水上游乐园可行性研究报告.doc

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激情高温水上乐园项目

可行性研究报告

第一章前言 1

第二章概况 3

一、项目概况 3

二、项目建设背景 3

三、项目可行性 4

第三章项目建设的必要性 6

一、旅游发展的需要 6

二、改善当地旅游产业单一、娱乐设施落后的局面 7

三、充分发挥资源优势，实现经济效益的需要 7

四、实现旅游规划总体要求 7

第四章建设可能性 9

一、地理位置 9

二、气候状况 9

三、水资源状况 9

四、地形地貌 10

五、交通条件 11

第五章项目建设方案 12

一、项目规划原则 12

二、建设规模 12

三、项目组成 13

四、建设理念 13

五、项目建设总体布局 13

六、项目建设效果图 16

第六章项目水质处理 17

一、环境影响评价 19

二、消防与安全管理 19

第八章效益分析 21

一、社会效益分析 21

二、经济效益分析 21

第九章消费者分析 23

一、消费结构分析 23

二、消费需求分析 23

第十章研究结论与建议 24

一、结论 24

二、建议 24

第一章前言

河源市近几年经济和社会发展蓬勃向上，经济总量在地级市排名中上升了三位，势头良好，社会面貌也呈现了活跃、和谐、有序，后发崛起的景象。

近年来，河源市委、市政府做出了“商旅旺市”的决策，以旅游业为第三产业的龙头和新的经济增长点，促进产业结构优化升级，使旅游业1995年起步以来保持良好发展态势。

2012年，河源市实现地区生产总值615.26亿元，比上年增长11.6%。

其中，第一产业增加值78.48亿元，增长5.8%；第二产业增加值319.07亿元，增长16.4%；第三产业增加值217.71亿元，增长6.5%。

三大产业结构由上年的12.5:

52.9:

34.6调整为12.7:

51.9:

35.4，第三产业占比提高0.8个百分点。

2012年，河源人均GDP为20536元（仅为全国平均水平的53.4%）。

全年地方公共财政预算收入37.64亿元，增长20.0%。

旅游业对第三产业快速发展起到了关键性的作用。

但河源旅游业总体发展水平偏低，产业优势不明显。

河源市旅游业从1995年开发万绿湖起步后，发展迅速，成绩较大，但由于起步较晚、发展时间不长，整体发展水平仍偏低。

河源市经济低水平偏，导致多年来人才外流的恶性循环。

缺乏具有创新精神的旅游企业家和高素质的旅游管理和服务人才，制约了旅游业水平的提高。

目前，河源的旅游开发观念还比较落后，尚未实现旅游资源优势向旅游产品优势和旅游产业优势转变，旅游资源开发、旅游经营管理、旅游行业管理、旅游服务设施与服务质量，与周边地区旅游同行业相比，都存在一定的差距，旅游业总体素质亟需进一步提高。

为了加快河源旅游行业发展的步伐，完善和丰富河源旅游产品架构，填补河源地区水上游乐园项目的市场空缺，塑造最具有冲击力的旅游产品，提升河源的社会美誉度和展示优良的投资环境，东江水上游乐有限公司对市场进行了详细调查，提出打造新丰江夜游项目，制定了激情高温水上乐园的项目方案。

随着市场经济的不断深入，广大人民群众的生活水平和生活质量不断提高，旅游休闲娱乐成为了人民群众不可缺少的生活内容，因此，旅游业毋庸置疑成为了朝阳产业，具有极其广阔的市场前景，激情高温水上乐园生态旅游度假开发区的建设正是顺应民意的要求，顺应时代的呼唤，适时地将自然资源转化为生产力，必将成为适应各阶层、各行各业的大众旅游休闲场所。

本地区自身旅游前景明朗，只因游览项目和娱乐基础设施滞后，导致本地区旅游人数的受限，此项目的建成必定会吸引大量游客。

该旅游区建成后，将成为一处综合性的旅游观光度假区，并与全省旅游产业接轨，逐步形成河源旅游圈重要的组成部分。

第二章概况

一、项目概况

1.项目名称（暂定名）：

激情高温水上乐园

2.承办单位：

东江水上游乐有限公司

3.项目性质：

新建

4.项目拟建地点：

河源市临江镇塘尾村

5.项目建设规模：

占地面积约10万平方米

6.项目估算总投资：

3亿元

二、项目建设背景

旅游产业又被称为“绿色经济”“环保经济”。

作为一项可持续发展的朝阳产业，在今天“政府主导，部门配合，社会参与，市场运作”的发展思路下已经称为各地政府的共识。

旅游产业不仅可以调节经济结构，更能带动和促进其他产业的发展，解决和优化周边剩余劳动力。

培育精品品牌，提升旅游服务质量已经称为地方政府在“十二五”期间发展的重点。

随着国家产业政策的调控转型以及各层此居民旅游动机的快速增长，作为第三产业的龙头，旅游行业正迎来新一轮的长期增长期。

河源与水有不解之缘，作为河源旅游以水为主要特色，亲水景观不可或缺。

本项目以大型水上游乐活动为主题，选址参与性强，新奇刺激，健身，娱乐，冒险的活动项目，使之称为青春洋溢，激情四射的娱乐场所。

临江镇因毗邻东江而得名，它位于广东省河源市紫金县西部，与河源市区隔江相望。

临江镇地处珠三角北部，是珠三角后花园的核心所在，更是珠三角北上承接长三角中的第一个驿站，是河源未来城市规划的中心地带。

临江镇已引进开发梧桐山公园、明湖国际旅游度假村、东江灵峰森林公园、盘古王原生态农庄、金梅源度假山庄等大型旅游项目，风景资源独特而丰富，具有极高的组合性，发展旅游产业的条件得天独厚。

本项目选址位于河源东江中上游东岸的紫金县临江镇塘尾村。

设计理念上注重陆地乡村自然景观与水上景观相互交融，既拥有传统的陆地乡村文化景观，又有大型现代化水上乐园设施，利用建设地点的各种天然乡野景观以及自然、半自然的修建风格，打造绿色生态的水上激情乐园，为都市人提供一处亲近自然的水上游乐场所。

三、项目可行性

坚持统筹规划、合理布局，结合舒适、环保、健康和现代化的设计理念，以优美的自然环境，得天独厚的地理位置，注重陆地乡村自然景观与水上景观相互交融的设计理念，利用建设地点的各种天然乡野景观以及自然、半自然的修建风格，打造绿色生态的水上激情游乐区。

使游客感受到身临其境与大自然合为一体的感觉。

该项目具有良好的社会效益和景观价值，该项目的建成有利的推动当地经济发展，作为第三产业的龙头将带动其他产业的调控与发展，增强了本地区的知名度，具有很高的社会效益和经济效益。

项目建设是可行的。

第三章项目建设的必要性

一、旅游发展的需要

随着城市的拥挤度和喧嚣度不断增加，面对日益加剧市场竞争，人们工作压力也不断增大，同时随着国内外经济的持续快速增长，人们的可支配收入越来越多，生活水平的提高促使人们对生活质量的要求也越来越高。

这两者促使休闲度假成了人们周末和节日最大的出行目标。

在2007年，我国城乡居民平均出游率就高达每人每年1.2次。

2010年，我国城乡居民平均出游率为每人每年1.4次。

2010年广东城乡居民平均出游率为每人每年5.6次，全年平均总花费在12000元左右。

2010年中国的国内生产总值GDP为397983亿元（58786亿美元）,排名世界第二，人均GDP为29524元；广东经济总量位居全国之首，广东生产总值GDP为45472.83亿元，人均GDP47390元，已达到中等发达国家水平。

广东2010年旅游收入超3804亿元，占了全国的四分之一，是名符其实的旅游强省。

尤其是拥有三千多万人口的珠江三角洲地区，是我国社会经济发展水平最高、旅游消费能力最强的地区之一。

此项目的开发建设对于做强做大河源旅游产业、推进生态文化旅游圈发展、改善当地旅游产品结构、旅游区景观单一、解决娱乐基础设施不完善、提升本地区旅游产品的国内外知名度都具有重要的意义。

二、改善当地旅游产业单一、娱乐设施落后的局面

本地区旅游生态资源丰富，主要吸引游客的也只是当地的自然环境和生态环境，其他旅游娱乐设施以及相关配套设施相对落后，大大影响了游览人数，使本地区的旅游业发展受到了制约，此项目的建成不仅可以为游客提供本地区特有的生态人文景观，而且还为游客提供了现代科技与生态环境相结合的一个以娱乐、餐饮于一体的大型水上游乐场，为本地旅游产业的可持续发展起到了重要作用。

三、充分发挥资源优势，实现经济效益的需要

由于旅游基础设施的缺乏和落后的制约，河源临江镇旅游区许多旅游资源长期得不到有效合理的利用，旅游资源没有发挥应有的效益，致使经济发展长期停滞不前，旅游经济效益低下。

本项目完成后，将全面改善和提升临江镇旅游区的旅游接待能力，增加旅游环境容量，有利于旅游资源发挥优势深入开发，从而大大促进旅游经济的发展。

从增加当地财政收入、发展地方经济的角度考虑，尽快改造完善临江镇旅游区基础设施的建设是非常必要的。

四、实现旅游规划总体要求

旅游产业是河源市“十二五”规划中的主导产业，此项目为我市发挥生态资源优势，加快推动旅游产业进程，打造全国著名的旅游产业集聚地和生态文化旅游区启动了至关重要的因素。

为我市实现大跨步、跳跃式、超常规发展奠定了基础。

第四章建设可能性

一、地理位置

河源市位于广东省东北部，地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市。

其范围是东经114度14分至115度36分，北纬23度10分至24度47分。

全市面积1.5642万平方公里。

临江镇位于河源市紫金县境西北部、东江中上游东岸，东邻柏埔镇，西与河源市源城区埔前隔江相望，南连义容镇、古竹镇，北接源城区东埔。

镇政府驻地临江圩，东距县城68公里。

全镇总面积130.9平方公里，其中有耕地面积2000公顷、山地8000公顷。

拟建工程位于河源东江中上游东岸的临江镇塘尾村，西靠东江，地理位置优越，自然环境优美，地势平坦。

二、气候状况

河源市临江镇属亚热带季风气候。

2010年主要气候特点：

气温偏高，年平均气温21.0℃，比常年偏高0.5℃，全年气温变化异常，高温日数多；年平均降水量1742.0毫米,比常年略偏多，降水时空分布不均；日照时数偏少，年平均日照总时数1733.9小时，比常年偏少1成。

根据河源的气候状况，项目所在地是夏季避暑胜地。

三、水资源状况

河源市位于广东省东北部，地处东江中上游、韩江上游和北江上游。

全市总面积1.58万平方公里，其中东江流域占81.6%，韩江流域占10.4%，北江流域占2%。

全市区域内河流众多，集雨面积在100平方公里以上的河流有47条，其中属东江水系39条，韩江水系6条，北江水系2条；集雨面积超过1000平方公里的河流有安远河、浰江、新丰江、船塘河、秋江和东江等6条河流。

河源市水资源丰富，多年平均降雨量在1500～2000毫米之间，平均年径流总量为151.3亿立方米。

全市人均水资源拥有量为4500立方米，约为全国、全省人均水资源拥有量的2倍。

华南地区最大水库——新丰江水库在其境内，蓄水量达139亿立方米。

丰富的水量蕴藏着丰富的水力资源。

项目所在地无论是地上、地下水资源丰富，且质量高于国家级一类标准。

有了水资源的充足保证，水上乐园项目会让这里的夏天变得更激情、让游人切身感受到本地区得天独厚的自然环境和水上娱乐带来的快乐。

四、地形地貌

紫金县地形以山地、丘陵为主，地势东高西低，南北两面山峦重叠，地势较高；中部较低并向东西两翼倾斜，构成不大对称的马鞍形，分别归属不同流向的两条水系（东江水系和韩江水系）。

东翼较窄且陡，西翼宽阔较为平缓。

临江镇位于紫金县西部丘陵区，地势较为平缓，临江在东江边形成较宽阔的河流冲积平原，其地形地貌对项目的施工非常有利。

五、交通条件

临江镇紧靠250国道