承德市开发区东区万福家园小区施工方案 4.docx
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承德市开发区东区万福家园小区施工方案4
一、编制依据
1、万福家园工程施工图纸
2、万福家园工程施工组织设计
3、建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007
4、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013
5、外墙外保温工程技术规程JGJ144-2015
二、工程概况及节能设计概况
设计概况
序号
项目
内容
1
建筑功能
商住建筑（办公、住宅及商业）
2
建筑特点
多层、高层
3
建筑面积
总建筑面积
67776.53㎡
地下建筑面积
12176.78㎡
4
建筑层数
地上
1#
主楼25层其中商业2层，
2#
主楼27层其中商业2层
3#
主楼27层其中裙楼、商业2层
4#
主楼4层其中局部3层
地下
车库地下一层、主楼部分地下二层
5
建筑高度
地下部分层高
主楼
1#3.0m3.54m
2#3.95m2.94m
3#3.6m2.94m
车库
4.5m
地上部分层高
1#
首层4.2m，二层3.6m，其它2.85m
2#
首层4.2m，二层3.6m，其它2.85m
3#楼
首层4.2m，二层3.6m，其它2.85m
4#楼
首层4.5m，其它3.6m
6
建筑高度
车库绝对标高
313.100m
1#绝对标高
313.100m
2#绝对标高
313.450m
3#绝对标高
313.100m
4#绝对标高
312.650m
换热站
313.500m
基底标高
-7.95m-8.3m-8.0m
室内外高差
1#（0.45m）2#（0.3m）3#楼（0.3m）
4#（0.3m/0.15m）
建筑总高
1#73.24m2#78.94m
3#楼78.94m4#15.3m
7
建筑耐火等级
一级（1#2#3#）二级（4#楼）
8
墙面保温
70厚挤塑聚苯板
屋面节能工程设计有70厚挤塑聚苯板；外墙70厚挤塑聚苯板；门窗节能工程中，采用断桥铝合金LOW-E双层中空玻璃（5+12+5）。
具体要求见附件：
本工程节能工程施工中的难点为屋面与墙体节能分项工程，本方案将重点对挤塑聚苯板施工做具体阐述。
三、各节能分项工程施工方法
（一）墙体节能工程施工
1、材料要求：
保温材料：
本工程外墙外贴70厚挤塑聚苯板，进场时需检验材料合格证、性能需符合设计要求，无设计要求时需符合材料规范要求，其导热系数、性能需见证送检，合格后方可使用。
2、施工条件
（1）、基层墙体符合《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2015）和《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）的要求。
（2）、门窗框及墙体的各种进户管线、水落管支架、预埋管件等按设计安装完毕。
（3）、外墙脚手架或吊篮搭设安装牢固，安全检查合格，外墙脚手架离墙距离适当。
（4）、施工环境温度不应低于5℃，风力不应大于5级，风速不宜大于10m/s。
雨天不得施工，雨期施工应做好防雨措施
（5）、施工现场应做到通水、通电，并保持工作环境的清洁。
（6）、外墙和外门窗口施工及验收完毕，内外抹灰、混凝土或水泥砂浆地坪应在外保温体系施工之前完成，并达到干燥硬化的要求。
（7）、水平设置的盖板（如窗台板、女儿墙压顶），必须在外保温体系施工之前安装完毕。
外墙设置的通风口的护栏，固定管道、空调等用的支架也应预先安装完毕。
（8）、为保证施工质量，施工面应避免阳光直射。
必要时，应在脚手架上搭设防晒布，遮挡施工墙面。
（9）、雨天施工时应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面。
（10）、墙体外保温系统在施工过程中所采取的保护措施，应等泛水、密封膏等永久性保护按设计要求施工完毕后，方可拆除。
（11）、应避免在外墙面上固定脚手架。
（12）、所有水平方向的构件（如窗台板、女儿墙压顶、固定外墙面构件用的支架等）都需预留外保温体系所需的施工厚度，并做相应的滴水槽线和防锈处理。
3、施工要点
1）、基层墙体处理
①、基层墙体必须清理干净，使墙表面没有油、浮尘、污垢、脱模剂、风化物、涂料、蜡、防水剂、潮气、霜、泥土等污染物或其它妨碍粘接的材料，并剔除超出墙面5㎜的凸出物，使之清洁平整，必要时用水冲洗墙面。
经冲洗的墙面必须晾干后，方可进行下道工序的施工。
②、应清除基层墙体中松动或风化的部分，并用水泥砂浆填实后找平并按要求做好防水施工。
③、基层墙体的平整度不合乎要求时，可采用1：
3水泥砂浆找平，并按要求做好防水施工，表面平整度要符合规范要求。
2）、材料的准备
材料要求：
强度等级42.5水泥、中砂、界面剂、70厚挤塑聚苯板、玻纤网格布（或钢丝网）、抗裂剂，应符合材料规范要求，其导热系数、性能需见证送检，合格后方可使用。
1、界面处理砂浆的配置
强度等级42.5水泥：
中砂：
界面剂按1：
1：
1搅拌成均匀浆状。
2、抗裂砂浆的配制
强度等级42.5水泥：
中砂：
抗裂剂按1：
3：
1重量比用砂浆搅拌机或手提搅拌器搅拌均匀。
配制抗裂砂浆的加料顺序，应先加入抗裂剂再加中砂搅拌均匀后，加入水泥继续搅拌3min倒出。
抗裂砂浆不得任意加水，应在2h内用完。
3）、70厚挤塑聚苯板施工
1、根据图纸要求，首先沿着外墙散水标高弹好散水水平线；需设置系统变形缝处，则应在墙面弹出变形缝线及变形缝宽度线。
2、70厚挤塑聚苯板施工方法：
施工程序：
基面准备→涂刷界面砂浆→粘贴70厚挤塑聚苯板→配抗裂砂浆→抹抗裂砂浆压入网格布（或钢丝网）→面层施工
70厚挤塑聚苯板面层，在抗裂层中用网格布作为抗裂防护层。
3、做分隔线条
1）、根据建筑物立面情况，分隔缝宜分层设置，分块面积单边长度应不大于15m。
2）、按设计要求在70厚挤塑聚苯板上弹出分隔线和滴水槽的位置。
3）、用壁纸刀沿弹好的分隔线开出设定的凹槽。
4）、在凹糟中嵌满抗裂砂浆，将滴水槽嵌入凹槽中，与抗裂砂浆粘结牢固，用该砂浆抹平搓口。
5）、分隔缝宽度不宜小于5cm，应采用现场成型法施工。
具体做法是在保温层上开好分隔缝槽，尺寸比设计要求宽10mm、深5mm，嵌满抗裂砂浆，网格布应在分隔缝处搭接。
网格布搭接时，应用上沿网格布压下沿网格布，搭接宽度应为分隔缝宽度。
6）、抹抗裂砂浆，铺贴玻纤网格布。
玻纤网格布按楼层间尺寸事先裁好，抹抗裂砂浆一般分两遍完成，第一遍厚度约3-4mm，随即竖向铺贴玻纤网格布，用抹子将玻纤网格布压入砂浆，搭接宽度不应小于50mm，先压入一侧，抹抗裂砂浆，再压入另一侧，严禁干搭。
玻纤网格布铺贴要平整无褶皱，饱满度应达到100%，随即抹第二遍找平抗裂砂浆，抹平压实。
建筑物首层应铺贴双层玻纤网格布，双层玻纤网格布之间抗裂砂浆应饱满，严禁干贴。
7）、抹完抗裂砂浆后，应检查平整、垂直及阴阳角方正。
8）、允许偏差及检验方法
项次
项目
允许偏差（mm）
检查方法
保温层
抗裂层
1
立面垂直
4
4
用2m托线板检查
2
表面平整
4
4
用2m靠尺及塞尺检查
3
阴阳角垂直
4
4
用2m托线板检查
4
阴阳角方正
4
4
用20cm方尺和塞尺检查
5
分割条（缝）平直
3
用5m小线和尺量检查
6
立面总高度（H）垂直度
H/1000且不大于20
用经纬仪、吊线检查
7
上下窗口左右偏移
不大于20
用经纬仪、吊线检查
8
同层窗口上、下
不大于20
用经纬仪、拉通线检查
9
保温层厚度
不允许有负偏差
用探针、钢尺检查
（二）门窗节能工程
1、材料要求
门窗品种、规格应符合设计要求和相关标准规定。
建筑外窗的气密性、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和可见光透射比应符合设计要求，并见证送检。
2、施工要点及注意事项
建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做法进行隐蔽工程验收。
中空玻璃应采用双道密封。
外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封胶密封。
外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设施的安装位置应正确、牢固，满足安全和使用功能的要求。
门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准的规定。
密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处不得开裂。
关闭门窗时密封条应接触严密。
（三）屋面节能工程
1、材料要求：
保温材料：
本工程屋面采用70厚挤塑聚苯板，进场时需检验，其厚度，合格证的力学性能需符合设计要求，无设计要求时需符合材料规范要求。
其导热系数、密度、抗压强度或压缩强度需见证送检，合格后方可使用。
粘结材料的粘结强度需见证送检，合格后方可使用。
2、施工条件
（1）、铺设保温材料的基层施工完成后，将基层表面清理干净，并使之平整、干燥，经检查验收合格后，方可进行下道工序。
（2）、穿过屋面和墙面等结构层的管根部位，应用细石混凝土填塞密实，将管根固定。
（3）、施工环境温度不应低于5℃，风力不应大于5级，风速不宜大于5m/s。
雨天不得施工，雨期施工应做好防雨措施
（4）、施工现场应做到通水、通电，并保持工作环境的清洁。
（5）、雨天施工时应采取有效措施，防止雨水冲刷墙面。
3、施工要点
1）、基层屋面处理
①、基层屋面必须清理干净，使屋面基层没有油、浮尘、污垢、脱模剂、风化物、涂料、蜡、防水剂、潮气、霜、泥土等污染物或其它妨碍粘接的材料，并剔除超出屋面5㎜的凸出物，使之清洁平整，必要时用水冲洗屋面。
经冲洗的屋面必须晾干后，方可进行下道工序的施工。
②、应清除基层中松动或风化的部分，并用水泥砂浆填实后找平。
③、基层的平整度不合乎要求时，可采用1：
3水泥砂浆找平，表面平整度要符合规范要求。
2）、材料的准备
①粘接胶浆的配制：
将粘接剂与水按5：
1的比例搅拌均匀，静置5分钟后再次搅拌即可使用。
粘接胶浆应随搅随用，应在2小时内用完。
②聚苯板的切割：
应尽量使用标准尺寸的聚苯板，需使用非标准尺寸的聚苯板时，应采用电热丝进行切割加工。
3）、聚苯板的粘贴
①根据图纸要求，首先沿着外墙散水标高弹好散水水平线；需设置系统变形缝处，则应在墙面弹出变形缝线及变形缝宽度线。
②聚苯板的粘贴可采用以下两种方法：
方法一：
点框法
用不锈钢抹子，沿聚苯板的板周涂抹配制好的粘接胶浆，其宽度为50㎜，厚10㎜，在板的中间部分均匀布置3个点，每一点直径为100㎜，厚10㎜，中心距200㎜。
方法二：
条粘法
在整个聚苯板的背面涂满粘接胶浆，然后用专用的锯齿抹子拖刮一次，并刮除锯齿间多余的粘接胶浆。
③聚苯板抹完粘接胶浆后，应立即将板平贴在基层墙体上滑动就位。
粘贴时应轻揉、均匀挤压。
为了保证板面的平整度，应随时用一根长度不小于2.0m的靠尺进行压平操作。
④聚苯板应自下而上沿水平方向横向铺贴，每排聚苯板板应错缝1/2板长。
⑤聚苯板板粘牢后，随时用专用的搓抹子将板边的不平之处搓平，尽量减少板与板之间的高差接缝，当板缝间隙大于2㎜时，应用聚苯板条填实后磨平。
⑥在墙角处，聚苯板应垂直交错连接，保证拐角处板材安装的垂直度。
⑦聚苯板表面不平整处应用专用打磨抹子磨平，然后将整个墙面打磨一遍。
打磨时散落的聚苯屑应随时用刷子、扫把清理干净。
⑧粘贴聚苯板时应注意以下事项：
·操作应迅速，在聚苯板安装就位之前，粘接胶浆不得有结皮；
·聚苯板的接缝应紧密，且平齐；不得在聚苯板侧面涂抹粘接胶浆，或挤入粘接胶浆；
·门窗洞口角部的聚苯板，应采用整块聚苯板裁出洞口，不得拼接；
·打磨墙面的动作应是轻柔的圆周运动，不得沿着与聚苯板接缝平行的方向打磨；
·聚苯板粘贴施工完毕后，至少需间隔24小时，才能进行打磨，以防止聚苯板移动，减弱板材与基层墙体的粘接。
（四）通风与空调节能工程
1、概况：
本工程消防控制中心及弱电机房均采用分体空调机，住宅用房由用户选购并按所预留室外机位置统一要求安装，设计预留电源及空调室外机位置，屋顶电梯机房采用分体空调机及排气扇。
1、2、3、4号楼楼梯间及电梯公共前室均采用自然通风及排烟方式。
其中楼梯间采用开启门方式；电梯公共前室采用靠室外侧设置栏杆,进行自然排烟,洞口面积均超过2m。
排烟风机入口出口均设有电动或普通280。
C熔断的排烟防火阀，当其熔断时，联动风机停止运行，所有排烟口距离服务区域最远端小于30米。
2、主要节能措施：
屋顶电梯机房、水泵房和高低压变配电房通风机采用温度控制器控制启停。
车库通风采用双速风机,尽量利用侧边开孔进行平时通风,减少平时设备运行能耗。
弱电机房、消防控制室、社区健康中心、居委会及单元式住宅均采用分散式分体空调,其能效比不小于3.2。
3、设备要求
通风与空调系统工程中所使用的设备、管道、阀门、仪表、绝热材料等产品要达到节能设计要求。
设备进场应现场抽取材料和配件见证送检，检测结果应符合设计规定的等级要求。
4、施工要求：
（1）严格按照规范及设计图纸施工。
（2）风管密封材料应符合系统工作条件，法兰与接口处应严密。
火等级应满足防火设计要求，非金属风管材料的燃烧性能应符合规范规定。
（3）应熟悉图纸，了解设计要求，不允许擅自变更保温作法，严格按设计要求施工。
缠裹时用力不均匀，搭茬位置合理。
（五）配电与照明节能工程
1、本建筑配电照明工程符合《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007及《建筑电气工程施工质量验收规范》CB50303的有关规范。
2、主要节能措施：
1）根据规范及生产要求，各主要场所的照明度、照明功率密度、光源显色指数采用同的光源及照明设备。
2）除特殊区域外，各公共区域均使用节能灯管，配电子整流器，灯具效率不低于75%。
楼梯间采用吸顶灯，配延时自熄节能开关。
（六）给排水节能工程
1、本建筑依照《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》CB50242-2002标准施工。
2、主要节能措施：
1）选用节水型卫生洁具及配件，住宅卫生间坐便器采用容积不大于6L的冲洗水箱。
2）设置水表计量水费，住宅和绿化均分别设水表计量。
3）绿化用水采用微喷滴灌方式浇洒。
4）水池、水箱的溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，长时间溢水。
5）给水系统采用竖向分区，控制住宅入户管水压不超过0.35MPa；其余区域最不利用水器具处的静水压力不超0.45MPa。
6）给水系统采用变频加压供水设施，节约能耗。
四、工程验收
1、建筑节能工程施工质量验收， 应按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）和各专业工程施工质量验收规范的规定进行验收。
在施工单位自行检查评定合格的基础上，由建设单位（监理单位）组织相关单位按照检验批、分项工程、子分部工程、分部工程的顺序进行，参加施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。
2、建筑节能施工质量验收应符合下列规定：
建筑节能工程分部工程，子分部、分项工程的划分见下表。
序号
子分部工程
分项工程
1
墙体
主体结构基层、保温材料、饰面层
2
门窗
门、窗、玻璃、遮阳设施
3
屋面
基层、保温隔热层、保护层、防水层、面层
4
地面
基层、隔离层、保护层、防水层、面层
5
给排水
设备、阀门与仪表、保温材料、变频加压供水设备、调试
6
通风与空气调节
风机、空气调节设备、空调末端设备、阀门与仪表、绝热材料、调试
7
空调与采暖系统的冷热源和附属设备及其管网
冷、热源设备；辅助设备；管网；阀门与仪表；绝热、保温材料；调试。
8
配电与照明
低压配电电源、照明光源、灯具、附属装置、控制功能、调试
9
监测与控制
变频水泵及电子远传水表的监测控制系统；通风与空调系统的监测控制系统；监测与计量装置；供配电的监测控制系统；照明自动控制系统；综合控制系统。
3、建筑节能子分部、分项工程和检验批按照下列规定划分和验收：
（1）建筑节能分部工程的子分部、分项工程和检验批划分，应与《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）和各专业工程施工质量验收规范规定一致。
（2）当建筑节能验收内容包含在相关分部工程时，应按已划分的子分部、分项工程和检验批进行验收，验收时应对有关节能的项目独立验收，做出节能项目验收记录并单独组卷。
（3）当建筑节能验收内容未包含在相关分部工程时，应按建筑节能分部进行验收。
（4）建筑节能工程的各检验批，其合格质量应符合下列规定：
a、各检验批应按主控项目和一般项目验收；
b、主控项目应全部合格；
c、一般项目应合格，当采用计数检验时，应有90％以上的检查点合格，其余检查点不得有严重缺陷；
d、各检验批应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。
（5）、建筑节能工程的分项工程质量验收合格应符合下列规定：
a、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。
b、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。
2、建筑节能分部工程验收时，应符具备以下条件：
（6）、质量控制资料应完整，质量控制资料主要包括：
a、图纸会审记录、设计变更通知书和竣工图；
b、主要材料、设备、成品、半成品和仪器、仪表的出厂合格证明及进场检（试）验、复报告；
c、隐蔽工程检查验收记录；
d、设备、管道系统检验记录；
e、系统无生产负荷联合试运转与调试记录；
f、分部、子分部工程质量验收记录；
g、观感质量综合检查记录；
h、建筑节能性能现场检验的围护结构节能性能检验和系统功能检验报告。
（7）、建筑节能工程分部、子分部工程质量验收，应在各相关分项工程验收合格的基础上进行。
（8）、应对主要材料、设备有关节能的技术性能，以及有代表性的房间或部位和系统功能的建筑节能性能进行见证抽样现场检验。
另外，主要材料和设备有关节能的技术性能见证抽样检测结果应符合有关规定；建筑工程完工后，应抽取有代表性的房间或部位，对建筑节能性能中围护结构节能性能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。
建筑设备工程完工后，应抽取有代表性的系统或部位，应对建筑节能性能中系统功能进行见证抽样现场检验，并出具检验报告或评价报告。
（9）、观感质量验收应合格，单位工程竣工验收前，应进行建筑节能分部工程的专项验收并达到合格。
对建筑节能施工质量验收不合格的建筑工程，不得进行竣工验收。
五、质量保证措施
1．严格遵守《外墙外保温施工技术规程》；
2．资料管理执行建设行业主管部门的文件及各种管理制度，严格按照监理程序办事，对每道工序进行检查验收，做到资料齐全无误；
3．严格执行材料管理制度，不合格材料不准进入施工工地，发挥各级质量员的作用，将质量事故消灭在萌芽状态；
4．建立健全质量保证体系，严格把关克服质量通病，执行三检制，即自检、互检、交接检制度。
合格后报建设方及监理工程师验收；
5．施工过程中，加强对原始资料的收集、整理，做到工程完工后资料完全无误；
6．严格执行质量事故报告制度，出现质量事故要在24小时之内逐级上报，在施工过程中执行奖罚制度；
7．成品保护措施：
施工中各专业工种应紧密配合，合理安排工序，严禁颠倒工序作业。
对抹完聚合物水泥砂浆的保温墙体，不得随意开凿孔洞，如确实需要，应在聚合物水泥砂浆达到设计强度后方可进行，安装物件后周围应恢复原状。
应防止重物撞击墙面；
8．拌制粘接剂和聚合物砂浆宜用电动搅拌机，用完清理干净；
9．材料节约措施：
不断提高专业操作技能，严格按施工程序进行操作，坚持每道工序的检验，避免返工事故的发生。
坚持执行限额领料制度，严格依照材料消耗定额考核生产、安装施工。
施工现场设材料库房，对材料进场严格点验，加强保卫，防止丢失；
10．安装施工所需的测量定线、结构修理等工作应提前安装施工进行；
11．其它注意事项：
各种材料应分类存放并挂牌标明材料名称，不得用错。
温度在28度以上天气施工时，砂浆凝结过快，应适当安排不同作业面的作业时间，尽量避开日光暴晒时段。
同时应对尚未达到一定强度的保温面层实施保护措施。
如用塑料薄膜覆盖等措施。
六、安全保证措施
本项目节能工程的施工多在外架、屋面、门窗洞口处施工，高处作业较多，为保证安全施工要注意以下事项：
1、从事高处（空）作业人员，要定期作体检，凡有高血压、新脏病、贫血病、精神病等不适应于高处作业的人员，禁止攀高作业。
2、距地面2m以上，工作创面坡度大于45度，工作地面没有平稳的立脚地方或有移（振）动地方应视为高处作业。
3、防护用品穿戴整齐，裤脚要扎住，戴好安全帽，不穿光滑的硬底鞋，要有足够强度的安全带，并将绳子牢系在坚固的建筑结构上或金属结构架上。
4、登高前必须办理登高作业许可证，施工负责人对全体人员进行现场安全教育（特殊高空作业）。
5、检查所用的用具（如安全帽、安全带、梯子、跳板、脚手架、防护板、安全网等）必须安全可靠，严禁冒险作业。
6、如有靠近电源线路作业时，应先联系停电，确认停电后方可工作，并设置绝缘挡板，作业者最少离开电线2m以外。
7、高处作业所用的工具、零件、材料等必须装入袋内，上下时受中不得疏忽，不得在高处往下投扔材料或工具等，不得将易滚滑得工具、材料堆在脚手架上，不准打闹，工作完毕，应及时清理工具、零星材料等。
8、要处处注意警视标志、危险地方夜间作业必须置足够的照明设施，否则禁止作业。
9、严禁上下同时垂直作业，若特殊情况必须垂直作业，应经有有关领导批准，并在上下两层中间设置专用防护棚或其它隔离措施。
10、严禁坐在高处无遮拦处休息、睡觉，防止坠落。
塔吊等各种升降设备严禁载人。
11、脚手架的负荷，每平方米不得超过270kg/m2。
脚手板、斜道板、跳板的交通运输道、楼梯等应随时清扫。
12、进行高空焊接，气割时必须事先清理火星飞溅范围内的易燃，易燃物或采取可靠的隔离措施才能施工。
13、遇有六级风力时，必须禁止露天高处作业及室外作业。
14、使用梯子时，必须检查梯子是否坚固，是否符合安全要求，立梯坡度以60度为宜，梯底宽度不小于50cm，并应设防滑装置。
梯顶无搭勾，梯脚不能稳固时，须有人员扶梯，人字梯拉绳必须牢固。
15、砌块在楼面卸下堆放时，严禁倾卸及撞击楼板。
堆放在楼板上的砌块重量，不得超过楼板的设计允许承载能力。
16、采用外脚手架施工时，在二层楼面以上必须沿房屋四周设置安全网，并随施工高度逐层提升，屋面工程未完不得拆除。
17、在砌筑过程中，对稳定性较差的窗间墙、独立柱和挑出墙面较多的部位应加临时支撑，以保证其稳定性。
砌筑高度每天不宜大于1.8米。
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