全国房地产开发投资和销售情况分析1.docx

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全国房地产开发投资和销售情况分析1

2016年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况分析

据国家统计局的数据显示，中国1-10月房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。

1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。

商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积730981万平方米，同比增长3.3%，增速比1-9月份提高0.1个百分点。

10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。

一、房地产开发投资完成情况

2016年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。

其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。

住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

1-10月份，东部地区房地产开发投资46416亿元，同比增长5.0%，增速比1-9月份提高1.4个百分点；中部地区投资18727亿元，增长11.1%，增速提高0.2个百分点；西部地区投资18832亿元，增长6.1%，增速回落0.2个百分点。

1-10月份，房地产开发企业房屋施工面积730981万平方米，同比增长3.3%，增速比1-9月份提高0.1个百分点。

其中，住宅施工面积501471万平方米，增长1.8%。

房屋新开工面积137375万平方米，增长8.1%，增速提高1.3个百分点。

其中，住宅新开工面积94996万平方米，增长8.3%。

房屋竣工面积65211万平方米，增长6.6%，增速回落5.5个百分点。

其中，住宅竣工面积47828万平方米，增长5.7%。

1-10月份，房地产开发企业土地购置面积16873万平方米，同比下降5.5%，降幅比1-9月份收窄0.6个百分点；土地成交价款6764亿元，增长16.7%，增速提高3.4个百分点。

二、商品房销售和待售情况

1-10月份，商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。

其中，住宅销售面积增长27.0%，办公楼销售面积增长36.1%，商业营业用房销售面积增长19.3%。

商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。

其中，住宅销售额增长42.6%，办公楼销售额增长56.5%，商业营业用房销售额增长23.2%。

1-10月份，东部地区商品房销售面积57611万平方米，同比增长28.8%，增速比1-9月份回落0.5个百分点；销售额57612亿元，增长47.0%，增速回落0.7个百分点。

中部地区商品房销售面积33788万平方米，增长33.1%，增速提高0.4个百分点；销售额18823亿元，增长45.4%，增速提高0.8个百分点。

西部地区商品房销售面积28939万平方米，增长16.7%，增速提高0.3个百分点；销售额15047亿元，增长19.0%，增速提高1.1个百分点。

10月末，商品房待售面积69522万平方米，比9月末减少90万平方米。

其中，住宅待售面积减少328万平方米，办公楼待售面积增加43万平方米，商业营业用房待售面积增加103万平方米。

三、房地产开发企业到位资金情况

1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。

其中，国内贷款17303亿元，增长1.2%；利用外资123亿元，下降49.0%；自筹资金40764亿元，增长0.6%；其他资金59071亿元，增长35.2%。

在其他资金中，定金及预收款33655亿元，增长32.2%；个人按揭贷款19783亿元，增长51.5%。

四、房地产开发景气指数

10月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.10，比9月份提高0.05点。

表1 2016年1-10月份全国房地产开发和销售情况

指标

绝对量

同比增长（%）

房地产开发投资（亿元）

83975

6.6

其中：

住宅

56294

5.9

办公楼

5308

6.2

商业营业用房

12941

7.8

房屋施工面积（万平方米）

730981

3.3

其中：

住宅

501471

1.8

办公楼

34030

7.4

商业营业用房

101281

5.2

房屋新开工面积（万平方米）

137375

8.1

其中：

住宅

94996

8.3

办公楼

5438

2.7

商业营业用房

18662

-0.9

房屋竣工面积（万平方米）

65211

6.6

其中：

住宅

47828

5.7

办公楼

1952

-4.4

商业营业用房

7842

4.6

土地购置面积（万平方米）

16873

-5.5

土地成交价款（亿元）

6764

16.7

商品房销售面积（万平方米）

120338

26.8

其中：

住宅

106313

27.0

办公楼

2836

36.1

商业营业用房

7664

19.3

商品房销售额（亿元）

91482

41.2

其中：

住宅

78023

42.6

办公楼

4127

56.5

商业营业用房

7598

23.2

商品房待售面积（万平方米）

69522

1.3

其中：

住宅

41039

-6.0

办公楼

3378

10.5

商业营业用房

15572

12.1

房地产开发企业到位资金（亿元）

117261

15.5

其中：

国内贷款

17303

1.2

利用外资

123

-49.0

自筹资金

40764

0.6

其他资金

59071

35.2

其中：

定金及预收款

33655

32.2

个人按揭贷款

19783

51.5

表2　2016年1-10月份东中西部地区房地产开发投资情况

地　区

投资额（亿元）

同比增长（%）

住　宅

住　宅

全国总计

83975

56294

6.6

5.9

东部地区

46416

31386

5.0

5.7

中部地区

18727

13045

11.1

10.7

西部地区

18832

11863

6.1

1.7

表3　2016年1-10月份东中西部地区房地产销售情况

地　区

商品房销售面积

商品房销售额

绝对数（万平方米）

同比增长（%）

绝对数（亿元）

同比增长（%）

全国总计

120338

26.8

91482

41.2

东部地区

57611

28.8

57612

47.0

中部地区

33788

33.1

18823

45.4

西部地区

28939

16.7

15047

19.0

附注

1、指标解释

房地产开发企业本年完成投资：

指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。

该指标是按照形象进度原则统计累计数据。

商品房销售面积：

指报告期内出售新建商品房屋的合同总面积（即双方签署的正式买卖合同中所确认的建筑面积）。

该指标是累计数据。

商品房销售额：

指报告期内出售新建商品房屋的合同总价款（即双方签署的正式买卖合同中所确认的合同总价）。

该指标与商品房销售面积同口径，也是累计数据。

商品房待售面积：

指报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积，包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积，但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。

房地产开发企业本年到位资金：

指房地产开发企业报告期内实际可用于房地产开发的各种货币资金及来源渠道。

具体细分为国内贷款、利用外资、自筹资金和其他资金。

该指标是累计数据。

房屋施工面积：

指房地产开发企业报告期内施工的全部房屋建筑面积。

包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。

多层建筑物的施工面积指各层建筑面积之和。

房屋新开工面积：

指房地产开发企业报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。

不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。

房屋的开工以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。

房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。

房屋竣工面积：

指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

土地购置面积：

指房地产开发企业在本年内通过各种方式获得土地使用权的土地面积。

土地成交价款：

指房地产开发企业进行土地使用权交易活动的最终金额。

在土地一级市场，是指土地最后的划拨款、“招拍挂”价格和出让价；在土地二级市场是指土地转让、出租、抵押等最后确定的合同价格。

土地成交价款与土地购置面积同口径，可以计算土地的平均购置价格。

2、统计范围

全部房地产开发经营法人单位。

3、调查方式

按月（1月份除外）进行全面调查。

4、全国房地产开发景气指数简要说明

全国房地产开发景气指数遵循经济周期波动的理论，以景气循环理论与景气循环分析方法为依据，运用时间序列、多元统计、计量经济分析方法，以房地产开发投资为基准指标，选取了房地产投资、资金、面积、销售有关指标，剔除季节因素和随机因素的影响，采用增长率循环方法编制而成。

国房景气指数选择2000年为基年，将其增长水平定为100。

通常情况下，国房景气指数100点是最合适的水平，95至105点之间为适度水平，95以下为较低水平，105以上为偏高水平。

5、东、中、西部地区划分

东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东、海南11个省（市）；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；西部地区包括内蒙古、广西、重庆、四川、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆12个省（市、自治区）。

6、增长速度计算

房地产开发投资增长速度为名义增速，由于固定资产投资价格指数按季进行计算，除1-3月、1-6月、1-9月、1-12月可计算房地产开发投资实际增速外，其他月份只计算名义增速。

中商产业研究院简介

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中商行业研究方法

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中商研究报告数据及资料来源

中商利用多种一手及二手资料来源核实所收集的数据或资料。

一手资料来源于中商对行业内重点企业访谈获取的一手信息数据；中商通过行业访谈、电话访问等调研获取一手数据时，调研人员会将多名受访者的资料及意见、多种来源的数据或资料进行比对核查，公司内部也会预先探讨该数据源的合法性，以确保数据的可靠性及合法合规。

二手资料主要包括国家统计局、国家发改委、商务部、工信部、农业部、中国海关、金融机构、行业协会、社会组织等发布的各类数据、年度报告、行业年鉴等资料信息。

数据来源

数据种类

金融机构

金融机构公开发布的各类年度数据、季度数据、月度数据等

政府部门

宏观经济数据、行业经济数据、产量数据、进出口贸易数据等

行业协会

年度报告数据、公报数据、行业运行数据、会员企业数据等

社会组织

国际性组织、社会团体公布的各类数据等

行业年鉴

农业、林业、医疗、卫生、教育、环境、装备、房产、建筑等各类行业数据

公司公告

资本市场各类公司发布的定期年报、半年报、公司公告等

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