房地产基本制度与政策分类模拟题住房公积金制度与政策三.docx
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房地产基本制度与政策分类模拟题住房公积金制度与政策三
房地产基本制度与政策分类模拟题住房公积金制度与政策（三）
一、单项选择题
（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1.住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。
A.长期住房储金
B.短期住房储金
C.临时住房储金
D.短期住房工资
答案：
A
2.住房公积金管理的决策机构是。
A.住房公积金管理委员会
B.城市人民政府
C.住房公积金管理中心
D.住房公积金缴存单位
答案：
A
3.是住房公积金管理的中心环节。
A.住房公积金的发放管理
B.住房公积金的运作
C.银行专户、财政监督
D.住房公积金管理的决策
答案：
B
4.住房公积金管理委员会各项决策的执行机构是。
A.住房公积金管理委员会办公室
B.住房公积金管理中心
C.当地财政管理部门
D.受托银行
答案：
B
5.住房公积金管理的基本原则是“住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、、财政监督。
A.社会监督
B.政府监督
C.银行专户
D.审计监督
答案：
C
6.某汽车厂坐落在A市市区内，且属于新设立单位，按照规定，该汽车厂应当自设立之日起日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记。
A.30
B.45
C.60
D.90
答案：
A
7.缴存住房公积金的工资基数是
A.职工本人本年度的月平均工资，共由6部分组成
B.职工本人上一年度的月平均工资，共由6部分组成
C.职工本人下一年度的月平均工资，共由6部分组成
D.职工本人上一年度的年平均工资，共由6部分组成
答案：
B
8.我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由拟订。
A.县级政府
B.省级政府
C.人民银行
D.住房公积金管理委员会
答案：
D
9.住房公积金缴存比例是指。
A.职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工本年度月平均工资的比例
B.职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工下度月平均工资的比例
C.职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度年平均工资的比例
D.职工个人缴存（或职工单位资助职工缴存）住房公积金的数额占职工上一年度月平均工资的比例
答案：
D
10.住房公积金月缴存额的计算公式为。
A.住房公积金月缴存额=（职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
B.住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
C.住房公积金月缴存额=（职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）
D.住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例）
答案：
B
11.住房公积金汇缴年度为。
A.本年7月1日至下年6月30日
B.上年7月1日至下年6月30日
C.上年7月1日至当年6月30日
D.上年1月1日至下年12月31日
答案：
C
12.每年为住房公积金结息日。
A.1月31日
B.3月31日
C.6月30日
D.12月31日
答案：
C
13.当缴存条件丧失时，职工可以提取其住房公积金，同时。
A.建立该职工住房公积金并新账户
B.暂时停止该职工住房公积金账户
C.注销该职工住房公积金账户
D.保留该职工住房公积金账户
答案：
C
14.职工死亡或者被宣告死亡的，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户的存储余额。
A.向社会捐助
B.帮助住房公积金缴存困难职工
C.纳入住房公积金的增值收益
D.纳入社会统筹资金
答案：
C
15.在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，住房公积金管理中心也可将住房公积金余额。
A.用于购买股票
B.用于购买国债
C.用于商业投资
D.为单位或个人提供担保
答案：
B
16.职工上年结转的按计息。
A.结息日挂牌公告的活期存款利率
B.结息日挂牌公告的定期存款利率
C.结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率
D.结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率
答案：
C
17.原建设部《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》规定，住房公积金管理中心或者受委托银行要一次性告知职工需要提交的文件和资料，职工按要求提交文件资料后，应当在个工作日内办完贷款手续。
A.7
B.10
C.15
D.30
答案：
C
18.根据财政部、国家税务总局《关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》（财税[2006]10号）规定，单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的倍，具体标准按照各地有关规定执行。
A.2
B.3
C.4
D.5
答案：
B
19.根据《住房公积金管理条例》第六条规定，下列关于住房公积金的存、贷利率的确定，表述正确的是。
A.住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院物价行政主管部门的意见后，报国务院批准
B.住房公积金的存、贷利率由国务院建设行政主管部门提出，经征求中国人民银行的意见后，报国务院批准
C.住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院财政主管部门批准
D.住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准
答案：
D
二、多项选择题
（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。
）
1.住房公积金的特点是。
A.义务性
B.自觉性
C.互助性
D.保障性
E.安全性
答案：
ACD
2.下列关于住房公积金管理中心，表述正确的是。
A.每个设区城市依法成立的住房公积金管理中心，是直属城市人民政府、不以营利为目的独立的事业单位
B.每个设区城市依法成立的住房公积金管理中心，是直属城市人民政府、以营利为目的独立的事业单位
C.住房公积金管理中心是住房公积金委员会各项决策的执行机构
D.住房公积金管理中心是住房公积金的决策机构
E.住房公积金管理中心是住房公积金运作管理部门
答案：
ACE
3.以下属于丧失公积金存缴条件的有。
A.离、退休
B.职工死亡
C.完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系
D.未完全丧失劳动能力，且未与单位终止劳动关系
E.出境定居
答案：
ABCE
4.下列关于缴存住房公积金的对象，表述正确的有。
A.城镇集体企业及其在职职工
B.外商投资企业及其在职职工
C.城镇单位聘用进城务工人员
D.离退休职工
E.城镇私营企业及其在职职工
答案：
ABCE
5.住房公积金管理的基本原则包括。
A.住房公积金管理委员会决策
B.住房公积金管理中心运作
C.银行专户
D.财政监督
E.社会监督
答案：
ABCD
6.下列关于职工提取住房公积金的程序，表述正确的是。
A.职工提取时由所在单位审核
B.职工提取时由所在单位的上一级主管部门审核
C.由住房公积金管理委员会核准
D.由住房公积金管理中心核准
E.由受委托银行办理支付手续
答案：
ADE
7.缴存职工在时，可以向管理中心申请住房公积金贷款。
A.购买自住住房
B.建造自住住房
C.翻建自住住房
D.大修自住住房
E.购买商业门市
答案：
ABCD
8.《住房公积金管理条例》规定职工一般在等方面可以使用住房公积金。
A.购买住房
B.建造住房
C.翻建住房
D.购买汽车
E.大修自住住房
答案：
ABCE
9.下列关于住房公积金存款利率，表述正确的是。
A.职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息
B.上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存利率计息
C.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转
D.每年12月30日为结息日
E.职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按季结息，本息逐季结转
答案：
AC
10.住房公积金的提取和使用原则包括。
A.足额缴存原则
B.合理使用的原则
C.定向使用的原则
D.严格时限的效率原则
E.安全运作的原则
答案：
CDE
11.下列关于住房公积金贷款利率，表述不正确的是。
A.个人住房公积金贷款利率实行一年一定
B.个人住房公积金贷款利率实行五年一定
C.遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息
D.遇法定利率调整，贷款期限在1年以上的，实行合同利率，不分段计息
E.遇法定利率调整，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定
答案：
BD
12.住房公积金的增值收益的合法用途包括。
A.用于住房公积金管理中心商业经营
B.建设城镇商品住房的补充资金
C.支付住房公积金管理中心的管理费用
D.建设廉租住房的补充资金
E.建立住房公积金贷款风险准备金
答案：
CDE
13.住房公积金管理中心要设立住房公积金个人明细账，实行三级明细核算，即。
A.住房公积金总账核算
B.住房公积金单位账户核算
C.住房公积金个人账户核算
D.住房公积金分账核算
E.住房公积金综合核算
答案：
ABC
三、综合分析题
（每小题的备选答案中有1个或1个以上符合题意）
石某和关某系夫妻，且都是H市W国有企业在职职工。
2010年，石某的月平均工资为1200元；关某的月平均工资为1100元。
经批准，H市单位和职工，住房公积金缴存比例均为5%。
石某和关某夫妻双方按照规定，正常交纳了住房公积金。
2011年1月，石某和关某以18万元的价格，在某小区购买了一套商品住房。
1.按照有关规定，2011年每月石某本人缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。
A.60
B.120
C.144
D.240
答案：
C
单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。
1200×12%=144元。
2.石某和关某，可以采取方式，购买该商品住房。
A.自筹资金
B.提取二人缴存的住房公积金
C.只能提取一人缴存的住房公积金
D.住房公积金个人住房贷款
答案：
ABD
3.下列关于石某和关某住房公积金个人住房贷款问题，表述正确的是。
A.石某和关某个人住房贷款，是住房公积金使用的中心内容
B.石某和关某个人住房贷款是住房公积金使用的主要形式
C.石某和关某个人住房公积金贷款利率，实行二年一定
D.个人住房公积金贷款利率实行一年一定
E.石某和关某申请个人住房公积金贷款，是对住房公积金使用的具体表现
答案：
ABDE
4.下列关于石某和关某缴存和使用住房公积金税收问题，表述正确的是。
A.石某和关某按照规定的比例实际缴付的住房公积金，不计入个人当期的工资、薪金收入，免予征收个人所得税
B.石某和关某按照规定的比例实际缴付的住房公积金，计入个人当期的工资、薪金收入，征收个人所得税
C.石某和关某提取住房公积金账户内的存储余额，免予征收个人所得税
D.石某和关某提取住房公积金账户内的存储余额，征收个人所得税
E.石某和关某缴付的住房公积金利息所得免征个人所得税
答案：
ACE
5.下列关于石某和关某购买住房时，提取住房公积金，表述正确的是。
A.由H市W国有企业单位审核
B.由H市住房公积金管理中心审核
C.由H市W国有企业单位核准
D.由H市住房公积金管理中心核准
E.由H市住房公积金管理委员会核准
答案：
AD
6.下列关于H市住房公积金管理中心，表述不正确的是。
A.H市住房公积金管理中心是H市住房公积金管理的决策机构
B.H市住房公积金管理中心是H市住房公积金运作管理部门
C.H市住房公积金管理中心是直属H市人民政府，并以营利为目的的独立事业单位
D.H市住房公积金管理中心是直属H市人民政府，并不以营利为目的的独立事业单位
E.H市住房公积金管理中心是直属H市人民政府，并不以营利为目的的独立企业单位
答案：
ACE
2007年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区。
该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建筑安装工程费2600万元。
2009年12月1日，该项目建成向符合条件的B市职工出售。
2010年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。
苏某系B市某事业单位干部，其妻王某系B市某企业干部。
苏某夫妇自1998年开始足额交纳住房公积金，二人2010年度的月平均工资分别为1800元、1400元。
（经批准，B市2007-2011年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）7.该项目取得建设用地使用权采取的方式应是。
A.招标出让方式
B.拍卖出让方式
C.挂牌出让方式
D.划拨方式
答案：
D
8.按照国家最高规定标准，C房地产开发公司开发建设此项目，开发利润不应高于万元。
A.38.8
B.77.6
C.116.4
D.155.2
答案：
C
《经济适用住房管理办法》规定：
房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定；市、县人民政府直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售，不得有利润。
[征地和拆迁补偿费+勘察设计和前期工程费+住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）+建安工程费]×3%=（800+300+180+26000）×3%=116.4万元。
9.下列关于该项目的优惠政策，表述正确的是。
A.严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，改变土地用途，变相搞商品房开发
B.免征该项目建设和经营中的行政事业性收费
C.经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由C房地产开发公司负担
D.用于个人购房贷款的住房公积金，可优先向购买该项目住房的个人发放
答案：
ABD
10.按照有关规定，该建设项目单套的建筑面积控制在平方米左右。
A.60
B.80
C.100
D.120
答案：
A
11.按照《经济适用住房管理办法》规定，对该项目住房工程质量负最终责任。
A.B市人民政府房产管理部门
B.B市人民政府建设管理部门
C.B市人民政府建设质量管理部门
D.C房地产开发公司
答案：
D
12.下面关于该项目，表述正确的是。
A.确定该项目住房的价格应当以保本微利为原则
B.该项目销售应当实行明码标价
C.B市职工购买的经济适用住房出售后，拥有全部产权
D.B市职工已购买过经济适用住房的家庭不得再购买该项目经济适用住房
答案：
ABD
13.下面关于B市住房公积金管理中心的说法，表述正确的有。
A.为加大住房公积金管理力度，B市人民政府可以设立两个住房公积金管理中心
B.B市住房公积金管理中心为直属B市人民政府不以营利为目的的独立事业单位
C.B市住房公积金管理中心为A省住房公积金管理部门不以营利为目的的独立事业单位
D.B市住房公积金管理中心是B市住房公积金运作管理部门
答案：
BD
14.苏某夫妇2011年度的住房公积金月缴存额（包括包括单位部分）为元。
A.210
B.270
C.480
D.580
答案：
C
住房公积金月缴存额，为职工本人上一年度月平均工资分别乘以职工和单位住房公积金缴存比例后的和。
苏某2011年度的住房公积金月缴存额=（职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例）+（职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例）=（1800×5%）+（1800×10%）=270元。
妻子王某2008年度的住房公积金月缴存额=（1400×5%）+（1400×10%）=210元。
270+210=480元。
15.下列关于苏某夫妇的住房公积金使用问题，说法不正确的是。
A.苏某夫妇购买了汇源小区经济适用住房，既可申请利用住房公积金贷款，又可提取二人已交纳的住房公积金
B.苏某夫妇购买了汇源小区经济适用住房，只可申请利用住房公积金贷款，不可提取二人已交纳的住房公积金
C.苏某夫妇购买了汇源小区经济适用住房，既可申请利用住房公积金贷款，又可提取二人已交纳的住房公积金，也可在偿还购房贷款本息时提取
D.苏某夫妇享有对其交纳的住房公积金的收益权
答案：
B
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