综合体智能化专业设计技术标准及统一措施.docx

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综合体智能化专业设计技术标准及统一措施

XXX集团综合体智能化专业技术标准及统一措施

目录

一、一般规定及图纸要求

二、各子系统设计技术要求

（一）信息化设施系统

1）综合布线系统

2）计算机网络系统

3）有线电视及卫星接收系统

4）背景音乐与公共广播系统

5）信息发布与查询系统

6）无线对讲系统

7）电梯五方对讲系统

（二）安全防范系统

1）视频安防监控系统

2）入侵报警及紧急求助系统

3）出入口门禁控制系统

4）电子巡查管理系统

5）停车场管理系统

6）停车场引导及反向寻车系统

（三）建筑设备管理系统

1）建筑设备监控系统（BA）

2）BMS系统集成

3）能量计量系统（水、电、空调）

（四）商业专业系统

1）商业客流统计系统

2）商业POS收银系统

3）商业运营管理系统

（五）酒店专业系统

1）酒店电话程控交换机系统

2）酒店管理系统

3）酒店门锁系统

4）酒店客房控制系统

5）酒店多媒体会议系统及AV影音系统

（六）机房工程

附表

主要内容

完成（√）

未完（О）

备注

一、一般规定及图纸要求

（一）

设计范围

综合体建筑的智能化系统，主要包括以下子系统：

综合布线系统、计算机网络系统、有线电视及卫星接收系统、背景音乐与公共广播系统、信息发布与查询系统系统、无线对讲系统、电梯五方对讲系统、视频安防监控系统、入侵报警及紧急求助系统、出入口门禁控制系统、停车场管理系统、停车场引导及反向寻车系统、电子巡查管理系统、建筑设备自动化控制系统、能量计量系统（水、电、空调）、商业专业系统（客流、POS收银等）、酒店专业系统、机房工程等。

（二）

一般规定

1

必须严格执行国家规范中的强制性条文，不得有任何违反。

必须遵照当地标准进行设计，本措施和当地标准有冲突时以当地标准为准。

2

各子系统应合理、优化，设计应兼顾质量与成本。

3

工程子项的技术标准及绘图标准应统一。

4

设计前应了解网络、电话、有线电视、手机信号等市政引入条件、各管线的引入方向、与前期各系统的衔接及相关主管部门的要求。

5

智能化机房包括消防保安监控中心（面积约50-70平方米）、电讯进线间（联通、电信、移动三家运营商，各运营商机房面积约12-15平方米）、有线电视机房（约15平方米）、商业信息管理中心（面积约30-50平方米）、酒店通讯中心（即计算机网络和程控交换机房，面积约50-60平方米）、酒店有线及卫星电视机房（面积约20-30平方米）、酒店宴会厅AV机房（面积约30-40平方米）、楼宇自控（BA）控制室（通常设在工程部值班室或冷冻机房值班室）等。

6

弱电井宜与强电井分开设置，面积不宜小于3平方米。

7

所有末端安装的设备、底盒、面板都需要考虑对装修饰面、天花标高等方面的影响。

8

所有末端有源设备需有稳定的电源、良好的散热，避免强电磁干扰。

（三）

图纸一般要求

1

设计图纸包括完整的图纸目录、设计说明、图例、主要设备材料表、原理图、系统图、BA点表、平面布线图、安装大样图、机房及弱电井布置图等，图纸绘制深度应满足国家规定的施工图设计深度。

2

设计说明应内容完整，各子系统的说明应列出主要的技术要求。

说明内容应与系统图、平面图纸一致。

3

系统图中各主要参数描述准确和详尽，与平面图纸一致。

4

平面图中设备及管线布置完整、合理，定位尺寸和安装标高表达清楚。

5

所有设备在平面图上应有唯一的设备编号。

BA平面图上应标明受控设备编号、受控设备控制箱编号等信息。

6

图纸表达清晰准确，出图比例、字体大小符合要求。

7

设计施工说明中应列出本项目有关最新的国家标准图集目录。

二、各子系统设计技术要求

（一）信息化设施系统

1.1综合布线系统

1.1.1

一般写字楼项目由三家电信运营商负责综合布线及电话、网络接入，采用无源光网络（如GPON）进行光纤接入。

酒店、商业项目需设计综合布线系统。

1.1.2

系统包括工作区子系统、水平子系统、管理间子系统、垂直主干子系统、设备间子系统以及建筑群子系统几个部分。

1.1.3

水平布线应采用超五类或六类布线系统；数据垂直主干采用光纤，语音垂直主干采用光纤或大对数铜缆。

1.1.4

水平布线铜缆长度不能超过90米，接插软线或跳线长度不应超过5米。

1.1.5

一次设计按1个电话/10㎡（建筑面积）、1个网络数据点/10㎡（建筑面积）进行设计，二次设计按装修布置实际点位需求进行电话、网络数据点设计，并预留10%的容量。

1.1.6

配线架的配线对数由管理的信息点数决定；所有配线有良好的标记系统；配线间的供电稳定、有专用的接地、通风良好，保持合理的温湿度和亮度。

1.1.7

商业租赁区域的水平布线只进户内弱电箱或底盒（安装模块），户内布线由租户自行完成敷设及跳线。

1.1.8

购物中心、百货等集中式商业：

1、独立商铺：

商铺设置弱电箱。

零售商铺内弱电箱的数量按商铺面积（单位：

平方米）/100的数量四舍五入计算，且最小值为1、最大值为4。

餐饮商铺内弱电箱的数量按商铺面积（单位：

平方米）/200的数量四舍五入计算，且最小值为1、最大值为4。

每个弱电箱包含：

2个内网数据网络端口（1个POS收银、1个银联刷卡；不少于2部电话、1个外部网络的功能需求，电话、外部网络用线缆或光纤、设备宜由运营商提供和敷设。

餐饮商铺弱电箱内须设1个有线电视插座。

弱电箱在距地30CM处设置，并要求在其一侧设置AC220V电气插座供设备使用。

2、百货：

信息点均匀布于场内柱子，每个柱子设2个数据和2个语音，安装位置宜为柱上方且在天花内；数据和语音均采用超五类网线和超五类模块。

3、主力店、次主力店：

电话、外部网络光纤预留到店内弱电间或所在区域的弱电间，宜由运营商负责施工。

4、公共收银点设2个语音，4个数据。

5、商场服务台：

每个工位设置2个RJ45信息端口，另加2个RJ45用于传真及备用，电话也采用网络端口进行设计。

6、中庭/室外广场/下沉广场/内街：

预留2个数据网络端口，用于举办活动之用，宜由智能化承包商负责施工。

7、公共区无线WIFI网络信号覆盖布线：

主力店自理，公共区域覆盖到位，提供无线AP的管线（无线AP采用POE供电），无线AP网络设备由商业公司购买。

8、后勤办公区：

一次设计按1个电话语音/10㎡（建筑面积）、1个网络数据点/10㎡（建筑面积）进行设计，二次设计按装修点位进行设计，并预留10%的容量。

9、设备机房：

保安监控中心设2个电话、2个网络信息点；高低压配电室、冷冻机房各设1个电话、1个网络信息点；其它机房设置一个电话信息点（空调机房、送排风机房除外）。

10、除有特殊注明由运营商负责实施的外，共它宜由智能化承包内负责施工。

11、商业运营办公电话采用汇线通方式由商业公司向运营商直接申请，不设置程控电话交换机。

商业的电话布线主机房一般在电讯间，商业内部数据布线主机房在商业IT机房，外部网络数据布线机房在各运营商电讯间内。

1.1.9

街铺、回迁商铺及其它非集中型商业：

1、街铺、回迁商铺，一般不设置商业内部数据点，在商铺内设置弱电箱，弱电箱宜位于强电箱下方，距地30CM处设置，并要求在其一侧设置AC220V电气插座供设备使用。

2、弱电箱内需满足2部电话、1个外部网络、1个有线电视端口的功能需求；电话、外部网络用线缆或光纤、设备宜由运营商敷设和提供；有线电视端口宜由当地有线视运营商负责施工。

3、街铺、回迁商铺位于地库上方的，进线管宜由地库通信线槽上敷2SC25至弱电箱。

如下方如车库，进线管由地面敷设2PC25管至铺内弱电箱。

4、其它非集中型商业参照此标准设计。

1.1.10

写字楼：

1.出租、出售的写字楼项目一般由电讯运营商负责综合布线及电话、网络接入，采用光纤接入到办公区内，提供电话、网络服务，弱电间设计垂直线槽，水平部分提供进入办公区的管槽路由，提供给运营商使用。

2.物业办公网络信息综合布线点位，主要在大堂接待台、物业办公区、设备用房等区域进行语音、数据信息点设计。

3.水平布线：

水平布线应采用六类布线系统，信息插座均采用RJ45端口插座。

4.楼层配线间：

语音主干大对数UTP电缆采用110配线架端接，数据主干光纤采用机架式光纤配线架端接，水平语音和数据均采用RJ45模块化24口配线架端接。

5.布点原则：

A、大堂：

服务台每个工位设置2个RJ45信息点，另加2个RJ45信息点传真及备用；大堂及首层电梯厅须预留无线AP网络点用的网线。

B、物业办公区：

一次设计按1个电话语音点/10㎡、1个网络数据点/10㎡进行设计，二次设计按装修点位需求进行设计，并预留10%的容量。

C、设备机房：

保安监控中心设2个电话、2个网络信息点；高低压配电室、冷冻机房各设1个电话、1个网络信息点；其它机房设置一个电话信息点（空调机房、送排风机房除外）；

6.出租、出售办公区管槽路由：

楼层公共走道设置100mm*100mm通讯水平线槽或桥架，弱电间垂直线槽宜不小于200mm*100mm；在办公区内配电箱上方天花内设置一个弱电箱，水平线槽空弱电箱间预留2根JDG25管道。

各办公区弱电箱内要求由运营商负责接入不少于4芯的单模光缆，供电话、网络之用。

7.办公区电话布线、外部网络主机房一般在各运营商机房。

物业内部数据机房在物业办公区内。

1.1.11

酒店终端接线模块面板的安装高度、颜色式样，应结合酒店装修设计。

客房内酒店客人视线范围内的终端电话、网络面板（隐藏安面板除外）应与客房电气开关为同一品牌。

1.1.12

酒店客房综合布线点设置参考附表。

不同品牌酒店要求有差异，以品牌酒店标准为准。

1.1.13

商业的电话布线主机房一般在电讯进线间，数据布线主机房在商业IT机房；酒店综合布线（电话、网络）总机房设在酒店通讯中心。

1.2计算机网络系统

1.2.1

商业项目计算机网络主要考虑商场POS收银和商业办公网络，租户的外网需求可由其向电信运营商申请解决（如光纤入户、ADSL等），POS收银和商业办公网络可共一套物理网络，通过VLAN进行划分。

核心交换机等主要设备设在商业IT机房内，配备在线式UPS电源，要求达到后备0.5小时不间断供电。

商业计算机网络主机房设在物管办公室内的IT机房内。

1.2.2

写字楼项目外部计算机网络一般由三家运营商负责投资建设，内部网络由各租户或小业主自行建设。

1.2.3

酒店计算机网络分为酒店客房网络、酒店后勤办公网络、智能化系统专用网络三个部分。

外网的带宽可根据网络点数以及酒店运营要求向网络运营商申请。

1.2.4

酒店核心交换机系统，为保障网络安全，需配置硬件防火墙；需安装专用的网络管理软件，可对权限、流量、IP地址段等参数进行设置及控制。

四星及以上酒店核心交换机需要进行冗余备份设计。

在网络中心需配备在线式UPS电源，要求达到后备0.5小时不间断供电。

酒店网络核心机房设在酒店通讯中心。

楼层交换机宜采用100M交换机（酒管公司要求采用1000M网络的除外）。

1.2.5

在酒店客房、会议室、宴会厅、多功能厅、西餐厅、休息区等区域给客人提供无线网络服务，客房无线网络采用86面板式无线AP或客房入口走廊天花内安装无线AP方式，具体无线AP数量根据现场网络测试结果进行确定，相应区域的楼层弱电井需配置带POE端口的交换机。

1.2.6

酒店IPTV暂不考虑配备网络设备。

1.3有线电视及卫星接收系统

1.3.1

商业及写字楼项目一般仅设计有线电视，无卫星电视，采取光纤同轴电缆混合网（HFC）的方式组网。

一次设计按1个TV点/100㎡预留容量进行设计，二次设计按具体点位进行设计。

商业项目有线电视系统终端主要布点在餐饮、娱乐等区域，其他区域预留到弱电井。

写字楼项目有线电视系统在各楼层弱电井预留分支器。

高档甲级写字楼有卫星通讯需求的项目，应预留安装卫星通讯天线的位置及机房。

1.3.2

酒店前端信号的来源一般有三种：

1）接收有线电视台信号；2）卫星地面接收的信号；3）各种自办节目信号。

有线电视需按项目所在地的电视管理机关要求进行设计；卫星电视、视频点播、自办节目等安装与否需由酒店管理公司确定。

涉外星级酒店需按照酒店管理公司要求提供卫星电视频道。

卫星电视频道提供方式可在屋顶架设卫星天线接收或从当地有线电视台购买。

优先采用从当地有线电视台购买，以减少卫星天线室外安装条件的限制和后期维护的成本。

有线电视机房与卫星电视机房宜为同一个机房，当卫星天线距机房较远时，宜采用光端机和单模光纤将卫星电视信号传至电视机房。

卫星天线宜安装在酒店顶层天台，设计时需考虑荷载、防雷以及信号走线等问题。

1.3.3

酒店客房设置IPTV接口。

酒店其他功能区有线电视点位以装饰设计点位为准。

1.4背景音乐及公共广播系统

1.4.1

商业项目背景音乐要求与消防广播独立，在商业主要出入口、商场公共走道、卫生间等区域设置背景音乐用扬声器；卫生间背景音乐扬声器须设置音量控制器，安装扬声器附近天花内；在商业服务台设置呼叫站和音源播放设备；发生消防火灾报警时消防报警系统联动关闭相应区域的背景音乐系统，商业背景音乐宜设在服务台，无服务台时可设在消防保安监控中心。

1.4.2

酒店背景音乐、消防广播宜为两套独立系统。

背景音乐按照酒店管理公司要求设计，主要分布在酒店大堂、餐厅、酒吧、健身中心、公共走廊等区域，发生消防火灾报警时消防报警系统联动关闭相应区域的背景音乐系统。

酒店背景音乐设在消防保安监控中心内。

1.4.3

一般项目背景音乐及广播系统采用有线定压传输方式。

一级或特级的综合体建筑项目采用IP网络传输方式。

1.5信息发布与查询系统

1.5.1

商业的信息发布与查询系统，参照商业标识图纸或方案进行设计，仅提供布线点位，采用商业办公网传输。

1.5.2

酒店信息发布系统按酒店管理公司的要求进行设置，由AV顾问提供点位需求，布线图纸中设计点位，采用酒店办公网传输，设备由AV系统提供。

1.5.3

终端显示系统包括终端播放器和高清液晶显示屏，接收并展示视频、图片、文字等多媒体内容，可使用分屏模式、滚动播放等方式。

显示屏一般安装在酒店大堂、餐厅、会议室、宴会厅等区域，屏幕规格、安装位置应和装修饰面效果相协调；终端播放器要求采用机积小巧的嵌入式操作系统播放器，安装在显示屏的背后，安装需考虑供电、散热等问题。

1.5.4

中心控制系统安装在管理服务器上，具有资源管理、播放设置、终端管理及用户管理等功能模块，可对播放内容进行编辑、审核、发布、监控等，对所有播放器进行统一管理和控制。

1.5.5

信息发布与查询系统主机一般设在商业IT机房或酒店通讯中心内。

1.6无线对讲系统

1.6.1

系统满足政府相关机构或部门（如当地无线电管理委员会）的要求；系统须满足建筑群内部100%覆盖的要求（特别关注消防楼梯、后勤通道等信号弱的区域），并可提供双频双向的工作方式。

1.6.2

电磁场覆盖区之强度须优于150V/m，且没有杂声及干扰。

系统至少可提供4个频道供不同部门使用（如客服、工程、保安等部门），且不同频道间同时通话时，应互不影响；

1.6.3

系统采用数字模式进行设计，系统设计时主要配置中继站、藕合器、天线及相应管线，对讲机由使用单位（商业公司或物业公司）自行确定数量与购买；

1.7电梯五方对讲系统

1.7.1

电梯五方对讲设备由电梯厂家负责提供和安装调试；此系统主要设计敷设从电梯机房或电梯控制箱至消防监控中心的电梯五方对讲管线；

1.7.2

系统设计须结合项目垂直电梯厂家的产品资料进行布线，设计前须落实相关电梯厂家的品牌及五方对讲的设计资料，并进行电梯五方对讲布线系统图设计。

1.7.3

五方对讲线缆要求采用阻燃型（ZR）。

（二）安全防范系统

2.1视频安防监控系统

2.1.1

保安监控中心要求与消防中心机房共用（面积约50-90平方米），一般设在首层或地下一层，设在地下一层时，须满足消防规范对消防中心的要求。

2.1.2

商业监控范围包括商业区域的主要走道、商业出入口、扶梯出入口、电梯轿厢、电梯前厅、服务台、收银台、重要设备机房（如IT机房、冷冻机房、变配电室、水泵房、消防监控中心等）、物业管理用房出入口、室外主要通道、通向屋面的楼梯出入口、停车场出入口与停车场内部、货物进出通道等区域。

2.1.3

写字楼项目的监控范围主要包括写字楼首层出入口、电梯轿厢、电梯厅、办公楼层走道、消防楼梯出入口、主要设备房、室外主要通道、停车场出入口与停车场内部、货物进出通道等区域。

2.1.4

酒店视频监控系统设计须满足酒店管理方的安防标准与要求。

2.1.5

酒店项目监控范围包括：

酒店主要出入口、大堂、接待前台、会议室宴会厅前厅、电梯轿厢、电梯门厅、客房走廊、行李存储间、卸货区、员工出入口、后勤通道、在其他摆放有贵重资产的位置及现金交易位置、重要设备机房（如酒店通讯中心、冷冻机房、变配电室、水泵房、消防监控中心等）、停车场出入口与停车场内部、货物进出通道等区域。

2.1.6

系统均采用全数字高清视频监控系统进行设计，存储根据项目定位、所在城市等选用磁盘阵列、数字网络硬盘录像机（NVR）进行存储。

2.1.7

数字视频监控系统要求采用监控专用计算机网络，与其它网络物理隔离。

楼层交换机采用POE百兆或千兆交换机，布线采用超五类或六类网线，可按多个楼层设置一台交换机进行设计，POE楼层交换机应预留10%端口，用于以后扩展。

保安监控中心配备核心交换机、流媒体服务器、解码器、管理服务器等设备，构成一套虚拟矩阵切换系统，存储根据项目定位，选用磁盘阵列或网络硬盘录像机存储，主要出入口图像均要求按1080P进行高清录像，其它图像要求720P进行高清录像，录像保存时间不少于30天。

系统图或说明中需要提供硬盘数量计算数据。

2.1.8

设置一台46寸的主液晶监视器，辅助监视器采用22寸液晶监视器。

液晶监视器数量按监视器与摄像机数量1：

16~1：

25配置，监视器用于多画面轮循（数量不超过8台）和切换显示两部分。

电视墙根据监控中心面积和净高尺寸，高度按3层或4层22寸液晶进行设计。

2.1.9

摄像机选型时应考虑安装位置光线等环境对图像质量的影响及安装的美观性等因素，应选择宽动态、低照度、红外或夜视功能的摄像机。

室外摄像机设置位置及立杆形式应结合景观的要求。

2.1.10

数字网络摄像机的清晰度不应低于720P（130万像素0，重要出入口及室外采用1080P（200万像素）或以上高清网络摄像机。

网络摄像机优先采用POE供电方式，室外或球机较多的区域采用24V交流供电，POE网络交换机AC220V电源由监控中心UPS配电供给。

2.2入侵报警及紧急求助系统

2.2.1

残障人卫生间及酒店残障人客房内须设置紧急求助按钮。

2.2.2

商业主要出入口（主要是地下室及首层、屋顶层可进入到商业区域的出入口）根据需要，设置双鉴探测器等入侵报警探测设备。

在商业服务台、收银台、重要办公室、财务室、现金交易区域等处需设置紧急报警按钮装置。

2.2.3

酒店在酒店前台、桑拿房干蒸室、湿蒸室设置紧急求助按钮。

2.2.4

报警主机、报警管理电脑、主控键盘设在保安监控中心，紧急求助及报警信号均接至保安监控中心，在保安监控中心配备报警主机、报警管理电脑、主控键盘等设备，报警系统要求与监控系统进行联动。

2.3出入口门禁控制系统

2.3.1

门禁识读使用非接触式感应IC卡（Mifareone）,系统宜选用TCP/IP组网的门禁控制器。

门禁系统要求采用分体式门禁（即控制器加读卡器模式）。

酒店客房采用酒店客房门锁。

2.3.2

在重要设备房（如IT机房、冷冻机房、变配电室、水泵房、消防监控中心等）、物业办公室、财务室等重要区域需要进行出入口管制，配置门禁读卡器及开门按钮，门禁控制器宜安装在弱电井内。

2.3.3

门禁管理电脑设在保安监控中心。

酒店客房制卡中心设在酒店前台。

2.3.4

门禁控制系统要求与消防报警系统进行联动，发生火灾时自动打开门禁管理的通道门，便于疏散逃生。

2.3.5

门禁IC卡与停车场管理IC卡实现一卡通。

2.3.6

甲级写字楼在一楼大堂设快速通道闸及访客管理系统。

快速通道闸应支持IC卡、二维码等多种识别方式，访客管理系统包括软件及身份识别及发卡管理设备，满足物业管控要求。

2.4巡更管理系统

2.4.1

选用离线式巡更系统。

2.4.2

巡更点宜设置于楼梯口、楼梯间、电梯前室、走廊、地下停车场、室外主要通道，具体巡更路线设定、巡更点数量，需在平面图上体现，施工时可根据物业公司需求作调整。

2.5停车场管理系统

2.5.1

需根据停车场的出入口数量、停车场交通设施规划，以及物业管理要求，进行出入口控制的设计。

2.5.2

系统采用视频快速识别无卡出入系统（临时卡功能根据项目需求设置）。

系统包括出入口控制机、道闸系统、车牌识别高清摄像机、计费系统、显示屏、管理控制服务器等。

道闸出入口均应安装灯光补偿和摄像机。

深圳地区须具有车牌自动识别上传交管局功能。

（长期用户与临时用户均通过系统自动识别出入）。

2.5.3

停车场管理系统服务器宜设在消防保安监控中心；收费管理电脑根据需要设置在出口或中央收费，支持多种缴费方式（可扩展并不限于手机缴费，微信缴费功能等）。

在大型商业可增设自助缴费点，主力店可增设免费停车缴费点（由商铺与物管间结算停车费）。

在物业管理财务室或酒店管理财务室设置收费/充值管理工作站。

2.5.4

室外岗亭的外形材质应与项目风格匹配，设计过程中景观部门参与选型定样。

2.6停车场车位引导及反向寻车系统

2.6.1

停车场引导系统设计根据商业、酒店的管理要求设置。

2.6.2

停车场引导要求具有入口引导、场内分流、车位引导三级引导功能。

2.6.3

停车场引导系统车位探测要求采用超声波探测器方式或视频探测车位方式，当设计有反向寻车功能时，宜采用视频探测车位方式，与反向寻车一起进行设计。

超声波探测器方式在每个车位上安装1个超声波探测器，并在每个车位上安装车位指示灯；

视频探测车位方式车道上安装视频探测器（带车位指示灯），1个视频探测器负责探测单个或多个车位（最多4个），通过图像分析处理对车位使用情况进行统计。

2.6.4

车库入口LED引导屏及内部分区引导LED显示屏应与车库标识风格的统一，满足装饰要求。

2.6.5

停车场引导系统管理服务器设在消防保安监控中心。

2.6.6

大型商业项目地下车库应设计反向寻车系统，实现顾客快速找到停车位功能。

反向寻车利用视频探测车位的引导系统，通过