房屋收购协议.docx

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房屋收购协议

房屋收购协议

深圳市龙岗区xxxx涉及土地及其地上房屋收购协议书

（xxxx）

甲方：

深圳市XXX房地产开发有限公司

乙方:

XXX

丙方：

深圳市xxxx房地产开发有限公司

协议书甲方：

深圳市XXX房地产开发有限公司

法定代表人：

XXX

联系地址：

深圳XXX

联系电话：

XXX

乙方：

XXXX

身份证号码：

XXX

联系地址：

深圳市XXX

联系电话：

XXXX

丙方：

深圳市XXX房地产开发有限公司

法定代表人：

XXX

联系地址：

深圳市XX

联系电话：

XXX

根据《中华人民共和国合同法》相关法律法规的规定，经甲、乙、丙三方友好协商，本着公平、自愿的原则，就宗地号为XXXX地块范围涉及乙方所有的房屋及所属土地收购事宜，达成如下协议：

一、房屋情况

1、乙方所有的房屋及所属土地位于深圳市龙岗区XXX路16号（范围详见附件1），该房屋已部分办理产权证，产权证编号为XXX号，产权证登记的房屋性质为住宅用途，产权证登记的建筑面积为174平方米，乙方承诺上述房屋所有权及所属土地使用权为乙方所有。

2、根据深圳市勘察研究院有限公司2015年6月30日测绘报告（以下简称测绘报告）中的查丈面积，甲乙丙三方共同确认：

XXX房屋基底面积为271.54平方米，总建筑面积为364.73平方米（详见附件2）；xxx房屋基底面积为80.73平方米，总建筑面积为147.46平方米（详见附件2）。

甲乙丙三方对上述测绘面积均无异议，均同意按上述测绘面积进行收购。

、房屋收购方式及内容

1、甲乙丙三方一致同意甲方以产权置换方式收购乙方本协议第一条所涉房屋

及所属土地，上述所涉乙方房屋及所属土地产权实际置换为建筑面积共512.19平

方米的住宅（指所置换后房屋的房地产证登记的总建筑面积之和），协议产权置换

的住宅装修标准为毛坯房。

2、甲乙丙三方同意上述512.19平方米置换房屋由丙方向乙方提供，在丙方

通知乙方就置换房屋选房时，乙方须在5个工作日内与丙方签订《深圳市房地产

买卖合同（预售）》或《深圳市房地产买卖合同（现售）》及办理相关房屋买卖手续，该置换新建房屋的房款由甲方、丙方与乙方结算。

3、当政府对上述被收购房屋及所属土地进行拆迁征收补偿时，乙方、丙方同

意上述512.19平方米房屋建筑物主体（含土地）的相关补偿权利归甲方所有，政府相关部门支付的补偿款（仅指房屋建筑物主体部分（含土地）的补偿款），乙方

须在政府相关部门支付给乙方补偿款后15个工作日支付给甲方，甲方在取得该全额补偿款后，丙方才与乙方办理所置换房屋的相关买卖及房产证等手续。

4、甲乙丙各方均同意甲方向陈炳珍一次性支付税后搬迁补偿款为Yxxx元（大写：

XXX万元正），该补偿款在本协议生效后10个工作日内由甲方向xxx方支付，XXX收款后应向甲方开具收款收据。

乙方已了解并同意置换房屋已包含乙方被收购房屋及所属土地的全部补偿，

除此之外，乙方不得向甲方、丙方另行要求其他任何补偿。

三、过渡补助费

在XXX片区改造项目03-01-01地块（XXX花园二期）开发建设期内，乙方自行安排过渡房，甲方支付置换房屋的过渡期补助费，具体支付方式如下：

1、自乙方被收购房屋移交给甲方之日起3年内。

1.1、置换房屋的过渡期补助费的建筑面积计算基数为512.19平方米，按每月15元/平方米的标准补助，每月支付税后的补助费金额共计为人民币7682.85

元（大写：

柒仟陆佰捌拾贰元捌角伍分），其中，xxx的过渡期补助费为5470.95元（大写：

伍仟肆佰柒拾元玖角伍分），xxx的过渡期补助费为2211.90元（大写：

贰仟贰佰壹拾壹兀玖角）。

1.2、置换房屋的过渡期补助费由甲方按每月一次的方式，在每个付款周期开

始之日起10个工作日内支付给乙方，即每次支付税后金额为人民币7682.85元

（大写：

柒仟陆佰捌拾贰元捌角伍分）。

其中，xxx的过渡期补助费为5470.95元（大写：

伍仟肆佰柒拾元玖角伍分），xxx的过渡期补助费为2211.90元（大写：

贰仟贰佰壹拾壹元玖角）。

过渡期补助费的实际计补时间，自乙方被收购房屋移交甲方之日起至丙方新建的上述置换房屋通知乙方入伙之日止。

2、自乙方被收购房屋移交给甲方之日起3年后第1个自然日至丙方新建的上述置换房屋通知乙方入伙之日止。

2.1、置换房屋的过渡期补助费的建筑面积计算基数为512.19平方米，按每月25元/平方米的标准补助，每月支付的税后补助费金额共计为人民币12804.75元（大写：

壹万贰仟捌佰零肆元柒角伍分），其中，xxxx的过渡期补助费为9118.25元（大写：

玖仟壹佰壹拾捌元贰角伍分），xxxx的过渡期补助费为3686.50元（大写：

叁仟陆佰捌拾陆元伍角）。

2.2、置换房屋的过渡期补助费由甲方按每月一次的方式，在每个付款周期开

始之日起10个工作日内支付给乙方，即每次支付税后金额为人民币12804.75元

（大写：

壹万贰仟捌佰零肆元柒角伍分）。

其中，xxx的过渡期补助费为5470.95元（大写：

伍仟肆佰柒拾元玖角伍分），xxx的过渡期补助费为2211.90元（大写：

贰仟贰佰壹拾壹元玖角）。

过渡期补助费的实际计补时间，自乙方被收购房屋移交甲方之日起3年后第1个自然日至丙方新建的上述置换房屋通知乙方入伙之日止。

对于最后一个月的付款周期，不足15天（含15天）的，按半个月过渡费支付；超过15天的，按1个月过渡费支付。

四、收款信息

乙方指定如下账号收取本协议中的搬迁安置补偿款项，甲方支付完上述全部

款项后，即视为已履行完毕本协议的付款义务。

4.1、陈炳珍收款信息

开户银行：

深圳IXXX支行

银行账号：

XXX

开户名：

XXX

4.2、陈雪琴收款信息

开户银行：

招商XXX支行

银行账号：

XXX

开户名：

XXX

五、被收购房屋的交付

1、乙方签订本协议后，在2016年仝月20_日前，须将被收购房屋搬迁腾空交予甲方接管。

2、乙方将房屋交付甲方之日，应当向甲方提交被收购房屋及所属土地的权利证书及注销房地产权利证书的委托书等相关资料；没有房地产权利证书的应当提交相应的产权证明文件及放弃房地产权利的声明书。

3、乙方将房屋及所属土地交付给甲方时，不得设有抵押或质押等妨害产权的瑕疵，并已“解除”房屋及所属土地相关所有租赁关系。

4、乙方将房屋及所属土地交付给甲方时，物业结构、门窗、水管、电线、煤气管道等应保持完好，并将房屋的管理费、水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费等所有费用交纳完毕和相关手续注销完毕，家具、物品搬迁及电话、有线电视等迁移手续由乙方自行解决。

5、从房屋及所属土地交付之日起，该房屋及所属土地由甲方享有全部权利。

六、产权置换房屋的安排

1、乙丙双方同意产权置换房屋位置安排在XXX片区改造项目03-01-01地块（XXX花园二期）上，具体位置为靠近龙岗大道规划楼栋的拟建住宅楼的中间楼层（即总层数的1/3至2/3楼层）中选择。

2、置换房屋的装修标准

置换房屋交楼标准为按施工图所建毛坯房，水、电、燃气、电视、电话、网络穿线到户（具体以施工图为准）。

3、置换房屋的挑选时间：

丙方在xxx片区改造项目03-01-01地块（xxx花园二期）取得预售许可证后5个工作日内向乙方发出选房通知书，上述置换房屋以所在地块的施工图经政府有关部门审批的为准，乙方选定置换房屋后将由乙丙双方签订选房确认书。

3、置换房屋的产权登记

3.1、在置换房屋办理房地产证（红本）时，房屋登记价以丙方将乙方所选的

新建房屋首次在主管部门登记备案的市场销售价为准，由丙方负责办理房地产证，

乙方予以配合。

3.2、办理房地产证过程中，甲方只承担原乙方有权属证书部分的174平方米置换房屋的办证相关税费，办证的具体置换房屋房号由乙方任意组合，但所选择组合的房号的总建筑面积不得超过174平方米；除上述174平方米建筑面积外，剩余338.19平方米置换房屋办理房地产证所产生的相关税费（按政府规定执行）全部由乙方承担，乙方须按丙方通知预缴全部税费，否则，丙方有权延期办理，办证延期的责任由乙方自行承担。

3.3、若因乙方原因导致丙方不能在规定时间内办理完乙方所应置换房屋的房地产证的，甲方、丙方不承担任何由此引起的损失和补偿费用等所有责任。

因继承或转让该置换房屋办理房地产证时可能产生的相关税费全部则由乙方自行承担。

4、置换房屋建筑面积差值补偿和结算方式

（1）乙丙双方同意选定的实际置换房屋建筑面积总和不超出或不少于本协议

约定的应置换的建筑面积10平方米（含10平方米）。

（2）实际置换房屋建筑面积总和超出本协议约定的应置换的建筑面积在5平方米（含5平方米）以内的部分，按每平方米7500元单价，由乙方支付超出部分建筑面积的费用。

实际置换房屋建筑面积总和超出本协议约定的应置换的建筑面积在5平方米以上和10平方米（含10平方米）以内的部分，按每平方米8000元单价，由乙方支付超出部分建筑面积的费用。

实际置换房屋建筑面积总和超出本协议约定的应置换的建筑面积在10平方米

以上的部分，按丙方在主管部门首次登记备案的市场销售价结算，由乙方支付超出部分建筑面积的费用。

上述费用在乙方与丙方签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》或《深圳市房

地产买卖合同（现售）》时，由乙方一次性支付给丙方，并在办理房地产证前按政府最终测绘建筑面积予以最终结算。

乙方未支付上述费用的，丙方不予办理入伙手续及房地产证。

（3）实际置换房屋建筑面积总和少于本协议约定的应置换的建筑面积，按每平方米8000元单价，由甲方支付少出部分建筑面积的费用。

该费用在乙方与丙方签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》或《深圳市房地

产买卖合同（现售）》时，由甲方一次性支付给乙方，并在办理房地产证前按政府最终测绘建筑面积予以最终结算。

七、甲方义务

1、甲方负责上述被收购房屋的拆除费用，因拆除产生的所有材料归甲方所有。

2、被收购房屋及所属土地收购相关事宜由甲方负责办理，丙、乙方应无条件配合。

八、乙方义务

1、自本协议签订之日起，未经甲方、丙方书面同意，乙方不得以转让、部分转让、收购、部分收购、参股、赠予、更换、出租、部分出租等对被收购房地产进行任何形式的处置，不得以被收购房屋提供抵押或其他形式的担保，不得与除甲方、丙方以外的第三方签订拆迁补偿协议、收购协议等。

2、甲乙丙三方在办理房地产收购手续时，乙方应根据房地产主管机关的要求配合甲方、丙方办理公证和备案等相关手续。

3、乙方应自行解决置换房屋的购房资格问题，如因购房资格问题影响到置换房屋后续购房合同签订及房地产证书办理，乙方承担全部责任。

4、乙方应确认被收购房屋及土地的物权归乙方完全所有，并已自行厘清相关财物分配，且未对物权设置抵押、质押或担保，若违反上述事项造成甲方、丙方经济损失的，乙方应承担全部法律责任。

5、如本协议签订后，被收购房屋及所属土地出现第三人主张部分权利或全部权利的，乙方应承担全部法律责任。

6、甲方在xxxx地块建设过程中，如需要乙方配合办理规划、国土、房产等手续时，乙方应予无条件配合办理，若因乙方不配合办理相关手续，导致甲方产生经济损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

7、丙方向乙方发出选房通知时，乙方应在5日内完成选房工作并与丙方签订置换房屋选房确认书及《深圳市房地产买卖合同（预售）》或《深圳市房地产买卖合同（现售）》等相关文件。

乙方承诺，如乙方未能在规定的时间内选择置换房屋及办理有关房屋买卖手续，甲方、丙方可凭本协议进行后续所有工作，乙方不提出任何异议，并无条件履行本协议。

九、丙方义务

1、丙方有义务提供置换房屋相关经批准的规划设计方案供乙方查阅。

2、丙方同意向乙方提供置换房屋，由丙方与乙方签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》或《深圳市房地产买卖合同（现售）》。

3、在丙方与乙方签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》或《深圳市房地产买卖合同（现售）》时，如乙方要求将置换房屋转售给第三人时，乙方应按甲方要求提供相关手续所需资料给丙方，丙方收到资料后应予以同意，并配合完善相关手续。

十、特别条款说明

1、若甲乙丙三方在签订本协议后，任何一方单方解除本协议时，均应向守约方承担违约责任。

2、因国家政策、地方政府的原因或不可抗力致本协议不能履行时，如xxx片区改造项目03-01-01地块（xxx花园二期）终止开发，则以该开发终止日为时点，在30个工作日内，丙方以xxx花园一期的住宅商品房市场评估均价折算货币补偿

给乙方，或在60个工作日内以该住宅商品房市场评估均价计算的总货币价值在龙岗行政区范围内选择同等价值的住宅商品房作为置换房屋给予乙方。

3、如荷坳片区改造项目03-01-01地块（xx花园二期）在本协议签订之日起4年后仍未将本协议第二条第2款所置换房屋移交给乙方的，则以该开发终止日为时点，在30个工作日内，丙方以xxx花园一期的住宅商品房市场评估均价折算货币补偿给乙方，或在60个工作日内以该住宅商品房市场评估均价计算的总货币价值在龙岗行政区范围内选择同等价值的住宅商品房作为置换房屋给予乙方。

十一、协议的解除和终止

1、在本协议履行过程中，任何一方违约，经守约方催告十五日内不能纠正的，守约方有权单方解除本协议，且有权要求违约方赔偿守约方因此所造成的全部经

济损失。

2、本协议在甲乙丙三方义务都履行完毕后终止。

十二、送达地址

乙方的通讯地址及联络电话为深圳市龙岗区XXXX，在履行本协议过程中相关

的通知或函件等法律文书，甲方邮寄到本条约定的乙方通讯地址或经乙方当面签收后，即视为乙方收到相关的通知或函件等法律文书。

甲方、丙方的通讯地址及联络电话为深圳XXXXX。

十三、保密约定

本协议的内容及甲乙丙三方在洽商、签订及履行本协议过程中从对方所获得的任何资料、文件、信息均为商业秘密，三方均负有保密义务，除向政府相关部门提供必要的相关资料、文件、信息外，未经对方事先书面同意，不得向任何其他方披露或以其它方式泄露。

十四、争议的解决方式

如本协议在履行过程中发生争议的，签约方应通过友好协商予以解决；如未能通过友好协商解决的，则甲乙丙三方均可向物业所在地的人民法院起诉。

十五、相关约定

1、本协议由甲乙丙三方签字盖章（指模）后生效。

如有未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议一式拾壹份，甲方八份，乙方、丙方各壹份，具有同等法律效力

3、本协议签约时间以甲乙丙三方中最后一方签约时间为准。

附件1:

被收购房屋位置示意图

附件2:

被收购房屋面积明细表

以下无正文

甲方（盖章）：

深圳市xxx房地产开发有限公司

法定代表人（签名）：

乙方（签名/指模）：

丙方（盖章）：

深圳市XXX房地产开发有限公司

法定代表人（签名）：

签约时间：

年月日

附件1被收购房屋范围示意图

附件2:

被收购房屋面积明细表

权利人

建筑物

层数

基底面积

计算建筑面积的建筑部位

不计算建筑面积的建筑部位

备注

编号

名称

全面积

半

面

积

合计

水平投影面积

XXX

HASQ00

9

住宅

2

153.0

9

273.8

0

273.8

0

19.17

其中红线内建筑面积为60.20就，红线外建筑面积为196.05就

HASQ01

0

住宅

1

2.46

2.46

2.46

0.22

建筑位于红线范围内

HASQ01

2

住宅

1

115.9

9

88.47

88.47

31.56

建筑位于红线范围内

小计

271.5

364.7

364.7

50.95

4

3

3

XXX

HASQ01

1

饭

店

2

80.73

140.0

6

7.4

147.4

6

4.41

建筑位于红线范围内

小计

80.73

140.0

6

7.4

147.4

6

4.41

合计

352.2

7

504.7

9

7.4

512.1

9

55.36