观前街业态研究.docx
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观前街业态研究
第二部分：
项目业态研究
一、项目业态布局调研及总结
1、一层详细业态：
楼层
品牌
使用面积（㎡）
业态
一层
瑞富祥真丝大王
600
女装
一层
瑞富祥真丝大王
120
女装
一层
cach
80
女装
一层
kappa
480
运动服饰
一层
天顺丝绸服饰
64
女装
一层
polo
160
男装
一层
半坡艺术手袋馆
38.4
皮具、鞋、帽
一层
帝雅啄木鸟
160
男装
一层
李宁
210
运动服饰
一层
真维斯
224
休闲服饰
一层
恒孚银楼
384
珠宝
一层
三万昌
160
食品
一层
萬鹿
128
食品
一层
美特斯邦威
128
休闲服饰
一层
豪克眼镜
128
精品饰品
一层
班尼路
64
休闲服饰
一层
苏城金店
80
珠宝
一层
中国银行
160
配套服务
一层
李宁
96
运动服饰
一层
天顺丝绸服饰
120
女装
一层
佐丹奴
150
休闲服饰
一层
美国苹果服饰
84
男装
一层
CCDD
84
女装
一层
jackwalk
96
休闲服饰
一层
张万福珠宝
240
珠宝
一层
百惠鞋业
432
皮具、鞋、帽
一层
以纯
64
休闲服饰
一层
以纯
60
休闲服饰
一层
兴鸿屠
48
内衣
一层
银饰世家
70
精品饰品
一层
UIP
160
休闲服饰
一层
特步
120
运动服饰
一层
乾生元
50
配套服务
一层
三万昌
252
食品
一层
必胜客
192
西式餐饮
一层
森马
288
休闲服饰
一层
安踏
384
运动服饰
一层
春雷茶庄
60
食品
一层
纯银饰品
32
精品饰品
一层
缔凡
176
休闲服饰
一层
以纯
192
休闲服饰
一层
苏式食品
540
食品
一层
光明眼镜
208
精品饰品
一层
叶受和
120
食品
一层
kama
48
休闲服饰
一层
苏顺面馆
200
中式餐饮
一层
天顺丝绸服饰
48
女装
一层
传福银坊
78
精品饰品
一层
安踏
98
运动服饰
一层
李宁
98
运动服饰
一层
微耳幔
182
女装
一层
361度
78
运动服饰
一层
唐狮
80
休闲服饰
一层
银饰世家
84
精品饰品
一层
元采裤业
105
休闲服饰
一层
polo
98
男装
一层
菲尔
84
休闲服饰
一层
七吻
70
女装
一层
半坡艺术手袋馆
70
皮具、鞋、帽
一层
DHC
60
化妆品、个人护理
一层
都市丽人
72
内衣
一层
苏西
84
女装
一层
三万昌
144
娱乐、休闲
一层
阑姿绣
64
女装
一层
圣可尼
48
女装
一层
传福银坊
48
精品饰品
一层
步步高
21
皮具、鞋、帽
一层
都可茶饮
20
食品
一层
恒源祥
108
家居家纺
一层
贝纳川
128
女装
一层
皮革工坊
32
配套服务
一层
cabbeen
64
男装
一层
citylife
64
皮具、鞋、帽
一层
哎呀呀
88
精品饰品
一层
三福
156
休闲服饰
一层
三福
184
休闲服饰
一层
顶鼎鸡
360
中式餐饮
一层
板粟王
18
食品
一层
三枪
70
内衣
一层
圣迪奥
216
女装
一层
王鞋
112
皮具、鞋、帽
一层
七吻
60
女装
一层
海贝
28
女装
一层
安踏
90
运动服饰
一层
渔牌
48
女装
一层
莫菲
56
女装
一层
塔他
48
女装
一层
诗月诗
48
女装
一层
nokia
48
数码通讯
一层
cacoste
160
男装
一层
GLM
128
男装
一层
曼妮芬
128
内衣
一层
坚持我的
128
休闲服饰
一层
gxg
128
男装
一层
屈臣式
312
化妆品、个人护理
一层
朱鸿兴
128
中式餐饮
一层
绿杨混饨店
160
中式餐饮
一层
加州牛排
256
西式餐饮
一层
大娘水姣
112
中式餐饮
一层
永和豆浆
288
西式餐饮
一层
豪客来
288
西式餐饮
一层
N多寿司
42
西式餐饮
一层
爱尔多面包
36
食品
一层
苏顺兴面馆
384
中式餐饮
一层
名可巷式甜品
48
食品
一层
歌诗玛
225
化妆品、个人护理
一层
农业银行
160
配套服务
一层
维度爱钻
36
精品饰品
一层
老银铺
56
精品饰品
一层
半坡艺术手袋馆
48
皮具、鞋、帽
一层
视达康眼镜
128
精品饰品
一层
迅峰
64
皮具、鞋、帽
一层
拉维纳
48
女装
一层
风景
48
女装
一层
粟香
48
食品
一层
来伊份
20
食品
一层
御上饮
12
食品
一层
红袖添香
48
女装
一层
皇后咖喱
192
西式餐饮
一层
味千拉面
350
西式餐饮
一层
妙可提
78
食品
一层
鸭血粉丝
24
中式餐饮
一层
鸭血粉丝
128
中式餐饮
一层
bl00ming
40
化妆品、个人护理
一层
女丝绸
32
女装
一层
卡伊发型
140
配套服务
一层
拓奇妍丽
48
化妆品、个人护理
一层
5C
36
食品
一层
战斗
12
食品
一层
绝味
42
食品
一层
秋水伊人
192
女装
一层
都可茶饮
20
食品
一层
巴弟鸡排
10
食品
一层
格林
64
女装
一层
格林
128
女装
一层
雅戈尔
256
男装
一层
GY
384
男装
一层
太平鸟
128
男装
一层
日韩生活馆
128
家居家纺
一层
PPT女装
120
女装
一层
鲸彩美甲
30
化妆品、个人护理
一层
鲸彩美甲
48
化妆品、个人护理
一层
部落
80
女装
一层
波司登
120
女装
一层
雅莹
120
女装
一层
哥弟
220
女装
一层
玖姿
130
女装
一层
九玫王
120
男装
一层
carbanni
72
女装
一层
达衣岩
72
女装
一层
倪氏眼镜
210
精品饰品
一层
麦当劳
200
西式餐饮
一层
通灵
200
珠宝
一层
苏州食品商城
450
食品
一层
中国黄金
450
珠宝
一层
特步
300
运动服饰
一层
安踏
180
运动服饰
一层
KAMA
300
女装
一层
工商银行
420
配套服务
一层
周六福
540
珠宝
一层
都可茶饮
6
食品
一层
老凤祥银楼
600
珠宝
一层
观前金店
200
珠宝
一层
龙凤金店
650
珠宝
一层
万宝银楼
400
珠宝
一层
耐克
350
运动服饰
一层
海澜之家
200
男装
一层
私房牛肉面
180
中式餐饮
一层
安踏
300
运动服饰
一层
亨达利
150
珠宝
一层
新华书店
900
文体用品
一层
李宁
80
运动服饰
一层
UNISEX
250
女装
一层
VIVADA
250
女装
一层
VEROMODA
250
女装
一层
干泰祥
150
女装
一层
KFC
300
西式餐饮
一层
小吕宋
380
童装
一层
上海银行
65
配套服务
一层
麦当劳
420
西式餐饮
一层
玄妙观
240
珠宝
一层
森马
160
休闲服饰
一层
黄天源
225
食品
一层
JAZZLAOTOU
80
女装
一层
蝉之云内衣
48
内衣
一层
安踏
80
运动服饰
一层
JACKWALK
80
男装
一层
乔丹
100
运动服饰
一层
稻香村
50
食品
一层
真维斯
200
休闲服饰
一层
VEROMODA
64
女装
一层
上允雷
240
配套服务
一层
拜丽德
100
女装
一层
歌莉娅
200
女装
一层
瑞福祥
200
女装
一层
中国银行
300
配套服务
一层
海澜之家
250
男装
一层
表娘舅
320
中式餐饮
一层
安踏
100
运动服饰
一层
金伯利钻石
200
珠宝
一层
美特斯邦威
80
休闲服饰
一层
美特斯邦威
70
休闲服饰
一层
谭木匠
24
皮具、鞋、帽
一层
箱包城
20
皮具、鞋、帽
一层
李宁
200
运动服饰
一层
生活秀
200
女装
一层
生活秀
200
女装
一层
潮流前线
200
休闲服饰
一层
潮流前线
250
休闲服饰
一层
搜玛
160
精品饰品
一层
乐语通讯
120
数码通讯
一层
陆稿荐
70
中式餐饮
一层
必胜客
300
西式餐饮
一层
得月楼
100
中式餐饮
一层
王国酒家
150
中式餐饮
一层
元生乾
160
食品
一层
COSTACOFFEE
120
西式餐饮
一层
西提牛排
120
西式餐饮
一层
番茄主义
120
食品
一层
江南食草
160
中式餐饮
一层
巴西烤肉
160
西式餐饮
一层
冰雪皇后
64
食品
一层
丰聚新
120
中式餐饮
一层
康师傅牛肉面
80
中式餐饮
一层
全家
60
配套服务
一层
川福楼
500
中式餐饮
一层
好人民间小吃
500
中式餐饮
一层
卡哇伊
250
精品饰品
一层
烧烤王
15
中式餐饮
一层
卷饼王
15
中式餐饮
一层
牛杯杯
15
食品
一层
久久丫
15
中式餐饮
一层
亚马逊国际自助餐厅
200
中式餐饮
一层
西部飙歌城
750
娱乐、休闲
一层
新唐风尚餐厅
300
西式餐饮
一层
甜蜜蜜
80
中式餐饮
一层
雅新
200
女装
一层
相国食坊
200
中式餐饮
一层
饰一派
150
精品饰品
一层
偶遇鞋吧
120
皮具、鞋、帽
一层
盛世干锅
200
中式餐饮
一层
观前土特产
72
食品
一层
金莎美容发型
100
配套服务
一层
乐库原创
40
女装
一层
FEELING
40
女装
一层
西部牛扒
80
西式餐饮
一层
时尚空间
40
精品饰品
一层
CITYLIFE
40
皮具、鞋、帽
一层
ADDHOME
40
家居家纺
一层
绝味
15
中式餐饮
一层
知味鱼庄
160
中式餐饮
一层
大阿兴生煎
60
中式餐饮
一层
大唐饼业
15
食品
一层
芭蕉林
15
食品
一层
微耳幔
100
女装
一层
艺石斋
160
文体用品
一层
老银铺
32
精品饰品
一层
DVD
20
文体用品
一层
秀黛
32
女装
一层
FZL
180
男装
一层
宝岛眼镜
100
精品饰品
一层
PEAOEBIBR
200
女装
一层
李宁
120
运动服饰
一层
安踏
150
运动服饰
一层
CABBEEN
320
男装
一层
N多寿司
15
西式餐饮
一层
龙凤服饰
20
女装
一层
老妈米线
300
中式餐饮
一层
吴良材眼镜
240
精品饰品
一层
雪中飞
100
女装
一层
贝纳川
100
女装
一层
TIMEYOURTIME
100
女装
一层
FISHINGCOLLECTION
200
女装
一层
敦奴
120
男装
一层
PETULANS
120
女装
一层
中国银行
500
配套服务
一层
艺琅发型会馆
400
配套服务
一层
海澜之家
420
男装
一层
达芙妮
100
皮具、鞋、帽
一层
欧康
100
皮具、鞋、帽
一层
GXG
200
男装
一层
GXG
300
男装
一层
久久丫
15
中式餐饮
一层
3IQ
16
食品
一层
可的
20
配套服务
一层
柯达
12
文体用品
一层
7+7
200
中式餐饮
一层
百斯顿
40
休闲服饰
一层
七匹狼
100
男装
一层
阿拉丁麻辣烫
40
中式餐饮
一层
战国策
200
男装
一层
山珍宝大酒店
250
中式餐饮
一层
凯悦温泉
370
娱乐、休闲
2、二层详细业态：
楼层
品牌
使用面积（㎡）
业态
二层
豪克眼镜
128
精品饰品
二层
班尼路
64
休闲服饰
二层
李宁
96
运动服饰
二层
天顺丝绸服饰
120
女装
二层
佐丹奴
150
休闲服饰
二层
华侨鞋都
160
皮具、鞋、帽
二层
KFC
240
西式餐饮
二层
森马
384
休闲服饰
二层
以纯
192
休闲服饰
二层
采芝斋茶馆
600
娱乐、休闲
二层
KFC
324
西式餐饮
二层
cabbeen
384
男装
二层
圣迪奥
108
女装
二层
九龙塘
560
港式茶餐厅
二层
老娘舅
256
中式餐饮
二层
KFC
256
西式餐饮
二层
秋水伊人
192
女装
二层
太平鸟
192
男装
二层
PPT女装
120
女装
二层
波司登
120
女装
二层
雅莹
120
女装
二层
麦当劳
200
西式餐饮
二层
烦恼丝
600
配套服务
二层
拜丽德
100
女装
二层
歌莉娅
200
女装
二层
瑞福祥
200
女装
二层
中国银行
300
配套服务
二层
李宁
200
运动服饰
二层
傣妹火锅
380
中式餐饮
二层
得月楼
140
中式餐饮
二层
五芳斋
280
中式餐饮
二层
川福楼
600
中式餐饮
二层
亚马逊国际自助餐厅
200
中式餐饮
二层
西部飙歌城
750
娱乐、休闲
二层
嘉亿台球
400
娱乐、休闲
二层
老妈米线
300
中式餐饮
二层
吴良材眼镜
240
精品饰品
二层
艺琅发型会馆
400
配套服务
二层
百特喜
480
西式餐饮
二层
战国策
200
男装
二层
凯悦温泉
379
娱乐、休闲
3、三层详细业态：
楼层
品牌
使用面积（㎡）
业态
三层
飚歌之城
960
娱乐、休闲
三层
帕拉迪意大利风情餐厅
560
西式餐饮
三层
站培训广场
380
配套服务
三层
西部飙歌城
750
娱乐、休闲
4、四层详细业态：
楼层
品牌
使用面积（㎡）
业态
四层
傣妹
560
中式餐饮
5、小结（优劣势分析等）
二、项目业态量化
（一）、各业态量化及比例
大类
业态
使用面积（㎡）
占比
百货
美罗百货
40000
28.71%
金鹰国际购物中心
18000
12.92%
人民商厦
3900
2.80%
电器
国美电器
3880
2.78%
五星电器
300
0.22%
电影院
开明影城
1800
1.29%
大光明影城
1500
1.08%
街区零售
男装
5016
3.60%
女装
8466
6.08%
休闲服饰
4177
3.00%
运动服饰
3910
2.81%
精品饰品
2506
1.80%
珠宝
4334
3.11%
化妆品、个人护理
763
0.55%
内衣
366
0.26%
皮具、鞋、帽
1413.4
1.01%
食品
2868
2.06%
数码通讯
168
0.12%
童装
380
0.27%
家居家纺
276
0.20%
文体用品
1092
0.78%
配套服务
配套服务
4327
3.11%
娱乐、休闲
娱乐、休闲
5103
3.66%
餐饮
西式餐饮
5683
4.08%
中式餐饮
8157
5.85%
港式茶餐厅
560
0.40%
主题商城
珠宝玉器古玩城
1200
0.86%
海澜商厦
1400
1.00%
久泰商城
3600
2.58%
乐福网购物中心
600
0.43%
阿里巴巴淘宝
3600
2.58%
合计
——
.4
100.00%
（二）、小结
1、项目零售、餐饮、休闲娱乐量化及比例
项目业态零售占比较大，达82.90%；餐饮其次，占比为10.33%；配套服务及娱乐休闲占比相当，占比分别为：
3.11%及3.66%，具体情况如下：
——项目各业态面积量化及占比附表：
业态
使用面积（㎡）
占比（%）
项目零售
82.90%
配套服务
4327
3.11%
休闲娱乐
5103
3.66%
餐饮
14400
10.33%
合计
100.00%
——项目各业态面积量化及占比附图：
2、街区零售量化及比例
街区零售业态中女装占比较重，占比达23.69%；珠宝、男装、休闲服饰、运动服饰、食品占比较大，占比分别为：
12.13%、14.04%、11.69%、10.94%、8.03%，其他类业态占比相对较少，具体情况如下：
——街区各零售业态面积量化及占比附表：
大类
业态
面积
占比
街区零售
男装
5016
14.04%
女装
8466
23.69%
休闲服饰
4177
11.69%
运动服饰
3910
10.94%
精品饰品
2506
7.01%
珠宝
4334
12.13%
化妆品、个人护理
763
2.14%
内衣
366
1.02%
皮具、鞋、帽
1413.4
3.96%
食品
2868
8.03%
数码通讯
168
0.47%
童装
380
1.06%
家居家纺
276
0.77%
文体用品
1092
3.06%
合计
——
35735.4
100.00%
——街区各零售业态面积量化及占比附图：
第五部分、项目品牌整理
业态
品牌
品牌档次
使用面积（㎡）
百货
美罗百货
一线
40000
金鹰国际购物中心
二线
18000
人民商厦
三线
3900
电器
国美电器
一线
3880
五星电器
一线
300
电影院
开明影城
二线
1800
大光明影城
二线
1500
化妆品、个人护理
bl00ming
三线
40
DHC
一线
60
歌诗玛
二线
225
鲸彩美甲
三线
30
屈臣式
一线
312
拓奇妍丽
二线
48
家居家纺
ADDHOME
二线
40
恒源祥
二线
108
日韩生活馆
三线
128
精品饰品
哎呀呀
三线
88
宝岛眼镜
二线
100
传福银坊
二线
48
纯银饰品
三线
32
光明眼镜
三线
208
豪克眼镜
三线
128
豪克眼镜
三线
128
卡哇伊
三线
250
老银铺
二线
56
老银铺
三线
32
倪氏眼镜
三线
210
时尚空间
三线
40
视达康眼镜
三线
128
饰一派
三线
150
搜玛
三线
160
维度爱钻
一线
36
吴良材眼镜
二线
240
吴良材眼镜
二线
240
银饰世家
二线
84
内衣
蝉之云内衣
三线
48
都市丽人
三线
72
曼妮芬
三线
128
三枪
二线
70
兴鸿屠
三线
48
cabbeen
一线
384
cabbeen
一线
64
CABBEEN
二线
320
cacoste
一线
160
FZL
三线
180
GLM
一线
128
gxg
一线
128
GXG
一线
300
GY
二线
384
JACKWALK
三线
80
polo
三线
160
polo
三线
98
帝雅啄木鸟
三线
160
敦奴
三线
120
海澜之家
二线
200
海澜之家
三线
250
海澜之家
二线
420
九玫王
一线
120
美国苹果服饰
三线
84
七匹狼
一线
100
太平鸟
一线
192
太平鸟
一线
128
雅戈尔
一线
256
战国策
三线
200
战国策
三线
200
女装
cach
二线
80
carbanni
二线
72
CCDD
二线
84
FEELING
三线
40
FISHINGCOLLECTION
三线
200
JAZZLAOTOU
二线
80
KAMA
二线
300
PEAOEBIBR
三线
200
PETULANS
三线
120
PPT女装
二线
120
TIMEYOURTIME
三线
100
UNISEX
二线
250
VEROMODA
一线
250
VIVADA
二线
250
拜丽德
二线
100
贝纳川
二线
100
波司登
一线
120
波司登
一线
120
部落
三线
80
达衣岩
三线
72
风景
三线
48
干泰祥
三线
150
哥弟
一线
220
歌莉娅
一线
200
歌莉娅
一线
200
格林
三线
128
海贝
二线
28
红袖添香
二线
48
玖姿
一线
130
拉维纳
三线
48
阑姿绣
三线
64
乐库原创
三线
40
龙凤服饰
三线
20
莫菲
三线
56
女丝绸
三线
32
七吻
三线
60
秋水伊人
二线
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