第08章 物权法律制度.docx
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第08章物权法律制度
一、单项选择题
1.某债务人在不转移其房产占有的情况下，将该房产作为债权的担保。
该种担保方式在法律上称为（）。
A.抵押
B.质押
C.保证
D.留置
2.一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息（）。
A.当事人另有约定的，按照约定取得
B.由用益物权人取得，当事人不能另外约定
C.由所有权人和用益物权人共同取得
D.应当由所有权人取得
3.甲于2007年8月10日采取掠夺的方式侵占了乙租来的财产，按照《物权法》的规定，乙有权要求甲返还该财产，乙在（）之前未行使的，该项权利消灭。
A.2010年8月10日
B.2009年8月10日
C.2008年8月10日
D.2007年12月31日
4.甲将其所有的一本小说卖给乙，双方约定，乙先向甲支付购书款，甲在7日内将此书阅读完毕后再交付给乙，阅读期间为甲借阅乙所有的书，这种情况下，乙取得所有权的时间为（）。
A.乙自甲阅读完成后取得所有权
B.乙自约定生效之日起取得所有权
C.乙自支付购书款时取得所有权
D.乙自甲实际交付该书时取得所有权
5.张律师最近接到一个民事纠纷案件，马女士在商场购物试衣时捡到一枚顾客遗失的钻石戒指，第二天，马女士将该戒指直接转让给孙女士，碰巧孙女士的朋友郭女士是该戒指的失主，由于是定作的结婚戒指，郭女士一眼便认出，当即要求孙女士返还，孙女士不同意，双方发生了纠纷。
根据《物权法》的规定，张律师的下列说法中正确的是（）。
A.郭女士有权向马女士请求损害赔偿
B.由于孙女士善意取得了该戒指，因此郭女士无权要求其返还
C.郭女士只能要求孙女士返还该戒指，不能要求马女士赔偿损失
D.郭女士要求返还戒指的时间期限为2年，自丢失的当天开始计算
6.某地方政府为了枪械救灾的需要，使用张某的卡车运送救灾物资，但运输完毕后立即返还。
该地方政府的行为属于（）。
A.合法征收的行为
B.合法征用的行为
C.非法占有行为
D.无权占有行为
7.甲乘坐地铁末班车时捡到一台笔记本电脑，第二天在地铁站台上看到了乙贴出的寻物启事寻找丢失的电脑，并称“如有人捡到后送回，将给予1000元的酬劳”，甲见其告示中所描述的电脑与自己捡到的完全相同，于是将笔记本归还给乙，根据《物权法》的规定，下列说法正确的是（）。
A.乙如果反悔的，经过说明后可以不支付1000元的报酬
B.乙不得反悔，必须按照悬赏广告中的报酬金额支付
C.乙可以与甲协商支付报酬，但不得低于1000元
D.乙在寻物启示中约定支付报酬的行为违法且违背社会道德，有关酬劳的约定无效
8.某花园小区建筑物的总面积为40万平方米，共有业主4000人，业主委员会计划在2008年对该小区各栋楼的中央空调主机及其管道进行维修和保养并向全体业主共同筹集维修基金，在召开的全体业主大会中，可以使得该事项通过的是（）。
A.3500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米
B.3000名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为30万平方米
C.2500名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为25万平方米
D.2700名业主同意，且其专有部分建筑面积总数为20万平方米
9.甲、乙、丙三人同时在沙滩上发现一颗大珍珠，暂时交给丙保管。
甲和乙商定用这颗珍珠去换一艘小渔船，但丙不同意，私自去邻村换了一头毛驴。
下列说法错误的是（）。
A.丙私自去邻村换毛驴的行为属于效力待定行为
B.只要甲和乙两人同意，就可以用这颗珍珠去换小渔船
C.必须甲、乙、丙三人都同意，才能用这颗珍珠去换小渔船
D.丙可以随时请求将珍珠变卖，就取得的价款予以分割
10.根据《物权法》的规定，关于承包期限，下列表述不正确的是（）。
A.耕地的承包期为30年
B.草地的承包期为30至50年
C.林地的承包期为30至70年
D.特殊林木的林地承包期为80年
11.根据《中华人民共和国担保法》的规定，下列财产中，可以用于抵押的有（）。
A.企业的厂房
B.个人所有的存款单
C.学校教学所用的房屋
D.依法查封的财产
12.赵某向张某借款，以自己的一台便携式电脑作为抵押，并在抵押合同中约定到期不清偿该便携式电脑即归张某所有，但未办理登记手续。
对此，下列说法符合规定的是（）。
A.因该便携式电脑未办理登记，该抵押合同不生效
B.因约定流质条款，该抵押合同不生效
C.因约定流质条款，该抵押合同的流质条款无效，但该抵押合同有效
D.因约定流质条款，该抵押合同的流质条款无效，但该抵押合同的效力处于不确定状态
13.2007年1月12日甲与乙签订租赁合同，将其所有的一幢房屋出租给乙居住，租期一年。
已知在此之前的2006年9月10日甲已经将该已出租的房屋设定抵押与丙签订借款合同。
2007年4月19日借款合同到期，甲未能按照约定还本付息。
关于本案，下列说法正确的是（）。
A.乙在剩余的租赁合同约定的期限内无权居住，因租赁合同对受让人没有约束力
B.乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，因原租赁合同继续有效
C.乙在剩余的租赁合同约定的期限内仍有权居住，但应与房屋的受让人签订新的租赁合同
D.乙在剩余的租赁合同约定的期限内是否有权居住由房屋的出让人决定
14.甲向乙借款100万元，甲以自己价值110万元的房屋设定了抵押，债务到期后，甲不清偿债务，乙对房屋行使抵押权，已知这段时间产生了10万元的利息，为实现抵押权的拍卖费用5万元，在甲乙没有约定的情形下，关于抵押物拍卖后的清偿顺序，下列说法正确的是（）。
A.应当首先清偿100万元的借款
B.应当先清偿10万元的利息
C.应当首先清偿实现抵押权的拍卖费用5万元
D.所产生的10万元利息不属于优先受偿范围
15.甲家具厂与乙木材公司签订一份长期供货合同，合同约定：
甲家具厂以自有的加工设备作为货款的抵押物，担保金额最高为50万元。
在合同期限内，乙木材公司总计供货10次，货款总额为80万元;甲家具厂总计支付货款20万元，其余60万元无力偿还。
乙木材公司享有优先受偿的数额是（）。
A.20万元
B.30万元
C.50万元
D.60万元
16.质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，（）。
A.以约定的财产为准
B.由双方重新约定
C.以实际交付占有的财产为准
D.该约定无效
17.甲公司向银行贷款，并以其对乙公司应收的款项用于质押。
根据《物权法》的规定，该质权设立的时间是（）。
A.借款合同签订之日
B.通知乙公司之日
C.质押合同签订之日
D.信贷征信机构办理出质登记之日
二、多项选择题
1.关于留置权的效力，下列说法正确的有（）。
A.留置权的效力还及于从物、孳息和代位物
B.留置的财产为可分物的，留置物的价值应当相当于债务的金额
C.债权人在其债权没有得到清偿，有权留置债务人的财产，并给债务人确定一个履行期限
D.同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿
2.下列关于无权占有人与返还请求权人的关系说法中，正确的是（）。
A.不动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物以及孳息，但应当支付善意占有人的必要费用
B.恶意占有人致使所占有的财产损害的，应当承担赔偿责任
C.动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物，但不得要求返还孳息
D.占有人占有的动产损毁，权利人请求赔偿的，占有人应当将取得的保险金或者赔偿金返还给权利人
3.下列关于不动产物权的登记方式的表述中，正确的是（）。
A.权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准
B.不动产预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
C.不动产买卖合同自成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力
D.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效
4.关于排除妨害及消除危险请求权的规定，下列说法正确的有（）。
A.妨害人一定是具有过错
B.对尚未发生但又确有可能发生的妨害，权利人也有权行使物上请求权
C.排除妨害的费用由侵害人负担
D.妨害行为必须是非法的
5.下列属于国家所有权客体的是（）。
A.海域
B.野生动植物资源
C.国防资产
D.城市土地
6.以下所有权取得方式中，属于原始取得的有（）。
A.甲在自己的住宅屋顶建造了一座花房
B.乙收获了一季庄稼
C.丙接受了朋友赠送的一辆汽车
D.丁取得了一笔存款利息
7.业主大会表决事项的通过方式中，下列关于“业主人数”计算方法的说法中，正确的是（）。
A.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按照其实际拥有专有部分的数量计算
B.按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算
C.建设单位尚未出售的部分，按一人计算
D.同一买受人拥有一个以上专有部分的，按一人计算
8.下列关于共有的说法正确的是（）。
A.处分共有的不动产或者动产，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
B.对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额2/3以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外
C.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定
D.对共有物的管理费用以及其他负担，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担
9.下列关于用益物权的设立的说法正确的是（）。
A.土地承包经营权自土地承包经营合同生效时设立
B.设立建设用地使用权的，应当向登记机构申请建设用地使用权登记
C.地役权自地役权合同生效时设立
D.建设用地使用权自合同生效时设立
10.根据《物权法》的规定，债务人可以用于抵押担保的财产有（）。
A.以公开协商方式承包并经发包方同意抵押的荒地承包经营权
B.依法被监管的财产
C.股份有限公司依转让方式获得的土地使用权
D.正在建造的建筑物
11.下列各项中，应当办理抵押物登记，抵押权自登记之日起设立的是（）。
A.以拍卖方式取得的荒地承包使用权
B.建设用地使用权
C.乡村企业的厂房
D.正在建造中的船舶
12.当抵押权与其他物权并存时，下列说法正确的有（）。
A.同一财产的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿
B.同一财产法定登记的抵押权与质权并存时，抵押权人优先于质权人受偿
C.同一财产抵押权与留置权并存时，抵押权人优先于留置权人受偿
D.同一财产抵押权与留置权并存时，留置权人优先于抵押权人受偿
13.在（）情形下，最高额抵押权人的债权可以确定。
A.约定的债权确定期间届满
B.没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满一年后请求确定债权
C.新的债权不可能发生
D.抵押财产被扣押
14.以（）出质的，应当向有关部门办理出质登记。
A.依法可转让的股票
B.商标专用权
C.专利权
D.著作权中的财产权
15.下列关于质权设立的表述中，符合《物权法》规定的有（）。
A.以机器设备出质的，质权自双方签字盖章之日起设立
B.以仓单出质的，质权自仓单交付之日起设立
C.以非上市公司的股份出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立
D.以依法可转让的专利权出质的，质权自向其管理部门出质登记之日起设立
三、综合题
1.张某决定购买一套商品房。
经过市场调查，张某与甲开发公司签订了A小区房屋预售合同，并交付了定金。
A小区建设完成后，张某前去办理入住手续时，得知甲开发公司已经将预售给张某的房屋卖给了李某，并以李某的名义办理了登记手续。
经过交涉没有结果后，张某向人民法院提起诉讼，主张拥有该房屋所有权，但法院经审理判决该房屋所有权属于李某。
李某入住A小区后，发生如下事项：
（1）李某要求租用地下车库的停车位时，被告知车位已满。
李某由于没有合适的位置停车，自行将小区内的一块绿地改造为停车位。
（2）由于很多业主对电梯运行状况不满意，经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造。
（3）李某与其妻子因感情破裂准备离婚，在协议分割财产时，二人对共同所有的A小区住房的分割始终不能达成一致。
要求：
根据以上情况并结合《物权法》的规定回答下列问题：
（1）法院判决该房屋的所有权属于李某是否正确?
说明理由。
（2）李某自行将小区内的一块绿地改造为停车位的行为是否合法?
说明理由。
（3）业主委员会决定动用专项维修基金对现有电梯进行改造的决定是否合法?
说明理由。
（4）李某与其妻子对共同所有的A小区住房的分割不能达成一致时，应如何处理?
说明理由。
2.2008年12月1日，甲、乙双方签订合同，甲向乙购入价值800万元的二手机器设备，按照合同约定，12月5日乙向甲发货，甲承诺5个月后付款，该买卖合同中没有订立所有权保留性质的条款。
由于乙还需要该机器设备生产最后一批商品，因此甲乙又在合同中约定，该设备自12月5日时仍由乙暂时占用一段时间，于12月15日交付给甲。
2008年12月15日，乙向甲按时交付设备后，甲又将购入的该设备作为固定资产于2009年1月22日为甲欠银行的贷款提供抵押担保，当日签订了抵押合同，于1月24日向当地工商行政管理机关办理了抵押登记手续。
抵押担保的债权期限2年。
甲企业为及时筹集所需的生产经营资金，2月20日又将该用于抵押的设备以900万元的价款转让给丙公司，该转让合同签订时甲忘了通知银行，也未将转让的设备已用于抵押的情况告诉丙。
为了节约运输成本，甲企业准备建造一条输油管线，途中需要经过A村的一片耕地，甲企业与当地的村委会签订了一项合同，约定输油管线从该片耕地下面通过，甲企业给予A村集体适当的补偿，该合同于3月1日签订，施工当天，遭到了村民郭某的阻拦，经查，郭某是该片耕地的承包人，随后双方发生了纠纷，村委会认为土地虽然由郭某承包，但仍属于集体所有，与甲企业签订的合同是合法有效的。
要求：
根据以上资料结合《物权法》的有关规定，分析回答以下问题：
（1）甲与乙签订的买卖合同中，设备所有权何时转移?
并说明理由。
（2）甲将购入后尚未付款的设备用于银行贷款抵押担保是否合法?
（3）甲企业与银行签订的抵押合同生效时间是哪天?
抵押权何时设立?
分别说明理由。
（4）在设备抵押担保期间，甲又与丙签订的抵押物转让合同是否有效?
（5）甲企业与村委会签订的合同属于何种性质的合同?
（6）村委会的观点是否正确?
并说明理由。
3.甲公司于2007年10月10日通过拍卖方式拍得位于北京郊区的一块工业建设用地;同年10月15目，甲公司与北京市土地管理部门签订《建设用地使用权出让合同》：
同年10月21日，甲公司缴纳全部土地出让金;同年11月5日，甲公司办理完毕建设用地使用权登记，并获得建设用地使用权证。
2007年11月21日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合同，该合同约定：
甲公司在乙公司的土地上修筑一条机动车道，以利于交通方便;使用期限为20年;甲公司每年向乙公司支付8万元费用。
该合同所设立的权利没有办理登记手续。
2008年1月28日，甲公司以取得的上述建设用地使用权作抵押，向丙银行借款5,000万元，借款期限3年。
该抵押权办理了登记手续。
此后，甲公司依法办理了各项立项、规划、建筑许可、施工许可等手续之后开工建设厂房。
2008年5月，因城市修改道路规划，政府提前收回甲公司取得的尚未建设厂房的部分土地，用于市政公路建设。
甲公司因该原因办理建设用地使用权变更登记手续时，发现登记机构登记簿上记载的建设用地使用权面积与土地使用权证上的记载不尽一致。
要求：
根据本题所述内容，分别回答下列问题：
（1）甲公司于何时取得建设用地使用权?
并说明理由。
（2）公司与乙公司订立合同拟设立的是何种物权?
该物权是否已经设立?
并说明理由。
（3）甲公司与乙公司的合同订立后，如果甲公司不支付约定的费用，乙公司在何种条件下有权解除合同?
（4）甲公司在建造的厂房已经完工，未办理房屋所有权证的情况下，是否取得该房屋所有权?
并说明理由。
（5）甲公司建造的厂房是否属于丙银行抵押权涉及的抵押物范围?
并说明理由。
丙银行如何实现自己的抵押权?
（6）在政府提前收回甲公司部分建设用地使用权的情况下，丙银行能否就甲公司获得的补偿金主张权利?
并说明理由。
（7）在登记簿上的记载与土地使用权证上的记载不一致的情况下，以何为准?
参考答案
一、单项选择题
1.
【正确答案】：
A
【答案解析】：
本题考核点是抵押的概念。
抵押是指债务人或者第三人不转移对其确定的财产的占有，将该财产作为债权的担保。
是否转移标的物的占有是抵押权与质权的重要区别。
【该题针对“留置的相关规定”知识点进行考核】
2.
【正确答案】：
A
【答案解析】：
本题考核孳息的取得。
根据规定，天然孳息由所有权人取得;一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。
当事人另有约定的，按照约定。
【该题针对“物权法概述”知识点进行考核】
3.
【正确答案】：
C
【答案解析】：
本题考核占有的法律保护。
根据规定，占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起1年内未行使的，该请求权消灭。
本题中，乙在2008年8月10日之前未行使的，该项权利消灭。
【该题针对“占有法律制度”知识点进行考核】
4.
【正确答案】：
B
【答案解析】：
本题考核动产的物权交付。
本题所叙述的情况属于占有改定的交付方式，根据规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权转移自该约定生效时发生效力。
本题中，乙自约定生效时就取得了该书的所有权。
【该题针对“物权变动”知识点进行考核】
5.
【正确答案】：
A
【答案解析】：
本题考核拾得人与权利人之间的法律关系处理规则。
根据规定，所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。
该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道“受让人”之日起2年内向受让人请求返还原物。
本题中，孙女士虽然是善意取得了该戒指，但并非是通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物，郭女士可以直接取回遗失物，选项BCD的说法错误。
【该题针对“物权的保护”知识点进行考核】
6.
【正确答案】：
B
【答案解析】：
该地方政府的行为属于征用的行为。
征用是指国家为了公共利益的需要而依法强制取得原属于私人或者集体所有的财产的使用权的行为。
【该题针对“所有权概述和种类”知识点进行考核】7.
【正确答案】：
B
【答案解析】：
本题考核拾得遗失物的处理规则。
根据规定，遗失人发出悬赏广告，愿意支付一定报酬的，不得反悔。
本题中，乙已经发出了寻物的悬赏广告，因此不能反悔。
【该题针对“所有权取得的特别规则”知识点进行考核】
8.
【正确答案】：
B
【答案解析】：
本题考核业主大会对事项的决议通过。
根据规定，业主大会对于募集和使用建筑物及其附属设施的维修资金和改建、重建建筑物及其附属设施的行为，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。
本题中，业主人数为4000人，其2/3为2600人，建筑物的总面积为40万平方米，其2/3为26.67万平方米，因此只有选项B同时满足这两条标准。
【该题针对“业主的建筑物区分所有权”知识点进行考核】
9.
【正确答案】：
C
【答案解析】：
本题考核点是按份共有和共同共有。
①无论甲、乙、丙三人对珍珠是按份共有或者共同共有，丙私自去邻村换毛驴的行为都构成对整个共有物的无权处分，属于效力待定行为。
因此A选项正确。
②甲、乙、丙三人对珍珠并没有约定为按份共有或者共同共有，此时应视为按份共有。
所以，只需占份额2/3以上的按份共有人（甲、乙）同意，就可以对珍珠做出有效的处分行为。
因此B选项正确，C选项错误。
③没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
因此D选项正确。
【该题针对“共有与相邻关系”知识点进行考核】
10.
【正确答案】：
D
【答案解析】：
本题考核承包经营权。
林地的承包期为30～70年.特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。
【该题针对“用益物权”知识点进行考核】
11.
【正确答案】：
A
【答案解析】：
本题考核点是抵押的财产范围。
本题中B选项属于权利质押的财产范围;C选项属于以公益为目的教育设施;D选项属于依法被查封、扣押、监管的财产，均属不得用于抵押的财产。
【该题针对“抵押权设定的相关规定”知识点进行考核】
12.
【正确答案】：
C
【答案解析】：
本题考核流质条款的规定。
当事人在签订抵押合同时，在合同中约定债务履行期满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的条款，为“流质条款”。
流质条款无效，并不影响抵押合同其他条款的效力。
【该题针对“抵押登记的相关规定”知识点进行考核】
13.
【正确答案】：
A
【答案解析】：
本题考核抵押权效力的相关规定。
如果抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
【该题针对“抵押权的效力”知识点进行考核】
14.
【正确答案】：
C
【答案解析】：
本题考核抵押权实现的相关规定。
抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：
（1）实现抵押权的费用;
（2）主债权的利息;（3）主债权。
【该题针对“抵押权的实现”知识点进行考核】
15.
【正确答案】：
C
【答案解析】：
本题考核点是最高额抵押。
抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力。
【该题针对“最高额抵押的相关规定”知识点进行考核】
16.
【正确答案】：
C
【答案解析】：
质押合同中对质押的财产约定不明，或者约定的出质财产与实际移交的财产不一致的，以实际交付占有的财产为准。
【该题针对“动产质押的相关规定”知识点进行考核】
17.
【正确答案】：
D
【答案解析】：
本题考核点是权利质押。
根据规定，以应收账款出质的，质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
【该题针对“权利质押的相关规定”知识点进行考核】
二、多项选择题
1.
【正确答案】：
ABCD
【答案解析】：
本题考核点是留置权的效力。
【该题针对“留置的相关规定”知
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