大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地拆迁补偿规定征求意见稿.docx
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大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地拆迁补偿规定征求意见稿
大埔县高陂水利枢纽库周道路改建
工程建设征地拆迁补偿规定
（征求意见稿）
第一条为保障大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设顺利进行，保护被征地、被拆迁当事人的合法权益，妥善做好土地、房屋征收补偿及安置工作。
根据《中华人民共和国土地管理法》、《广东省实施V中华人民共和国土地管理法＞办法》及有关法律法规规定，结合我县实际，现就大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征收土地、房屋拆迁补偿问题，制定本规定。
第二条大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地涉及高陂、大麻两个镇，其建设征地确定范围内的土地、房屋及地面附着物等实物补偿和安置补助标准均按本规定执行。
第三条征收农村集体土地需解决被征地农民养老保障问题，按省市有关规定执行。
第四条征收土地按附表1的标准给予补偿。
对征地补偿、安置补助标准有争议的，由征收部门协调，协调不成的，由批准征收土地的人民政府裁决,征地补偿、安置补助标准的争议不影响征收土地方案的实施。
第五条征收土地留用地采取选择以下两种方式的其中一种进行。
（—）按实际征地面积的10%安排给被征地集体，留用地规划选址遵循就地就近的原则。
（二）留用地采取折算货币补偿方式，补偿标准按有资质的评估机构评估确定。
第六条补偿费应全额付给被征收土地、地上附着物、青苗的单位和个人。
第七条征收范围内，需征收房屋、设施的，按下列办法处理：
（-）需征收的房屋由征收单位委托有测量资质的测量单位进行面积测量。
（二）征收房屋的补偿标准，依据实物丈量的数据，房屋产权人无异议的，按附表2进行补偿。
（三）征收地面构筑物、地坟等附着物按附表3的标准给予补偿。
（四）房屋异议的解决。
1.对原选定的评估机构评估确定的被征收房屋价值有异议
的，当事人可以向评估机构申请复核评估，对复核结果有异议的，还可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
2.征收补偿协议签订后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
3.征收人与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由征收人报大埔县人民政府依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。
被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。
被征收人在法定期限内不申请行政复议又
不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由大埔县人民政府依法申请人民法院强制执行。
（―）征收果、竹、茶等多年生作物按种类、生长周期、数量进行补偿，具体标准按附表4、附表6、附表7执行。
（二）零星花木的补偿。
房前屋后种植的零星花木、多年生花卉苗木按作物种类、生长周期、数量进行补偿，具体标准按附表5执行。
蔬菜地内间种的零星果木及花卉苗木，不另行补偿。
产权人自行搬迁，给予搬迁费及搬迁损失补偿费，标准为每亩
8000元。
（四）盆栽花木不予补偿。
第九条对超过批准期限的临时建筑物和违章建筑不予补偿、不予安置；对超过批准面积占用土地所建的建筑物，超过部分不予补偿。
第十条迁移电力线路、通讯光缆及地下管线等，经有关部门审核后，由征地单位给予补偿，有关部门负责迁移，确保按时提供用地。
第十一条对征收的土地权属有争议的，由县国土资源局会同有关部门共同协调，协调不成的，由大埔县人民政府依法作出决定。
权属争议不影响征收土地方案的实施。
第十二条征收大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设范围内农村集体所有的土地，被征地单位和个人在规定期限内拒不交出土地的，由征收机关责令当事人交出土地，土地补偿费和安置补助费直接汇入村民委员会账户，通知权利人到村民委员会领取；地上附着物及青苗补偿费直接汇入权利人账户，并通知其本人领取。
经通知后仍拒不交出土地的，由征收机关申请人民法院强制执行，执行费用由当事人承担。
第十三条本规定由大埔县国土资源局负责解释。
第十四条本规定与征地公告同时实施。
附件：
1.大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地土地补偿标准表
2.大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设项目固定建筑物、装修等补偿标准表
3.大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地地面附属设施、地坟等补偿标准表
4.大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地果、竹、茶等农作物补偿标准表
5.大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地征收农村集体土地种植的花卉苗木补偿标准表
6.大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地果树种植补偿标准表
7.大埔县高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地果树补偿分类标准表
附件1
大埔具高陂水利枢纽库周道路改建工程建设
征地土地补偿标准表
序号
项目
单位
补偿金额（元）
备注
1
水田一类
-A■■HI
39000
2
水田二类
HI
36500
3
旱地（高陂镇）
HI
35067
4
旱地（大麻镇）
HI
32000
5
园地（高陂镇）
Iil
27000
6
园地（大麻镇）
HI
24133
7
未利用地（高陂镇）
HI
10800
8
未利用地（大麻镇）
田
9666
9
鱼塘一类
Λ-≡
IH
45000
含鱼苗、鱼塘基础设施费
10
鱼塘二类
■1、■田
42000
含鱼苗补偿费
11
开荒地
亠.
Hl
8500
12
建设用地
田
17600
13
林地（高陂镇）
Λ-≡
IH
12000
14
林地（大麻镇）
HI
10500
含鱼苗补偿费
附件2
大埔具高陂水利枢纽库周道路改建工程建设
项目固定建筑物、装修等补偿标准表
序号
拆迁类别
单位
补偿单价
（元）
备注
1
框架结构楼房
∏r
1150
水电齐全
2
砖混结构楼房
Ina
1000
水电齐全
3
砖石结构瓦顶房
时
800
水电齐全
4
土木瓦顶房
ma
600
水电齐全
L
5
砖混水泥顶杂房
nV
600
含猪舍牛栏、厕所
6
砖石瓦顶杂房
m,
450
含猪舍牛栏、厠所
7
土木瓦顶杂房
m,
350
含猪舍牛栏、厕所
8
木结构杂房
m,
250
含猪舍牛栏、厕所
9
铁皮简易房
πf
200
含茅草顶
10
镁瓦、油毛毡简易房
nV
150
含茅草顶
11
24Cm围墙
m,
130
確、砖石结构含批挡
12
18Cm围墙
Ina
110
碗、砖石结构含批挡
13
土围墙
∏r
60
含砖墙未批挡砂灰
14
桨砌毛石挡土墙
ms
230
15
干砌毛石挡土墙
M3
150
含砖墙未批挡砂灰
16
混凝土地板（IoCnI厚）
In=
50
17
砖石磴水池、粪池
3m
200
18
沼气池
InS
500
19
手压井
个
800
有水源、能使用
20
水井（CVlM）
m
1500
序号
拆迁类别
单位
补偿单价
（元）
备注
21
水井（OIM）
m
2000
22
铁防盗网
Itf
35
23
不锈钢防盗网
∏r
100
24
铝合金门窗（二槽）
Itf
160
25
钢塑门窗
Itf
170
26
不锈钢门
Itf
450
27
铝合金门窗（三槽含窗纱）
Itf
240
28
彩钢、铝合金卷闸门
ma
120
29
豪华拉栅门（镀锌）
Ina
150
30
一般铁门
Itf
230
31
豪华铁门
Itf
350
32
豪华铝合金门
Itf
180
33
卫生间铝合金门
付
150
34
卫生间不锈钢门
付
400
35
一般门套
付
350
36
一般门套（实心）
付
650
37
樺木I'J匚：
付
400
38
樺木门套（实心）
付
750
39
石膏板吊顶
Itf
50
40
大门石（含门）3.6尺
套
5000
41
大门石（含门）4.2尺
套
6500
42
塑料板吊顶
Itf
45
43
纤维、泡沫吊顶
Itf
25
序号
拆迁类别
单位
补偿单价
（元）
备注
44
一般木质吊顶
Itf
75
45
樺木吊顶
m3
85
46
瓷块墙裙
Ina
55
47
木质墙裙
m3
65
48
IC墙、多彩喷涂墙面
Itf
25
49
墙纸
Itf
30
50
刮光滑墙而
m3
20
51
地板砖耐磨砖
Ina
70
600mm×600mm
52
地板砖耐磨砖
Itf
120
800mm×800mm
53
地板砖抛光砖
Itf
200
54
1.Scm花岗岩地板
Itf
150
55
木地板（国产）
Itf
130
56
木地板（进口）
m3
250
57
普通水磨石地板
时
90
58
彩磨地板
m
120
59
镀锌管、铁、木楼梯扶手
m
100
60
不锈钢楼梯扶手，高Im内
m
160
61
坐厠（一般）
套
80
62
坐厕（中档）
套
150
63
坐厕（髙档）
套
480
64
蹲厕（一般）
个
120
65
蹲厕（中髙档）
个
260
66
洗手盆（一般）
套
150
67
洗手盆（中髙档）
套
350
序号
拆迁类别
单位
补偿单价
（元）
备注
68
浴缸
套
600
69
水泥砖制炉灶设施
套
400
70
普通大理石灶台设施
m
300
71
高档大理石灶台设施
m
550
72
单锅土灶
座
1500
73
双锅土灶
座
2000
74
屏风式博古架
Itf
55
75
房间樺木板固定衣橱柜
Itf
400
76
客、饭厅固定樺木橱柜
300
77
水电设施（暗埋）
∏r
50
78
电话移装费
150
79
有线电视移装费
户
150
80
电表移装费
户
80
81
空调移装费
台
100
82
豪华不锈钢大门
付
3000
83
普通不锈钢大门
付
1600
84
豪华铁大门
付
1300
85
普通铁大门
付
700
86
铝合金框窗纱
Itf
80
87
铝扣板吊顶
Itf
80
88
石膏边线
m
8
89
樺木门窗盒边线
m
30
90
1米高以上不锈钢栏杆
m
180
91
搭铁皮瓦隔热层
m3
70
序号
拆迁类别
单位
补偿单价
（元）
备注
92
砖窑厂
座
按评估价格补偿
附件3
大埔具高陂水利枢纽库周道路改建工程建设
征地地面附属设施、地坟等补偿标准表
序号
拆迁类别
单位
补偿单价（元）
备注
1
单碑土坟
座
600
2
砖、石结构坟
座
3000
3.2尺以下
3
砖、磴灰结构坟
座
5000
3.6-4.2尺（含）
4
砖、磴灰结构坟
座
8000
4.2尺以上
5
骨坛
个
200
6
鬼屋
个
500
7
碗水渠
In
300
8
砖砌水沟
米
180
三面光
9
抽水站
座
3000
10
陂头
座
1000
11
伯公
个
800
12
钢筋?
&凉亭（大）
座
20000
占地15∏f以上（含15m2）
13
钢筋?
&凉亭（中）
座
IOOOO
占地10-15m,（含Ionf）
14
钢筋?
&凉亭（小）
座
5000
占地Ionr以下
15
芳名碑
座
2000
16
公告栏
m:
40
序号
拆迁类别
单位
补偿单价
（元）
备注
17
篮球场地板
m:
100
18
简易结构交通便桥
m:
200
19
石条结构交通便桥
m:
500
20
钢筋絵结构交通便桥
m:
650
21
先祖纪念亭
m2
1800
22
挂墙路灯
盏
200
23
竹木杆路灯
盏
300
24
钢杆路灯
盏
500
5米不锈钢、镀锌管
25
钢杆路灯
盏
800
7米不锈钢、镀锌管
26
钢杆路灯
盏
1000
9米不锈钢、镀锌管
27
钢杆路灯
盏
1200
12米不锈钢、镀锌管
28
简易路灯
盏
300
29
垃圾池
m3
80
30
公厕
m:
400
31
铺鹅卵石天井
m:
200
32
確天井
m:
100
33
磴晒场
m:
50
34
外门楼
m:
350
附件4
大埔具高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地
果、竹、茶等农作物补偿标准表
序号
J丨丨
单位
单价（元）
备注
1
柚类、橄榄：
大、中、小级别参照县农业局技术综合调查落实等级参数执行
2
其中：
已挂果（大）
株
800
3
已挂果（中）
株
500
4
已挂果（小）
株
300
5
未挂果（大）
株
150
6
未挂果（中）
株
100
7
未挂果（小）
株
60
8
幼苗
株
5
9
柑、桔、橙类：
10
其中：
已挂果（大）
株
200
11
已挂果（中）
株
150
12
已挂果（小）
株
120
13
未挂果（大）
株
80
14
未挂果（中）
株
40
15
未挂果（小）
株
10
16
幼苗
株
4
17
龙眼、荔枝、枇杷、芒果、黄皮果类：
18
其中：
已挂果（大）
株
500
19
已挂果（中）
株
300
20
已挂果（小）
株
200
序号
项目
单位
单价（元）
备注
21
未挂果（大）
株
100
22
未挂果（中）
株
50
23
未挂果（小）
株
15
24
幼苗
株
8
25
蕉类（成年）
株
20
26
蕉类（幼年）
株
5
27
板栗：
28
其中：
已挂果（大）
株
1100
29
已挂果（中）
株
800
30
已挂果（小）
株
500
31
未挂果（大）
株
150
大、中、小级别参照
32
未挂果（中）
株
100
县农业局技术综合调查落实等级参数执行
33
未挂果（小）
株
60
34
幼苗
株
10
35
实生树葡萄
36
其中：
主干离地IoCnl幼年树（树径0.3cm）
株
20
37
主干离地IoCm幼年小树（树
径0・6-1.2）
株
20
38
主干离地IoCm幼年小树（树
径1.2-2）
株
20
39
主干离地IoCIn幼年中树（树径3-4）
株
45
40
主干离地IOCm幼年中树（树
径4-6）
株
45
41
主干离地IOem幼年大树（树径6-7）
株
85
序号
项1」
单位
单价（元）
备注
42
主干离地IOCm幼年大树（树
径7-8）
株
85
43
主干离地IoCnI结果小树
株
1200
44
主干离地IoCnI结果中树
株
1500
45
主干离地IoCnI结果大树
株
1900
46
其他果类：
47
其中：
已挂果（大）
株
200
48
已挂果（中）
株
150
49
已挂果（小）
株
100
50
未挂果（大）
株
50
51
未挂果（中）
株
30
大、中、小级别参照县农业局技术综合调
52
未挂果（小）
株
10
查落实等级参数执行
53
幼苗
株
3
54
黄竹
支
2
55
绿竹、泥竹
支
3
56
毛竹、甜竹、麻竹（大）
支
10
57
毛竹、甜竹、麻竹（小）
支
8
58
苦丁茶（大）
头
60
59
苦丁茶（中）
头
30
60
苦丁茶（小）
头
10
61
单丛茶（大）
丛
15
62
单丛茶（中）
丛
10
63
单丛茶（小）
头
0.8
附件5
大埔具高陂水利枢纽库周道路改建工程建设征地征收
农村集体土地种植的花卉苗木补偿标准表
单价：
元/株
品种
规格（Cm）
单价
品种
规格（Cln）
单价
木棉（美丽异木棉）
Φ5
白千层
Φ<4
50
Φl-2.9
10
Φ4-5.9
80
Φ3-4.9
50
Φ6-7.9
120
Φ5-6.9
100
Φ8-12
300
Φ7-8.9
200
含笑
P<25
2.5
Φ9-10.9
350
P25-30
3.8
Φll-12.9
500
P31-40
7.2
①13-14.9
700
P41-50
12.0
Φ≥15
≥800
P51-60
18.0
Φ<2
30
P61-70
35.0
Φ2-2.9P>60
65.0
P71-80
55.0
Φ3-3.9P>80
95.0
P81-100
90.0
品种
规格（Cm）
单价
品种
规格（Cm）
单价
桂花
Φ4-4.9P>100
180.0
PIOI-I20
110.0
Φ5-5.9P>120
320.0
P121-140
150.0
Φ6-7.9P>160
480.0
H≤50
1.0
Φ8-9.9P>180
850.0
H51-200
6.0
桂花
①10-11.9
P>220
1300.0
香樟
Φ≤3.9
30
Φ12.12.9
P>250
2200.0
Φ4-4.9
50.0
Φ13
P>280
2500.0
Φ5-5.9
60.0
①<2
8
Φ6-6.9
70.0
Φ2-2.9
15.0
Φ7-7.9
80.0
Φ3-3.9
50.0
Φ8-8.9
100.0
Φ4-4.9
80.0
Φ9-9.9
200.0
Φ5-5.9
200.0
香樟
Φ12.14.9
400.0
Φ6-6.9
380.0
Φ15-19.9
600.0
Φ7-7.9
750.0
①$20
MIoOO
Φ8-8.9
1050.0
Φ9-10.9
1200.0
H<120
30
Φll-12.9
1500.0
茶花
H120-130
40
①13-15
1960.0
H131-150
100
H151-200
200
品种
规格（Cm）
单价
品种
规格（Cm）
单价
H≥201
>200
注：
1.房前屋后的花木可移植的进行移植，征地单位对其按实际丄作量补偿移植费（含
一年养护费）；不能移植的，按以上单价进行征收。
2.H为树高,①为胸径（离地1.2m）,P为冠幅,D为地径。
附件6
大埔具高陂水利枢纽库周道路改建工程建设
征地果树种植补偿标准表
品种、7
山坡地（株、亩）
平地（株、亩）
备注
柚类
60
45
柑、桔、橙
125
100
红柿
55
45
杨桃
55
40
枇杷
60
45
未列入表内的其它水果品种，按科学种植规格折算每亩株数。
龙眼
60
45
荔枝
60
45
芒果
65
50
橄榄
60
45
青梅
80
60
番石榴
80
60
菠萝
3500
2800
香蕉
150
120
食茶
2400
2000
苦丁茶
220
150
食茶苗圃
60000
附件7
大埔具高陂水利枢纽库周道路改建工程建设
征地果树补偿分类标准表
一、柚类：
1
结果树
规格
树高（米）
冠幅（米）
小
1.5以卜至1.8
1.5至1.8
中
1.8以卜罕2.3
1.8以上至2.3
大
2.3以上
2.3以上
2
未结果树
小
0.5以卜至0.8
不定冠幅
中
0.8以卜至1.2
大
1.2以上至1.5
二、柑、桔、橙
1
结果树
规格
树高（米）
冠幅（米）
小
1.0以上至1.5
0.8以上至1.2
中
1.5以上至1.8
1.2以上至1.5
大
1.8以上
1.5以上
2
未结果树
小
0.8以上至1.2
不定冠幅
中
1.2以卜至1.5
大
1.5以上
三、龙眼、荔枝、枇杷、芒果参照柑、桔、橙的标准
四、双华李、青梅、桃参照柚类标准
五、橄榄参照柚类的高度标准
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