住宅工程使用说明书.docx
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住宅工程使用说明书
单位（子单位）工程验收申请报告
工程名称
依兰县御景兰亭4#楼
工程地址
五国城西侧（依兰县第二粮库院内）
建设单位
依兰县美林房地产开发有限公司
建筑面积
9490.85㎡
设计单位
黑龙江四方建设工程设计院
建筑层数
11层
监理单位
依兰县宏达监理有限公司
结构类型
框架剪力墙结构
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
开/竣工
2013年4月15日/
2013年12月30日
项目内容
施工单位自检意见
竣
工
条
件
与
自
检
情
况
工程设计和合同约定的各项内容完成情况
已完成
工程施工资料收集、整理、归档
已完成
工程所用建筑材料、建筑构配件、施工检测资料和设备的进场试验报告
已整理齐全
涉及工程结构安全的试块、试件、施工检测资料及有关材料的试（检）验报告
已整理齐全
地基基础、主体结构等重要分部（项）工程质量验收报告签字情况
已签字整理
建设行政主管部门、质量监督机构或其他有关部门责令整改问题的执行情况
已按要求完成
单位工程质量自检情况
自检合格
工程质量支付保修
工程款支付情况
经检验：
该工程已完成设计合同约定的各项内容，工程质量符合建筑工程施工质量验收标准
并自检合格，报请建设单位组织竣工验收。
项目经理：
华庆凯
企业技术负责人：
朱家华（公章）
法定代表人：
将彬
年月日
监理单位意见：
可组织正式验收（公章）
总监理工程师：
仲怀吉年月日
住宅工程使用说明书
黑龙江省建设厅制
住宅使用说明书
依据《商品住宅实行住宅质量保证书和住院宅使用说明书制度的规定》，为维护住房消费者的权益，加强商品住宅售后服务管理，现将工程使用要求及注意事项说明如下：
请认真阅读说明书
严格按说明书要求使用您的建筑产品
建筑产品名称：
依兰县御景兰亭4#楼
建设（开发）单位：
依兰县美林房地产开发公司
施工单位：
江苏天宇建设集团有限责任公司
竣工日期：
年月日
《住宅使用说明书》以下简称《说明书》，在住宅交付用户的同时提供给用户，即交钥匙的同时领取使用说明书，每套（幢）住宅均附有各自的《说明书》，以确保用户正确使用购买的建筑产品。
一、建筑结构说明
本建筑产品为框架剪力墙结构结构，十一层，按七度抗震设防：
基础6度，楼层结构6度，使用荷载标准值2.0千牛/平方米,墙体材料为MU10机制红砖,屋面为玻纤瓦屋面,防水材料为聚乙烯丙纶防水卷材,阳台使用荷载标准值2.5千牛/平方米,厨房、卫生间防水为聚乙烯丙纶防水卷材。
单元承重结构体系见单元结构平面布置示意图。
二、供电负荷
电表额定电流安培，总负荷千瓦；
进户线mm2，保护零线mrn2；
照明回路mm2，负荷千瓦；
插座回路mm2，负荷千瓦；
空调插座回路mm2，负荷千瓦；
三、使用说明
1、装饰装装修改造时，应征得房间管理部门或物业管理部门同意，向原设计、施工单位咨询，不得拆除和破坏梁、板、柱及承重墙的任何部位。
2、使用电器设备请提前核对电表、线路负荷、避免超负荷用电造成电路烧毁和引起火灾，造成损失。
3、阳台存放物品时不得发生剧烈震动，以防阳台断裂。
4、厨房、卫生间装修地面改造时，不得破坏防水层。
在使用过程中，勿乱抛杂物，以免造成堵塞。
5、非上人屋面严禁上人和堆放杂物，以免造成屋面损坏漏雨。
6、用户对电器设备应按设备使用说明书的要求进行使用、维护保养。
7、暖气、管道改造方案必须书面报物业管理部门批准，并经物业验收以免影响其他用户采暖。
四、保修说明
1、用户对本产吕需保修或维修，应向开发公司或物业管理部门提出申请，以便及时安排维修。
2、用户因使用不当造成的缺陷和破坏不属保修范围。
3、解决工程质量纠纷和损坏赔偿，按国家有关法律法规的规定执行。
4、在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三者人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。
五、保修范围及期限
详见《工程质量保证书》。
保证书中开发商应承诺自房屋竣工验收合格之日起计算保修期。
六、其他事项
1、本公司向所有用户承诺，自产品竣工交付之日起，按保修范围及期限及时保修。
2、非施工质量原因造成缺陷及维修项目，我公司将根据用户要求和实际情况进行维修，合理收费。
3、我公司的维修人员在维修施工中，保证做到服务态度好、维修质量好、现场清理好，对用户意见和工程质量缺陷及时反馈，让用户满意。
4、本公司接到报修电话后，保证24小时内到达用户现场。
5、诚恳接受用户监督。
公司设用户投拆电话为
使用说明书每户（套）一份
单位（盖章）：
法定代表人（签字）：
年月日
住宅工程质量保证书
黑龙江省建设厅制
住宅质量保证书
为维护住房消费者的权益,加强商品住宅质量管理,确保商品住宅售后服务质量和水平,开发公司,对我公司开发建设的承诺如下：
一、工程质量等级合格。
二、在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期限为：
（一）、地基基础工程和主体工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限50年。
（二）、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年。
（三）、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期。
（四）、电气管线、给排水管道、设备安装为年。
（五）、塑钢窗工程为1年。
（六）、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
三、质量保修责任
（一）、本公司承诺保修的项目和内容，在接到用户保修通知后，七日内进行保修。
（二）、发生须紧急抢修事故（如上水跑水、暖气漏气漏水、燃气泄露、电器、设备故障造成停电等），本公司接到通知后，立即到达事故现场组织承包方可物业管理部门进行抢修。
非施工质量引起的事故，抢修费用由本公司或造成事故者承担。
（三）、在国家规定的工程合理使用期限内或保修期内，应确保地基基础和主体结构的质量，因质量问题造成人身临其境和财产损害的，本公司承担损害赔偿责任。
（四）、因保修不及时。
造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任主负责赔偿。
（五）、《住宅质量保证书》未尽事项，执行国家有关的法律、法规规定。
（六）、下列情况不属于质量保证范围：
1、因使用不当或者第三方造成的质量缺陷。
2、不可抗力造成的质量缺陷。
3、用户自行添置、改动的结构、设施、管道、线路设备及其他装饰装修项目。
住宅质量保证书每户（套）一份。
公司或物业维修负责人，维修电话：
建设开发单位（章）：
法定代表人（签字）
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
一单元301号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
附录2：
住宅工程质量分户验收汇总记录
工程名称
依兰县御景兰亭5#楼
总户数
50户
6个单元
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
验收情况
单元
户数
合格户数
整改户数
复检合格户数
结论
一单元
10户
9户
1户
1户
合格
二单元
10户
10户
10户
合格
三单元
10户
10户
10户
合格
四单元
10户
10户
9户
1户
合格
五单元
10户
10户
10户
合格
六单元
10户
10户
10户
合格
验收结论
同意验收
建设单位
项目负责人：
潘生清
（公章）
年月日
施工单位
项目经理：
华庆凯
（公章）
年月日
监理单位
总监理工程师：
仲怀吉
（公章）
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
一单元301号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
一单元401号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
一单元501号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
一单元601号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
一单元302号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
一单元402号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
一单元502号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
一单元602号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
一单元602号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
二单元202号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
二单元301号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
附录1：
住宅工程质量分户验收表
工程名称：
依兰县御景兰亭5#楼
房号
二单元401号
建设单位
依兰县美林房地产开发公司
施工单位
江苏天宇建设集团有限责任公司
监理单位
依兰县宏达监理有限责任公司
开工日期
年月日
物业单位
依兰县御景兰亭物业公司
竣工日期
年月日
序号
验收内容
存在问题
1
建筑结构外观及尺寸偏差，室内空间尺寸（标高、开间净尺寸）
无
2
门窗制作、安装质量
无
3
墙面、地面和顶棚面层质量
无
4
防水工程质量（厨房、卫生间）
无
5
采暖系统安装质量
无
6
给水、排水系统安装质量
无
7
室内电气工程安装质量
无
8
室内燃气工程安装质量
9
楼层公共部位工程质量（电梯、楼道）
无
10
其他（烟道）
无
综合验收结论
同意验收
验收单位
建设单位
施工单位
监理单位
验收人员
年月日
验收人员
将彬、华庆凯
年月日
验收人员
仲怀吉、杨宝华
年月日
升级会员 