大荔福寿花苑施工组织设计.docx
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大荔福寿花苑施工组织设计
第一章编制说明
一、编制依据
1、大荔福寿花苑小区住宅楼工程施工设计图及图纸答疑纪要
2、《中华人民共和国建筑法》
3、《中华人民共和国环境保护法》
4、国务院《建设工程质量管理条例》
5、公司程序文件和一体化管理体系
6、类似工程施工经验
7、施工合同
二、工程主要涉及的规程、规范标准
1、《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）
2、《混凝土质量控制标准》（GB50164-2011）
3、《混凝土外加剂应用技术规范》（GB50119-2003）
4、《地下室工程防水技术规范》（GB50108-2008）
5、《坡屋面工程技术规范》（GB50693-2011）
6、《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）
7、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）
8、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）
9、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）2011年版
10、《地下室防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2011）
11、《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）
12、《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）
13、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）
14、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）
15、《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》（GB50601-2010）
16、《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2011）
17、《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
18、《人民防空工程施工及验收规范》（GB50134—2004）
19、《工程测量规范》（GB50026-2007）
20、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
21、《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2010）
22、《建筑内部装修防火设计规范》（GB50222—2010）
23、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》（JGJ130-2011）
24、《多孔砖砌体结构技术规程》（JGJ137-2001）
25、《普通混凝土用砂、石质量标准及检验方法》（JGJ52-2006）
26、《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004）
27、《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-2011）
28、《建筑工程冬期施工规程》（JGJ∕T104-2011）
29、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
30、《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-2012）
31、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2012）
32、《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2010）
33、《建筑施工安全检查标准》（JGJ59-2011）
34、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46－2005）
35、《建筑工程资料管理规程》（JGJ/T-2009）
第二章工程概况
一、工程概况
工程名称：
大荔福寿花苑小区
工程地点：
大荔县云其北路
建设单位：
大荔城乡建设有限公司
设计单位：
陕西同致建筑设计有限公司
监理单位：
陕西恒业建设有限公司
二、建筑设计概况
本工程位于大荔县云棋北路，福寿花苑小区1#、2#楼工程，总建筑面积1#、2#共约:
16670.75㎡,总高度57.9m。
本工程建筑工程等级：
二级，设计使用年限50年，抗震设防烈度8度，结构类型：
剪力墙结构，建筑规模：
Ⅰ类民用建筑，建筑防火分类二级高层，建筑耐火等级地上建筑为一级，地下建筑为一级。
地上主楼18层，地下1层，本次基槽验收坑底标高-4.67m绝对高程相当于346.63和346.78m。
基槽长东西方①/轴长27.7m，南北方A/F轴长20m，设计外放尺寸为长宽各1.4m。
（一）屋面
1、上人屋面，铺地砖面层
两道3厚SBS防水卷材；
保温层；70MM厚，XPS保温板
2、不上人屋面（住宅电梯机房水箱间等）屋Ⅱ1，
（二）楼地面
1、楼面：
户内毛地面；楼梯间压光地面，电梯前室和走道是地板砖楼面。
（三）砌体
±0.000以上墙体除钢筋混凝土墙柱外，内外剪力墙的填充墙采用同墙厚的非承重空心砖墙，轻质隔墙采用100厚KGRC轻质隔墙，无剪力墙处的住宅分户墙为200厚非承重空心砖墙，砂浆采用M5混合砂浆。
管道井、电梯井道采用MU10承重多孔砖，M5混合砂浆。
0.000以下MU10承重多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。
（四）保温
外墙保温：
1#\2#楼外墙60厚EPS保温板，
（五）外墙：
住宅楼4层至18层外墙涂料，1、2、3层面砖。
（六）内装饰
住宅部分楼梯间、管道井、设备用房、公共走廊电梯厅等内墙为乳胶漆墙面，住宅室内毛墙面，
住宅户内顶棚为刮腻子喷涂顶棚，由用户自理，本次施工不做。
公共走廊电梯厅（标准层）、楼梯间顶棚为乳胶漆顶棚，
三、结构设计概况
（一）地基与基础
本工程地基基础设计CFG桩，有效桩长14米，桩径400，两楼各272跟。
30厘米级配砂石垫层，夯填度不大于0.9,。
1#、2#楼基础为筏板基础，筏板厚度900mm。
（二）钢筋
本工程所用钢筋级别有HPB235级、HRB335级、HRB400级钢筋；三级钢规格主要有8、10、12、14、16、18、20、22、25。
型钢、钢板、钢管采用Q235—B；工程所用吊钩，吊环均采用HPB235级钢筋，不得采用冷加工。
框架梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋钢筋直径大于18mm时，宜优先选用机械连接。
其余构件当受力钢筋直径大于22mm时宜采用机械连接接头，受力钢筋直径小于22mm时，可采用绑扎连接或焊接。
（三）混凝土
本工程混凝土强度为基础垫层C15;防水保护层C20；筏板C30,抗渗等级P6；地下室剪力墙、梁板C35，抗渗等级P6；主体结构C35和C30;构造柱、圈梁、现浇过梁C25。
四、安装设计概况
本工程安装主要包括：
生活给水系统、排水系统、雨水系统、消防系统、采暖系统、供电系统、电力照明系统、建筑防雷接地系统及其它弱电系统。
（一）生活给水系统
本工程水源为城市自来水，
住宅室内敷设给水立管及水平干管采用衬塑钢管，DN≤80，螺纹连接，DN≥100，采用卡箍连接；敷设于用户地面垫层内的给水管采用PP-R管，热熔连接，PP-R的压力等级均为S4.0。
除管道井及埋地的给水管道外，其余给水管道均做防结露（屋顶水箱间的给水管做保温），保温材料采用橡塑材料，保温层厚度5cm，防结露层厚度2cm，给水干管、立管外壁或保温层外应均匀刷色圈，色圈为绿色。
（二）污、废水系统
本工程住宅卫生间排水采用设有通气立管的双立管排水系统，其余采用设伸顶通气的单立管排水系统。
污水排至户外统一收集由化粪池处理后方可排入市政。
室内重力排水管采用PVC-U静音排水管，粘结，住宅排水立管底部及出户管采用柔性抗震排水铸铁管橡胶密封圈，法兰压盖，紧固螺栓连接；排水塑料管应严格按照规范要求设置伸缩节、阻火圈。
（三）雨水排水系统、空调冷凝水系统
屋面雨水采用外排水系统，外排水雨水立管位置见建筑图，雨水立管管径为DN100。
凝结水收集后经立管排至室外散水，具体立管位置见建筑图，冷凝水立管管径为DN50。
雨水管道及凝结水管道均采用承压塑料管，粘结。
（四）消火栓系统
室内消火栓系统设计流量40L/S，，火灾延续时间2h，；消防用水由室内消火栓泵自消防水池抽水加压供给消火栓泵及消防水池设于地下室的设备房，系统压力统一由6#楼屋顶的高位水箱维持。
本工程室外消火栓系统设计流量30L/S，火灾延续时间2h；消防用水由室外消火栓泵消防水池抽水加压供给消火栓泵及消防水池设于地下室的设备房，室外消防管网待外网统一设计。
架空敷设的消火栓、自喷管均采用内外壁热镀锌钢管。
DN≥100采用法兰或卡箍接头连接，DN≤80采用丝扣连接。
管道外壁均刷红色调和漆两道，自喷管道色漆外再均匀刷白色色圈。
以上各色圈宽度为20mm，各个色圈之间间距2m。
（五）通风系统
通风管材料采用镀锌钢板制作，厚度及加工方法，按《通风与空调工程施工质量及验收规范》（GB50243-2002）的规定确定。
防排烟风管按高压风管选用，其它均按中低压风管选用。
风管与排风（排烟）风机进，出口相连处，设置200mm的石棉布软接头,严禁用软接头代替变径；安装应与土建专业密切配合配合施工，预留风、水管墙洞。
（6）暖通系统
本工程采暖室内设计地辅式采暖系统。
（七）供电系统
本建筑为一类高层住宅，其消防风机、消防电梯、应急照明等消防用电设备属一级负荷，客梯、排污泵用电也为一级负荷，其它负荷为三级负荷。
工作、备用电源由小区变电所及柴油发电机低压出线引来，电压0.22/038kV，TN-S系统。
一级负荷的用电设备采用双路电源供电末端互投。
消防负荷的供电干线采用NH-YJV-0.6/1kV型电缆穿钢管暗设或沿电缆桥架敷设。
消防负荷的供电支线采用ZR-BV-450/750V型铜芯塑料绝缘导线穿焊接钢管埋地埋墙埋顶棚暗设。
公共疏散通道的应急照明线路采用低烟无卤阻燃线缆。
其余三级负荷的供电线路采用YJV-0.6/1kV型电缆或BV-450/750V型铜芯塑料绝缘导线穿钢管暗敷或沿电缆桥架敷设.
配电照明支线线路均穿焊接钢管埋墙、埋地、埋顶棚或吊顶内暗设。
照明导线截面均为2.5mm,2~3根穿SC15的钢管（住宅内穿PC16的塑料管）,4根及以上穿SC20的钢管（住宅内穿PC20的塑料管）。
（八）照明系统
疏散应急灯要求持续工作时间不小于30分钟，消防电梯机房内应急灯要求持续工作时间不小于180分钟。
应急灯应急转换时间不大于5S。
应急照明灯（含兼作应急照明灯使用的灯具）及灯光指示标志灯，应设玻璃或其它不燃烧材料制作的保护罩。
消防线路暗敷设时，应穿管并敷设在不燃体结构内且保护层厚度不小于30mm。
所有消防用电设备的配电箱（柜）、控制箱等设备应设置明显标志。
凡灯具安装高度低于2.4m或接至I类灯具时,均应接PE线。
电力插座与各弱电插座水平距离应不小于200mm，以免干扰。
强电电缆桥架一级负荷及三级负荷电缆中间应加隔板。
所有进出建筑物埋管均伸出散水0.2米,埋深距室外地坪-0.8米以下。
第三章施工部署及准备
一、工程质量、安全和进度总目标
质量目标：
确保合格。
安全目标：
杜绝重大伤亡、机械、交通、火灾和食物中毒事故，严格控制轻伤事故频率。
进度目标：
计划有效总工期340日历天，不含室外工程。
文明工地目标：
争创市级文明工地。
2、施工流程部署
本工程为高层建筑，总的施工部署遵循“先地下后地上，先深后浅，先主体后装饰，安装与土建配合施工”的原则，重点抢基础与主体工程，装饰工程在主体工程施工中穿插配合施工、屋面工程在主体封顶后立即组织施工。
将本工程划分为四个施工阶段：
即基础及地下室施工阶段；主体结构及砌体施工阶段；设备安装、内外装修、屋面施工阶段；室外总体施工阶段。
（一）基础及地下室施工阶段
基础为筏板基础，地下室为框架剪力墙结构，地下室外墙为钢筋混凝土墙，
（二）主体结构及砌体施工阶段
主体工程按钢筋、模板、混凝土三大工种分段流水施工，根据建筑物结构设计特点和施工进度安排，适时插入砌体、粉刷等分项工程的施工。
（三）内外装修、屋面施工及室外总体施工阶段
该阶段工程量大，工序、工种交叉频繁，考虑到要经历夏秋收及冬期施工阶段，故在施工人数、运输机械、施工技术措施上应有充足的配置和安排，同时，可视气候情况提前插入装饰施工，门窗框安装、水、电管线敷设可提前安装，为保证总体计划按期完成创造条件。
三、工程结构施工段的划分
1、工程施工段的划分
根据结构特点划分为1#、2#楼两个流水段。
2、穿插作业
主体结构施工分段验收，验收合格后开始穿插后砌墙、粉刷等分项工程。
四、资源配置
1、工程主体所用砼全部采用商品砼，选择供货能力强，信誉好的商混站供料，后期装修过梁、窗台压顶等少量混凝土现场搅拌即可。
2、地下室结构和主体梁、板模板均采用木模板，主体一二层标准层剪力墙、楼梯模板采用钢制大模板以确保工程进度和工程质量。
3、施工现场的主要垂直运输机械：
共设置一台QTZ80塔吊，后期装修时，1#、2#楼各设1台SC200/200外用电梯。
4、外脚手架采用悬挑式进行施工，结构梁板支撑体系采用满堂钢管脚手架，外墙保温、涂料等装饰采用吊篮施工。
五、生产准备
（一）临时用水
1、给水系统
生产用水：
现场搅拌砂浆以及楼层施工用水各预留用水点。
消防、文明工地施工用水：
在现场大门处设冲洗台的洗涤用水，在建筑物四周设置水池，配备水泵，紧急时用水泵增压输送到作业层。
2、排水系统
本工程排水系统根据现场实际布置情况在临建厕所旁边修建宽4m×长6m×深3m化粪池，废水经沉淀后，用DN200PVC管引到建设单位指定的市政排污口，由于市政排污口位于6#楼西北角，距离出口较远，转弯处增加排水井以确保排水畅通。
（二）临时用电（详见临时用电方案）
1、根据本工程施工特点和机械设备装机容量，项目部编制专项方案报公司总工及监理公司审批后进行施工。
2、根据现场临时用电共设10个回路：
第一回路N-1用于钢筋棚内机械及照明
第二回路N-2用于木工棚、安装操作棚机械及照明；
第三回路N-3用于塔吊及塔吊上镝灯；
第四回路N-4用于1#楼外用施工电梯和钢筋闪光焊；
第五回路N-5用于2#楼施工电梯
第六回路N-6用于1#楼主体结构施工；
第七回路N-7用于2#楼主体结构施工；
第八回路N-8用于办公区及生活区；
3、现场配备主要设备见下表：
序号
设备名称
规格型号
数量
功率
合计
备注
1
钢筋调直机
GT4/14
1
4
4
2
钢筋切断机
QJ32-1
1
3
3
3
钢筋弯曲机
WJ40
2
3
6
4
钢筋套丝机
1
3
3
5
木工压刨机
MB1043
1
4
4
6
木工平刨机
MB503A
1
3
3
7
木工圆锯
MJ104
1
3
3
8
套丝切管机
TQ-3
1
1
1
9
电焊机
AX1-165（AB-165）
2
25
50
10
塔式起重机
TQZ80
1
55
55
11
建筑施工外用电梯
SCD100/100A
2
66
132
12
钢筋闪光对焊机
UN75
1
75
75
13
钢筋电渣压力焊机
3
22
66
14
插入式振动器
ZX25
4
2.2
8.8
15
蛙式打夯机
HW-60
2
2
4
16
水泵
1
10
10
17
砂浆搅拌机
JH-200
2
2
4
427.8KW
（三）临时消防系统
在现场沿建筑物设置通畅的消防通道，一旦火灾发生，消防车可直接到达出火点，平时现场设置水箱及高压水泵一套，配备灭火器若干，以备突然火情能够第一时间抢险。
（四）塔吊、施工电梯的防雷接地设计
在塔吊、施工电梯顶部装设1.5米长圆钢避雷针，导雷引下线利采用16㎜2铜导线，各连接部位应具有良好的电气连接，保证其接地电阻值不大于10欧姆。
六、技术准备
（一）熟悉和审查图纸
拿到图纸后，组织技术人员仔细检查施工图是否完整、齐全、是否符合国家有关工程设计及施工的方针和政策。
检查施工图纸及其各组成部分之间有无矛盾和错误，建筑与结构在尺寸、标高和说明上是否一致，熟悉项目的功能要求，土建与安装设计中有无出入，土建施工的质量标准能否满足设备安装的工艺要求。
通过图纸自审、互审和会审形成图纸会审纪要，发现的问题通过交底或及时与建设单位、监理、设计方沟通，掌握拟建工程的特性及应重点注意的问题，给工程的全面施工创造便利条件。
（二）各项资料的调查分析
开工前，安排相关人员对周边的技术经济条件等进行调查分析，如地材情况、交通状况、工程协作单位的施工能力等。
预算员作好施工预算及分部工程工料分析，主要构配件及时统计，编制计划，提出加工定货数量、规格及需用日期。
按施工现场实际情况及以往施工经验详细编制施工组织设计及施工方案，制定各部门的工程技术措施，组织各层次的技术交底。
第四章确保工程质量的技术组织措施
工程质量对于工程建设致关重要，要保证工程质量，首先要通过认真学习、会审图纸，掌握施工规范，确保按设计和规范施工；第二要通过各级技术交底，明确各级施工责任；第三要把好材料关，保证优质材料用于工程上；第四要加强信息沟通，做到及时发现和解决问题。
在施工中采取事前策划→岗前培训→过程控制→事后总结→持续改进的PDCA循环方法，确保工程质量一次成优。
一、工程质量目标与项目组成
承我公司的工程经验，结合本工程特点，根据工程总体质量目标、工期目标、业主的要求和安全文明施工目标，确定工程的各阶段目标，并将质量目标层层分解落实到各分部、分项工程，在整个施工过程中，建立完善的项目管理体系和管理程序，一切活动紧紧围绕目标，不折不扣地对业主和社会兑现。
（1）工程质量目标
本工程质量目标为“确保合格，争创优良”，公司将集各方力量，组建技术力量强、管理经验过硬的项目经理部确保质量目标的顺利实现。
（二）项目经理部组成
为了对本工程的施工进度、施工质量、文明施工等方面进行全面有效控制，顺利完成预期指定的质量、进度、安全、文明施工等的目标，我们在本工程施工过程中，建立起在建设单位总协调管理下的完整项目管理体系，以公司总部为坚强后盾，成立由周其和同志为项目经理的项目经理部，建立岗位责任制，设置项目副经理、项目技术负责人等，从施工计划安排、施工现场综合布置、施工工序搭接、协调，施工质量的控制监督及施工现场的管理各方面进行控制。
工程施工项目经理部人员配备情况见下表，其他人员根据实际情况在全公司范围内竞聘上岗。
项目经理部组成人员名单
序号
姓名
职务
备注
1
周其和
现场项目经理
2
潘朝荣
技术总工
3
胡广
质量员
4
唐福林
安全员
5
郭转利
资料员
6
架子工长
7
廖学兵
木工工长
8
砼工长
9
钢筋工长
10
11
12
二、质量保证措施
（一）质量管理制度措施
1、施工方案或作业指导书编制制度
坚持以技术进步来保证施工质量的原则，编制有针对性的施工方案，积极采用新工艺、新技术；针对特殊工序要编制有针对性的作业指导书并报上级技术部门审批。
2、技术交底制度
每道工序施工前要组织进行各级技术交底，包括项目总工程师对工长的技术交底、工长对班组长的技术交底、班组长对作业班组的技术交底。
各级交底以书面形式进行。
因技术措施不当或交底不清而造成质量事故的要追究有关部门和人员的责任。
3、材料进厂检验制度
本工程的钢材必须具有出厂合格证，并根据国家规范要求分批量进行抽检，抽检不合格的材料一律不准使用。
4、样板引路制度
施工操作注重工序的优化、工艺的改进和工序的标准化操作，通过不断探索，积累必要的管理和操作经验，提高工序的操作水平，确保操作质量。
装修工程要在开始大面积操作前做出示范样板统一操作要求，明确质量目标。
5、施工挂牌制度
施工过程中在现场实行挂牌制，注明管理者、操作者以及检验者、施工日期，并做相应的图文记录，作为重要的施工档案保存。
每施工完一段，项目质检员立即检测，并将检测结果如实地填入质检标识签内，标识签粘贴在受检部位，方便工人及时了解每段施工质量的好坏，对增强工人的质量意识起到警示作用。
标牌管理体现在以下两个方面：
其一，标明小组负责施工区域。
现场管理人员如发现某段施工质量有问题，可立即根据标牌查找到操作人员，及时提出整改要求。
其二，现场悬挂施工交底标识，直接将施工操作顺序和工艺标准现场交底给工人，让工人在操作过程中始终可以方便地对照交底，从而实现高标准、高质量的目标。
6、过程三检制度
实行并坚持自检、交接检、专检制度。
隐蔽工程要由工长组织项目技术人员、质量员、班组长检查，并做出详细的文字记录。
7、质量否决制度
对不合格分项、分部和单位工程必须进行加固或返工处理。
不合格分项工程流入下道工序，要追究班组长的责任，不合格分部工程流入下道工序要追究工长和技术负责的相关责任。
有关责任人员要针对出现不合格品的原因采取必要的纠正和预防措施。
8、成品保护制度
应当像重视工序的操作一样重视成品的保护。
项目管理人员应合理安排施工工序，减少工序的交叉作业。
上下工序之间应做好交接工作，并做好记录。
如下道工序的施工可能对上道工序的成品造成影响时，应征得上道工序操作人员及管理人员的同意，并避免破坏和污染，否则造成的损失由下道工序操作者及管理人员负责。
9、质量文件记录制度
质量记录是质量责任追溯的依据，应力求真实和详尽。
各类现场操作记录及材料试验记录、质量检验记录等要妥善保管，特别是各类工序接口的处理，应详细记录当时的情况，理清各方责任。
10、培训上岗制度
工程项目所有管理及操作人员应经过业务知识技能培训，并持证上岗。
因无证指挥、无证操作造成工程质量不合格或出现质量事故的，除要追究直接责任者外，还要追究企业主管领导的责任。
11、工程质量事故报告及调查制度
工程发生质量事故，立即向公司总部、建设单位、监理报告，并做好事故现场抢险及保护工作，根据事故等级逐级上报，同时按照“三不放过”的原则（事故原因不清不放过，事故责任者和应受教育没有受到教育地不放过，没有采取防范措施地不放过），负责事故的调查及处理工作。
对事故上报不及时或隐瞒不报的要追究有关人员的责任。
12、质量会诊制度
在项目内部组成质量考评小组，对每个施工完毕的施工段进行质量会诊和总结，并填写质量会诊表，质量会诊表中着重反映发生每种质量超差点的数量，并对发生的原因进行分析说明。
质量会诊小组成员在每期质量例会上对上一期质量会诊出来的主要问题进行有针对性的分析和总结，提出解决措施，预控下一期不再发生同样的问题。
同时，工程部对各层同一分项工程质量问题发生频率情况进行统计分析，做出统计分析图表，进一步发现问题变化趋势，以便更好地克服质量通病。
（二）质量控制体系
质量控制体系是按科学的程序运转的，其运转的基本方式是PDCA的循环管理活动，它是通过计划、实施、检查、处理四个阶段把经营和生产过程的质量有机地联系起来，从而形成一个高效的体系来保证施工质量达到工程质量的保证。
质量控制体系主要控制的质量因素是“人、机、料、法、环”。
1、对人的控制
施工中人的因素是关键。
人，是指直接参与施工的组织者、指挥者和操作者。
要充分调动人的积极性，发挥人的主导作用。
为此，除了加强政治思想教育、劳动纪律教育、职业道德教育、专业技术培训，健全岗位责任制，改善劳动条件，公平合理地激励劳动热情以外，还需根据工程特点，从确保质量出发，在人的技术水平、人的生理缺陷、人的心理行为、人的错误行为等方面来控制人的使用。
总之，在使用人的问题上，要从思想素质、业务素质和身体素质等方面综合考虑，全面控制。
2、对材料的控制
材料控制包括原材料、成品、半成品、构配件等的控制，主要是严格检查验收，正确合理地使用，建立管理台帐，进行收、发、储、运等各技术环节的技术管理，避免混用和将不合格的原材料使用到工程上。
3、对机械的控制
机械控制包括施工机械设备、
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