淮安市建设工程竣工验收.docx
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淮安市建设工程竣工验收
淮安市建设工程竣工验收
备案文件
淮金备字（）第号
工程名称：
建设单位：
施工单位：
监理单位：
备案日期：
年月日
备案须知
《建设工程质量管理条例》第四十九条：
建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内向备案部门提交备案文件。
具体文件内容如下：
一、相关文件
1、规划部门认可文件
2、施工图审查合格证书
3、建设工程抗震设防审查证书
4、中标通知书
5、质量监督通知书
6、工程施工许可证
7、消防部门认可文件
8、环保部门认可文件
9、气象部门认可文件
10、市政、给排水、燃气部门认可文件
11、园林部门认可文件
12、建设工程档案专项验收意见书
13、民用建筑节能单项工程质量验收表
14、住宅工程质量分户验收汇总表
15、住宅工程质量通病控制专项验收记录表
16、民用建筑工程室内环境检测报告
17、竣工验收备案无拖欠工程款证明
18、工程竣工报告
19、工程监理质量评估报告
20、工程设计质量检查报告
21、工程勘察质量检查报告
22、单位工程竣工验收通知书
23、单位工程竣工验收报告
24、建筑工程质量保修书
25、住宅工程质量保证书
26、住宅工程使用说明书
27、住宅房屋各套型平面示意图
28、住宅水、电管网示意图
29、其他文件
二、竣工验收备案表
提交备案文件有关要求如下：
1、表格按统一格式填写，字迹端正，内容真实、统一、禁止在表格内乱涂乱改。
2、规划部门认可文件、施工图审查合格证书、建设工程抗震设防审查证书、中标通知书、质量监督通知书、工程施工许可证、消防部门认可文件、环保部门认可文件、气象部门认可文件、市政、给排水、燃气部门认可文件、园林部门认可文件、建设工程档案专项验收意见书、民用建筑节能单项工程质量验收表、住宅工程质量分户验收汇总表、民用建筑工程室内环境检测报告、竣工验收备案无拖欠工程款证明等必须提交原件以供审查，其复印件上须注明原件存放的单位名称并盖章。
3、民用建筑工程室内环境检测报告、单位工程竣工验收报告、建筑工程质量保修书由施工单位提供。
其他备案文件均由建设单位提供。
4、所有表格中要求填写的人员签字必须真实有效、单位公章必须满足法定资格要求。
5、备案文件一式两份，整理齐全后（园区工业项目实行简易备案），经备案部门审查通过，一份交备案部门存档，一份由建设单位存档。
备案文件审查目录
文件内容
数量（页码）
审查结果
备注
一、建设工程竣工验收备案相关文件
1、规划部门认可文件
1
2、施工图审查合格证书
3、建设工程抗震设防审查证书
4、中标通知书
5、质量监督通知书
6、工程施工许可证
7、消防部门认可文件
8、环保部门认可文件
9、气象部门认可文件
10、市政、给排水、燃气部门认可文件
11、园林部门认可文件
12、建设工程档案专项验收意见书
13、民用建筑节能单项工程质量验收表
14、住宅工程质量分户验收汇总表
15、住宅工程质量通病控制专项验收记录表
16、民用建筑工程室内环境检测报告
17、竣工验收备案无拖欠工程款证明
18、工程竣工报告
19、工程监理质量评估报告
20、工程设计质量检查报告
21、工程勘察质量检查报告
22、单位工程竣工验收通知书
23、单位工程竣工验收报告
24、建筑工程质量保修书
25、住宅工程质量保证书
26、住宅工程使用说明书
27、住宅房屋各套型平面示意图
28、住宅水、电管网示意图
29、其他文件
二、建设工程竣工验收备案表
审查人：
审查日期：
年月日
一、相关文件
1.规划部门认可文件
2.施工图审查合格证书
3.建设工程抗震设防审查证书
4.中标通知书（或直接发包通知书）
5.质量监督通知书
6.工程施工许可证
7.消防部门认可证书
8.环保部门认可证书
9.气象部门认可证书
10.
10.市政、给排水、燃气部门认可文件
11.园林部门认可文件
12.建设工程档案专项验收意见书
13.民用建筑节能单项工程质量验收表
工程名称
施工单位
结构类型
层次
层
建筑面积
㎡
开工日期
完工日期
验收日期
节能设计措施
建筑遮阳
底层车库顶板
屋面
楼梯间隔墙
墙体
分户门
门窗
采暖、空调
门肚板
太阳能利用
冷桥
其他
验收内容及自评意见
分项工程
共分项，经查符合标准和设计要求分项
质量控制资料核查
质量控制资料项，经审查符合要求项，经核定符合规范要求项。
安全和主要使用功能核查及
抽查结果
结构安全和功能检查（检测）报告共份，符合要求份
观感质量验收
自评意见
验收意见
施工单位（总包）
施工单位（分包）
有关单位
项目经理：
（公章）
年月日
分包内容：
项目经理：
（公章）
年月日
参加人员：
（公章）
年月日
监理单位
设计单位
建设单位
总监理工程师：
（公章）
年月日
项目负责人：
（公章）
年月日
项目负责人：
（公章）
年月日
14.住宅工程质量分户验收汇总表
工程名称
结构及层数
面积
㎡
建设单位
监理单位
总户数
施工单位
开竣工日期
年月日/年月日
内容
验收情况：
验收时间
验收户数
本工程共户，
共验收户，
验收合格户，
验收不合格/户，已整改至合格/户，
不符合《江苏省住宅工程质量分户验收规则》，但不影响结构安全和使用功能/户。
验收结论
本工程分户验收合格
建设单位
项目负责人：
（公章）
年月日
监理单位
总监理工程师：
（公章）
年月日
施工单位
建造师：
质量检查员（章）：
（公章）
年月日
15.住宅工程质量通病控制专项验收记录表
工程名称
建设单位
项目负责人
设计单位
项目负责人
监理单位
总监
施工单位
项目经理
子分部工程
施工单位验收记录
监理单位验收记录
地基基础工程
地质勘察报告中有详细地基变形计算参数，设计院按地基变形控制设计并进行地基计算，总沉降、总降速率及沉降差异符合控制标准要求。
主体结构工程
建筑物长度；窗台砼梁、板带设置；拉结筋预埋；砂浆采用粗砂；屋面卧梁下口砌成踏步形；屋面、建筑物两端等板配筋率及砼配合比；外墙转角GZ、QL截面，现浇板强度；砼拌合料、塌落度；现浇板钢筋保护层、管线设置及防裂构造；现浇板砼二次抹压及养护；模板支撑、拆模要求、现浇板养护期堆截；主体施工层高和轴线控制线；现浇板砼板标高控制标识；室内层高、轴线、板厚等符合控制标准要求。
楼地面
工程
厨卫间等防水砼翻边，卫生间防水隔离层；上下水管预留洞的设置及防渗措施符合控制标准要求。
装饰装修工程
外墙粉刷面层使用抗裂材料，弹性涂料，外墙洞填塞、分格缝设置，空鼓、开裂、渗漏防治措施，门窗材料、构造、“三性”试验，门窗洞口尺寸、固定点、限位、密封措施等；栏杆高度、间距控制等符合控制标准要求。
屋面工程
柔性防水层保护层处理；女儿墙、上人孔、变形缝防渗构造、卷材收头处理；屋面管（井）道出口防水处理等符合控制质量标准要求。
给水排水及采暖
工程
给水及排水管道系统渗漏，排水系统水封破坏，排水不畅等防治措施符合控制标准要求。
建筑电气工程
防雷、等电位联结不可靠，接地故障保护不安全；电导管引起墙面、楼地面裂缝，电导管线槽及导线损坏；电气产品五安全保证，电气线路连接不可靠；照明系统未进行全负荷试验等防治措施符合控制标准要求。
通风与排烟工程
/
电梯工程
符合要求
智能建筑工程
/
建筑节能
外墙、门窗、车库顶棚、屋面保温设计及施工措施符合控制标准要求。
单位工程结构
本工程质量通病控制措施（已）落实，（符合）规范及《江苏省住宅工程质量通病控制标准》要求。
建设单位
（公章）
项目负责人：
监理单位
（公章）
总监：
设计单位
（公章）
设计负责人：
施工单位
（公章）
项目经理：
16.民用建筑工程室内环境检测报告
17.竣工验收备案无拖欠工程款证明
编号：
工程名称
合同总价
万元
建设单位
负责人
监理单位
总监
施工单位
项目经理
应付工程款
已付工程款
工程款支付情况说明：
建设单位已按合同的支付了工程款。
工程款有无拖欠结论
□√无□有
建设单位（公章）
法定代表（签字）
年月日
监理单位（公章）
总监（签字）
年月日
施工单位（公章）
法定代表（签字）
年月日
清欠办（公章）
经办人（签字）
年月日
18.工程竣工报告
工程名称
结构类型
工程地址
建筑面积
建设单位
开工日期
设计单位
完工日期
监理单位
合同工期
施工单位
工程造价
竣工条件具备情况
项目内容
施工单位自检情况
完成工程设计和合同约定的情况
技术档案和施工管理资料
主要建筑材料建筑构件和设备的进场实验报告（监督抽查）资料
工程质量保修书
监督站责令整改问题的执行情况
已完成设计和合同约定的各项内容，工程质量符合有关法律法规和工程建设强制性标准，特申请办理工程竣工验收手续。
项目经理：
企业技术负责人：
（施工单位公章）
法定代表人：
年月日
总监理工程师：
年月日
19.工程监理质量评估报告
工程名称
结构类型
工程地址
建筑面积
建设单位
开工日期
设计单位
完工日期
监理单位
合同工期
施工单位
工程造价
质量
评估
意见
质量
总体
结论
专业监理工程师：
年月日
总监理工程师：
年月日
监理单位（公章）
年月日
20.工程设计质量检查报告
工程名称
结构类型
工程地址
建筑面积
建设单位
联系电话
勘察单位
联系电话
设计单位
联系电话
施工单位
联系电话
质
量
检
查
意
见
质
量
检
查
结
论
项目设计负责人：
年月日
设计单位负责人：
年月日
设计单位（盖章）
年月日
21.工程勘察质量检查报告
工程名称
结构类型
工程地址
建筑面积
建设单位
联系电话
勘察单位
联系电话
设计单位
联系电话
施工单位
联系电话
质
量
检
查
意
见
质
量
检
查
结
论
项目勘察负责人：
年月日
勘察单位负责人：
年月日
勘察单位（公章）
年月日
22.单位（子单位）工程竣工验收通知书
金湖县建设工程质量监督站：
我单位建设的工程，已完成设计文件和合同约定的内容，工程资料完整，工程质量符合国家规范及相关技术标准要求，具备竣工验收的条件，现定于年月日时（地点:
施工现场）进行竣工验收，请你单位派员参加，予以监督。
附：
1、竣工验收组主要成员名单
2、竣工验收方案
质监站签收人：
建设单位（盖章）：
年月日年月日
注：
1、建设单位应在工程竣工验收7个工作日前，将本通知报质量监督机构；
2、竣工验收组应包括建设、勘察、设计、施工（含分包单位）、监理等单位（项目）负责人及其他有关方面专家。
附1：
竣工验收组主要成员名单
竣工验收组主要成员名单
分组
姓名
单位
职务
职称
土建组
安装组
附2：
竣工验收方案
l、验收组成员签到（不允许代签）。
2、介绍验收成员的组成和到会情况，介绍工程概况和验收方案。
3、建设、设计、施工、监理单位分别汇报各自在工程建设过程中履行合同及执行工程建设法律、法规和强制性标准的情况。
4、监理（建设）单位汇报工程资料的审查意见和质量监督机构责令整改的完成情况。
5、审查工程技术资料（重点审查工程变更的手续和程序的合法性），实地查验工程质量并做好观感质量纪录。
6、相关单位负责人解答验收组在实地查验过程中发现的工程质量问题以及质量监督机构提出的工程质量问题。
7、验收组对建设、勘察、设计、施工、监理单位和检测机构在工程建设中的质量和各管理环节的质量行为作全面评价，各参验单应分别阐述自己的验收意见并对工程做出客观的评价（结论）。
8、请质量监督机构协调验收组未能达成共识的问题。
9、参验各方人员（意见统一后）签署《单位工程竣工验收报告》。
验收后结束。
23.单位工程竣工验收报告
工程名称
建设单位
勘察单位
监理单位
施工单位
设计单位
开工日期
竣工日期
验收日期
建筑面积
㎡
工程造价
万元
结构层次
验收意见
施工单位
监理单位
建设单位
技术负责人：
法人代表：
（公章）
总监理工程师：
法人代表：
（公章）
工地代表：
单位负责人：
（公章）
勘察单位
设计单位
有关单位
专业负责人：
（签字）
（公章）
专业负责人：
（签字）
（公章）
参加人员：
（签字）
以下内容由建设单位填写
报建日期
质监注册号
施工许可证号
施工图审查批准书证号
淮图审（）第（）号
验收情况及内容：
（含验收内容、验收程序、验收组织、验收标准等）
对勘察单位评价：
对设计单位评价：
对施工单位评价：
对监理单位评价：
建设单位执行基建程序情况的评价：
24.建筑工程质量保修书
根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，建设单位、施工单位经协商，一致同意对位于的工程，签定工程质量保修书。
从竣工验收合格之日年月日起，施工单位按照有关法律、法规的有关规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。
发包人：
法定代表人：
建设单位（公章）
承包人：
法定代表人：
施工单位（公章）
签定日期：
年月日
序号
工程保修项目
最低保修期限
一、
地基基础工程和主体结构工程
按设计文件规定的合理使用年限
二、
屋面防水、有防水要求卫生间、房间
屋面防水保修期限伍年
三、
供热与供冷系统
两个供热与供冷期
四、
电气管道、给排水管道设备安装
两年
五、
装修工程
两年
六、
住宅小区给排水设施、道路配套工程
说明：
1、属于保修范围、内容的项目，施工单位应当在接到保修通知之日起七天内派人保修，施工单位不在约定期限内派人保修的，建设单位可以委托他人修理。
2、发生紧急抢修事故的，施工单位在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。
3、对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或具有相应资等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施保修。
4、质量保修完成后，由建设单位组织验收。
5、保修费用由造成缺陷的责任方承担。
6、质量保修期自工程竣工验收合格之日起开始计算。
25.住宅质量保证书
住宅工程移交手续
工程名称
监理单位
建设开发单位
竣工日期
建筑面积
㎡
保修单位
设计单位
物业管理单位
施工单位
结构形式
住宅质量保修说明
保修范围
保修期限
保修责任
地基基础工程和主体结构工程
该结构的合理使用年限
由原设计单位或具有相应资等级的设计单位提出保修方案，建设单位实施保修，原工程质量监督机构负责监督。
屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏
5年
建设单位在约定上门保修时间内予以保修
供热与供冷系统
2年
建设单位在约定上门保修时间内予以保修
电器管线、给排水管道、设备安装
2年
建设单位在约定上门保修时间内予以保修
装修工程
2年
建设单位在约定上门保修时间内予以保修
房屋白蚁防治
15年
建设单位在约定上门保修时间内予以保修
双方约定的其他保修事项：
保修记录
维修记录
日期
保修内容
保修单位
保修人员签名
业主签名
备注
保修通知书
：
本房屋发现以下质量问题，请贵单位派人修理为盼。
房屋座落
质量问题：
业主姓名
电话
通知发出日期
年月日
上门保修截止日期
年月日
保修完毕业主意见：
业主签名：
注：
《保修通知书》复印件有效。
说明事项
1、在保修期限内属于保修范围内的工程质量问题，请拨打开发单位报修电话：
2、在接到报修电话后，开发单位将及时派人调查核实，确系保修范围之内的，将在半个月内组织人员上门维修。
3、若确认建筑工程项目的结构、水电等设施因地震、洪水、台风、寒潮、冰冻等自然灾害造成的质量问题，建设开发单位不负责保修，但可接受委托，提供维修服务。
4、本单位承诺向房屋购买人发放标准版《住宅建设工程质量保证书》，当发放给购买人的《保证书》与本《保证书》有不一致时，以本《保证书》为准。
5、保修期自竣工验收合格之日起计算。
开发企业：
（盖章）
单位地址：
法定代表人：
联系电话：
报修受理人：
报修电话：
26.住宅使用说明书
工程名称
工程地点
建设单位
联系电话
联系人
联系电话
物管单位
联系电话
联系人
联系电话
结构层次
面积
m2
基础类型
项目部位
使用说明和注意事项
地基基础主体结构
未经物业管理单位同意不得擅自改变和破坏
承重墙
不得擅自凿墙打洞
屋面
一般不得上人，不得私自搭设棚屋，增砌花台水池
楼地面
不得超载使用，增设隔墙，私自打洞，剪断钢筋
给排水、管道
进户前管道不得擅自变动，加设支管，封死检查口
门窗
使用前应检查五金配件是否齐全
防水层
不得随意破坏、增设管道洞口
阳台
不得超负荷使用，擅自封闭
预埋管线
不得私自改动
水表
均由供水管理部门检验,不得随意更换
电表、插座
户额定总量KW,插座线为单相三线制
导线
进户电线截面mm2，符合供电部门要求
签发单位（公章）签发日期年月日
27.住宅房屋各套型平面示意图
Ⅰ型
Ⅱ型
Ⅲ型
28.住宅水、电管网示意图
29.其他文件
二、竣工验收备案表
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