朝通家园投标施组.docx
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朝通家园投标施组
1、编制依据
1.1招标文件
1.2图纸
1.3规范、规程
类别
名称
编号
国家
砼结构工程施工及验收规范
GB50204-92
砌体工程施工及验收规范
GB50203-2002
工程测量规范
GB50026-93
屋面工程技术规范
GB50207-94
建筑地面工程施工及验收规范
GB50209-95
建设工程施工现场供用电安全规范
GB50194-93
采暖与卫生工程施工及验收规范
GBJ242-82
给排水施工及验收规范
GB50268-97
电气照明装置施工及验收规范
GB50295-96
电气住宅设计规范
GB50096-99
行业
多孔砖（KP1）建筑抗震设计与施工规程
JGJ68-90
钢筋焊接施工及验收规范
JGJ18-96
建筑地基处理技术规范
JGJ79-91
建筑装饰工程施工及验收规范
JGJ73-91
建筑施工高处作业安全技术规范
JGJ80-91
施工现场临时用电安全技术规范
JGJ46-88
地方
建筑工程施工测量规程
DBJ02-21-95
1.4主要图集
类别
名称
编号
国家
建筑物抗震构造详图
97G329
华北
建筑构造通用图集
88J
行业
北京市通用图集
京95-J61
行业
建筑电器通用图集
92DQ
建筑设备施工安全通用图集
91SD
1.5主要标准
类别
名称
编号
国家
建筑安装工程质量检验统一标准
GBJ300-88
建筑工程质量检验评定标准
GBJ301-88
建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准
GBJ302-88
建筑电气安装工程质量检验评定标准
GBJ303-88
砼强度检验评定标准
GBJ107-87
钢筋砼热扎光圆钢筋质量标准
GB13013-91
砼质量控制标准
GB50164-92
行业
普通砼用砂质量标准
JGJ52-92
聚氨脂防水涂料质量标准
JG500-92
普通砼用碎石或细石质量标准
JGJ53-92
建筑施工安全检查平分标准
JGJ59-99
1.6主要法规
类别
名称
编号
国家
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国环境保护法
建设工程质量管理条例
中华人民共和国消防法
地方
北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定
DBJ-01-51-2000
预防混凝土工程碱集料反应的技术管理规定
京TY-99
房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定
京建质[2000]578
1.7其它
类别
名称
编号
地质勘察报告
2、工程概况
2.1工程简介
工程名称：
朝通嘉园住宅小区
建设单位：
北京国锐房地产开发有限公司
设计单位：
北京金禹盟建筑设计有限责任公司
监督单位：
北京通州区质量监督检查站
施工合同所承包范围：
朝通嘉园住宅小区土建及配套安装工程。
地理位置：
北京通州区永顺镇。
2.2建筑设计概况
2.2.1本工程为砖混结构住宅楼，地下半层地下室，地上六层。
地上住宅层高：
2.85m；半地下室层高：
3m；檐口高度：
18.6m。
总建筑面积：
40630m2；总户数406户；其中：
1#楼8300m2；2#楼6750m2；3#楼7880m2；4#楼5500m2；5#楼5500m2；6#楼6700m2。
2.2.2门窗：
外窗均选用塑钢窗，带纱扇，均为中空窗。
内门选用普通木门。
户门选用三防门。
2.2.3墙身：
砖混外墙均为240KP1多孔砖墙，内保温50厚聚苯乙烯泡沫塑料保温层。
内墙为240KP1多孔砖墙及90厚GRC板。
女儿墙砖混240砖墙，钢筋混凝土压顶。
2.2.4屋面处理：
平屋顶女儿墙；屋面排水形式：
外排水。
2.3结构设计概况
2.3.1本工程为砖混结构，抗震裂度按八度设计，本工程为丙类建筑，结构设计安全等级为二级。
2.3.2基础形式为条基。
2.3.3钢筋：
一级、二级钢筋。
钢筋锚固长度一般为40d；钢筋搭接长度一般为48d。
2.3.4混凝土一般采用C20。
2.3.5本工程采用的材料及强度在四层以下（含四层）：
KP1多孔砖Mu15，混合砂浆M15；在四层以上：
KP1多孔砖Mu10，混合砂浆M10。
2.4水、电设备设计概况
2.4.1给水由小区自备井供给。
2.4.2生活用水：
采用变频给水泵供水，各户给水立管及生活水表设在公共管井内，入户管采用PP-R管，垫蹭内铺设。
2.4.3生活用热水及供暖形式：
无集中供热，铺设冷热水管两道到户卫生间。
分户式采暖：
由壁挂式燃气炉或电采暖供给。
2.4.4工程电源自小区箱式变电站引至楼前配电柜，再经配电柜埋地引至各户表箱，电源电压为380\220V。
2.4.5供电方式：
照明配电系统、电话系统、电视系统、楼宇对讲系统。
1）住宅照明按照白炽灯设计，以吸顶式为主，部分采用壁装。
楼梯间及公共走道照明采用声光控吸顶灯。
2）电话系统：
每户一条电话线，起居室、主卧入线。
3）电视系统：
每户起居室、主卧设电视插座。
4）楼宇对讲系统：
主机设在各单元首层入口内，主入口和地下一层自行车至单元入口处设门口机和电控锁，各出入口在楼内均设开锁按钮。
5）计算机通信插座系统：
每户设1个计算机终端接线盒。
3、施工施工部署
3.1施工组织
3.1.1质量管理体系
我公司已顺利通过了ISO9001质量体系认证，公司已建立较完善的质量管理体系，使工程合同履行和质量控制得到有效的保证。
在本工程的施工中我们将严格贯彻ISO9001系列标准，进一步完善质量保证体系，认真执行我公司“技术精湛管理卓越奉献精品”的质量方针，使项目管理全方位、全过程处于受控状态。
我公司按“质量手册”和“程序文件”要求对项目部进行管理。
公司技术质量部通过对《施工组织设计》及各种方案的审批，保证项目部的各主要施工方法都在公司控制范围内；同时公司技术质量部除日常检查外，每月至少针对主要施工方法进行一次全面检查，发现与方案不符或不合理的施工方法及时与项目部共同讨论，确定最佳方案，确保合理施工。
公司技术质量部于开工前针对本工程编制的《质量计划》有步骤有计划地对工程质量进行控制，发现不合格点或质量问题时及时通知项目部采取有针对性的纠正与预防措施，保证工程按计划顺利进行和质量管理全面有效。
3.1.2项目管理体系
工程施工管理实行项目制。
公司现已建立一整套的较完备的项目管理制度，项目管理职责和权限明确，为施工质量、安全、和合同履行提供了强有力的保证。
公司总经理与项目经理签定安全、质量、工期责任书，项目经理做为企业法人在工程项目的代表，对工程的质量、安全、进度、成本负直接管理和领导责任。
为保证工程在质量、工期、现场管理方面达到公司制定的预期目标，公司将选派优秀的项目经理和项目管理人员承担此项工程的施工。
项目部的组织机构图：
3.2施工总体部署原则
3.2.1为确保工程质量和加快工程进度，混凝土、砂浆均采用现场搅拌；垂直运输塔吊；现场采用立体交叉作业方式。
立一台行走塔负责1#楼工程的垂直运输；立一台行走塔负责2#、3#楼工程的垂直运输；固定一台塔负责6#楼工程的垂直运输；固定一台塔负责4#、5#楼工程的垂直运输。
3.2.2每栋楼施工分基础、主体结构、装修阶段三大施工阶段相互衔接，平行流水交叉作业。
计划安排二个土建施工队，结构施工期间分瓦工、木工、钢筋工分别对各楼座进行流水施工；装修时两楼同时同步进行。
主体结构四层时，插入装修作业。
3.3拟分包工程项目一览表
序号
工程项目
施工单位
要求
1
土方工程
各分包按照总包的施工进度计划和各项管理要求组织施工，服从总包统一协调，完成合同各项指标。
2
防水工程
3
水电安装工程
4
由业主直接分包的其它项目
待定
3.4施工管理目标
3.4.1质量管理目标：
经公司审定工程质量达到《优良标准》
我公司将严格按照设计图纸和规范要求组织本工程施工，工程竣工验收质量达到市级优质工程标准。
我们通过贯彻ISO9001系列质量标准实现质量预控。
重点控制基础和结构工程质量，确保工程的使用功能和耐久性。
通过开展无质量通病工程活动，消除质量通病。
技术资料我们将严格按照北京市建筑安装工程资料管理规程的规定实施，及时、准确、真实、完整。
为了保证本工程达到市级优质工程质量标准，我公司将本工程各分部/分项工程质量等级目标分解如下：
分部、分项工程
质量等级
优良率
地基与基础工程
优良
75%以上
主体结构工程
优良
80%以上
屋面工程
优良
70%以上
装饰工程
优良
80%以上
楼、地面工程
优良
75%以上
水暖工程
优良
80%以上
电气工程
优良
80%以上
单位工程竣工观感评定
优良
得分率82%以上
3.4.2工期目标：
254日历天
3.4.3安全文明施工目标：
北京市文明安全工地标准
3.5主要施工机械设备一览表
编号
名称
单位
型号
数量
用电量KW
进场时间
1
挖掘机
台
1
2002.8
2
自卸车
辆
10
2002.8
3
塔吊
台
QT-80A
4
80
2002.9
4
搅拌机
台
JW1000
2
55
2002.9
5
卷扬机
台
JKDS1.5
7
11
2002.9
6
钢筋切断机
台
QJ40
2
5.5
2002.9
7
电焊机
台
13X3-300-2
8
21
2002.9
8
蛙式打夯机
台
HW-32
6
2
2002.10
9
插入式振捣器
台
10
1.5
2002.9
10
平板振捣器
台
2
2.2
2002.9
11
电锯
台
MJ104
2
4
2002.9
12
电刨
台
MIB2-80/1
2
3
2002.9
13
无齿锯
台
2
2.2
2002.9
14
弯曲机
台
GW40
1
3.5
2002.9
15
室外照明
40
2002.8
3.6施工工期控制
3.6.1总工期控制：
开、竣工工期要求
总工期254个日历天
计划开工日期：
2002年8月20日
计划竣工日期：
2003年4月30日
3.6.2阶段工期控制：
各施工阶段工期要求
本工程竣工日期为2003年8月30日，因此为保证各分部、分项工程均有相对充裕的时间保证工程施工和施工质量，编制工程施工进度总控计划时，要确立各阶段目标时间。
阶段目标时间不能更改。
施工设备、资金、劳动力在满足阶段目标前提下进行配备。
3.7流水段划分
1#楼工程全长104.1m，其中必设变形缝一道，以变形缝为界，两边各分两段，共分四段流水作业。
2#楼、3#楼、4#楼、5#楼、6#楼工程详见流水段划分图；其中，4#楼流水段划分同5#楼。
3.8施工协调措施
3.8.1与建设方之间的协调
作为总承包方，我们将站在工程全局的角度，积极、主动、高效地为建设单位服务，协助建设单位落实重大施工事宜和施工条件，解决工程实施过程中的重大问题，充分体现文明、高素质的施工企业形象。
在施工管理的各个环节上，与建设单位建立良好的相互信任、相互理解的关系，以保证工程的优质、高效、文明、安全施工。
3.8.2与设计之间的协调
我们将会与设计单位积极主动地联系、沟通与协调，了解设计意图及工程要求，并在投标方案的基础上完善我公司的施工方案。
在施工过程中，项目技术人员，认真进行图纸会审，及时解决施工中出现的问题。
对于施工过程中出现的设计问题，及时同设计单位联系，共同研究解决办法。
3.8.3与监理之间的协调
在施工全过程中，严格依据《施工组织设计》和各专项施工方案进行工程的全面质量管理，以严格的施工管理程序，达到工程所要求的各项技术、质量、经济指标。
在施工班组“自检”、“交接检”，项目经理部的“专检”的基础上，虚心认真接受和服从监理公司的验收和检查，并按照监理工程师提出的要求予以整改，以减少在工程监督过程中的管理难度。
3.8.4与地方政府部门之间的协调
进场后我方将进一步与相关政府部门进行接洽、沟通和关系联络，全面掌握本区域政府部门的要求，为及时有效贯彻政府部门的各项政策、法规等做好充分准备，在施工过程中树立良好的社会形象。
3.8.5与周边居民之间的协调
我公司进场的同时及时与周边的居民委员会取得联系进行沟通，相互建立良好的谅解关系，采取有针对性的措施，在施工的过程中使周边居民能达到谅解，强噪音施工的项目尽可能调整避开居民休息的时间，对于居民提出的扰民问题虚心接受，并研究采取相应的避免措施。
3.8.6对其他专业分包方的协调管理
根据我公司以往成功的工程经验，在对建设方指定专业分包商的协调和管理方面，敬请建设方给予有力的支持、授予一定的权力，以保证我公司及项目经理部的协调管理具有一定的力度，确保整个工程顺利进行。
a对分包方的支持
我们会十分珍惜建设单位赋予我公司对其它专业分承包方进行协调管理的机会，我们将积极主动给予支持，协助其解决施工过程中的困难，支持其与工程相关的工作，只有所有分包方及时解决工程中的一切困难，高效完成各项工作，尊重和服从我方统一的现场协调和管理，才能保证各分包项目相互之间衔接紧密，工程进展顺利。
b现场资源和机械设备的协调
根据各专业分包方的作业内容主次不同，合理分配现场各项资源（包括场地道路）和机械设备，安排施工顺序，确保关键施工线路得以保障。
4、施工准备
4.1施工技术准备
4.1.1开工前认真熟悉并掌握各专业施工图，将图纸中的问题和完善施工图的建议汇总。
积极联系设计单位进行设计交底和图纸会审，将图纸中的问题解决在施工之前。
4.1.2作好冬季施工前的各项技术准备工作，并与气象台取得联系。
4.1.3编制试验计划（见下表），确定有见证取样的试验单位，并办理有关手续和报监理备案。
安排进行钢筋、砖、水泥、砂等原材料试验和申请砂浆试配。
序号
试验内容
取样批量
试验数量
见证数量
1
钢筋原材
≤60t
1组
30%
＞60t
2组
2
砼试块
每次浇筑时，每100m3
3组
30%
3
防水卷材
100卷以内
2组
30%
100—499卷
3组
30%
1000卷以内
4组
30%
5
水泥（散）
每500t
1组
30%
6
砂
每400m3
1组
7
石
每400m3
1组
8
粉煤灰
每200t
1组
4.1.4编制整个工程的施工方案/技术交底计划（见下表）：
施工方案编制计划：
序号
主要施组、施工方案
序号
主要施组、施工方案
1
施工组织设计
12
雨期施工方案
2
暂水、暂电方案
13
冬期施工方案
3
测量控制方案
14
装修工程施工组织设计
4
土方工程施工方案
15
样板间（装修）施工方案
5
地基及基础施工方案
16
地面工程施工方案
6
钢筋工程施工方案
17
屋面工程施工方案
7
模板工程施工方案
18
门窗工程施工方案
8
砼工程施工方案
19
电气工程施工方案
9
防水工程施工方案
20
暖卫工程施工方案
10
架子施工方案
21
通风工程施工方案
11
安全防护方案
技术交底计划
序号
分项工程技术交底计划
交底人
交底对象
1
土方施工
项目部
施工管理人员
2
地基施工
分包技术员
分包施工人员
3
垫层混凝土
项目部
施工管理人员
4
分包技术员
分包技术员
分包施工人员
5
基础钢筋工程
项目部
施工管理人员
6
基础模板工程
项目部
施工管理人员
7
基础混凝土工程
项目部
施工管理人员
8
±0.00以上钢筋工程
项目部
施工管理人员
9
±0.00以上模板工程
项目部
施工管理人员
10
±0.00以上混凝土工程
项目部
施工管理人员
11
楼地面工程
项目部
施工管理人员
12
厕浴间防水层
分包技术员
分包施工人员
13
塑钢门窗安装
项目部
施工管理人员
14
内墙刮腻子
项目部
施工管理人员
15
屋面保温层
项目部
施工管理人员
16
屋面找平层
项目部
施工管理人员
17
屋面防水层
分包技术员
分包施工人员
4.1.5编制检验、测量、试验设备使用计划（见下表），进行准备和校验。
编号
名称
单位
数量
备注
1
经纬仪
台
2
2
水准仪
台
2
3
大钢尺
把
2
50M
4
塔尺
把
4
5
盒尺
把
18
5M
6
温度计
只
20
7
线坠
只
6
8
靠尺
把
6
9
砼试模
组
3
10
砼振动台
台
1
11
环刀
个
2
12
天平
台
1
13
磅秤
台
1
14
坍落度
只
1
4.1.6准备好本工程所需的规范、标准、图集。
4.1.7了解地下构筑物及管线情况，设置与复核半永久性坐标桩、水准点。
4.1.8考察并确定砖、水泥、钢筋、砂、石等及外加工物资供货厂家，编制主要材料供应计划和主要周转料具的供应计划。
4.2主要劳动力配备
施工阶段
工种
基础及结构
装修
木工
150
钢筋工
50
瓦工
180
电工
30
30
水暖工
30
60
架子工
40
壮工
200
120
抹灰工
120
油工
120
合计
1130
4.3施工现场准备
4.3.1为确保工程开工后正常施工，现场各部门要密切配合，作好开工前的一切准备工作，规划好施工现场，达到三通一平，水源、电源及各种临时设施按施工平面图要求搭设。
4.3.2引水准点作好红线桩，达到施工放线条件。
4.3.3施工用水用电
从主要施工机械设备一览表得施工用电
P1电动机总功率：
555KW
P2电焊机总功率：
70.2KW
P3室内外照明：
40KW
取K1=0.5；K2=0.5；K3=0.8；cos=0.75
P=1.05×（0.5×555+0.5×70.2+0.8×40）=362KVA
根据以上计算，现场选用1台SL7400/10变压器。
施工用水计算
现场施工用水量：
Q1=K1×Q1×N1×K2/T1×T×8×360
=1.05×460000×1.5/2×8×3600=1.32（L/S）
施工机械用水量：
现场施工机械用水量少，忽略不计，Q2=0
现场生活用水量
Q3=1000×40×1.4/2×8×3600=0.97（L/S）
消防用水量Q4
施工现场面积小于20ha，取消防用水量为Q4=10（L/S）
Q总=Q1+Q2+Q3
=2.29（L/S）〈Q4=10（L/S）
故总用水量Q=1.1Q4=11（L/S）
管径的选择：
经计算可知，选用DN100水管可以满足施工要求。
4.3.4编制好机械使用计划，作好主要施工机械进场与试运转工作。
4.3.5项目部办公室、工人宿舍、食堂统一安排在施工现场的。
钢筋加工场、木材加工场以及搅拌机房、水泥库、现场实验室等设置位置详见施工现场总平面布置图。
现场实验室设标养箱、小型压力机。
4.3.6现场临时围墙采用组合式围挡，并加以美化。
4.3.7与通州区政府建筑主管部门积极取得联系并办理有关手续，以使工程开工和施工顺利进行，工程准备工作完成后向甲方提交开工报告。
4.3.8完善项目部的各项规章制度，制作并安装各种安全、质量等宣传标语、标志与标牌。
5、主要施工方案
5.1工程测量
5.1.1测量放线工序：
根据定位依据定位→设建筑物轴线控制桩→基础撂底→楼层轴线竖向传递→楼层放线→工序作业线。
5.1.2工程测量前项目部的各种测量仪器（如经纬仪、水准仪、钢卷尺等）要提前进行检定和校核，并在合格检测期内。
5.1.3根据业主提供的《总平面布置图》和坐标数据、水准点、坐标桩进行水准点的引测和现场高程网的建立，反复校核后报监理工程师验收，符合要求后进行定位放线。
基础定位放线反复独立地进行校核，项目部自检合格后报监理和公司工程技术部验收，验收合格后方可进行下道工序。
所有控制桩均用混凝土加固保护。
注意每次测量后及时恢复好桩位保护，如有变动必须补桩。
每月对所有控制桩进行一次全面符合。
互检验线坚持独立验线，验线人员与验线采用的仪器及观测路线分开。
测量人员要严格遵守测量操作规程，了解仪器的性能；同时注意监守岗位，避免仪器受损、受震碰倒及倾倒，雨天或强光下应打伞，作好施工测量的原始记录。
本工程施工测量允许偏差如下表：
项次
项目
允许偏差
检查方法
1
基础放线
L（B）≤30m
±5mm
拉线尺量
2
轴线竖向投测
（每层）
3mm
用2m靠尺和楔形塞尺；拉线尺量
3
外廓主轴线
L≤30m
±5mm
拉线尺量
4
细部轴线
±2mm
拉线尺量
5
承重墙、柱边线
±3mm
拉线尺量
6
非承重墙、柱边线
±3mm
拉线尺量
7
门窗洞口线
±3mm
拉线尺量
8
每层标高
±5mm
拉线尺量
9
绘制皮树杆
±2mm
拉线尺量
5.2土方工程
5.2.1土方开挖：
1）土方开挖前，提前向甲方了解现场地下管线情况，并在现场进行明显标识，限制车辆碾压或进行必要的保护，防止施工时的破坏。
2）土方开挖采用挖掘机，施工机械进入现场所经过的道路、桥梁等事先经过检查，必要时作好加固或加宽等准备工作。
3）本工程土方开挖采用满堂红大开挖，其工艺流程：
确定开挖的顺序和坡度→分段分层平均下挖→修坡和清底
机械开挖至槽底标高以上50-100mm，剩余基底土方采取人工开挖至槽底，以防止基底土受到扰动。
在挖土机械挖不道的土方配合人工随时进行挖掘，并用人工或手推车把土方运道机械可以挖到的地方，以便及时运走。
修边和清底：
在距离设计标高50-100mm槽帮处，抄出水平线，钉上小木橛，同时有两端轴线引桩拉通线，检查距离槽边尺寸，确定槽宽标准，以次作为修整槽边的标准，最后将槽底清理至设计标高，槽底修理铲平后进行质量检查验收。
4）质量标准
基坑、基槽和场地的基土土质必须符合设计要求，并严禁基底土的扰动。
土方开挖和场地平整允许偏差见下表：
项次
项目
允许偏差
检查方法
1
表面标高
0/-50
用水准仪
2
长度、宽度
0
拉线尺量
3
边坡偏陡
不允许
用坡度尺
5.2.2基土钎探
1）本工程采取人工打
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