二手房买卖合同居间合同差别.docx
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二手房买卖合同居间合同差别
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篇一：
二手房居间买卖合同
居间买卖合同
身份证号：
通信地址：
联系电话：
乙方（买方）：
身份证号：
通信地址：
联系电话：
丙方（居间方）：
营业执照号：
注册地址：
全国客服电话：
联系电话：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，经丙方提供居间服务，现买方、卖方、居间方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上，就本合同所涉房地产买卖和居间服务事宜，达成如下合同条款：
甲方（卖方）：
第一部分房屋买卖部分
第一条、【房屋概况】
甲方出售之房屋（简称该房屋）座落：
第层，共层，建筑面积约为㎡（以房产证或房管局测绘面积为准）；车库约为：
㎡。
房产证号：
土地证号：
（以下统称房屋证件）。
乙方对上述房屋充分了解，并同意接受；
第二条、该房屋附属设施：
全部固定装修以及水电、窗帘、空调等楼顶冲屋、自建院子、自建柴屋、楼顶空间、地皮、余基空坪、门前道路使用权、公共楼梯（详见该房屋附属设施清单），附属设施为该房屋交易不可分割的一部分，已包含在房屋总价款内一并转让给乙方。
第三条、【计价方式及房屋总价款】
本合同按套面积计算房价款，实际面积以房产证或房管局测绘面积为准，该套房屋总价款人民币（大写）元整（￥元）。
第四条、【付款方式及房屋、证件交付】
1、年月日，乙方支付甲方定金贰万元整（￥元）。
年月日前，乙方支付甲方元整（元），其中包含定金贰万元整
（￥元）
2、经甲乙双方协商，乙方通过分批来支付剩余房款。
年月日前，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方将该房屋及房屋证件交付乙方。
年月日前，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方将该房屋及房屋证件交付乙方。
甲方将该房屋过户后办理完毕的房产证、土地证交付乙方，乙方一次性支付甲方尾款元整（￥元）。
经甲乙双方协商，乙方通过申请贷款来支付剩余房款。
年月日前，乙方支付甲方房款元整（￥元）后，甲方同意将房屋证件过户并以乙方名义向银行申请贷款来支付后续房款。
年月日前，贷款办理完毕，乙方支付甲方房款元整（￥元），甲方将该房屋交付乙方。
如银行放款至甲方账户，视同甲方已收讫乙方房款。
3、如甲、乙双方其中一方要求提前履行合同，经另一方同意后，可以提前履行。
第五条、【房屋交付约定】
甲方按本合同第四条约定将腾空的房屋及附属设施一并交付乙方，并保证房屋附属设施与附属设施清单一致；自本合同签订之日起至该房屋交付日止，甲方应保持该房屋附属设施及其装修装饰状况良好。
交房之前甲方应结清所有必要费用（如水电费、物业费等）。
第六条、【税、费承担】
经甲乙双方协商，过户由乙方负责办理，所涉及到的税、费由乙方承担；需要甲方协助过户的，甲方应积极配合。
若乙方向银行申请贷款，则申办贷款所涉及到的相关费用由乙方承担。
经甲乙双方协商，过户由甲方负责办理，所涉及到的税、费由甲方承担；需要乙方协助过户的，乙方必须积极配合。
甲方必须于年月日之前办理过户完毕并交付乙方，土地使用权年限双方约定办理年。
若乙方向银行申请贷款，则申办贷款所涉及到的相关费用由乙方承担。
该房屋的房产证、土地证两证暂未办理，经协商，由甲方负责办理，两证姓名为乙方或乙方指定，办证所涉及到的税、费由甲方自行承担；需要乙方协助办理的，乙方必须积极配合。
甲方必须于年月日之前将证件办理完毕并交付乙方，土地使用权年限双方约定办理年。
乙方承担房屋维修基金（房屋总价款2%）、房产证工本费、土地证工本费、水电开户费；除前述费用之外办证所涉及的地税、房产局、土管局等所有税、费由甲方承担。
第七条、【违约责任】
1、乙方逾期付款，每日向甲方赔付应付款%的迟延履行金。
2、甲方逾期交房或逾期交证，每日向乙方赔付已付款%的迟延履行金。
3、乙方中途毁约，定金归甲方所有；甲方中途毁约，甲方双倍返还定金给乙方。
4、房屋过户或交付后，如发生违约，赔付规定的延迟履行金，合同照常履行。
5、如因国家、银行或房管、税务、土管部门政策变化等不可归责于合同各方的不可抗力、不可预见
因素，导致过户或贷款延期等情形，甲、乙双方均互不承担违约责任。
第八条、【该房屋抵押、租约及水电情况】
该房屋已经设定抵押，甲方保证应于_________年______月______日前偿还贷款并办理抵押注销手续，取回该房屋证件并按合同约定予以交付。
甲方已经将该房屋对外租出并确认承租人已放弃优先购买权，乙方承诺此买卖不破坏原有租赁关系，原租赁合同继续有效。
电费：
电卡预存供电所按时缴纳专人集中收取，水费：
自来水公司缴纳专人集中收取。
第九条、【有关承诺】
1、甲方保证该房屋没有产权及债权债务纠纷，对该房屋享有合法所有权和处置权。
2、双方保证根据履行合同的需要，及时提供完整、真实、合法、有效的相关资料，及时配合签署相关文件等。
甲乙双方对其提供的房屋证件、资料的合法性、有效性承担责任。
3、本合同及附件（该房屋附属设施清单为本合同附件）为双方共同商定，均无异议，并均征得共有权人或家庭成员的同意，如因共有权人或家庭成员原因造成违约，由违约方承担全部责任；乙方与他人共同购买的，由乙方自行协商产权份额分配。
4、如申请贷款，乙方保证银行信用记录良好并及时足额支付约定的各项税、费；保证积极配合亲临签署相关文件等。
贷款利息遵照所在银行现时政策执行，房产局收费（如贷款评估费等）由乙方到房产局缴纳，银行收费（如贷款保险费等）由乙方向银行缴纳。
第二部分居间服务部分
第一条、【居间服务】丙方提供以下居间服务。
1、接受乙方购房委托并为其提供售房信息，陪同看房；丙方建议仅供乙方参考；
2、接受甲方的售房委托并为其联系合适的买方；丙方建议仅供甲方参考；
3、向甲、乙双方报告并提供订立合同的机会，为促成双方签订《居间买卖合同》提供媒介服务；
第二条、【见证服务】居间服务履行完毕，《居间买卖合同》签署之后，丙方免费提供见证服务。
1、见证房款交接；2、见证房屋交接。
第三条、【其他服务】
1、经甲、乙双方协商，决定委托丙方提供托管服务。
为敦促双方如期履行合同，甲、乙双方约定由丙方托管购房定金、房屋证件等资料，托管资金视同甲方已收讫乙方房款，《居间买卖合同》约定的相关义务履行完毕，丙方敦促双方履行义务后即为托管结束，在托管期间，任何一方不得单方以任何理由拿走托管物品或资金。
经甲、乙双方协商，决定不委托丙方提供托管服务；由甲、乙双方自行督促履行合同。
2、受甲、乙双方委托，丙方可以提供过户及贷款相关手续的咨询、代办服务。
经甲、乙双方协商一致，决定不委托丙方代办过户的，按《居间买卖合同》中约定，自行办理过户手续。
丙方已告知甲、乙双方，房地产交易以向房地产主管部门办理产权登记转移手续为准，涉及共同购买的，乙方自行确定产权分配份额与丙方无关。
经甲、乙双方协商一致，决定共同委托丙方代办过户和申请银行贷款，过户税费元整（￥元），过户代办费元整；贷款手续费元整，前述费用均由乙方承担，并于合同签署当日一次性支付丙方。
3、在本合同签署三日内，甲、乙双方根据履行合同的需要，向丙方及时提供完整、真实、合法、有效的相关资料（含过户或贷款等必备资料）；甲乙双方对其提供的房屋证件、资料的合法性、有效性承担《居间买卖合同》约定的责任。
第四条、【居间服务报酬】
甲方承担居间服务费：
房屋总价款×即元整，
乙方承担居间服务费：
房屋总价款×即元整。
服务报酬应在合同签署当日一次性由甲、乙双方各自支付丙方，逾期支付一日，赔付丙方房屋总价款%的违约金。
第十条、【违约责任】
1、如甲方或乙方发生违约，已收服务费不予退还，守约方损失由违约方承担。
2、如因甲方或乙方违约造成过户或贷款延期、合同无法履行等情形，守约方可依《居间买卖合同》追究违约方责任，丙方免责。
3、如因国家、银行或房管、税务、土管部门政策变化等不可归责于合同各方的不可抗力、不可预见因素，导致过户或贷款延期等情形，甲、乙、丙三方均不承担违约责任。
第三部分其他约定
第一条【本合同与其他文件的冲突解决】
三方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第二条【法律适用与纠纷解决】
因本合同发生纠纷，应协商解决。
协商不成，依据中华人民共和国法律向英山县人民法院起诉。
第三条【合同数量及持有】【合同生效】【合同附件】
本合同及其附件一式3份，买方1份，卖方1份，居间服务方1份，合同附件（该房屋交接清单）为本合同组成部分，均具同等法律效力，自三方签字之日起生效。
甲方或其代理人：
身份证号：
电话：
乙方或其代理人：
身份证号：
电话：
丙方：
丙方或其代表签字：
合同签订日期：
年月日
篇二：
二手房买卖之居间合同
所谓补充合同，即对主合同的补充内容。
主合同中需要修改，更正，替换，增加的内容，经三方协商同意都可以加在补充合同中下面就是按照“3常用居间合同”的框架做的相应的补充合同可选内容。
对应“3常用居间合同”中相应的章节内容，
可以根据自身需求筛选添加，编号可相应改动。
黄色标注内容为注意提示。
蓝色标注的内容是注释。
房屋买卖居间合同补充合同（三方）
甲方（出卖方）：
乙方（买受方）：
丙方（居间方）：
一.订立合同的前提和目的
根据甲乙丙三方签订的编号为XXXXXXX的《房屋买卖居间合同》（以下简称“主合同”）第____条的规定，甲乙丙三方就本合同未尽事宜及需进行变更的内容，
经协商一致后书面签订本补充合同，与双方已签订的《居间合同》具有同等法律效力。
与主合同不一致之处按本补充合同履行，甲乙丙三方签字后即生效。
二房屋信息描述
4.房屋平面图和房地产四至范围见附件一《房屋平面图及房地产四至范围》;
5.随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况
见附件二《随房屋同时转让的设备及装饰情况》。
6.甲方转让房地产的相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系）见附件五《相关关系（包括抵押、相邻、租赁等其他关系》。
甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，
乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
三.买卖条件
5.税费支付（节中的“9转让价与到手价”可以在此约定）
□双方根据国家规定各自负担交易所产生的税、费。
□此房价为甲方净到手价在本次房屋交易过程中所产生的税、费、中介服务费
等均由乙方承担。
（如果选到手价的话，各种费用的价格清单要列清楚）
例：
本次房屋交易过程中所产生的税、费及双方约定详见附件三种的税、费清单。
4.该定金自动转为首期房款的一部分，剩余的首期房款由
乙方在按买卖双方在《房屋买卖合同》中的附件三支付协议中的约定支付。
5.甲、乙双方同意该定金自_____________________起视为定金已支付。
（这里填什么条件？
乙方收到有甲方签字收据么？
那给了钱甲方不给收据怎么办？
待议）
6.房价款支付方式见附件三《房价款支付协议》。
7.本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
税费清单及支付方式见附件三《房价款支付协议》。
8.在上述房地产转移占有前后相关的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按附件四《物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付》中的约定内容执行。
四.委托事项及佣金（中介服务费）
4.经甲、乙双方确认，具体应向丙方支付的服务费用种类和数额见附件七《佣金协议》。
如果买卖双方约定佣金由购房者承担，那就只要购房者签订《佣金协议即可》，
不过要注意条款，以免被坑，详见11附件七（购房者）佣金协议。
如果买卖双方各自承担中介的佣金，那么售房者详见12附件七（售房者）佣金协议
5.若乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务，
经乙方确认，相关服务费用见附件七《佣金协议》。
6.其他委托事项的可以继续写，如做低/高房价，包装首套等，详见附件X
五．合同履行相关事宜约定（甲乙丙中双方或三方需要一起做的事写在这里）
4．甲、乙双方应依丙方通知后5个工作日内前往交易中心办理产权过户手续。
5.甲、乙双方同意，《房屋买卖合同》生效后
甲方于___年___月___日前（或办理完立契过户手续之日起五个工作日内，二选一）
腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。
乙方应在收到通知之日起的___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。
该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。
查验后甲、乙双方签订《房屋交接书》且甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。
6.甲乙双方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。
7.
其他
六.三方义务
（一）甲方义务
5.在本合同生效后且收到乙方支付的定金后，甲方应向乙方提供签字收据。
并在2个工作日内将该房屋的产权证原件交付于丙方，
（乙方当场付定金，甲方就当场交产证原件，这条根据自己需求改）
并有权向要求丙方提供盖有丙方中介公司章并签名的正式收据。
6.甲方承诺于时间点如下有多种选择，根据自己需求选一种，当然是越早越好
（1）【_____之日前】
（2）【产权权利转移之前】，
（3）【自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的__日内】，向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续。
若在前述期限内，原有户口未能迁出的，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价的万分之十（至少，也可以加大比例）向乙方支付赔偿金，直至原有户口迁出时止。
赔偿金从尾款中抵扣，赔偿金超过尾款金额时，超出部分的赔偿金应由甲方据实赔偿。
注意：
（售房者的户口迁出是非常重要的一个问题，不及时迁出会影响购房者的贷款审批，导致交易延误或交易无法继续。
虽然违约责任属于售房者，但是产生的影响是对双方都不不利的。
因此，尽可能要提前迁出户口，避免不必要的麻烦。
如果非常在意别人户口落在购房者日后的家里，
那么最好是约定签《买卖合同》之前要求上家把户口迁走，否则乙方有权不签约，算甲方违约，返还定金并承担违约责任，否则之后只能祈祷了。
若售房者有其他房产或可以迁入的住址，则户口迁出时间可以尽可能约定得早一点，因为有地方去，对售房者影响不大。
若售房者为置换型交易者或仅有此一套房产，没地方迁，那怎么办？
待议）
7.甲方保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。
甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。
8.甲方保证该房屋交付时符合国家规定。
其他
（二）乙方义务
4.本合同生效后，乙方应按附件三《房价款支付协议》中的约定内容支付定金。
5.
6.
7.若乙方委托丙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。
其他
（三）丙方义务
4.甲方将
该房屋的产权证原件交付于丙方后，丙方应当场提供盖有丙方中介公司章并签名的正式收据。
6.丙方应协助甲乙双方办理以下相关手续（若有）
抵押注销，合同公证，产权过户，贷款，领取产证，交房等相关手续，
直至整个交易完成为止，但相关税费由甲乙双方自理。
7.不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害他方利益;
8.丙方应善尽中介义务，随时依双方之查询，向双方报告业务处理情况。
9.甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商;协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。
10.丙方应核查并保证甲方房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;
11.代办该房屋过户、贷款的相关手续。
（有需要的写，没需要的删）
12.丙方应在每次付款阶段收款当场向支付方提供有丙方所在公司盖章的收据并签名。
其他
要中介做什么事的就都写在这里，越周全越好，
他当然不会都同意，所以你要尽量争取，以免之后被动。
七.违约责任注意违约责任要与主合同/补充合同中的
“五．合同履行相关事宜约定”“六.三方义务”及其他条款
中约定的各条内容相对应，也就是说，要求哪方做什么事，做不到或者履行不当的
责任就要一个一个对应写在这里，别漏掉。
当然也可以把违约责任直接写在上面履行内容的后面，那样更省事简单，
篇三：
二手房居间合同范本
二手房居间合同范本
依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房地产交易____________（买卖/租赁）合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，订立本二手房居间合同范本。
第二条（提供居间房地产的座落与情况）
委托人甲的房地产座落于___________市___________区（县）_____________路____________弄___________号__________室共___________套，建筑面积为_____________平方米，权属为____________，权证或租赁凭证编号_______________，其他情况_________________。
委托人乙对该房地产情况已充分了解。
第三条（委托事项）
（一）委托人甲委托事项（共__________项）
第四条（佣金标准、数额、收取方式、退赔）
（一）居间方已完成本合同约定的委托人甲委托的事项，委托人甲按照下列第种方式计算支付佣金;（任选一种）
1、按该房地产______________（总价款/月租金计）______%，具体数额为___________币__________元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计____________币___________元支付给居间方。
（二）居间方已完成本合同约定的委托人乙委托的事项，委托人乙按照下列第__________种方式计算支付佣金;（任选一种）
1、按该房地产___________（总价款/月租金计）__________%，具体数额为_____________币____________元支付给居间方;
2、按提供服务所需成本计_____________币____________元支付给居间方。
（三）居间方未完成本合同委托事项的，按照下列约定退还佣金：
1、未完成委托人甲委托的主要事项第（）项、其他事项第（）项的，将合同约定收取佣金的____________%，具体数额为___________币________________元，退还委托人甲。
2、未完成委托人乙委托的主要事项第（）项、其他事项第（）项的，将合同约定收取佣金的%，具体数额为_________币_____________元，退还委托人乙。
第五条（合同在履行中的变更及处理）
本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充条款，注明变更事项。
未书面告知变更要求，并征得相对方同意;擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
本二手房居间合同范本履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。
第六条（违约责任）
（一）三方商定，居间方有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、无正当理由解除合同的;
2、与他人私下串通，损害委托人甲、乙利益的;
3、其他过失影响委托人甲、乙交易的。
（二）三方商定，委托人甲、乙有下列情形之一的，应承担违约责任：
1、无正当理由解除合同的;
升级会员 