版万科住宅性能标准.docx
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版万科住宅性能标准
万科集团公司标准
住宅性能标准
年华北版标准化住宅性能标准文件内容:
万科集团2004日年151月发文日期:
2004
发文部门:
万科企业股份有限公司
万科企业股份有限公司规划设计部发布
目录总则一、建造性能公共空间1、1.1、单元入口1.2、楼梯间
1.3、墙体及保温1.4、屋面
套内空间2、2.1、统一设计指标2.2、分项标准
门窗、2.3
设备性能二、
空调系统1、2采暖系统、电气系统3、智能化系统应用、4给排水系统、5.
总则
1、编制目的
明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。
2、编制依据
《住宅建筑设计规范2003年版》
《住宅建筑技术经济评价标准》《万科集团住宅性能标准》(2002版)《万科集团华北版住宅使用标准》
3、参考依据
《A级住宅性能认定预审表(1A)》
》级住宅性能认定预审表(2A)《A)》《A级住宅性能认定预审表(3A
4、适用范围
万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。
注1:
华北区域范围包括《城市居住区规划设计规范GB50180-93》附图A.0.1<中国建筑气候图>Ⅱ类气候区。
注2:
本标准在与国家或当地相关规范相抵触情况时,以国家或当地规范为准。
建造性能
公共空间一、单元入口1、
1.1、功能配置:
应配置标识系统、信奶箱、告示栏,信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。
1.2、完成度标准:
地面应采用防滑材料铺贴,近人尺度不宜采用涂料饰面。
楼梯间:
2、
2.1、功能配置:
楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。
2.2、完成度配置:
地面及踢脚应做铺贴处理,墙面采用涂料饰面,开敞部分需采用外墙涂料。
3、墙体及保温:
3.1、外墙:
300厚夹芯保温墙;由外及内依次为:
120厚页岩空心砖(填充型);60厚阻燃型聚苯乙烯保温板(容重=15kg/m3);120厚页岩空心砖(填充型)。
厚页岩空心砖。
宅分户墙:
180住3.2、
3.3、内隔墙:
100厚炉渣空心砌块,地面以上150高(距结构层)为C15砼。
4、屋面
4.1、坡屋面配置:
1)屋面瓦采用“英红彩瓦”。
需做通风道,烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理,宜加铺卷材一层,老虎窗2).
与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层,卷起高度不小于300。
3)穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等,穿过瓦孔洞均需做好防水处理。
坡屋面需做有组织排水。
4)人平屋面配置:
4.2、上1)屋面采用有组织排水。
2)防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层,并做好构造处理。
3)穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。
4.3、非上人平屋面设计配置:
非上人屋面保护层采用1:
2水泥砂浆20厚;其它要求同上人平屋面。
4.4、女儿墙配置:
非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。
4.5、雨落管配置
1)立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。
2)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时,设防护措施,并考虑上层的防盗问题。
二、套内空间
1、统一指标:
1)层高:
2800
2、分项标准
2.1、起居及卧室空间:
1)采暖标准
温度(℃)
相对湿度(%)
气流平均速度(m/s)
18
——
≤0.2
2)通风标准:
通风开口面积不应小于地板面积的1/20。
注:
通风开口面积为外窗开启扇面积,如外门安装纱扇,也可算为通风开口面积。
3)采光标准:
采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。
完成度标准4)
部位
标准
地面
水泥砂浆找平压光,预留装修厚度3cm
墙面
混合砂浆罩面,面刷大白
天花
水泥抹光,面刷大白
、房:
厨2.21)采暖标准
温度(℃)
相对湿度(%)
气流平均速度(m/s)
18
——
≤0.2
2)通风标准:
通风开口面积不应小于地板面积的1/10,并不得小于0.6m2。
3)采光标准:
采光洞口面积不应小于地板面积的1/7。
完成度标准4)
部位
标准
地面.
墙面
天花
卫生间:
2.3、
采暖标准1)
温度(℃)
相对湿度(%)
气流平均速度(m/s)
18
——
0.2≤
2)通风标准:
通风开口面积不应小于地板面积的1/20。
1/12。
3)采光标准:
采光洞口面积不应小于地板面积的完成度标准4)
部位
标准
地面
墙面
天花
阳台、露台2.4、
1)完成度标准:
部位
标准
地面
露台砖或防滑地砖贴面
墙面
同外墙做法
天花
同外墙做法
部品
栏杆
参照标准图集
晾衣架
参照标准图集
2)每户至少有一个阳台设置晾衣架。
开敞阳台门窗应为保温门窗。
3)
可利用阁楼:
2.5、
1)当顶层户型有可利用阁楼时,一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。
在相应位置预留埋件,
为楼板楼体等构件的安装提供可能。
2)二层高度应做:
卫生间的楼板,二层(假复式层)的门窗,坡屋面的老虎窗。
3、门窗
外窗开启扇均需安装纱窗。
1).
2)需按照国家及地方规范安装窗护栏。
门窗选型需按照工程管理部相关规定。
3)
设备性能
一、空调系统
1、住宅空调位置1.1、住宅公共部位(如楼梯间、电梯厅等)不设空调。
住宅套内仅起居室及卧室预留空调。
1.2、
空调形式2、2.1、所有空调机位按分体式预留,空调机用户自理。
2.2、卧室预留壁挂式空调机配套,起居室预留柜式空调机配套。
3、空调配套装置
3.1、空调专用插座。
3.2、冷媒洞。
空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管、3.3.
二、采暖系统
1、采暖形式:
单户循环系统,支管采用单管水平串联式,下供下回。
住宅采暖空间2、3.1、公共部分(楼梯间、电梯厅、单元门厅、电梯机房、水箱间等)根据当地采暖规定,确定是否采暖。
3.2、住宅户内:
除阳台以外其它房间均为采暖房间(直接或间接采暖房间)。
3、住宅采暖系统配置
3.1、集中管道井,内设采暖立管、锁闭阀、过滤器等。
散热器3.2、
1)散热器均为明装2)散热器规格、型号、材质符合国家相关标准
PP-R3.3、户内管为埋地管材。
三、电气系统
1、照明系统
公共部分、1.11)住宅楼梯间采用声光双控或红外线控制的自熄式开关。
2)高层住宅(十层,及十层以上)楼梯间设应急照明灯(仅在失火时启用)。
3)单元入口雨蓬灯由物业集中控制,定时启闭。
住宅户内、1.21)卧室、餐厅、厨房、卫生间、阳台、玄关、储藏间顶棚设白炽灯一盏,居中布置。
2)起居室顶棚设白炽灯二盏,均匀布置。
卫生间镜前预留灯位。
3)
、插座系统2
房间名称
插座功能
插座类型
数量
备注
起居室
空调
专用单相三线插座
1
普通
一个单相三线和一个单相二线插座
3
电视
有线电视插座
1
电话
专用电话插座
1
主卧室
空调
空调专用单相三线插座
1
普通
一个单相三线和一个单相二线插座
2
电视
有线电视插座
1
电话
专用电话插座
1
次卧室或书房
空调
空调专用单相三线插座
1
座插络网首设选于其次书房,为次卧室
普通
一个单相三线和一个单相二线插座
2
网络
专用网络插座
1
厨房
冰箱
专用单相三线插座
1
排油烟机
专用单相三线插座
1
微波炉
一个单相三线和一个单相二线插座
2
合用
电饭煲
消毒柜
卫生间
洗衣机
专用单相三线防溅水型插座
1
仅设于有洗衣机卫生间
电热水器
专用单相三线防溅水型插座
1
排气散
专用单相二线防溅水型插座
1
浴霸
专用单相三线防溅水型插座
1
普通备用
一个单相三线和一个单相二线组合防溅水型插座
1
餐厅
普通
一个单相三线和单相二线插座
2
封闭保温阳台
普通
一个单相三线和单相二线插座
1
室内配电箱系统3、
3.1、室内配电箱安装在室内靠近入口处;
3.2、住户配电箱设置电源总断路器,该总断路器具有过载保护、断路保护功能,并同时短开相线和中性线;
3.3、空调电源插座、厨房电源插座、卫生间电源插座、其它电源插座及照明,设单独回路。
3.4、每个空调电源回路不超过两个电源插座,每个柜式空调电源插座单独设回路。
3.5、户内只有一路插座回路时,设有漏电断路器;插座回路多于两个时,设有漏电保护器,各回路分设单极断路器。
.
四、智能化系统
1、家居智能化控制远程水表记费系统
远程电表记费系统
远程煤气表记费系统
每户宜设置智能化布线箱一个,安置于主卧或客厅不显眼位置,对有线电视、通信、网络、安防等线路集中布线。
门禁对讲系统2、
单元楼门出入口处,应设单门禁对讲系统。
单元门设非可视对讲主机,户内设非可视对讲分机,并与物业管理控制中心联网
情景花园的首层,直接从花园入户,可考虑不设。
3、户内有线电视
每户在客厅和主卧设两处有线电视接口,有线电视系统的线路应预埋到住宅套内。
每栋楼设总进户箱,从进户箱到各单元、以及单元到住户均采用铜轴电缆。
4、户内电话
按两部电话设计,每户在客厅和主卧各设一处电话接口。
电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。
每栋楼设总进户箱,总进户箱到各单元采用大对数电缆,单元进各户采用话线。
5、户内网络
无书房则设置于主卧内。
优先选择设于书房,每户设一处网络接口,
单元至每户的网络线采用超五类线。
6、家居安防系统
每户1套户内对讲系统,安装于住户进门处,与单元门对讲机连接。
每户于厨房设置煤气泄漏报警器一个。
每户设红外线报警系统,客厅设红外报警探头1个,主卧设紧急报警按钮1个。
首层私家花园院墙应设周界防越报警系统,并与保安监控中心联网。
.
五、给排水系统
给水1、
1.1、用水量定额
住宅类别
卫生器具设置标准
单位
(生活用水定额(最高日)L)
小时变化系数
各户型
设大便器、洗涤盆、淋浴设备和热水供应
每人每日
250
2.0
1.2、水压:
套内分户水表前的给水静水压力不应小于50kPa。
住宅室内给水系统最低配水点的静水压力,宜为300~350kPa。
给水方式1.3、
多层住宅的给水不采取竖向分区,1~6层由市政水压直供,不设屋顶生活水箱。
自来水供水采用水柜供水,不设水池。
消防水泵房和生活水泵房应分别设置。
6层以下住宅层数不设室内消防给水,仅考虑室外消防即可。
管材选择1.4、
生活给水管材为外管线采用球墨铸铁管,内网使用PP-R管,阀门采用铜质球阀,水表采用智能远传表。
自来水立管底部必须设过滤器及检修阀。
管道布置要求1.5、
给水立管及水表设在管道井内,管道井大小应保证其内部的水暖管道检修。
给水立管应沿公共卫生间内的管井暗敷;户内支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷,必须在墙面、地面标识暗管走向标志,避免住户二次装修破坏。
1.6、水表和阀门
每户设一个水表,物业、商业网点、车库、配置用房及绿化用水点均应单独设置水表,半地下车库应设置用水点,并单独设水表。
住户单元必须考虑集中抄表处,宜集中设置表箱来掩藏并考虑美化处理。
首层水表箱应避免设在私家花园里,并应留有足够的检修空间。
给水点、1.7主人卫生间、公用卫生间和厨房的相应用水器具的合理位置,预留给水点,分布参照下表:
序号
功能部位
需预留给水点的用水器具
1
厨房
洗菜盆、燃气热水器
2
公用卫生间
洗衣机、洗面盆、坐式大便器、淋浴器
3
主人卫生间
洗面盆、坐式大便器、浴缸、电热水器
底层私家庭院预留给水接驳点一个。
生活热水、2热水器2.1、厨房或与其相邻的阳台预留强排燃气热水器,供给厨房及相邻的公用卫生间热水。
主人房卫生间预留电热水器。
2.2、热水供应点:
厨房洗涤盆,卫生间洗手盆,浴缸,淋浴房。
2.3、热水管材:
采用专用PP-R热水管及接头,热熔连接,不需保温。
2.4、管道布置要求:
热水支管暗敷在楼板面层内或沿墙暗敷,与冷水支管并行敷设,各用水点预留甩口,高度按现行设计规范要求。
热水支管暗敷必须在墙面、地面标识暗管走向标志,避免住户二次装修破坏。
.
3、污水系统
3.1、污水收集:
小区雨、污分流排放,生活污水经室内管道收集后排入室外污水管道。
3.2、污水处理及排放:
小区污水经化粪池(化粪池尽量集中设置)处理后,排入最近的市政污水管道。
污水系统分区3.3、多层住宅底层污水应单独排放,便于维护管理。
小高层首层排水管应单独设置。
地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管,不应与上部排水管连接,应设置集水坑用污水泵排出。
排水管,胶粘连接。
UPVC污水管材:
室内及室内排往室外第一个检查井的污水管均采用3.4、
3.5、管道布置要求
厨房、卫生间内的污水立管应暗敷设管井内,管道转换接头处应设检修口,安置检修门。
厨房内污水立管应注意横管不要与排油烟井冲突。
地漏设置、3.6洗衣机位单独设置洗衣机专用地漏。
厨房不设地漏。
卫生间布置洗浴器的部位设置地漏所有地漏为深水封地漏,其水封深度不应小于50mm,并设存水弯。
卫生洁具及配件3.7、
卫生洁具及配件选择参见下表:
洁具类型及配件
材质
)L/S水量(
)mH2O自由水头(.
品牌
洗涤盆
不锈钢
0.20
1.5
集中/联合采购
洗脸盆
陶质
0.20
1.5
浴缸
搪瓷浴缸
0.30
2.0
淋浴器
普通型
0.15
2.5~4.0
坐式大便器(水箱)
0.10
2.0
下水配件
塑料下水配件
标准的陶瓷片密封水嘴配件卫生洁具配件必须是国家定点厂家产品
坐便器配件
塑料排水配件
雨水系统4、4.1、雨水收集排放雨水系统必须单独设置,不能与生活污水合流;屋面雨水经雨水立管收集后排入室外雨水管道,阳露台雨水可就近排入雨水立管;阳露台不可放置洗衣机。
室外雨水由雨水口收集后汇入雨水管道,直接排往市政雨水管网。
雨水利用4.2、部分雨水需要收集利用,其收集范围及应用方式按各项目情况另行要求。
4.3、雨水管材
室内及室内排往室外第一个检查井的雨水管均采用UPVC排水管,胶粘连接。
4.4、管道布置要求
雨水立管由建筑专业定位,尽量隐藏到凹槽或空调井道内,少量外露时其管道颜色应与外墙协调一致;
雨水斗靠外墙安装,屋面雨水经女儿墙穿墙管道汇入雨水斗;
雨水管与空调冷凝水管应分开设置。
雨水立管不应设在首层入口处。
.
首层的污水、雨水出户管的第一个检查井避免设在私家花园里,且第一个检查井距楼不得大于5米。