巨化人才基地电梯考察报告.docx
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巨化人才基地电梯考察报告
巨化人才基地项目
电梯考察报告
2014年3月5日
一、电梯品牌考察的目的
二、中国电梯市场概况
三、八大电梯品牌介绍
四、电梯品牌实力排名
五、电梯品牌市场占有率排名
六、各品牌电梯2013年销量一览表
七、电梯品牌型号比较
八、考察结论
九、巨化人才基地电梯方案建议
一、电梯品牌考察的目的
巨化人才基地项目作为巨化集团公司在杭州市开发的第一个大型、高档城市综合体，设计工作及施工准备工作正在积极推进中。
为保证项目的高品质、高速度，使电梯单位尽快、尽早配合我司的设计及施工，避免不必要的浪费和损失，特对电梯市场进行了调研考察。
二、中国市场概况
中国内地有超过400家电梯企业，其中较熟悉的有奥的斯、迅达、蒂森、通力、三菱、日立、富士达、东芝等，其他还有永大、博林特、康力、嘉捷、申龙、上海崇友、江苏东南等。
从最近5年的销量来看，近5年排第一的是奥的斯（包括天津奥的斯、西子奥的斯，以及奥的斯旗下的江南快速，自从去年连续出现安全事故以后，销量迅速下滑），其次是三菱（包括上海三菱和日本原品牌三菱），以下分别是通力（昆山通力、巨人通力，昆山通力是通力原品牌），日立（华南地区销量第一）、迅达、富士达、蒂森、东芝。
这八个品牌占据国内80%的市场，占据全球市场90%以上。
在国内市场上，上述8个品牌均属于一线品牌。
但是在全球范围来说，属于一线品牌的分别是：
奥的斯、蒂森、迅达、通力、三菱（日本原品牌）。
二线品牌主要有日立、东芝、富士达、上海三菱。
目前世界上电梯主要分两大派系，分别是以奥的斯、蒂森、迅达、通力为代表的欧美系和以三菱、日立、富士达、东芝为代表的日系。
欧美系电梯以安全性、舒适性、高效率、低故障、长寿命为设计理念，目前使用寿命超过20年的均为以奥的斯为代表的欧美系电梯。
日系电梯以质量不过剩为设计理念，考虑舒适性为主，目前在使用频繁的场所（如写字楼、医院）的平均寿命为12年。
三、八大品牌介绍
1、奥的斯（OTIS）
奥的斯电梯公司是世界上最大的电梯公司，也是电梯创始公司，真正意义上的电梯的发明者。
奥的斯的限速器和安全钳是自己的技术，但是并不是专利，因为已经过了专利保护期限，所以现在各个厂家的安全钳和限速器其实都是使用的奥的斯的原理。
1857年，奥的斯在纽约安装了世界上第一台乘客电梯。
150年来奥的斯一直致力于研究、开发、制造、安装、维修、保养、更新改造电梯、自动扶梯、自动人行道等。
奥的斯在国内主要有四个品牌：
天津奥的斯、西子奥的斯、江南快速、大连星玛（韩国奥的斯）。
天津奥的斯电梯有限公司成立于1984年7月16日，是奥的斯集团在中国天津建立的生产基地，美方控股51%，中方控股49%（中国国际信托投资公司和天津市电梯公司）。
生产销售奥的斯原品牌电梯，使用商标为“OTIS”。
电梯生产能力由成立初期的年生产600台电梯发展到现在年生产5000台电梯的能力，年销售额由成立初期的5000多万元人民币发展至现在的20多亿元。
西子奥的斯成立于1997年3月12日，是奥的斯集团和西子电梯（国产西子孚信集团）的合资企业。
成立初期美方控股30%，西子控股70%，当时约定五年后美方控股80%，西子控股20%，成立四年后美方提出提前一年掌握控股权。
使用商标为“XIZI-OTIS”。
发展至今，已经成为奥的斯全球新梯销售订单和产量最大的子公司。
江南快速是奥的斯在2002年收购原中英合资电梯品牌EXPRESS后推出的针对中低端市场的独立品牌。
美方控股90%，中方控股10%，专业生产奥的斯集团所属的EXPRESS品牌的电梯、自动扶梯及自动人行道等产品。
EXPRESS品牌起源于英国，迄今有一百二十余年历史，由于被英国皇家选用而蜚声世界，是全球唯一一家被授予皇家御用保证（RoyalWarrant）的电梯公司，在欧洲及香港地区均是高档品牌的象征。
奥的斯收购后使用的商标为“EXPRESS-OTIS”，目前主要生产电梯、自动扶梯、自动人行道，其中自动人行道产品的产量和销量历年以来在全国排名第一，同时还是中奥集团货梯和医用电梯的生产基地。
大连星玛是韩国奥的斯独资，而韩国奥的斯又是美国奥的斯的独资子公司。
星玛电梯奥的斯收购韩国LG电梯后推出的新品牌，品牌定位中下。
大连星玛电梯有限公司的前身是大连乐金（LG）产电有限公司。
公司成立于1995年11月，1997年10月份大连工厂正式投入生产。
1999年韩国LG与奥的斯合作，于2001年由乐金（LG）电梯正式更名为星玛（SIGMA）电梯。
目前主要生产电梯、立体停车设备、自动扶梯、人行步道等。
2、三菱（Mitsubishi）
三菱电梯是日本品牌，商标归属于日本三菱电机株式会社。
在中国有三菱和上海三菱之分，目前两个品牌均由上海三菱电梯有限公司负责在中国的销售。
上海三菱电梯有限公司的前身是上海航空工业中等技术学校、上海市劳动第一技工学校。
在1969年两校合并建厂，成立长城机械厂。
1981年改名为上海长城电梯厂，后又更名为上海机电实业有限公司。
1987年1月成立了上海三菱电梯有限公司。
合资公司由四方组成，四方投资比为：
上海机电实业有限公司52%，日本三菱电机株式会社32%，中国机械进出口（集团）有限公司8%，香港菱电（集团）有限公司8%。
当时签订的合资期限为20年，即2006年到期。
2005年经过股东大会讨论，决定延长20年。
上海三菱成立以来，由于引进了日本的技术，连续多年占据了中国市场占有率单厂第一位。
上海三菱电梯的品牌是“上海三菱”而非“三菱”，是上海三菱电梯公司借助日本三菱技术自主研发并生产的电梯，商标是一个三角形上面有两条竖线
，整部电梯上不会出现“Mitsubishi”字样。
同时上海三菱电梯公司也组装销售全日本三菱技术的电梯以抢夺高端电梯市场，这种电梯叫做“三菱”牌电梯，使用传统的三个棱形标志，并有“Mitsubishi”字样。
也就是说“上海三菱”是用来占领中档电梯市场的品牌，“三菱”用来抢占高端市场的高端品牌。
上海三菱多用在住宅和一般公用建筑，也有nextway、凌云、凌杰等高中低档之分。
三菱在中国的代表项目就是金茂大厦。
3、日立（HITACHI）
日立电梯是日本株式会社日立制作所旗下的电梯品牌。
株式会社日立制作所，成立于1910年，总部在日本东京。
日立产品涉及信息通信、电子、半导体、工业电力、数字多媒体、原材料、金融设备、医疗器械等领域。
1996年株式会社日立制作所和广州广日集团有限公司共同投资建立日立电梯（中国）有限公司。
是华南地区最大的电梯生产企业，是日立电梯在中国的唯一制造商。
目前日立（中国）总部位于广州，下辖两个研发中心（位于广州的亚洲研发中心和上海研发中），三个制造基地（广州制造基地、上海制造基地、天津制造基地）。
日立在中国的代表项目是上海环球金融中心、广州中信广场、深圳太平金融大厦等。
其中上海环球金融中心项目为直达观光大厅的电梯，采用“超高速双层轿厢电梯”，该电梯最高速度为480m/分，游客从地下2层到达95层观光层仅仅需要1分钟的时间。
双层轿厢结构，使运载量提高一倍达48人/次。
4、通力（KONE）
通力也是创立一百多年的电梯企业，1910年成立，总部位于芬兰。
通力是开发环保节能产品的先锋，是全球无齿轮电梯的领导者，无机房电梯的开启者。
1996年之前通力在全球只是排名6-7位，但是1996年通力最先推出了永磁无齿轮电梯和无机房电梯（其他电梯公司包括OTIS在内都是2000-2004年之后才推出的永磁无齿轮），并且为其永磁无齿轮碟式马达申请了专利，就此，通力一跃成为全球前三大电梯公司之一，并且是世界上最大的无机房电梯供应商。
通力的典型技术就是永磁无齿轮碟式马达，该曳引机的技术优势为转速低、扭矩大、能耗低，可以说是现在典型能耗最低的曳引机。
同时，和迅达一样，通力也有自己的目的选层控制系统。
通力在中国有三家企业，分别是：
通力（中国）电梯有限公司、通力华芝扶梯工业有限公司、巨人通力电梯有限公司。
通力（中国）电梯有限公司成立于1996年，总部位于上海，工厂在昆山。
是通力集团在亚太区最重要的电梯及自动扶梯生产基地。
负责生产和销售通力原品牌电梯，使用的商标为“KONE”
巨人通力电梯有限公司是芬兰通力集团与浙江巨人电梯公司的合资企业。
其中浙江巨人占股本的60%，通力占股本的40%，合资合作期限50年。
主要生产自动扶梯、自动人行道、乘客电梯、观光电梯、病床电梯、载货电梯等。
浙江巨人电梯有限公司成立于1978年，工厂位于浙江湖州。
通力华芝扶梯工业有限公司是通力与日本东芝电梯合资的扶梯生产企业，工厂位于昆山。
通力在北京的代表项目因其比较绿色环保比较切合2008年北京奥运的主题绿色科技人文，所以主要为奥运项目，如奥运村、鸟巢、国家大剧院、首都机场T3航站楼，高层建筑的代表项目是上海的IFC国际金融中心。
5、迅达（Schindler）
迅达是一家以生产电梯为主业的公司，由罗伯特·辛德勒先生于1874年在瑞士创立，总部位于卢塞恩，至今已有130多年的历史，是世界第一大自动扶梯生产商，同时也是世界第二大电梯供应商，其产品专利技术主要集中在扶梯产品系列。
1980年迅达进入中国成立第一家合资公司——中国迅达电梯有限公司。
自1995年开始通过增资控股，到2001年迅达中国是瑞士迅达集团的全资子公司。
1999年迅达在上海设立了亚太研发中心，2005年在苏州建立了亚太地区最大的电梯制造厂。
目前迅达在中国共有4家独资企业，分别是：
迅达（中国）电梯有限公司（作为迅达中国的总部，位于上海），苏州迅达电梯有限公司，苏州迅达电子工厂，迅达亚太地区培训中心（位于上海）。
迅达在中国直梯市场上一直表现一般，这跟迅达的产品策略有很大的关系。
迅达中国产品线更新速度太快，经常是没有得到很详细的实验论证就匆忙推出新产品，而上市一两年以后发现了问题就马上停掉，随即再推出一个不成熟的新产品，周而复始。
例如，2003年迅达推出蜂鸟，2004年蜂鸟就被叫停，2004年推出了300pr，2005年300pr又被叫停。
迅达中国现在的利润主要来源于高速电梯市场和扶梯市场。
现在迅达在中国和东南亚主推的住宅电梯型号为3300ap，该产品主要特点和OTIS的GEN2一样，都采用钢带传动，与OTIS不同的一点是，该主机并非永磁无齿轮主机，采用的是异步无齿轮。
另外，在专利上，迅达的miconnic10控制系统是迅达专利，该控制系统主要在高速电梯上实现，区别于其他的主流电梯群控系统，其原理为目的选层控制，该系统在轿厢内没有操作盘，选层系统在电梯厅内，在电梯外进行选层后，系统会主动告知在那台电梯处候梯。
该系统的确是非常好的一套电梯控制系统，但现在其他电梯厂家也都推出了自己的目的选层控制，其原理同迅达一样。
6、蒂森（THYSSEN ）
蒂森是德国品牌，全称是蒂森克虏伯。
蒂森·克虏伯集团公司由原德国蒂森钢铁公司和克虏伯钢铁公司于1997年4月合并而成。
二战期间蒂森是德国钢垄断组织，是世界上最大的钢铁集团。
克虏伯是德国研究坦克、装甲车、大炮的支柱军工企业。
目前，蒂森·克虏伯集团公司经营范围涉及钢铁（碳钢、不锈钢）、汽车技术、电梯制造、技术服务及贸易等领域。
电梯行业不是其集团主要支柱，只占到其总体业务的5%，但即使是这5%，也使蒂森成了世界上最大的电梯公司之一，从未跌出过排名的前四位，在1996年以前，更一直是世界前三位的电梯公司。
蒂森·克虏伯电梯1996年进军中国市场，在上海注册成立蒂森电梯扶梯（上海）有限公司，并在中山成立第一家工厂——广东蒂森电梯有限公司。
蒂森在国内一直不是很知名，一方面因为进入国内市场较晚，另一方面更因其在2006年之前价位一直比较高，所以国内市场的认知程度比较差。
2006年，蒂森在国内建立了第二个工厂——上海工厂，上海工厂主要生产面向中国市场的低端电梯，走的是低价位路线。
如今，蒂森在中国的业务量已经大大拓展，虽然还比不上三菱、西子、日立、通力，但在国内的销量也稳稳排进了前8。
蒂森在国内的代表项目为上海的环球金融中心大厦。
奥的斯号称环球金融中心大厦是奥的斯做的，但实际上高层部分主要为蒂森产品。
7、东芝（Toshiba）
东芝电梯品牌所有人为日本东芝电梯株式会社，日本东芝电梯株式会社（简称TELC）于2001年由东芝株式会社的内部企业——升降机系统公司，和原“东芝电梯株式会社”统合而成，成立了新的“东芝电梯株式会社”。
东芝电梯拥有包括磁悬浮导靴、创吉尼斯纪录的世界最高速的电梯、层间距可自动调节的双层轿厢在内的一系列融合东芝尖端技术的电梯产品。
2008年之前东芝电梯集团在中国的业务，由东芝电梯（上海）有限公司（下称上海东芝）和东芝电梯（沈阳）有限公司（下称沈阳东芝）这两家公司运营。
2008年成立了东芝电梯（中国）作为其在中国的总部集中销售及服务等机能。
同时，公司确立了上海、沈阳两制造基地的生产体制。
另外，原上海东芝将与东芝电梯（中国）融为一体，而沈阳东芝将作为面向全球的生产基地。
东芝电梯的代表项目有中国台北101大厦和上海环球金融中心大厦。
101大厦的电梯是已经列入吉尼斯世界记录的最高速电梯，该电梯以1010m/min速度运行（相当于时速60km），从1-89层只需39秒的时间。
上海环球金融中心大厦也将使用东芝电梯技术打造的中国最高速层间距可调节的双层轿厢电梯及超高速电梯。
8、富士达（FUJITEC）
富士达品牌属于日本富士达株式会社。
日本富士达株式会社成立于1948年，是从事电梯开发、制造、销售、安装、保养的专业电梯厂商。
同三菱、日立、东芝相比，富士达是日本电梯厂商中唯一专业做电梯的公司，也是世界八大电梯生产企业之一。
在中国，富士达于1985年设立北京事务所。
1995年与中国中纺集团公司合资成立了华升富士达电梯有限公司，工厂位于廊坊，1997年开始了电梯的生产。
2001年与中国中纺集团公司合资成立了上海华升富士达扶梯有限公司，其作为自动扶梯的世界工厂。
2003年在上海设立了日本独资的上海富士达电梯研发有限公司。
目前在中国的电梯业务均由华升富士达负责，华升富士达的股份组成为日本富士达株式会社60%，中国中纺集团公司40%。
富士达在国内知名度不高，主要原因一方面为价格问题，另一方面同富士达日本总部的经营策略有很大关系。
富士达日本总部比较求稳，推出新产品的速度过慢，市场反应非常不及时，所以坐视大好的江山被各个电梯公司抢走。
其稳定的经营策略也是有原因的，70年代阪神地震的时候，富士达由于激进的市场策略，导致损失很大，所以阪神地震后，富士达就转为求稳。
富士达的产品特点没有什么，就是很稳定，但由于其在国内分公司少、维修保养能力跟不上，所以市场占有率一般。
四、电梯品牌实力排名
序号
品牌
工厂
备注
注册资金
营业执照（美元）
人民币（元）
1
上海三菱
上海三菱电梯有限公司
155,269,363
954,953,163
2
三菱
三菱电机上海机电电梯有限公司
53,000,000
325,965,900
3
奥的斯
天津奥的斯电梯有限公司
直梯
32,518,738
200,000,000
4
广州奥的斯电梯有限公司
扶梯
12,000,000
73,803,600
5
西奥
西子奥的斯电梯有限公司
15,000,000
92,254,500
6
通力
通力电梯有限公司
23,200,000
142,686,960
7
蒂森
蒂森电梯有限公司
31,680,000
194,841,504
8
蒂森克虏伯电梯（上海）有限公司
13,940,000
85,735,182
9
蒂森克虏伯电梯扶梯（上海）有限公司
5,250,000
32,289,075
10
迅达
迅达（中国）电梯有限公司
扶梯
91,800,691
564,601,796
11
苏州迅达电梯有限公司
直梯
25,262,182
155,370,000
12
永大
上海永大电梯设备有限公司
56,000,000
344,416,800
13
东芝
东芝电梯（中国）有限公司
16,000,000
98,404,800
14
富士达
华升富士达电梯有限公司
直梯
27,379,000
168,389,063
15
上海华升富士达扶梯有限公司
扶梯
12,000,000
73,803,600
16
日立
日立电梯（中国）有限公司
64,880,000
399,031,464
五、电梯品牌市场占有率
2013年中国知名电梯市场占有率排行榜
排名
企业名称
备注
1
三菱电梯
（上海机电股份有限公司与日本三菱电机等四方合资成立,中国最大电梯制造企业之一,上海三菱电梯有限公司）
2
日立Hitachi电梯
（日立集团与广州广日集团有限公司投资建立,国内最大的电梯生产商和服务商之一,日立电梯（中国）有限公司）
3
奥的斯OTIS
（领先全球的著名电梯品牌,电梯行业顶级品牌,世界最大的电梯公司,奥的斯电梯（中国）投资有限公司）
4
通力KONE
（于1910年芬兰,世界领先的电梯和自动扶梯供应商之一,提供行业领先的电梯/扶梯产品,通力电梯有限公司）
5
迅达Schindler
（于1874年瑞士,大型跨国公司,世界最大的电梯企业之一,领先的电梯和扶梯公司,迅达（中国）电梯有限公司）
6
东芝Toshiba
（创立于1875年日本,世界品牌500强,十大电梯品牌,日本最大的半导体制造商,东芝（中国）有限公司）
7
富士达FUJITEC
（集科工贸于一体的高科技型企业,中日合资企业,十大电梯品牌,专业电梯生产厂家,华升富士达电梯有限公司）
8
蒂森克虏伯
（德国最大的电梯制造商之一,世界领先的电梯公司,电梯十大品牌,著名品牌,蒂森克虏伯电梯（中国）有限公司）
9
永大YUNGTAY
（台湾永大机电与日本日立共同投资组建,电梯行业知名品牌,上海高新技术企业,上海永大电梯设备有限公司）
10
康力
（中国驰名商标,江苏省著名商标,江苏省高新技术企业,国家级企业技术中心,上市公司,康力电梯股份有限公司）
品牌
三菱
日立
通力
西子奥的斯
蒂森
巨人通力
永大
迅达
奥的斯
东芝
富士达
2013年销量
70500
67000
62500
41500
29800
28700
27200
26600
26000
20000
16900
六、各品牌电梯2013年销量一览表
七、电梯品牌型号对比
品牌定位
一线品牌
二线品牌
三线品牌
三菱
日立
奥的斯
迅达
通力
蒂森
西子奥的斯
东芝
华升富士达
永大
巨人通力
商务主楼电梯
MAXIEZ
小机房
HGM
小机房
Skyway
小机房
5400系列
3000MINI
小机房
TE-HP61-L
普通机房
XO-8000（无进口件）普通机房
ELCOSMO
小机房
EXCEL-GLVF-H
普通机房
POSH-GREEN
小机房
GPS-50K
小机房
消防梯及住宅楼电梯
LEHY
小机房
HGP
小机房
SKY-2
小机房
3000系列
3000SMINI
小机房
TE-HP51
普通机房
REGEN
小机房
ELCOSMO-III
小机房
EXCEL-SDVF-EX
普通机房
e′IQ
小机房
GPS-33K
裙房无机房电梯
LEHY
UAP
Gen2-MRL
5400AP-MRL
3000SMONO
TE-EVOLUTION
GEN-2
SPACEL-III
Revita
e′IQ
gpnk30
八、考察结论
1受考察的单位，近两年的业绩显示：
上海三菱市场占有率最高、产量最大，其后依次是日立中国、通力、奥的斯,蒂森和迅达的市场占有率较低，产量规模相对较小。
2、客户定位方面：
蒂森电梯更关注高端市场；日立、富士达、天津奥的斯侧重中高端市场；上海三菱高中低全覆盖。
3、受考察的单位中，最为重视的单位是奥的斯、三菱、日立，各家单位都能详细介绍情况。
并对项目做了专门的方案。
4、受考察的单位均表示：
在无非标部件、对主要部件是否进口无特殊要求的情况下从签订合同到运送产品到我司项目的时间基本在3个月左右，如有非标构建或对部件进口要求较高则供货周期延长至6—7个月左右，需要根据具体要求确定。
5、受考察的单位的付款情况基本都是在供货前要求付款达到总金额的90%—100%，质量保证金由总公司出具银行保函。
6、受考察的单位均表示在参与招投标和签订购货合同时可以按我司的要求选择总公司或者分公司；签订安装合同时与代理商签订。
九、巨化人才基地电梯方案建议
1、根据巨化的形象，巨化人才基地项目定位，杭州电梯市场现状，建议电梯从以下几个品牌选择：
上海三菱、天津奥的斯、日立中国、昆山通力、迅达。
2、电梯机型的选择上，建议3#楼可以用的好一些，主机、门机、控制柜三大件采用整机进口。
1#、2#楼选用住宅电梯，配置上可以简单一些。
即保证了品质，又节约了费用。
具体见电梯品牌型号对比。
3、电梯装修方案建议确定合作电梯厂家以确保土建设计及建造的实时监管，先行确认大框架，具体细节装潢需根据大楼的实际情况、室内装潢设计、电梯厂家实地考察以最终确定。
4、电梯的招投标的形式：
招标平台可以选择余杭区公共资源交易中心或巨化内部招标，为了充分体现业主的意志，建议放在巨化内部招标平台。
方案一：
1、品牌选择：
上海三菱、天津奥的斯、日立中国、昆山通力、迅达。
2、电梯机型选择采用主流机型：
上海三菱-MAXIEZ、日立中国-HGM、天津奥的斯-Skyway、昆山通力-3000MINI、迅达-5400系列。
3、电梯三大件：
主机、门机、控制柜采用整机进口。
4、优缺点：
上档次有品质，质量能保证，价格高
方案二：
1、品牌选择：
上海三菱、天津奥的斯、日立中国、昆山通力、迅达。
2、电梯机型选择：
办公楼采用主流机型：
上海三菱-MAXIEZ、日立中国-HGM、天津奥的斯-Skyway、昆山通力-3000MINI、迅达-5400系列。
住宅楼采用一般机型配置简单一些：
上海三菱-LEHY、日立中国-HGP、天津奥的斯-SKY-2、昆山通力-3000SMONO、迅达-3000系列。
3、优缺点：
项目有品质，质量能保证，价格适中。
巨化人才基地项目部
2014．3．10
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