上半年甘肃省房地产经纪人经纪实务市场比较法考试试题.docx
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上半年甘肃省房地产经纪人经纪实务市场比较法考试试题
上半年甘肃省房地产经纪人《经纪实务》：
市场比较法考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，只有1个事最符合题意）
1、依照国内《合同法》，房屋租赁合同成立要件是。
A：
房屋交付
B：
依法达到合同
C：
收验房屋
D：
支付租金
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
2、拟定房地产开发项目，不必符合土地运用。
A：
季度建设用地筹划
B：
年度建设用地筹划
C：
都市规划
D：
总体规划
E：
权利型房地产投资信托
3、都市化率=。
A：
农业人口／非农业人口
B：
乡村人口／总人口
C：
乡村人口／都市人口
D：
城乡人口／总人口
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
4、对于选取性购买，消费者购买愿望是。
A：
求便利，耗费尽量少
B：
买到信誉高，质量有保证商品
C：
买到质量好，又适当商品
D：
购买到适合自己需要商品
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
5、重要用来反映单项式离散型变量数列记录图是。
A：
线形图
B：
条形图
C：
圆形图
D：
直方图
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
6、现场销售基本原则是。
A：
要精确提供信息，及时完毕销售业绩
B：
不要超范畴承诺，不提供虚假信息
C：
要及时提供信息，针对问题从严查处
D：
要在容许范畴內承诺，针对问题从严查处
E：
工厂生产设备
7、房地产经纪人执业资格考试实行全国考试制度。
A：
统一原则、统一监制、统一编号
B：
统一式样、统一监制、统一编号
C：
统一大纲、统一命题、统一监制
D：
统一大纲、统一命题、统一组织
E：
权利型房地产投资信托
8、国有公司、事业单位法人以国家授予其经营管理房地产抵押，应当符合关于规定。
A：
房产测绘管理
B：
国有资产管理
C：
物业管理
D：
土地管理
E：
权利型房地产投资信托
9、公司制房地产经纪机构出资形式不涉及。
A：
实物
B：
非专利技术
C：
知识产权
D：
工业产权
E：
客户资金代收代付风险
10、景观评价办法中，旨在通过总结被调查人心理反映来评价景观。
A：
调查分析法
B：
民意测验法
C：
认知评判法
D：
问卷调查法
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
11、都市房屋拆迁估价，是指为拟定被拆迁房屋货币补偿金额，依照被拆迁房屋区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产进行评估。
A：
残存价格
B：
市场价格
C：
投资价格
D：
重置价格
E：
权利型房地产投资信托
12、室内装饰装修风格中装饰装修费用较高，较缺少当代气息，在住宅中只能点缀使用。
A：
老式风格
B：
自然风格
C：
当代风格
D：
后当代风格
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
13、网络环境下房源信息特性中，不同于老式印刷类媒体复杂印刷流程、老式房地产电视媒体视频制作流程，网络媒体资讯提供相对快捷，所体现特性是。
A：
资讯量大
B：
资讯及时
C：
保存以便
D：
推广速度快
E：
工厂生产设备
14、建筑物按照构造类型分类，是指其承重某些是由钢筋混凝土或钢材制作梁、板、柱形成骨架承担，墙体只起围护和分割空间作用。
A：
砌体构造建筑
B：
空间构造建筑
C：
框架构造建筑
D：
钢筋混凝土构造建筑
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
15、房产税纳税期限为。
A：
按年计征，分期缴纳
B：
按月计征，一次缴纳
C：
按年计征，一次缴纳
D：
按月计征，分期缴纳
E：
权利型房地产投资信托
16、下列关于房源信息推荐表述，对的是．
A：
房源推荐只能在公盘制状况下存在
B：
房源推荐只能在私盘制状况下存在
C：
采用普通推荐方式，卖方代理经纪人普通获得该笔业务成交总佣金80％
D：
房源推荐依照推荐后操作方式可以分为“普通推荐”和“合伙推荐”两种
E：
工厂生产设备
17、构成房地产经纪机构主体是。
A：
房地产估价师
B：
房地产经纪人
C：
策划专人
D：
投资顾问
E：
客户资金代收代付风险
18、建设单位应当在竣工验收后个月内向城乡规划主管部门报送关于竣工验收资料。
A：
3
B：
4
C：
5
D：
6
E：
权利型房地产投资信托
19、物业管理定义表白内容不涉及。
A：
物业管理是由业主通过选聘物业服务公司方式来实现
B：
物业管理内容是对物业进行维修、养护、管理，对有关区域内环境卫生和秩序进行维护
C：
物业管理活动根据是物业服务合同
D：
物业管理目是保证和发挥物业使用功能，使其保值增值
E：
权利型房地产投资信托
20、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等分析成果。
A：
决策支持子系统
B：
客户分析子系统
C：
客户数据库
D：
客户联系中心
E：
客户资金代收代付风险
21、房地产开发公司资质级别中，房地产开发公司承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范畴承揽房地产开发项目。
A：
一级资质
B：
二级资质
C：
三级资质
D：
四级资质
E：
权利型房地产投资信托
22、依照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件合用法律若干问题司法解释，出卖人交付使用房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同没有商定或者商定不明确，面积误差比绝对值在，按照合同商定价格据实结算，买受人祈求解除合同，不予支持。
A：
3％以内（含3％）
B：
3％以内（不含3％）
C：
4％以内（含4％）
D：
4％以内（不含4％）
E：
权利型房地产投资信托
23、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。
A：
各市级注册管理机构
B：
各省级注册管理机构
C：
各县级注册管理机构
D：
中华人民共和国房地产估价师与房地产经纪人学会
E：
客户资金代收代付风险
24、美国房地产经纪业行业管理模式是。
A：
行政与行业自律并行管理模式
B：
行业自治模式
C：
行政主管模式
D：
市场调节模式
E：
客户资金代收代付风险
25、在开拓房源渠道途径中，可以及时见效一种方式是。
A：
发布路牌广告
B：
刊登网络广告
C：
派发DM宣传单
D：
对目的客户电话访问
E：
工厂生产设备
二、多项选取题（共25题，每题2分，每题备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选每个选项得0.5分）
1、房地产抵押担保范畴涉及。
A：
主债权及利息
B：
违约全
C：
定金
D：
损害补偿金
E：
实现抵押权费用
2、关于建筑工程施工允许管理范畴，下列各选项中论述对的是。
A：
在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施建造、装修装饰和与其配套线路、管道、设备安装，以及城乡市政基本设施工程施工，建设单位在开工前应当向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工允许证
B：
工程投资额在50万元如下或者建筑面积在如下建筑工程，可以不申请办理施工允许证
C：
按照国务院规定权限和程序批准开工报告建筑工程，不再领取施工允许证
D：
必要申请领取施工允许证建筑工程未获得施工允许证，一律不得开工
E：
省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以依照本地实际状况，对限额进行调节，并报国务院建设行政主管部门备案
3、土地所有权中，虽然在一定条件下可以与土地所有人分离，但是土地所有权人仍对该土地誊有所有权。
A：
占有权
B：
使用权
C：
收益权
D：
处分权
E：
租赁权
4、采用市场法评估房地产价格时，选用可比实例普通不少于个。
A：
2
B：
3
C：
5
D：
10
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
5、MLS系统依照系统规模分类是。
A：
独家代理MLS系统
B：
全国性MLS系统
C：
仅买方代理MLS系统
D：
公司之间MLS系统
E：
公司内部MLS系统
6、关于廉租住房、经济合用住房建设税收政策内容，表述对的有。
A：
对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房租金收入，免征营业税、房产税
B：
对廉租住房、经济合用住房经营管理单位与廉租住房、经济合用住房有关印花税以及廉租住房承租人、经济合用住房购买人涉及印花税予以免征
C：
对廉租住房、经济合用住房建设用地以及廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房用地，免征城乡土地使用税
D：
对个人购买经济合用住房，免征契税
E：
对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租住房、经济合用住房经营管理单位回购经济合用住房继续作为经济合用住房房源，免征契税
7、有偿合同中，一方当事人获得利益，必要向对方当事人支付相应代价，而支付相应代’价一方，必要获得相应利益，这种代价是。
A：
金钱
B：
实物
C：
提供便利
D：
信息
E：
提供劳务
8、房地产行政主管部门普通设立某些投诉通道，制定投诉受理程序，以便及时有效地当事人解决房地产经纪纠纷。
A：
引导
B：
管理
C：
监督
D：
实现
E：
客户资金代收代付风险
9、房地产经纪人必要掌握良好人际沟通技能，其人际沟通技能内容不涉及。
A：
理解对方心理活动和基本想法技能
B：
恰当运用向对方传达意思方式（如语言、表情、身体动作等）技能
C：
对寻常得到信息进行鉴别能力
D：
把握向对方传达核心思想时机技能
E：
客户资金代收代付风险
10、交易撮合时操作要点重要涉及。
A：
分析双方交易分歧，区别是核心问题还是次要问题
B：
主导解决双方分歧，不能让双方自行协调
C：
要依照公平、公正原则和市场惯例解决分歧
D：
当分歧较大时尝试将双方分开进行协调
E：
如有一方较踌躇时应协助其做决定
11、房地产经纪机构沟通对象涉及，经纪公司要与她们进行积极、及时沟通。
A：
开发商
B：
业主
C：
代理商
D：
购买者
E：
承租人
12、房地产经纪人在推荐房源时要考虑技术要点有。
A：
对房源信息进行列表
B：
掌握大量可靠房源信息
C：
提高工作效率
D：
向客户提出房地产经纪人专业观点
E：
房地产经纪人向委托人简介房源优缺陷
13、人对现实一贯态度和习惯了行为方式所体现出来个性心理特性是指。
A：
气质
B：
能力
C：
性格
D：
脾气
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
14、弹性是指作为自变量经济变量发生变化，将会引起作为因变量经济变量比例变化。
A：
100％
B：
50％
C：
10％
D：
1％
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
15、中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书、中华人民共和国房地产经纪人协理注册证书是房地产经纪人协理资格法律凭证，禁止伪造、或转让。
A：
变造
B：
涂改
C：
租用
D：
出借
E：
变更
16、房地产价格中，把在某个城乡一定区域范畴内，对现状运用条件下不同级别或不同均质地区土地，按照商业、办公、居住、工业等用途，分别评估拟定一定有效期限．建设用地使用权在某一时点平均价格称为。
A：
基准地价
B：
标定地价
C：
房屋重置价格
D：
补地价
E：
房地产经纪服务外部社会环境不诚信
17、《都市房地产管理法》规定房地产交易基本制度有。
A：
房地产抵押制度
B：
房地产成交价格申报制度
C：
房地产转让制度
D：
房地产价格评估制度
E：
房地产价
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