《精装修实施细则》word版.docx
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《精装修实施细则》word版
上海广场项目
室内精装修工程监理实施细则
编制人：
审核人：
批准人：
青岛市工程建设监理有限责任公司
上海广场项目监理部
2006年09月29日
一工程概况
二适用范围和目的
三编写依据
四进度监控要点
五质量监控要点
5.1事前监控要点
5.2事中监控要点
（一）墙、柱面贴釉面砖
（二）墙、柱面贴饰面石材
（三）裱糊工程
（四）吊顶工程
（五）涂饰工程
（六）地面装饰工程
（七）地毯铺贴工程
（八）油漆工程
（九）细部工程
六投资监控要点
室内精装修监理细则
一、工程概况
上海广场项目是由青岛上实城市发展有限公司投资兴建的集居住、商场、娱乐、餐饮、休闲为一体的综合性项目。
此项目设有二层地下室，地上一～三层为商场及会所，五幢塔楼为住宅及公寓，建筑面积为117500平方米。
地下一层、二层为车库和设备用房，地上一至三层为商场会所，三层以上为住宅，地上部分分为24～31层。
建筑层高：
地下一层层高为5.6米，地下二层层高为4.6米。
地上结构形式，三层以下为框架剪力墙结构，三层转换层以上为剪力墙结构。
结构构造：
地下二层混凝土墙厚，外墙为500mm，内墙为300mm，外墙混凝土强度等级为C35，抗渗等级S8。
内墙混凝土强度等级为C50，梁，板混凝土强度等级为C40。
二、适用范围和目标
范围：
本细则适用于上海广场项目室内精装修工程的施工监理。
目标：
达到合格工程的要求。
三、编写依据：
3.1已批准的工程项目监理规划及承包合同
3.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001
3.3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001
3.4《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001
3.5《建筑工程施工工艺规程》（山东省编）
3.6设计图纸
3.6《建筑施工手册》（第三版）
四、进度监控要点
4.1事前监理控制要点与方法
4.1.1掌握和熟悉有关室内精装修的进度控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、经业主审核通过的《施工进度计划》。
4.1.2根据工程实际情况提出监理的合理化建议，并细化、优化施工进度计划，督促施工方按细化后的计划执行。
4.1.3加大图纸审核力度，在施工前作好图纸会审工作，将图纸中的错、漏、碰、缺以及难以理解的部分及时找出，及时告知业主，协助业主优化设计方案，尽力减少设计变更，以保证进度计划的正常实施，如确需变更，及时和施工方沟通一起协商制定新的施工计划，将不利影响降到最低。
4.2事中监理控制要点与方法
4.2.1每周召开监理例会，在例会上分析讨论上周的进度落实情况及整改意见，以及人、机、料、法、环对工期产生影响的情况，据此调整本周的进度计划；
4.2.2装修阶段，各专业穿插作业，容易造成相互影响，从而影响进度计划的实施，这时要充份发挥监理的协调作用，以保证各专业工种之间相互熟悉各方的施工先后顺序、相互影响情况以及相互配合条件，据此要求施工方制定相应的施工计划，保证计划的实施。
4.2.3控制好进度计划中重要节点，每日现场察看进度完成情况，以及施工方投入的人数、机械配置、施工人员的素质等和计划是否相符。
4.2.4根据计划要求及时通知施工方报送材料进场计划，需业主供应的材料，要求施工方提前报计划，以留出询价时间。
五、质量监理控制要点：
5.1事前监理控制要点与方法
5.1.1掌握和熟悉有关室内精装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
5.1.2监理人员要熟悉监理合同中有关权利和义务。
5.1.3组织和督促施工方全面检查各层的水电、风管、线管、开关箱等专业管线的安装是否符合设计图纸要求，是否有遗漏，最后办理工作面验收移交手续。
5.1.4做好设计交底及图纸会审工作，组织施工单位进行会审，督促其做好会审记录。
会审重点：
（1）室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。
（2）所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。
（3）与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：
平、立面布置不合理的现象，并予与协调解决。
5.1.5对承包单位资质进行审核：
（1）审查企业注册证明和资质等级，要求交验有关证明（复印件）。
（2）主要施工经历或业绩。
（3）技术力量情况。
（4）施工机具、设备情况。
（5）对承包单位选择的分包单位，必须按规定审查、认证，符合条件方允许进场施工。
（6）对施工方的人员架构及技术工种，上岗前进行审核。
5.1.6审核施工单位开工申请报告
（1）施工组织设计应按施工规范要求，编制有保证施工质量的技术措施和施工工艺流程。
（2）根据提交的开工申请报告，审查是否已具备开工条件，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。
5.1.7所有装饰、装修材料必须按要求进行封样，封样时同时留存材料的相关资料，以此作为批量材料的质量检验验收标准；装饰材料进场要填写报验表报验，监理工程师按要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用。
5.1.8严格检查样板层的质量，对后续层面工程的施工提出合理化建议。
5.1.9严格审查施工方案中的有关成品保护的内容，提出合理化建议，并要求施工方补充不完善的内容。
5.2事中监理控制要点与方法
（一）墙、柱面贴釉面砖
1.釉面砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。
2.面砖一般按1mm差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整，
楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。
3.基层处理和抹底子灰。
a.对光滑表面基层应先打毛，并用钢丝刷满刷一遍再浇水湿润。
b.砖墙面基层：
提前一天浇水湿透。
c.抹底子灰应分层进行。
4.贴面砖前应预排砖块、弹线。
a.在同一墙面，最后只能留一行（排）非整块面砖，非整块面砖应排在靠近天面或不显眼的阴角等位置。
b.施工前要弹好花色变异分界线及垂直水平控制线。
5.贴面砖
a.釉面砖宜隔天泡水浸透凉干备用；
b.在每一分段或分块内的面砖均应自下向上铺贴；
c.面砖背面应满涂水泥膏（厚度一般控制在2-3mm内，贴上墙面后用铁抹子木把手着力敲击，使面砖粘牢。
每贴完一排应有及时检查，发现空鼓要返工。
6.主要质量通病及原因
a.空鼓：
基层清理不够干净；抹底子灰时，基层没有保持湿润；面砖铺贴前没有事先泡浸或底子灰没有保持湿润；面砖背抹水泥不够均匀或量不足；砂浆配合比不准，稠度控制不好，砂浆中含砂量过大以及粘贴砂浆不饱满，面砖缝不严均可引起空鼓。
b.墙面脏：
主要因为铺贴完成后，没有及时将墙面清洗干净。
此时可用棉纱衡盐酸加20%水刷洗，然后用清水冲洗既可。
7.质量标准
（1）保证项目
a.材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。
b.镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。
（2）基本项目
a.表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处，无空鼓现象。
b.接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非整砖使用部位适宜。
（二）墙、柱子面贴饰面石材
1.基层处理
a.基层面的残灰、尘土、污垢应清理干净。
（油污可用10%的火碱水清洗）。
b.光滑砼面必须要进行打毛处理。
c.基层在镶贴前天浇水湿透。
2.镶贴前应按设计图纸要求，弹出花色、品种规格分界线及水平、垂直控制墨线。
3.灌浆用1：
2水泥砂浆（稠度为80~120mm）。
灌浆前先浇水湿润石板块及基层；灌浆时应根据石板缝高度分层进行；第一层高度为150mm并不得大于1/3石板高度；待砂浆初凝后，才能继续灌注；以后灌注高度应控制在200~300mm左右。
4.施工应避免出现质量通病
a.空鼓：
基层清洁不净；灌浆前没有将石块及基层浇水湿润；灌浆时没有用竹片捣插或捣插不好；灌浆用砂浆稠度不当，灌浆不饱满密实等。
b.颜色差异：
图案颠倒及天然石板纹理不顺。
主要是预排编号不符合要求，贴时石板方向倒置。
5.质量标准
a.保证项目
1）材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求和有关标准规定。
2）安装必须牢固，无歪斜缺楞掉角、裂缝等缺陷。
b.基本项目
1）表面平整、洁净，颜色一致，无污痕和显著光泽受损处，无空鼓现象。
2）接缝填嵌密实、平直、宽窄一致，色泽一致，阴阳角处压面正确。
（三）裱糊与软包工程
1、保证项目
1）壁纸、墙布、软包用料的种类、规格、图案、颜色和燃烧性能等级必须符合设计要求及国家现行标准的有关规定。
检查产品合格证书、进场验收记录和性能检测报告。
2）观察、手摸检查、检查施工记录，查验基层处理质量是否符合要求。
3）距离墙面1.5m处正视观察各幅拼接是否横平竖直，拼接处花纹、图案是否吻合、不离缝、不搭接、不显拼缝。
4）观察、手摸检查壁纸、墙布等是否粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。
2、基本项目
1）观察裱糊后的壁纸、墙布表面平整度，色泽应一致，不得有波纹、起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时无胶痕，不得有纸毛、飞刺，阴角处搭接顺光，阳角处无接缝。
3、质量通病治理措施
1.边缘翘起施工时接缝处要把胶刷足、刷严，边缝压实，发现边缘翘起时应及时补胶压实修好。
2.墙面不洁净，斜视有胶痕、疙瘩、有泡。
操作时认真仔细清理基层墙面，基层要干燥，及时用湿温毛巾把胶痕擦净，如有起泡现象，用注射器将泡刺破并注入胶液，用辊压实。
4、允许偏差及监控方法
序号
名称
允许偏差（mm）
监控方法
1
垂直度
3
用lm垂直检测尺检查
2
边框宽度高度
0～2
用钢尺检查
3
对角线长度差
3
用钢尺检查
4
裁口线条接缝高低差
1
用钢直尺和塞尺检查
（四）吊顶工程
吊顶龙骨分项工程的质量控制在施工前应按要求对房间的洞口标高、净高、吊顶内的管道设备极其支架的标高进行交接检验，吊顶内的
木龙骨、木吊竿必须进行防火处理，并应符合有关设计防火规范的规定。
吊顶工程内的预埋件金属吊竿应进行防锈处理，吊杆距主龙骨端部距离不得大于300㎜，大于300㎜应增加吊杆，当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。
吊杆、饰面板、龙骨安装间距连结方式必须牢固，所使用的材料均应有产品合格证、检测报告和隐蔽工程验收记录。
（五）涂饰工程
涂料涂饰工程所需的涂料的品种、型号和性能必须符合图纸设计要求，并涂刷界面剂，混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%，涂刷乳胶型涂料时含水率不得大于3%，木材基层的含水率不得大于12%，基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝，内墙腻子必需经复试合格符合相关规定。
厨房与卫生间墙面必须使用耐水腻子，墙面涂装后经检查，颜色应均匀一致，不得有咬色、流坠、疙瘩、砂眼、刷纹。
表面平整度、垂直度控制在验收范围内。
（六）地面装饰工程
1、基层处理
地面砖的品种、规格、图案、颜色、质量应符合设计要求，铺贴前应先挂线检查并掌握楼地面的平整度，做到心中有数，然后清扫基层并用水刷净，如是光滑的砼楼面，要凿毛。
并提前湿润基层表面。
2、找规矩
根据设计要求，确定平面位置，将确定好的地面标高位置线弹在立面上，根据板块规格尺寸挂线找中即在空间取中点，拉十字线，与走廊直接的门口，要与走道地面拉通线，分块布置要以十字线对称，如室内地面与走廊颜色不同，分界线应放在门口门扇中间处。
3、试拼、试排
根据标准线确定铺贴顺序和标准块的位置，按图案、颜色试拼，试拼后按标准线两个垂直方向铺两条干砂，其宽度大于板块，根据板块与墙面洞口等的相对位置。
确定砂浆的厚度，对于地面排水要求的地面应找好泛水并在墙上弹上相互垂直的控制线，以便控制板块高低位置。
4、质量控制
按照设计要求，铺贴前对类型、规格、颜色进行选择分类，对同颜色的饰面材料也要注意色差的影响，铺贴时要做到接缝填嵌密实，平直一致，颜色一致，阴阳角处理压向正确。
铺贴必须牢固，严禁空鼓，缺棱掉角现象，对可能出现因施工操作不当造成的因素消灭在工作细节上。
（七）地毯铺贴工程
室内装饰工程中地毯铺设是最后一道工序，铺设时各方面的清洁工作应已完毕，铺设人员所穿的鞋子也应清洁，以免踏赃地毯。
铺设地毯的要点，就是大面积要平整，拼缝要紧密，缝隙要小，铺贴后不显拼缝、不滑动。
1、基层处理时，地面要平整，无凹凸不平现象。
基层面所粘结的油污等应擦干净，基层表面的凸起部分要用砂轮机磨平，如不平整度较严重，高低之差大于6㎜以上，并有多处坑凹，就应用水泥砂浆找平，水泥砂浆基层施工完毕14天左右，表面含水率应控制在小于8%-12%，并有一定强度，方可铺设地毯。
2、铺贴时测量尺寸要精确，长宽净尺寸即为下料尺寸依据，测量时，要按房间和用毯编号，逐一填写登记表。
下料时每段地毯的长度要比房间长度长出约20㎜，宽度要以裁去地毯边缘线后的尺寸计算，然后以手推裁刀从毯背裁切，裁后卷成卷，编上号，运入对号房间。
3、固定地毯铺设，先将房间四周地面安装带有倒刺的木卡条，将地毯背面固定在倒刺板的小钉钩上，木卡条固定于距墙面8-10㎜处，以便使地毯掩边之用。
倒刺木卡条可以用钢钉直接固定在砼或水泥砂浆基层上。
当地毯铺完后，用剪刀剪去墙边多余部分，再用扁铲将地毯边缘塞进木卡条和墙壁之间的间隙中。
（八）油漆工程
油漆分项工程在整个装饰工程中占据很主要的一部分，直接影响到装饰效果，在实际施工中，应着重把好这一关。
首先，木制品的基层必须干燥，表面含水率不应大于12%，油漆基层涂抹的腻子应坚实牢固，不得起皮、裂缝，基层面不得有凹凸不平现象，腻子干燥后应打磨平整光滑，并将粉末清理干净，质量达到中级油漆标准。
即做到不透底、流坠、皱皮，眼看上去光亮和手摸上去光滑。
（九）细部工程
室内木门、橱柜应选择变形量小的板材，含水率不应大于12%，木门、橱柜做完后应立即刷一道底漆，防止受潮变形，木门及橱柜与砖墙接触处以及埋入其它接触处应设置防潮层。
门窗的质量应符合设计规范等要求，表面应净光，不得划痕、毛刺和锤印，柜扇的线型应符合设计要求，拼缝应严实平整。
安装小五金时，应位置适宜，固定可靠，合页距门窗上下端取高度的1/10，应避开上下冒头，安装后应开启灵活，小五金均应用木螺丝固定，不得用钉子代替。
门窗安装允许偏差应控制在规范之内，柜的正侧面垂直度不大于3㎜，对角线误差不大于3㎜，柜与扇的接触平面度不大于3㎜。
六、投资监控要点
6.1事前控制要点及方法
6.1.1掌握和熟悉有关室内精装修的质量控制文件和资料，即熟悉监理合同、承包合同、设计图纸。
6.1.2加大图纸审查力度，避免因图纸错、漏、碰、缺造成损失，提出合理化建议，过程中尽力将变更减少至零。
6.1.3严格审核施工方案，指出不合理的地方，并要求其整改。
6.2事中控制要点及方法
6.2.1严格要求施工方按设计施工，避免产生额外成本。
6.2.2加强平行检验的力度，及时发现不合格品、和不合格工序，及时处理施工方的报检、报验，避免因返工造成不必要的经济损失。
6.2.3严格审核施工方的进度计划，审核人员、机械的配置，避免因人员、机械配置不合理造成损失。
6.2.4严格按设计及规范要求验收隐蔽工程，确保真实。
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