青山湖区一手房分析.docx
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青山湖区一手房分析
一、万科金色名郡
1、楼盘概况
项目位于青山湖东北岸，紧邻青山湖大道，距青山湖400米，高层住宅可远眺湖景。
总占地约25亩（16888平米），总建筑面积为61959.47平方米，容积率为3.0。
住宅底层有6000平米商业店铺，位于规划中的临江商务区城的桥头堡位置。
项目优势：
临近青山湖，区域环境好；紧邻青山湖大道，交通方便；紧邻规划中的青山湖临江商务区，发展潜力好。
项目劣势：
距离中心城区较远；紧邻城市主干道，未来车流量多时噪音大。
区位图：
小区规划图：
2、楼盘明细
项目类型
住宅、公寓、商业
容积率
3
物业类别
1号住宅楼24层、2号住宅楼24层；3号公寓楼5层
绿化率
25.19%
销售状态
在售
总户数
住宅260户，公寓353户
均价
住宅均价9000、公寓均价10000
停车位
446个，其中地上156个、地下290个
物业费
公寓2.9元/平方米·月，住宅3.5元/平方米·月
交房日期
2015年6月
装修状况
带装修
教育配套
塘山中心幼儿园、格林皇家幼稚园、南师附小、南昌三中、南大附中
在售户型
A户型：
3室2厅2卫1厨，113m2
医疗配套
省中医院、南昌高新医院、塘山镇卫生院、江纺医院
B户型：
3室2厅2卫1厨，113m2
商业配套
家嘉福购物广场、塘山东门农贸市场、规划中的沃尔玛
C户型：
3室2厅2卫1厨，112m2
内部配套
6000平米商业，商业楼顶部配空中泳池、公寓顶部空中花园、走廊
D户型：
3室2厅2卫1厨，125m2
公交
12路、216路、315路至塘山乡政府
公寓户型：
1室1厅1卫1厨，40m2
地铁
距规划中的地铁3号线民丰路站700米
二、香溢花城
1、楼盘概况
香溢花城位于青山湖市政广场南、北两侧，开发用地483亩，总建筑面积50万平方米，由浙江烟草集团投资13亿元建设，项目建筑风格为美式西班牙风格。
项目预计分四期开发，一期为东大门广场南面用地，现已入住，目前在售为二期高层56#部分大面积户型。
容积率1.5，绿地率45%。
楼盘优势在于毗邻青山湖，环境条件优越。
区位图
小区规划图
2、楼盘明细
项目类型
住宅（高层、多层、花园洋房、别墅）
容积率
1.5
物业类别
1号住宅楼24层、2号住宅楼24层；3号公寓楼5层
绿化率
45.00%
销售状态
56#高层部分大户型在售
总户数
4000
均价
13000元/平方米
停车位
3200
物业费
教育配套
格林皇家幼稚园、南师附小、南昌三中
在售户型
高层C1户型：
3室2厅2卫1厨，178m2
医疗配套
南昌高新医院
高层C2户型：
4室2厅2卫1厨，189m2
商业配套
小区内商业街、港龙百货超市、规划中的沃尔玛
开发商
浙江烟草·南昌中溢置业有限公司
公交
12路、13路、216路、202路
三、保利百合
1、楼盘概况
南昌保利百合的地址是青山湖大道1369号，位于青山湖湖区内。
项目共规划5栋楼，1#、2#是32层的高层物业，3#、4#是11层小高层物业，5#是商业楼。
1#一梯四户2单元、2#一梯四户1单元，3#一梯三户2单元、4#一梯三户1单元。
目前在售为1#、2#是32层的高层，5#商铺预计今年6月开盘。
区位图：
小区规划区：
2、楼盘明细
项目类型
住宅、商业
容积率
2.7
物业类别
1#、2#均为32层住宅；3#、4#为11层住宅；5#为商铺
绿化率
35.00%
销售状态
1#、2#住宅
总户数
469
均价
10000元/平方米
停车位
420个，其中地上127个，地下293个
物业费
3元/平方米·月
教育配套
格林皇家幼稚园、南师附小、南大附中
在售户型
A户型：
2室1厅1卫1厨，88m2
医疗配套
南昌高新医院、省人民医院
B户型：
3室2厅1卫1厨，98m2
商业配套
天虹商场、大润发、城东百货
C户型：
3室2厅2卫1厨，109m2
公交
12路、216路、202路
D户型：
4室4厅4卫1厨，126m2
开发商
保利地产（集团）股份有限公司
E户型：
2室2厅1卫1厨，87m2
四、御湖国际
1、楼盘概况
御湖国际位于青山湖大道与城东一路交汇处，由江西沪昌投资发展有限公司开发建设，该项目规划有别墅、高层，占地面积58.9亩，容积率2，总建筑面积7.8万平方米，距离青山湖300米，整体58套别墅。
项目1#、2#楼为31层，3#楼为30层一类高层住宅楼，4#至15#楼为3层低层住宅，目前一期高层住宅已售罄，剩少量面积为215-257㎡别墅在售。
区位图
小区规划图
2、楼盘明细
项目类型
高层住宅、双拼别墅、联排别墅
容积率
2
物业类别
1#、2#楼为31层住宅，3#楼为30层住宅，4#至15#楼为3层低层别墅
绿化率
35.00%
销售状态
1#、2#、3#已售罄，少量别墅在售
总户数
320
均价
别墅均价20000元/平方米
停车位
160个，其中地上12个，地下148个
物业费
别墅3元/平方米·月，高层1.8元/平方米·月
教育配套
格林皇家幼稚园、南师附小、南大附中
在售户型
别墅C户型：
5室3厅5卫1厨，219.㎡
医疗配套
南昌高新医院、省人民医院
别墅A户型：
5室3厅5卫1厨，257.㎡
商业配套
家嘉福购物广场、、大润发、城东百货
开发商
保利地产（集团）股份有限公司
公交
12路、216路、夜315路
五、满庭春MOMA
1、楼盘概况
位于青山湖区青山湖东岸高新大道与民丰路交汇处，由江西当代节能置业有限公司开发，项目与青山湖直线距离840米，占地约174.524亩，规划有多层、电梯多层、小高层。
小区整体采用了多种节能技术，楼板铺设了供热管，整个小区冬天可集中供暖。
自2010年6月开盘，目前已交付使用，剩余两套129㎡住宅在售。
区位图
小区规划图
2、楼盘明细
项目类型
住宅、商业
容积率
1.8
物业类别
1#、2#楼为31层住宅，3#楼为30层住宅，4#至15#楼为3层低层别墅
绿化率
35.00%
销售状态
仅剩余2套129m2住宅在售
总户数
1883
均价
9500元/平方米
停车位
1215
物业费
小高层1.5元/㎡·月；地暖每年5元/㎡；多层楼梯房0.85元/㎡·月；多层电梯房1.2元/㎡·月
教育配套
满庭春MOMA双语幼儿园、南师附小、南大附中
在售户型
3室2厅2卫1厨129.00㎡
医疗配套
南昌高新医院、省人民医院
开发商
江西当代节能置业有限公司
商业配套
家嘉福购物广场、索菲亚商业中心、城东百货
公交
12路、216路
六、五湖﹒国际广场
1、楼盘概况
五湖国际广场位于青山湖大道和南京东路交汇处，是集商业、娱乐、办公、居住、休闲五位于一体的综合体项目，引入大润发超市及大地影院两大商业巨头。
项目处于地铁4号线旁，是区域内距地铁站口最近的项目之一。
项目总建筑面积约为120000平方米，包括1幢14至15层高的办公楼，设有两层地下室；商业；多幢20至30层高的住宅。
区位图
小区规划图
2、楼盘明细
项目类型
高层住宅、商业综合体
容积率
2.8
物业类别
写字楼1幢、住宅3幢、商铺4幢
绿化率
30%
销售状态
7#、8#住宅已售完，6#住宅在售
总户数
320
均价
均价10500元/平方米
停车位
795个，其中地上63个，地下732个
物业费
3.8元/平方米·月
教育配套
东湖幼儿园、南大附小、南昌三中
在售户型
6#A户型：
3室2厅2卫1厨，137㎡
医疗配套
南昌高新医院
6#B户型：
3室2厅2卫1厨，110㎡
商业配套
大润发超市、大地影院、城东百货大楼
6#C户型：
2室2厅1卫，90㎡
公交
5路、216路、209路、6路、13路、208路
开发商
南昌五湖实业有限公司
地铁
规划中的1号线、4号线
七、蘭公馆
1、楼盘概况
蘭公馆位于青山湖区师大南路15号，宗地面积约11.72亩，绿地28.87%，停车位为118个，建筑密度为29.4%，容积率为2.197，总户数为170户，项目采用商业与住宅结合的方式沿基地外围铺展开来，设计了2栋楼。
1#楼由两栋6F住宅拼合而成的商住楼，2#楼为31F住宅，与北侧围合出一片绿化景观花园。
同时，1#楼与2#楼之间布置了集散广场。
目前项目仅剩一套面积113㎡住宅在售。
小区规划图
八、楼盘明细
项目类型
住宅及商铺
容积率
2.19
物业类别
1#6层商住楼，2#为31层住宅
绿化率
28%
销售状态
仅剩一套113㎡住宅在售
总户数
170
均价
均价14000元/平方米
停车位
118个，其中地上21个，地下97个
物业费
住宅：
2.2元/㎡·月；商业：
6元/㎡·月
教育配套
江西师大、师大附小、育新小学、广电幼儿园
在售户型
1#：
3室2厅2卫1厨，115.00㎡
医疗配套
南昌第九医院
开发商
江西军隆房地产开发有限公司
商业配套
彭家桥集贸市场、旺中旺超市、洪城大厦、师大南路商业一条街
地铁
地铁1号线
公交
3路、4路、13路、16路、220路
九、万科城
1、楼盘概况
项目总占地约450亩，总建筑面积约41万平米，容积率1.4，自身拥有近4万平米特色商业、“第五食堂”、社区幼儿园、小学、约50000平米运动主题公园、约1400平米活动中心等资源。
西面紧邻1600亩都市候鸟公园——天香园，北面是1800亩艾溪湖湿地公园。
万科城项目共四期，一期二期已入住，三期在建，四期未开工。
目前在售为三期19#、23#小高层住宅剩余少量底层和顶楼户型在售。
区位图
小区规划图
2、楼盘明细
项目类型
住宅
容积率
1.4
物业类别
共27栋楼，5栋9层楼电梯多层，18栋11层小高层住宅，4栋18层高层
绿化率
35.00%
销售状态
19#、23#底层和顶楼部分在售
总户数
1376
均价
均价9300元/平方米
停车位
90㎡及以下户型车位配比1:
0.8/户；90㎡以上户型车位配比1:
1/户
物业费
多层1.6元/平方米·月，小高层、高层2.4/平方米·月
教育配套
小区自建2所幼儿园、1所小学、规划中的中学
在售户型
3室2厅1卫1厨94.00㎡
医疗配套
南钢医院、江西中医学院第二附属医院
3室2厅2卫1厨115.00㎡
商业配套
小区4万方商业、大润发
开发商
江西天香园房产置业有限公司
公交
215路、537路、538路
一十、洪城东公馆
1、楼盘概况
项目位于解放东路和东升大道交界处，总建筑面积163397㎡。
整体规划有18栋住宅和1栋公寓，总户数1004户，整体采用新加州建筑风格和英式园林相结合的手法。
目前在售的为14#楼住宅，一梯两户设计。
区位图
小区规划图
2、楼盘明细
项目类型
住宅、商铺
容积率
2.2
物业类别
18栋住宅和1栋公寓
绿化率
35.00%
销售状态
14#
总户数
总户数1004户
均价
均价7800元/平方米
停车位
800个
物业费
1.28元/㎡/月
教育配套
沈桥阳光幼儿园、八一小学、南昌市第十七中学
在售户型
F2户型：
3室2厅2卫1厨107㎡
医疗配套
南钢医院、江西中医学院第二附属医院、江西省第二医院
G2户型：
3室2厅2卫1厨，126㎡
商业配套
自带3万平米商业
J1户型：
3室2厅2卫1厨，136㎡
公交
206、226、511，110、130路
开发商
江西洪城房地产开发有限公司
十一、亿巢名城
1、楼盘概况
项目位于青山湖区昌东大道与解放东路交叉口西北角。
由江西亿巢房地产开发有限公司开发建设，项目建设规模及主要建设内容：
1#、9#、10#楼为18层高层住宅楼，8#楼为6至11层住宅楼，地下室1层为设备平战结合车库，2#至7#楼为6层商住楼。
总用地面积19764平方米，总建筑面积为43986.8平方米，其中地下室建筑面积4459.8平方米。
总户数396户。
容积率2.0，建筑密度：
26.4％，绿地率35.1％，停车位共264辆（其中地面198个，地下66个）。
区位图
小区规划图
2、楼盘明细
项目类型
住宅、商铺
容积率
2
物业类别
3栋18层住宅楼，1栋为6至11层住宅楼，6栋为6层商住楼
绿化率
35.00%
销售状态
2#部分复式楼，10#部分三房户型在售
总户数
396
均价
复式楼均价9000元/平方米、10#均价7700元/平方米
停车位
273个，其中地面190个，地下83个
物业费
多层：
0.85元/平方米·月，高层：
1.58元/平方米·月
教育配套
康吉尔幼儿园、观田小学、南钢中学
在售户型
3室2厅1卫1厨94.00㎡
医疗配套
南钢医院、罗家医院
3室2厅2卫1厨115.00㎡
商业配套
自带住宅底商、江南古镇商业街
开发商
江西亿巢房地产开发有限公司
206、226、215、110、130路
十二、大唐世家
1、楼盘概括
大唐世家位于南昌老城区与京东板块昌南板块的交汇处，毗邻天香园，位于城主干道高新大道和解放路，距北京路商圈及1号线地铁口2公里。
项目由13栋电梯花园洋房和9#栋别墅组成，共394户。
目前4#、8#、9#洋房认筹中，认筹享受2万抵4万优惠，预计3月底开盘。
区位图
小区规划图
2、楼盘明细
项目类型
电梯花园洋房、别墅、联排别墅
容积率
1.51
物业类别
13栋电梯花园洋房和9#栋别墅
绿化率
30.00%
销售状态
4#、8#、9#洋房认筹中，3月底开盘
总户数
394
均价
别墅均价20000元/平方米
停车位
442个，其中地上14个，地下428个
物业费
别墅3元/平方米·月，高层1.8元/平方米·月
教育配套
李巷幼儿园、八一小学、南昌第十四中学
在售户型
B1户型：
3室2厅2卫1厨，95m2
医疗配套
同济昌东医院、南昌京东医院、省第二人民医院
B2户型：
3室2厅1卫1厨，92m2
商业配套
大润发、南昌立生大酒店
C3户型：
3室2厅2卫1厨，115m2
公交
511路
开发商
南昌唐门房地产有限公司
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