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资产评估B答案

安徽广播影视职业技术学院

2010-2011学年第二学期《资产评估》期末考核试卷（B）

适用班级：

09-32姓名成绩：

题号

一

二

三

四

五

总分

得分

得分

改卷

一、单项选择（1.5×30=45分）

 1．对资产价值进行评定估算时，被评估资产实际状况的时间参照为【C】

    A．评估报告日期  B．评估工作日期 C．评估基准期 D．过去、现在及未来 

2．在企业兼并时，目标企业（即被兼并企业）价值评估的最适用假设是【B】

    A．公开市场假设 B．继续使用假设  C．清算假设  D．持续使用假设 

3．教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用【D】

    A．市场法  B．收益法   C．残余法  D．成本法 

4．运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本和更新重置成本，则应当考虑不同重置成本情况下，具有不同的【A】

A．功能性贬值 B．经济性贬值  C．收益性贬值   D．实体性贬值 

5．专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的新旧程度、剩余经济寿命等有关指标进行分析的鉴定方法是【D】

    A．统计鉴定   B．微观鉴定  C．宏观鉴定      D．判断性鉴定 

 6．某评估参照物的价格为10万元，成新率为50％，被评估资产的成新率为75％，二者在新旧程度方面的差异为【B】

    A．2.5万元   B．5万元     C．7.5万元     D．10万元 

7．某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为（规模效益指数为0.5）【C】

    A．5.6万元   B．7.5万元  C．6万元    D．4.5万元 

8．某评估机构采用统计分析法对某企业的100台某类设备进行评估，其账面原值共计1000万元，评估人员经抽样选择了10台具有代表性的设备进行评估，其账面原值共计150万元，经估算其重置成本之和为180万元，则该企业被评估设备的重置成本最接近于【A】

    A．1200万元    B．1800万元    C．1300万元    D．1500万元 

 9．某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10％，则该设备的评估价值为【C】

    A．110万元   B．150万元  C．100万元 D．50万元 

10．待评估建筑物为一砖混结构两层楼房，宅基地面积为300平方米，房屋每层月租金为2500元，各种费用占租金收入的40％，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，评估人员另用市场法求得土地使用权价格为每平方米1000元，建筑物的年纯收益为【B】

  A．1000元    B．12000元    C．4000元   D．2000元 

11．在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是【B】

    A．重编预算法 B．指数调整法 C．预决算调整法 D．残余法 

 12．某砖混结构房屋经评估人员现场勘察，对结构部分、装修部分、设备部分的打分分别为70、50、30，这三部分的评分修正系数分别为0.55、0.15、0.3，则该房屋的成新率为【D】

    A．65％     B．70％     C．50％      D．55％ 

 13．运用市场法评估建筑物是要体现建筑物评估的【C】

    A．房地合一原则 B．供需原则 C．替代原则   D．最有效使用原则 

14．建筑安装工程费不包括【C】

 A．临时设施费 B．税金  C．工程招投标费   D．企业管理费 

15．在用收益法评估土地使用权价格时，总费用不包括【C】

    A．房地产税金 B．管理费   C．利息   D．保险费 

16．预期在一宗土地上开发住宅30000平方米，每平方米售价可达到2000元。

经估算建筑费为1000元/平方米，专业费为建筑费的6％，利息和利润100万元，税费及租售费用100万元。

估算该土地的价值为【C】

    A．2260万元  B．2526万元 C．2620万元 D．2460万元 

17．某企业两年前引进一项专有技术，重置成本为100万元，预计尚可使用5年，该技术产品设计生产能力为1000件，现准备将40％的生产能力转让出去，由于竞争对手的增加，使该企业减少收益的现值为30万元。

该项技术转让的最低收费额为【B】

    A．70万元  B．58.57万元  C．30万元 D．101.43万元 

18．长期投资所评估的是【D】

    A．投资企业的获利能力      B．被投资企业的偿债能力    C．投资企业的获利能力和偿债能力    D．被投资企业的获利能力和偿债能力 

 19．到期后一次性还本付息债券的评估范围是【C】

    A．债券本金 B．债券利息 C．债券本金加利息 D．债券本金减利息 

  20．某企业计划拥有甲企业发行的面值100万元非上市普通股票，预期甲企业每年发放相当于股票面值10％的股利，且股利以3.75％的速度增长，在折现率为9％的前提下，该100万元股票的价值最接近【A】

    A．190万元   B．200万元  C．100万元   D．120万元 

 21．对无形资产进行转让、投资评估的前提是无形资产【D】

    A．可以确指B．附着于有形资产C．技术成熟度高D．可带来超额利润 

22．某商人在1999年1月租赁一临街商铺，租期4年，一次性支付租金8万元，2001年1月向保险公司支付全年火灾保险费240元，在2001年4月1日他欲将该商铺转租，其账簿上房租已摊销6万元。

他若转租与你，你应支付的客观租金约为【A】

    A．35180元   B．20000元   C．20240元    D．35240元 

  23．某项在用低值易耗品原价800元，预计可使用1年，现已经使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该项低值易耗品的评估值为【A】

    A．300元     B．900元     C．1200元     D．800元 

   24．货币资产的评估价值实际上是货币资产的【D】

    A．市场价格 B．重置价格  C．清算价格  D．核实对账后的账面价值 

  25．某企业有一张期限为一年的带息票据，本金65万元，年利率为7.2％，截止评估基准日离付款期尚差2个半月时间，该票据的评估值为【B】

    A．657950元  B．687050元  C．696800元 D．678050元 

26．企业整体资产评估价值与单项资产评估汇总价值相比【D】

    A．前者一定大于后者 B．后者一定大于前者  C．二者一定相等 D．它们的相对大小不确定 

 27．某企业的预期年净收益为15万元，本金化率为10％，该企业所有各单项资产价值之和为134万元，该企业的商誉价值为【D】

    A．20万元  B．15万元    C．14万元   D．16万元 

28．不能界定为企业总资产评估中的企业净收益的项目有【C】

    A．资产折旧   B．净利润    C．所得税 D．利息支付 

29．资产评估报告书的附件不应该提交给【C】

    A．委托方B．国有资产管理部门C．行业管理协会D．评估行业管理机构 

30．开达资产评估事务所于2000年8月6日到2000年8月25日，对洪利制衣厂的企业整体资产在2000年6月30日的市场价值进行了评估，评估报告于2000年8月30日提交给了委托人。

该评估结果的有效时间截止到【D】

    A．2001年8月5日   B．2001年8月24日  C．2001年8月29日 D．2001年6月29日

  二、简答题（5×5=25分） 

得分

改卷

1、简述资产评估的技术经济原则

答：

（1）预期收益原则

（2）供求原则

（3）贡献原则

（4）替代原则

（5）估价日期原则

2、机器设备评估的特点

答：

（1）技术性强

（2）设备的周期性规律

设备产品的寿命周期性

设备磨损的周期性

设备故障的周期性

（3）设备的实物运动与价值运动相分离

（4）实际用途的有限性

3、房地产的特性

答：

（1）位置固定性

（2）供求区域性

（3）经济用途的可变性

（4）价值量大，生产周期长，使用时间长

（5）保值与增值

（6）内在、外在环境的统一性

4、影响无形资产评估价值的因素

答：

（1）无形资产的取得成本

（2）机会成本

（3）效益因素

（4）使用期限

（5）技术成熟程度

（6）转让内容因素

（7）市场供需状况

5、房地产价格的影响因素中的一般因素有哪些？

答：

（1）经济因素

（2）社会因素

（3）行政因素

城市发展计划与城市土地利用规划

对房地产价格的调控措施

国家政策

政治局势

   三、计算题（15×2=30分） 

得分

改卷

    1．某肉食加工生产线由两部分构成，分别购建于1994年10月和1995年10月，账面原值分别为500万元、150万元，现评估其在2000年10月的价值。

调查分析得知，该类设备定基价格指数在1994年、1995年、2000年分别为110％、115％、140％，该设备尚可使用5年，和当前市场上的同类设备相比，该设备运行所耗费电力能源较大，平均每年多耗电3万度，每度电按0.7元计算，所得税税率为33％，折现率为10％。

 要求：

（1）计算该设备的重置成本。

（2）计算该设备的已使用年限。

（3）计算该设备的贬值额。

（4）估算该设备的价值。

（注：

计算结果保留两位小数。

） 

解：

（1）该设备的重置成本为：

500×140％÷110％＋150×140％÷115％＝636.36＋182.61＝818.97（万元）

（2）该设备的已使用年限为：

636.36÷818.97×6＋182.61÷818.97×5＝5.78（年）

    或（636.36×6＋182.61×5）÷818.97＝5.78（年） 

   （3）该设备的实体性贬值额为：

818.97×5.78÷（5.78＋5）＝818.97×53.62％＝439.13（万元）

    该设备的功能性贬值为：

 3×0.7×（1－33％）÷10％×[1－1÷（1＋10％）5]＝5.33（万元）（3分）或3×0.7×（1－33％）×3.7908＝5.33（万元） 

   （4）该设备的评估价值为：

818.97－439.13－5.33＝374.51（万元）

2．被评估资产是一块50年期土地使用权的空地，通过市场调查得到三个可比实例。

其中，实例A成交于1999年10月20日，市场分析近几年地价平均每月上涨0.5％。

A的交通比被评估土地的交通便捷程度高5％，但其他基础设施完善程度是被评估土地的93％，A在成交时的剩余土地使用权年限为60年，折现率为10％。

A的成交价格为500万元。

评估基准日定为2001年5月22日。

 要求：

（1）计算各因素修正系数（计算结果保留三位小数）。

（2）估算对实例A比较修正后的地价（计算结果保留两位小数）。

解：

（1）时间因素修正系数为：

1＋0.5％×19＝1＋9.5％＝109.5÷100或1.095 （2分） 

    交通便捷程度修正系数为 100÷105　或　0.952 （1分） 

　基础设施完善程度修正系数为：

100÷93　或　1.075 （1分）

    土地使用年限修正系数为 [1－1÷（1＋0.1）50]÷[1－1÷（1＋0.1）60]＝99.5÷100或0.995 

（2）修正后地价为：

500×1.095×0.952×1.075×0.995＝557.51（万）                  　　　　 或500×109.5÷110×100÷105×100÷93×99.5÷100＝557.87（万元）