九堡钱江新城城东新城商业地产供应去化.docx
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九堡钱江新城城东新城商业地产供应去化
目录
一、九堡区块商业类产品供应去化情况1
二、城东新城区块商业类产品供应去化情况3
三、钱江新城区块商业类产品供应去化情况4
四、未来供应小结8
一、九堡区块商业类产品供应去化情况
九堡目前无在售和近期待售的写字楼与酒店式公寓项目，区域内商业类产品以住宅的商业部分为主
目前九堡在售（待售）商业情况
区域
项目
商铺面积
价格
在售（待售）套数
在售总面积（㎡）
去化率
备注
九堡北科技园
待售
罗兰春天
60-105方（单层）
待定
6
489
/
待售
天阳九筑
30-100方（单层）以30-50方以主
待定
85
5605
/
目前预约中
待售（待定）
九润公寓
66-165方（双层）
待定
9
1096
/
开发商表示可能不出售
在售
多立方
70—200平方米不等（单层）
20000-25000元/㎡
34
5471
24.4%
共有45套商铺，11年推出
在售
海棠公寓
50-200方（单层）
20000-25000元/㎡
11
1376
66.6%
共33套商铺
核心区
在售
香滨湾国际
250-330方（双层）
25000-28000元/㎡
16
4056
27.2%
共22套商铺，今年刚推出
九堡南
待售
悦麒美寓
33-105方（单层）
待定
9
1169
/
在售
泊林印象
50-90平方米（单层），130-280平方米（双层），主力为双层180-280
双层21000元/㎡左右（11年6月成交价格）
35
6476
57.3%
共82套商铺，去年分两次推出
在售合计
96套
17379㎡
待售合计
109套
8359㎡
市场供应：
目前九堡商铺市场共计有205套房源供应
其中
Ø在售为96套，为泊林印象、海棠公寓、多立方、香滨湾
总量较少，部分项目处在半养半卖的状态中，开发商并不急于销售
Ø待推109套，为天阳九筑、罗兰春天、九润公寓、悦麒美寓
其中天阳九筑为主要部分，位于九堡北科技园板块，其主力为30-50方，开发商表示大部分商铺总价都会控制在百万以内。
去化情况：
在售项目去化率在24.4%-66.6%，但商铺的量不多，开发商并不追求去化速度。
二、城东新城区块商业类产品供应去化情况
城东新城在售的商业项目以商改住类产品为主
城东新城版块目前处在开发初期，伴随着东站，地铁站等大型配套的建设和城市东扩的发展趋势，近年来又是土地出让较大的一个区域，未来将有多个综合体、商业体等项目，商改住类的产品的潜在供应充足
项目名称
物业类型
单间面积
价格
在售（待售）套数
去化率
备注
在售
红街广场
酒店式公寓
30-50㎡
28800元/平方米
2套
接近售完
目前11年推出的1054套只剩下2套
在售
同方国际
商业、酒店式公寓
40-50㎡
25000元/平方米
28
95.2%
09年推出593套
在售
禧福汇
商住两用公寓
30、60、90平方米
14000元/平方米
在售3号楼尾房
/
留用地项目，暂未知
在售
原筑壹号
住宅酒店式公寓独栋写字楼
酒店式公寓，面积75㎡、81㎡
16800元/平方米
酒店式公寓可售324套；低层独立办公241套
16.8%
酒店式公寓共推出有420套；低层独立办公259套
在售合计
567套
市场供应：
目前在售商业类产品共计有567套房源供应，以酒店式公寓为主
目前均在售，而以原筑壹号的剩余尾房为最大部分
去化情况：
东方红街与同方国际都以小面积低总价，得以快速去化，特别是东方红街在11年的热销
三、钱江新城区块商业类产品供应去化情况
钱江新城目前供应的商业类产品以近几年的大型写字楼为主，部分为商改住产品
由于钱江新城区域内的大型项目都开发完成或将要完成，未来可推地少，钱江新城的未来供应将越来越少
项目名称
总建筑面积
物业类型
销售近况
在售（待售）套数
去化率
圣奥中央商务大厦
7万方
总高度为155米，
共39层，
超高层甲级写字楼
剩余2层（33,34层）一次性付款，需整层购买（整层1500方）购买，均价34000，
1-9层为开发商自己持有作为公司总部
剩余2层
94%
钱江国际时代广场
27.5万方
1号楼（27层）为酒店式写字楼。
标准层5-27层，户型面积约45—80M2，可商住两用；
2、3号楼（43层）为国际5A甲级纯写字楼，面积约120-1500M2，可自由分割
在售2号楼，最小120㎡，标准层面积1500方楼层5-41层，装修标准3000，均价32000元
整体剩余20%房源,户型整层分割的都有，300-500平方米分割卖得较多，整层购买的很少
剩余20%房源
80%
汉嘉国际
6.4万方
高度150米，
地上37层、地下3层，标准层1400平方米
目前在售剩余12-19层写字楼，整层出售，价格40000元/㎡，标准层面积1385平方米
（12-17层需一次性付款，18，,19层可按揭）
剩余8层（12-19层）
78.4%
泛海国际中心
30万方
三幢高档商务写字楼--泛海国际中心A、B、C座分别为32、36、32层的塔楼
在售A座写字楼，共32层，整层出售，标准层1500平方，均价36000元/㎡，
B、C座还未推出
剩余26层
18%
东方君悦
13万平方米
酒店式公寓A座34层，B座26层
东方君悦在售1号楼和2号楼，总户型800多户，户型面积为60-200㎡，江景房源起价38000元/㎡均价43000元/㎡，非江景房源起价36000元/㎡均价40000元/㎡
756套（73939方）
共推出862套（1、2幢）
华成国际发展大厦
7.5万方
纯写字楼，共40层，标准层面积13000方
目前在售20层以上的写字楼，整层销售，面积1318平方，分布在21-29、31-33层，
均价36000元/平米。
已交付，可即时入住
6层和10层两个整层（8间），其它的目前限制销售，去化了了38间
48.1%
浙江财富金融中心
21万方
由东楼和西楼两幢超高层商务写字楼塔楼组成，其中东楼地上37层，高度为148m；西楼地上55层，高度为212m为杭州第三高楼
09年峻工，东塔整体出售给建行，西塔目前未开售标准层2000平方米
/
/
在售合计
185019㎡
待售合计
125000㎡左右
浙江财富金融中心西塔
市场供应：
目前钱江新城写字楼与酒店式公寓类产品共有近30万方供应，其中
在售商业项目为185019㎡，为圣奥中央商务大厦、汉嘉国际、泛海国际中心、华成国际发展大厦、钱江国际时代广场的写字楼和钱江国际时代广场、东方君悦的酒店式公寓
待售商业项目目前仅有浙江财富金融中心，此项目东塔整体出售给建行，西塔目前未开售，西塔面积约125000㎡左右
未来钱江新城供应最大为的几个项目为目前存量较多的泛海国际中心、东方君悦与未开的浙江财富金融中心
去化情况：
除11年推出的两个项目东方君悦、泛海国际中心外，区域内在售的写字楼去化率大部分都超过了80%，部分项目目前也以租代售，进入出租市场，整体去化水平较好，但由于大型写字楼都是整层出售，总价要求高，去化速度较慢
四、未来供应小结（待开发土地）
九堡、钱江新城、城东新城三个区域的商业产品整体供应，在总量上目前以钱江新城的大型写字楼为主，但钱江新城基本无后续供应潜力，存量将越来越少，而九堡已经历过一轮专业市场的开发，未来商业项目有限
未来城东新城商业类产品供应潜力大，原因：
一、城东新城做为目前各版块中开发较晚的区域，大量配套基础设施、综合体、住宅对应配套等待建，将有大量商业配套项目出炉。
地铁上物业和火车东站的物业也将形成大量商业
二、以下为10年至11年城东新城区域出让的土地，可建总面积达到46.68万方
编号
出让日期
地块坐落
出让面积
用途
容积率
可建面积
成交价
竞得单位
楼面价
2011年59号（笕桥单元C2-10地块）
2012年1月4日
江干区
13537
商业金融业用地
3.4
46025.8
24227万
杭州业百百货有限公司
5264
2011年60号（笕桥生态公园C2-38地块）
2012年1月4日
江干区
5531
商业金融业用地
3.5
19358.5
10173万
杭州正宏实业投资有限公司
5255
2011年48号（彭埠单元C2-30地块）
2011年11月10日
江干区
7869
商业金融业用地
3.2
25180.8
16629万
杭州湾房地产开发有限公司
6604
2011年42号（天城单元C2-36地块）
2011年10月31日
江干区
14718
商业金融业用地
3.1
45625.8
26869万
杭州欧联实业投资有限公司
5889
2011年41号（彭埠单元C2/C6/R-07地块）
2011年10月31日
江干区
22060
商业金融业用地
3.26
71915.6
51000万
杭州西子房产有限公司
7092
2011年40号（彭埠单元C2/C6/R-06地块）
2011年10月31日
江干区
26968
商业金融业用地
3.3
88994.4
58616万
华润万家（香港）有限公司
6586
2011年36号（彭埠单元C/R-04地块）
2011年10月14日
江干区
31987
商业金融业
3.5
111954.5
63187万
浙江徐龙房地产投资有限公司
5644
2011年9号（天城单元FG09-C2-06地块）
2011年4月14日
江干区
5498
商业金融业用地
3
16494
30700万
浙江中铁房地产开发有限公司
18613
2010年28号（彭埠地块）
2010年6月17日
江干区
11791
商业金融业用地
3.5
41268.5
20000万
中基临港控股有限公司
4846
合计
139959
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