A地块检验批划分方案.docx

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A地块检验批划分方案

A地块检验批划分方案

编制人：

审核人：

审批人：

编制单位：

七冶建设集团有限责任公司

编制日期：

2020年月日

一、工程概况

1.1项目总概况

1.1.1、地域位置及工程规模：

XXX项目位于遵义市银河路南侧，共计3个地块（A、B、C地块）项目总体占地面积168952㎡，总体建筑面积582586.69㎡（地上建筑面积为429872.87㎡，地下建筑面积为152713.82㎡）。

其中住宅面积：

364097.76㎡，配套用房4432.40㎡、公建19747.10㎡、幼儿园7002.04㎡、商业27046.83㎡、地下车库面积144180.85㎡、地上车库面积为25.92㎡、设备用房面积为8532.97㎡、公共活动空间面积为7520.82㎡。

其中本方案编制的A地块占地面积89303㎡，建筑面积267275.25㎡。

A地块用地内为山地地形最大高差约22.5m，西面地形较高，东面较低。

地块呈多边形西高东低，东西长度约为448m，南北走向约为193m。

1.1.2、项目概述

根据与业主签定的《建筑工程施工合同》，本工程施工范围为A、B、C三个地块规划红线为施工轴线的围墙及用地界线范围内建筑物以及总平面场地平整土石方工程。

包括地块总平面布置图（含挡土墙、园林绿地布置、综合管线等）、建筑、结构、给排水、电气、采暖、消防、节能、景观绿化、生化处理等施工内容。

包含变配电房、室内精装修、钢结构、玻璃幕墙、干挂石材设计和施工及建筑智能化、通信等。

1、“遵投•红樾东方”项目，由遵义市住投房地产开发有限责任公司工程项目，属于新建项目。

2、本工程场地四通一平基本完善，施工用水、用电已接至施工现场，项目资金来源已基本确定。

3、本项目共分A、B、C三个施工地块：

A地块为A1~A11#楼、A12#~A20#商业楼及地下室车库；B地块为B1~15#楼、附属商业及地下室车库；C地块为C1~C5#楼、月子中心、康养中心、运动中心及地下室车库。

其中本方案主要针对A地块A1~A11#楼为高层，A12~A20#商业楼、地下室车库以及附属商业区、小区内室外综合管网、小区道路、环境工程等进行施工组织设计方案设计（详A地块建筑平面布置图）。

1.2、工程名称及参建单位

序号

内容

单位名称及说明

1

工程名称

XXX

2

建设地点

遵义市红花岗区银河路

3

总投资

281248万元

4

建设单位

XXX地产开发有限责任公司

5

运营管理单位

XXX顾问有限公司

6

设计单位

XXX建筑设计院

7

勘察单位

XXX工程勘察院

8

监理单位

XXX有限公司

9

跟踪审计单位

XXX会计师事务所

10

质量监督部门

XXX质量监督站

11

总包单位

七冶建设集团有限责任公司

12

建设工期

总工期28个月，开工时间为2020年5月1日

竣工时间为2022年8月30日

13

承包方式

工程总承包

1.3、A地块工程概况

A地块项目由A1~A11#楼高层住宅及附属商业、A12~A20#商业楼及地下室车库组成，详见表：

表1

子项名称

层数

层高

基础类型

A地块地下室

地下室

地下

地上

地下（m）

地上（m）

桩基础

A1#~A11#楼

主楼

2F

26F

-1F：

6.4

1F:

4.9

桩基础

-2F:

4.0

2~26F:

3.0

A12#~20#商业楼

主楼

1F

3F

-1F:

5.3

1F:

5.7

桩基础

2F:

4.8

3F:

6.0

地下室车库

裙楼

2F

0

-1F:

4.0~4.3

0

桩基础

-2F:

4.0~5.0

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　表2

栋号

±0.000标高（m）

地上层数（F）

结构形式

总高度（m）

地上面积（㎡）

A1#楼

873.400

26

框剪

79.90

23466.70

A2#楼

874.100

26

框剪

79.90

26697.45

A3#楼

872.400

26

框剪

79.90

26677.06

A4#楼

872.500

26

框剪

78.00

25410.54

A5#楼

872.300

26

框剪

79.90

12770.24

A6#楼

873.300

26

框剪

78.00

11618.33

A7#楼

873.300

26

框剪

78.00

11601.16

A8#楼

873.300

26

框剪

78.00

11601.16

A9#楼

874.000

26

框剪

78.00

11258.76

A10#楼

874.000

26

框剪

78.00

11261.85

A11#楼

874.000

26

框剪

78.00

12812.50

A12#~A20#楼楼

868.000

3

框剪

16.90

17452.18

地下室

0

2

框剪

8.0~9.8

77904.98

　本区块工程基础包括人工挖孔桩+地梁承台基础；塔楼与地下车库均为框剪结构。

地基基础设计等级为甲级，建筑防火分类为一类，耐火等级地上为一级,地下为一级。

　本工程结构设计使用年限为50年，本地区地震设防烈度为6度,设计基本地震加速度值：

0.05g，水平地震影响系数最大值：

0.04；地震分组为第一组,建筑抗震设防类别为丙类；建筑场地类别:

Ⅱ类；特征周期0.35s。

结构抗震等级:

地下车库框剪为三级，塔楼框剪为三级，商业楼框剪为四级。

1.3.1、结构设计主要材料

1.3.1.1混凝土结构概况

序号

项目

内容

1

结构类型

剪力墙-框架结构

2

基础类型

桩基础

3

基础底高程

862.00、862.500、862.800、863.500

4

抗震设计烈度

6度

5

A1#~A11#楼框架及剪力墙

抗震等级为三级

6

A12#~A20#商业楼框架及剪力墙

抗震等级为四级

7

楼板

全部为现浇钢筋混凝土楼板，板厚180mm,150mm,120mm,100mm

8

墙体

200厚、300厚钢筋混凝土和200厚砖砌体

9

砼强度等级

C15、C20、C25、C30、C35、C40、C45、C50（其中有抗渗混凝土）

10

钢筋级别

级HPB300、

级HRB400、HRB400E

11

钢筋

保护层

地圈梁40mm，±0.00以下墙体20mm，室内板15mm；±0.00以上

潮湿环境的梁、圈梁25mm，柱25mm，构造柱25mm，室内干燥环

境均为20mm；楼梯板、现浇板15mm。

12

构造柱

构造柱为200mm×200mm，纵筋为4根12HRB400，箍筋为φ6.5@200；

加密为φ6.5@100，外墙构造柱从基础伸起，其余的埋置深度为室

外自然地面下500mm。

13

圈梁

每单元的轮廓墙处均设圈梁，圈梁尺寸为墙厚X180mm，梁纵筋为

4φ10，箍筋φ6.5@200。

14

其他构造

详《砌体填充墙结构构造》12G614-1和相关图集、规范

　　以A10#楼为例混凝土强度等级参见下表：

裙楼地下室部分

结构部位

强度等级

备注

垫层

C15

地下室底板、地下室外墙、地下室顶板（室外部分），屋顶板（露天部分）混凝土中应掺入膨胀纤维抗裂混凝土防水剂，抗渗等级为P6。

基础底筏板、地梁

C30P6

墙、柱

863.500m~867.000m

C40

梁、板

863.500m~867.000m

C30

构造柱、圈梁、防水保护层、楼地面

C20

屋面构造柱、压顶及圈梁

C25

主楼部分

结构部位

强度等级

备注

柱、墙

基顶~3.00

C50

地下室底板、地下室外墙、地下室顶板（室外部分），屋顶板（露天部分）混凝土中应掺入膨胀纤维抗裂混凝土防水剂，抗渗等级为P6。

3.00m~21.00m

C45

21.00m~39.00m

C40

39.00m~57.00m

C35

57.00m~80.40m

C30

梁、板

C30

构造柱、圈梁、楼地面

C20

屋面构造柱、压顶及圈梁

C25

A12#商业楼

结构部分

强度等级

备注

地下室：

墙、柱

863.500~868.800m

C40

地下室底板、地下室外墙、地下室顶板（室外部分），屋顶板（露天部分）混凝土中应掺入膨胀纤维抗裂混凝土防水剂，抗渗等级为P6。

地上：

柱、墙

-0.050m~16.450m

C30

梁、板

C30

构造柱、圈梁、楼地面

C20

屋面构造柱、压顶及圈梁

C25

　结构混凝土环境类别及耐久性要求：

环境类别

最大水胶化

最低混凝土等级

最大氯离子含量（%）

最大碱含量（kg/m3）

一

0.6

C20

0.30

不限制

二a

0.55

C25

0.20

3.0

二b

0.50（0.55）

C30（C25）

0.15

三a

0.45（0.50）

C35（C30）

0.15

三b

0.4

C40

0.10

　　1.3.1.2钢筋

钢筋采用

级HPB300、

级HRB400、HRB400E级。

型钢、钢板、钢管采用Q235-B，焊条采用E43型用于HPB300级，E50型用于

级HRB400、HRB400E级焊接。

框支梁、框支柱，框架梁（柱）大直径钢筋采用机械连接，机械连接接头等级为Ⅰ级。

梁钢筋、剪力墙水平钢筋直径d≥16mm时采用机械连接，其余按绑扎搭接或者电弧焊焊接。

柱、剪力墙边缘竖向构件内的纵向钢筋直径≥16mm，钢筋直径≤20时采用电渣压力焊接，钢筋直径≥22采用机械连接。

1.4、建筑设计概况

1.4.1、A地块地下工程建筑设计

A地块地下建筑设计范围：

建筑、结构、给排水、电气、暖通各专业及其总平面，室外景观和室内粗装修。

本项目商业外立面的干挂石材、GRC、玻璃幕墙以及屋顶装饰幕墙构架由有相应资质的专业公司二次设计、安装。

临空面外墙保温仿石漆饰面、金属氟碳漆（材料燃烧性能等级A级）。

地下室建筑设计概要

工程等级

一级

地下室建筑面积

77904.98㎡

结构类型

框架剪力墙

建筑使用性质

机动车库及配套用房

机动车库建筑面积

62156.89㎡

基础型式

桩基础

设计使用年限

50年

配套、设备用房及活动空间建筑面积

6405.04㎡

抗震设防烈度

六度

耐火等级

一级

商业面积

18211.26㎡

结构抗震等级

四级

建筑分类

地下室

地下室层高m

4.0/4.1//4.3/4.8/5.0

建筑抗震类别

丙类

防水等级

电气、设备顶板Ⅰ级

种植屋面Ⅰ级、其余二级

地下层数2

基础埋深（m）

＞5.4

场地类别

Ⅱ类

停车位总数量

1900辆

二次供水

设置

1.4.1.1、地下室防水工程：

地下部分种植顶板和电气设备用房顶板防水等级为一级，其余顶板防水等级为二级。

混凝土抗渗等级为P6，底板、侧壁防水等级为二级，防水构造详见设计。

顶板与伸出地面墙体交接处，卷材均应上翻至低于室外地坪500收口部位采用油膏嵌缝，保证密实。

具体做法详地下室工程做法表。

1.4.1.2、A地块地下室填充墙分项材料做法

序号

墙体分项

使用部位

填充墙砌体材料及厚度

耐火极限

1

外

墙

除临接室外土壤的外墙

200厚加气混凝土砌块

≥1h

2

临接室外土壤的外墙

200厚MU10水泥实心砖

≥1h

3

内

隔

墙

电视墙、分户墙

200厚MU10水泥实心砖

≥2h

4

剪刀楼梯隔墙

100厚加气混凝土砌块

≥2h

5

厨卫隔墙

200（100）厚MU10水泥实心砖

≥0.75h

6

其它隔墙

200（100）厚加气混凝土砌块

≥1h

7

管

道

井

电梯井道

200厚MU10水泥实心砖

≥2h

8

强弱电井、水井

200（100）厚MU10水泥实心砖

≥2h

9

送排风井

200（100）厚MU10水泥实心砖

≥2h

地下室坡道部分侧墙，采用200厚MU10水泥实心砖，其中与土壤接触墙体采用M10水泥砂浆砌筑；不与土壤接触墙体，采用M5水泥砂浆砌筑。

各种砂浆（包括砌筑、抹灰、楼地面及屋面等）必须采用符合要求的预拌砂浆。

加气混凝土砌块墙体砌筑时先砌三皮MU10水泥实心砖宽度同该部位墙体厚度，M5混合水泥砂浆砌筑。

1.4.1.3、门窗工程：

门窗类型、洞口尺寸详《门窗统计表》，使用部位详平面图。

木门均为夹板木门作法参照西南11J611。

防火门的质量及防火性能均应经国家防火质量检测中心检验合格，并达到设计所要求的耐火极限。

防火门的安装必须保证正面和侧面的垂直度，使安装后的防火门开启灵活，门框应焊接牢固，门框与周边墙体的缝隙用1:

2矿棉塞缝密实水泥砂浆抹平。

单扇防火门安装闭门器，双扇防火门应加顺序器。

常开防火门应加装释放器。

其余特种门窗应符合国家相关质量检验标准及节能要求。

１.4.1.4、室内装修工程详《室内装修做法表》。

１.4.1.5、楼地面工程详《室内楼地面做法表》。

１.4.1.6、木作及油漆工程：

使用木材含水率应控制在15%以下，木材等级为Ⅱ级。

预埋木砖、木块等均应做防腐处理。

有防火要求的应经防火处理后具有不燃性的木材制作。

木作油漆除设计中特别注明者外均为油性调和漆。

所有外露金属管道均应先刷防锈漆二道，并按各专业规定的颜色罩调和漆二道。

外露铁件均刷防锈漆二道，罩面漆二道。

１.4.1.7、楼梯栏杆扶手：

详GB06J403-1，158页9大样；楼梯踏步防滑条详GB06J403-1，149页2大样；梯靠墙扶手做法详GB11J930，K10页3号大样。

１.4.1.8、电梯工程：

电梯品牌及型号由甲方确定，电梯类别及其参数见各子项说明。

待电梯具体选型确定后，须在施工前复核相关土建尺寸及各层土建留洞和电专业预留负荷等技术措施，确认无误，承包厂商应提供电梯安装设计图，经原设计审核认可安装，如需更改应在施工前修改完善。

１.4.1.9、消防工程：

本子项为A地块地下室，共2层，主要功能为汽车库、商业，耐火等级均为一级，均设置有自动喷淋。

部分商业设置在负一层，独立的防火分区，在负一层直接对外疏散到室外，疏散距离未超过27.5m。

汽车库部分每个防火分区面积均不超过4000㎡，每个防火分区均有两个独立的疏散出口，疏散距离均不超过60m。

楼地面、顶棚、内墙变形缝均选用带有防火隔离带的构造做法，满足相关防火规范要求。

所用外墙保温材料为无机保温砂浆，耐火等级要求为A级。

屋面保温采用泡沫混凝土，耐火等级要求为B1级，并设置防火隔离带，详《工程做法表》及《室内装修做法表》。

１.4.1.10、无障碍工程

无障碍电梯轿厢、建筑入口、入口平台、电梯厅、无障碍通路等无障碍设施的位置及走向，均设国际通用的无障碍标志牌，做法参见国标12J926图集、《无障碍设计规范》GB50763-2012的规定。

１.4.1.11、所有建筑屋面、外墙、门窗和玻璃、架空层、部分楼地面和各专业装饰、安装等节能均按照建筑节能设计分析报告书和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015执行。

１.4.2、住宅楼建筑设计概要

工程等级

一级

住宅建筑面积

180502.06㎡

基础型式

桩基础

建筑使用性质

住宅

结构类型

框架剪力墙

抗震设防烈度

六度

设计使用年限

50年

耐火等级

一级

建筑分类

一类高层

建筑高度

79.9m

住宅户数

1505户

结构抗震等级

三级

屋面防水等级

Ⅰ级

地上/地下层数

26/2

建筑抗震类别

丙类

场地类别

Ⅱ类

二次供水

设置

防雷级别

二类

１.4.2.１、本工程屋面防水等级为Ⅰ级，屋面防水做法详建筑技术措施表及相关节点详图。

屋面雨水出水口周围直径500mm范围内坡度不小于5%，并设一层防水附加层；卷材防水屋面基层与突出屋面结构（女儿墙、出屋面房间立墙、装饰墙、天窗壁、变形缝、出屋面烟道、构造柱等）的交接处，以及基层的转角处（水落口、檐口、天沟、檐沟、屋脊等），均应在设施下部的防水层应做一层同材质卷材增强层，并在其上浇筑，防水构造详见措施表。

顶板与伸出地面墙体交接处，卷材均应上翻至低于室外地坪500mm收口部位采用油膏嵌缝，保证密实，具体做法详工程做法表。

　厨房、卫生间、阳露台、空调、雨棚等防水均详（主体中间防水专项施工方案），具体做法详工程做法表及防水节点示意图。

　墙身防潮均按设计说明5.4条墙身防潮做法施工。

１.4.2.2、住宅填充墙分项材料做法

填充墙砌块材料做法表：

序号

墙体分项

使用部位

填充墙砌体材料及厚度

耐火极限

1

外

墙

除临接室外土壤的外墙

200厚加气混凝土砌块

≥1h

2

临接室外土壤的外墙

200厚MU10水泥实心砖

≥1h

3

内

隔

墙

电视墙、分户墙

200厚MU10水泥实心砖

≥2h

4

剪刀楼梯隔墙

100厚加气混凝土砌块

≥2h

5

厨卫隔墙

200（100）厚MU10水泥实心砖

≥0.75h

6

其它隔墙

200（100）厚加气混凝土砌块

≥1h

7

管

道

井

电梯井道

200厚MU10水泥实心砖

≥2h

8

强弱电井、水井

200（100）厚MU10水泥实心砖

≥2h

9

送排风井

200（100）厚MU10水泥实心砖

≥2h

墙体地上部分采用M5水泥砂浆砌筑，地下部分采用M10水泥砂浆砌筑，墙体均应砌至结构梁板底部，外墙和用水房间迎水面采用水泥砂浆内掺改良性聚丙烯纤维（纤维长度为6.5mm，渗量0.9Kg/m³）。

加气混凝土砌块需采用专用保湿砂浆砌筑。

砌筑墙体时应先砌筑三皮水泥实心砖，强弱电井和水井的门洞砌筑200mm高水泥实心砖门坎，洞口高度1900mm。

阳台、露台、外墙外平台与外墙交接处（除门洞外）、各层厨卫下面先浇200高C20细石混凝土，宽度同该部位墙体厚度后砌筑墙体。

无构造柱的门窗洞口两侧采用水泥实心砖砌筑宽度不小于200mm。

１.4.2.3、本工程门窗采用带有节能标识并经贵州省住建厅登记备案的门窗产品，门窗的性能指标、参数必须符合节能设计。

外门窗采用门窗类型详见节能设计，外门单块玻璃超过0.5㎡时，外窗单块玻璃超过1.5㎡时以及7层时以及7层以上的外开窗均采用安全玻璃，卫生间采用磨砂玻璃（设置为高窗时不限）。

要求采用安全玻璃的部位当节能设计要求采用中空玻璃时应采用安全中空玻璃，其他门窗要求见门窗表备注。

窗台高度小于900mm时，其低于600mm高门窗应设安全玻璃，并应设高度不小于900mm护窗栏杆（从可踏面起计）。

住宅部分建筑物1-6层的外窗及敞开式阳台门的气密性等级，不应低于国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008中规定的4级。

7层及以上的外窗及敞开式阳台门的气密性等级，不应低于该标准规定的6级。

商业建筑部分外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB7107规定的4级。

透明幕墙的气密性不应低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225规定的3级。

门窗型材和节点的设计、制作、安装均应由具有相关资质的专业厂家承担。

有关门窗的各项物理性能、保温节能性能、安全性能和防水、防火、防腐性能应符合本设计图纸要求，外墙外保温外门窗需加设钢质附框架构造措施由专业厂家按照相关规范、规定进行设计，并配合土建提供预埋件做法、尺寸和位置。

门窗类型、洞口尺寸详《门窗统计表》，使用部位详施工平面图。

　防火门：

地下室部分的防火门采用钢质防火门，地上公共部分的防火门采用木质防火门；防火门的耐火极限等级详平面图，防火门的产品质量及防火性能均应经国家防火质量检测中心检验合格，并达到设计门的产品质量及防火性能均应经国家防火质量检测中心检验合格，并达到设计所要求的耐火极限。

防火门的安装必须保证正面和侧面的垂直度，使安装后的防火门开启灵活，门框应焊接牢固，门框与周边墙体的缝隙用1:

2矿棉塞缝密实水泥砂浆抹平。

单扇防火门安装闭门器，双扇防火门应加顺序器。

常开防火门应加装释放器。

其余特种门窗应符合国家相关质量检验标准及节能要求。

　防火卷帘应安装在建筑的梁侧面上，其门框与墙体之间的缝隙应填塞密实卷帘上部如不到顶，上部空间应用耐火极限与墙体相同的防火材料封闭。

设在疏散走道上的防火卷帘应在卷帘的两侧设置启闭装置并应具有自动、手动控制的功能。

１.4.2.4、室内及室外装修详《室内装修做法表》、外墙保温、外墙装饰、外墙装饰按专项施工方案施工。

１.4.2.5、楼地面工程详《室内装修做法表》、按专项方案施工。

１.4.2.6、木作及油漆工程：

使用木材含水率应控制在15%以下，木材等级为Ⅱ级。

预埋木砖、木块等均应做防腐处理。

有防火要求的应经防火处理后具有不燃性的木材制作。

木作油漆除设计中特别注明者外均为油性调和漆。

所有外露金属管道均应先刷防锈漆二道，并按各专业规定的颜色罩调和漆二道。

外露铁件均刷防锈漆二道，罩面漆二道。

１.4.2.7、楼梯栏杆扶手：

详GB06J403-1，158页9大样；楼梯踏步防滑条详GB06J403-1，149页2大样；梯靠墙扶手做法详GB11J930，K10页3号大样。

１.4.2.8、电梯工程：

电梯品牌及型号由甲方确定，电梯类别及其参数见各子项说明。

待电梯具体选型确定后，须在施工前复核相关土建尺寸及各层土建留洞和电专业预留负荷等技术措施，确认无误，承包厂商应提供电梯安装设计图，经原设计审核认可安装，如需更改应在施工前改完。

１.4.2.9、消防工程：

住宅楼共26层，建筑高度79.90M和78.00M，为一类高层住宅楼。

楼底部一层部分为架空层，2-26层为住宅。

按《建筑防火规范》GB50016-2014进行防火设计。

A1#~A4#楼住宅为四梯八户和A5#~A11#楼住宅为两梯四户，每层为一个防火分区，防火分区面积A1#~A4#楼约为508.57㎡，A5#~A11#楼约为486.25㎡，设置两部防烟楼梯，满足《建筑防火规范》GB50016-2014的要求。

所有开向楼梯间及前室的门均为乙级防火门。

户内最远点到户门的最大行走距离为15.6m，两疏散楼梯之间距离为5.06m。

每户均有一个房间靠外墙，且设置可开启外窗。

内、外墙耐火极限不低于1h且外窗的耐火完整性不低于1h。

楼地面、顶棚、内墙变形缝均选用带有防火隔离带的构造做法；所用外墙保温材料为无机保温砂浆，耐火等级要求为A级。

屋面保温采用挤塑聚苯板，耐火等级要求为B1级，并按规定设置防火隔离带。

１.4.2.10、无障碍工程：

无障碍电梯轿厢、建筑入口、入口平台、电梯厅、无障碍通路等无障碍设施的位置及走向，均设无障碍标志牌，做法参见国标12J926图集、《无障碍设计规范》GB50763-2012的规定。

１.4.2.11、所有建筑屋面、外墙、门窗和玻璃、架空层、部分楼地面和各专业装饰、安装等节能均按照建筑节能设计分析报告书和《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015执行。

1.5、A12#~A20#商业楼工程设计概况

设计范围：

建筑、结构、给排水、电气（含强弱电）、消防、暖通