大理石地面
乳胶漆涂料
大理石
铝方板
文体中心、物业办公、卫生站
地砖地面
乳胶漆涂料
地砖
铝方板
泵房
水泥防水地面
玻璃棉毡铝板网吸声墙面（钢龙骨）
水泥
穿孔硬质纤维装饰板（防火型）
电信机房
活动地板
乳胶漆涂料
—
矿棉吸声板
办公8层、24层
避难区
避难区
水泥地面
防火乳胶漆涂料
—
矿棉吸声板（防火型）
办公9~23、25~40层
办公区
办公室
架空地板
乳胶漆涂料
—
装饰石膏板
空调机房
水泥地面
玻璃棉毡铝板网吸声墙面（钢龙骨）
水泥
矿棉吸声板（防火型）
卫生间
地砖防水地面
乳胶漆涂料
地砖
铝方板
走道
架空地板
乳胶漆涂料
—
装饰石膏板
屋顶层
屋顶区
电梯机房
水泥地面
玻璃棉毡铝板网吸声墙面（钢龙骨）
水泥
矿棉吸声板（防火型）
水箱间
地砖防水地面
乳胶漆涂料
地砖
抹灰
备用间
地砖地面
乳胶漆涂料
地砖
抹灰
注：
住宅的内装修详二次装修。
3.5.5电梯选型
编号
用途
数量
层数
类型
型号
载重量（kg）
速度
m/s
使用部位
办公1#、2#
客梯
2
-2~23
曳引梯
—
1350
4
办公区
办公3#、4#
客梯
2
-2~40
曳引梯
—
1350
6
办公区
办公5#
客梯
1
1~23
曳引梯
—
1350
4
办公区
办公6#、7#
客梯
2
1~40
曳引梯
—
1350
6
办公区
办公消1#
消防兼货梯
1
-3~40
曳引梯
—
2000
6
办公区
商业1#、2#
景观梯
2
-3~7
无机房
—
1000
1.6
商业区
商业3#~6#
景观梯
4
-1~7
无机房
—
1000
1.6
商业区
商业消1#、2#
消防兼货梯
2
-3~7
无机房
—
2000
1.6
商业区
住1#~2#
客梯
2
-3~8
无机房
—
1000
2.5
住宅区
住3#
客梯
2
1~8
无机房
—
1000
2.5
住宅区
住消1#~2#
消防兼货梯
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