代管协议书.docx
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代管协议书
代管协议书
篇一：
委托代管协议书
委托代管协议书
甲方（产权方）：
乙方：
吉林省瀚森实业发展有限公司根据国家及当地政策的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，经协商一致，就甲方委托乙方代管所拥有的房产的相关事宜，订立本合同。
一、房屋情况
1-1甲方欲委托的房屋位于＿＿＿省＿＿＿市＿＿＿区＿＿＿号位置，邮编：
＿＿＿（以下简称该物业）；目前该物业产权方已取得该房屋的土地证（证书编号：
＿＿＿＿＿＿）和房产证（证书编号：
＿＿＿＿＿＿）房屋主体建筑结构为＿＿＿结构；土地使用权年限至＿＿＿年＿＿月，土地用途为＿＿＿，房屋用途为＿＿＿。
经甲方及乙方共同签章确认的房屋所有权证及房屋土地使用证复印件作为本合同的附件。
该房屋总建筑面积＿＿＿平方米共＿＿层；甲方与乙方合作的房屋建筑面积为平方米＿＿＿，包括＿＿＿层，（该房屋的房屋平面图为本合同附件）。
此房屋的外墙、门外广场、楼顶和其他公用面积以及附属设施、设备也包含在此范围内（另附详单）。
1-2甲方承诺：
其为该物业的唯一合法产权人，其对该物业拥有完整的支配权，本物业无共有的情况。
1-3在本合同签订前，甲方明确向乙方告知该物业未作流动资产抵押，并保证此物业不存在其他产权纠纷及债务纠纷。
1-4该房屋的公用或合同约定合作部位的使用范围、条件和要求、现有装修、附属设施、设备状况、水电暖等现有配套状况于本合同附件一中加以列明。
甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋的依据。
二、代管期限
2-1该房屋代管期限自代管起算日起至结束日止，共计＿＿年，即至＿＿年＿月＿日结束。
本合同代理起算日为：
＿＿年＿月＿日。
2-2合作期满，乙方应于合作期满后七日内将此物业全部交付给甲方，并将房屋内物品撤离。
届时乙方如有未撤出物品，甲方视乙方已放弃此物品的所有权，甲方有权处置此物品，并收回此物业。
2-3合作期满，甲乙双方如有意向继续合作，则应于期满前六个月，共同协商，签订相关合作约定。
三、委托代管的方式
3-1代管方式：
按瀚森公司服务科目内容，双方协商，确定代管内容，另行签订相关单项协议。
3-2费用支付：
按本合同3-1约定的服务内容，另行签订费用支付补充协议，作为本合同的副本。
3-3人员组成：
由乙方牵头组建，甲方配备相关工作人员，共同组建项目工作组。
3-4甲乙双方于合同签订之后七日内，办理组建、入场、后勤等事宜，之后由项目工作组开展工作。
四：
甲方的权利及义务：
4-1本物业在与乙方合作之前所发生的一切债权债务，包括但不限于电话、水电等费用均由甲方承担，甲方应在物业交付前结清所有费用，否则，乙方因此而垫付发生的费用，乙方可直接从代理费用中扣除。
如因甲方欠款或房屋所有权问题造成乙方无法经营，由此造成的损失及连带损失，均由甲方承担。
4-2甲方确保按时向乙方提供此物业，并保证水、电及公用设施完好无损。
如在交房之前出现问题，由甲方负责维修并承担此费用。
4-3在合同有效期内，双方属于合作经营，具体工作均由项目工作组完成，甲方保证不得以任何理由妨碍工作组的正常经营，并不得擅自终止合同，在乙方没有违约的情况下，不得擅自中断经营场所的电源、水源。
4-4甲方应无偿向工作组提供与此物业有关的证明文件，以保证此物业合理合法的使用此房屋。
手续包括：
房产证、土地征、产权人身份证明、消防检测合格证、设备设施安装验收合格证。
4-5乙方负责办理装修、添置设备等财产保险，甲方负责办理物业保险。
发生保险理赔，各方根据投保的保险合同进行保险理赔，甲乙双方互不承担赔偿责任。
双方未按照约定购买保险的，发生保险事故后，所产生的赔偿责任由双方各自承担。
4-6甲方应及时按约定支付各项服务费用，如因逾期支付费用造成的服务项目不能及时按约定完成，由甲方负全责。
五：
乙方的权利及义务：
5-1合作期间，乙方应及时组建项目工作组，以保证本合同3-1款规定的服务项目能顺利进行。
5-2合作期间，发生的水、电、煤气、热能、通讯等费用由项目工作组承担，并应按时自行向相关部门支付相关费
5-3合作期间，项目工作组在未征得甲方书面同意或超出甲方书面同意的范围改变房屋主体结构，项目工作组必须在甲方规定的时间内恢复房屋原状并赔偿给甲方造成的损失。
5-4合作期满后，返还该房屋时应当符合正常使用的状态，其间所作的装修改动无需复原，并相互结清各自应当承担的费用。
乙方装修、改造过程中所添置的可分离、可移动的设备设施及家具器具等，乙方有自由处置权。
乙方不得破坏改造后的装修，乙方不可移动的设备设施无偿归甲方所有。
5-5、在合同期内，乙方应严格遵守相关单项协议的其他条款规定，各单项协议与本合同具有同等法律效力。
六、合同解除及违约责任：
6-1甲、乙双方同意在合作期内，因不可抗力导致房屋毁损、灭失的，合同终止，双方互不承担责任，但甲方应退还乙方已经提前支付的相关费用。
6-2甲、乙双方同意在合作期内，有下列情形之一的，合同终止，但甲方需在其获得国家补偿的范围内赔偿乙方，并退还乙方已经提前支付的相关费用。
①该房屋占用范围内的土地使用权非因甲方过错原因而依法被政府提前收回的；②该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用或拆迁的；
6-3甲、乙任何一方如有违反合同上述各条款规定，除了按合同有关条款履
行以外，守约方有权单方终止合同，并要求违约方赔偿给守约方由此造成的一切损失。
七、附则
7-1甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同及规定严格执行。
7-2甲乙双方就履行合同及本协议发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向当地人民法院起诉。
7-3本合同未尽事宜，双方可协商补充。
在此之前签订的一切协议如与本协议有矛盾之处，均以本协议为准。
之后所签订的补充协议及相关规定与本合同具有同等法律效力。
7-4本合同经双方签字盖章后生效。
合同连同附件一式四份，具有同等法律效力。
甲、乙双方各执贰份。
出租方（甲方）：
法定代表人（委托代理人）：
电话：
身份证：
签约日期：
承租方（乙方）：
法定代表人（委托代理人）：
电话：
身份证：
签约日期：
附件一、该物业其它建筑物、附着物及附属、配套设施设备清单及说明附件二、该房屋的建筑平面图
附件三、该房屋土地使用权及房产证复印件
附件四、转租同意书
附件五、该房屋房地产所有人身份证复印件及公司营业执照复印件附件六、委托代管授权书
篇二：
项目代管协议书
项目代管协议书
甲方：
乙方：
依照《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平公正和诚实信用的原则，为明确双方的权利与义务，经双方协商一致，共同达成以下协议：
第一条:
经甲方考察研究决定，同意乙方以我公司的名义对外承揽
建设工程，甲乙双方在承揽建设工程方面的关系为代管性质。
工程名称：
第二条：
甲方在乙方承揽建设工程过程中，为乙方提供必要的企
业资信证明及办理工程资金划拨使用的发票或收据业务。
第三条：
乙方以甲方名义承揽建设的工程，必须严格履行甲方与
发包人签订的《工程承包合同》的一切条款，并将与发包人签订的《工程承包合同》、预（结）算书及有关验收证明在发包人签字盖章后，送甲方办公室一份备案存档。
第四条：
乙方以甲方名义承揽的建设工程，一切罚款及损失均由
乙方承担。
其中包括：
1.因工程手续不全造成的罚款及损失；
2.因质量检（抽）查不合格造成的罚款及损失；
3.因安全检（抽）查不合格造成的罚款及损失；
4.因材料检（试）验不合格造成的罚款及损失；
5.因管理不善造成的其他罚款及损失。
注：
以上1～5罚款执行部门包括上级主管部门、发包方或监理方。
甲方（本公司）的有关部门在检查乙方工程时，对存在的隐患进行处罚同样适应本条款。
第五条：
乙方在以甲方名义承揽建设的工程中，必须严格执行甲
方的各项规章制度，服从甲方的管理。
乙方必须按照建设
单位提供的设计图纸以及上级颁发的建筑安装工程施工
验收规范及操作规程进行施工，工程质量标准必须符合要
求。
如达不到标准或出现不合格工程，所造成的一切损失
均由乙方承担。
第六条：
乙方必须按照安全操作规程进行施工，做好安全生产和
安全达标工作。
对本工程的安全生产工作负全面责任。
加
强对职工的安全教育，制定各项安全措施，严禁违章作业，在施工中如违反安全操作规程，所造成的一切损失，均由
乙方承担，并负法律责任。
第七条：
乙方在工程施工过程中，必须严格按合同工期完工，因
工期拖延造成的罚款，由乙方自行承担。
同时对乙方对甲
方造成的信誉影响，甲方将对乙方进行罚款，并取消与乙
方的代管关系。
第八条：
乙方在施工过程中，自行组织施工人员，劳动用工必须遵
守国家政策，符合劳动法规定，并按国家、省、市及行业或发包方有关规定要求配备有关技术管理人员，需持证上岗的应符合规定要求。
若出现违法现象，要求后果由乙方自负。
第九条：
乙方所建工程独立核算，自负盈亏，工程资金划拨到位后，
甲方除按规定代扣税金和按工程总造价收取%共计人民币￥元，大写元；或一次性收取￥元，大写管理费（管理费在建设单位拨付工程款时，甲方按比例扣
除）后，所余工程款全部由乙方自行使用。
因乙方原因造成的工程亏损，由乙方全部承担责任。
第十条：
乙方在工程施工工程中，发生的要求费用及人工费、材料
费等一切费用均由乙方负担支付。
工程经营中的一切义务均由乙方承担，甲方不负担任何责任。
第十一条：
因乙方
拖欠人工费造成的上访或诉讼等原因及由此发
生的一切费用，均由乙方独立承担民事、经济责任。
由此造成甲方社会信誉损失的，甲方将对乙方进行经济处罚，直至终止与乙方的代管关系。
第十二条：
乙方在施工过程中，必须严格按“城市流动人口计划
生育管理办法”的规定要求自行，严格自行上级的各项计划生育规定，加强对外来人口的计划生育管理工作。
第十三条：
工程竣工后，有发包方按与甲方签订的《工程承包合
同》约定的工程质量保修金数额，在工程总造价中扣留，到期后由发包方退还给乙方。
乙方在保修期内，对发包方提出的工程质量事故，应立即派人负责维修解决，并负担一切维修费用及维修责任。
第十四条：
本协议在执行中，发生争议，由双方协商解决，协商
不成，依法向当地仲裁委员会仲裁或向当地法院诉讼解决。
第十五条：
本协议的终止与解除：
1.因乙方违反甲方有关管理规定：
①不将工程款划入甲方帐户；
②不及时交纳税金。
③不按规定交纳管理费。
④因工程质量、安全、工期等原因，对甲方信誉造成严重影响后果的。
2.因甲方管理方面需要，以通知的形式通知乙方不得再使用甲方的名义承揽建设工程。
注：
乙方以前用甲方名义承建的工程到保修期满止。
3.乙方以通知的形式通知甲方不再以甲方的名义承揽建设工程。
注：
乙方以前所有用甲方名义承建的工程到保修期满止。
【通知形式】：
包括书面、信函、电子邮件等形式。
第十六条：
本协议未尽事宜，双方可另行协商附加条款解决，附
加条款与本协议具有同等法律效力。
第十七条：
本协议一式两份，双方签字盖章后各执一份，协议自
签订之日起生效。
甲方：
代表人：
乙方：
代表人：
年日月
篇三：
代管协议书范本
代管协议书范本
（以下简称甲方）立协议书人:
（以下简称乙方）
兹就托管行销一事,本着友好、诚意的原则,经双方协商同意如下条款:
第一条合约期限与权利
1.双方合约自年月日起至年月日止。
2.乙方自合约生效日起，得以代表甲方于、、、设立专柜或批发零售业务。
3.乙方受托范围内所销售的品牌如下：
中文英文
花雨伞（阿诺帕玛）arnoldpalmer（ap）
亚伦alen（al）
洋迪yunding（yd）
4．托管期间甲方如有其它品牌推出，乙方享有优先代理行销权。
5．双方合作期间内，如有大量批发或团购而须甲方业务配合时，甲方应全力支持。
6.合作期限内，若因供货或给付无法正常配合而须提前解约者，应事前40天内以书面告之；经双方友好协议后，由甲方无偿接收原授权托管行销范围之地区。
7.乙方于托管地区与商场及批发商签约动作，应透过甲方直接签认盖公章使得生效；若私下签约而被发现者，甲方有权随时终止委托协议，并没收乙方应得之管理费。
第二条管理与责任
1.乙方于受托代管期间，应按甲方设定之商圈及指定商场，优先争取进驻机会；并努力达成甲方预计之配合条件设立专柜（或代销柜）。
若超出指定柜数或区域，须征得甲方书面签认许可，方可继续执行开发业务。
2.乙方应依甲方需求，认真拜访并建档记录，随时提供甲方完整情况，以便甲方调整商品政策，保持货品之充足。
3.双方合作期间，乙方应按甲方指定日期，每周、月、季资料填写，并定期传递返回甲方；若遇地区情况不同，乙方应主动建议甲方变更政策，提出数据证明，以供参考。
4.乙方于受托期间，应随时派员巡视店柜，关心柜组人员，并有责任经常探视商场主管掌握情况，于第一时间内会知甲方，以抢先机。
5.托管期间之店柜于每月追加补充的商品，应按所配合商场固定盘点日配合结算；或依甲方指示日期盘点，若有盘差应由乙方出面要求商场或营业员吸收，甲方酌收售价之40%（成本价）。
若营业员薪资及奖金是委托乙方代为给发，盘差则由乙方自行吸收，甲方不予负责。
第三条结帐与给付
1.甲方委托乙方管理期间，应依各店柜每月实际营业总额含税）的8%为乙方受托管理之费用，不再另付予乙方。
2.合作期间乙方若有批发零售之业务，甲方提供上述品牌并按统一售价的40%（不含税）为乙方进货价格及应开具发票予乙方。
3.凡批发零售业务，乙方须于订货时先付实收款项的30%，并在双方验收无误后10日内给付结清。
4.乙方因业务需要须甲方出面与商场签约的店柜，其结付对象又是甲方时，甲方除配合增值税发票外，并得依所签约商场的结付方式配合，乙方管理费用结付周期与签约商场给付周期一致。
乙方进货金额与甲方所结付货款相比：
若有余额，待甲方货款入帐第3个工作日将余款转付乙方；若出现不足，经双方对帐无误后10日内给付结清。
（但第一次是按两次结算周期核算，若有余额或不足依上述办理。
）
第四条换季与促销
1.凡新品上市10日内，乙方应按甲方标示的统一售价进行销售，若遇商场举办促销让利，需书面得到甲方签认许可后，方可进行促销；对一般商品乙方得以85%以上让利顾客。
2.甲方于每年二次换季前，乙方应依受托地区的商场情况及惯例，在活动15天前主动提供甲方参考。
3.每季度活动前，甲方将主动视销售分析，提供个案处理之让利；经书面授权后乙方得立即将商品集中至指定店柜或另僻场所统一处理。
若乙方有意买断甲方可另价计算，结算方式则于次月5日内给付结清。
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