仙桃项目策划案-仙桃工业城商业街概念设计.ppt

仙桃项目策划案-仙桃工业城商业街概念设计.ppt

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,仙桃工业城商业街概念设计,仙桃工业城商业街概念设计,Part1Analysisforposition,第一部分现状分析,3,1.1区位分析,仙桃市位于湖北省中部的江汉平原，仙桃紧靠中国中部特大城市武汉，具有贯通南北、承东启西的得天独厚的区位优势。

处于湖北“金三角”（襄樊、宜昌、黄石三市构成的三角区）优先发展区的中心和“两江”（长江、汉江）经济开发带的交汇点上境内河渠网络相通，公路四通八达。

仙桃市南城新区坐落在宜黄高速公路两旁，新区规划面积50平方公里，规划地位于仙桃市南城新区的东部工业园内。

项目位置,规划区位于仙桃市南城新区的东部工业区中，距离新城中心尚有距离，因此它不能是城市广大居民的消费目的地，但其周围基地大为工业用地，这里聚集了大量的人群，基地定位应该为服务于周边就业者和居民的配套型商业。

1.2用地现状,1.3交通现状,现状交通分析规划区位于新城大道的两侧，新城大道为城市的主干道，60米的宽度，对商业空间的整体构造有一定的阻隔性。

因而对于商业街的定位我们可以考虑形成一个定位，两边相对独立的业态形式。

原方案的几个问题,Part2Designstrategy,第二部分设计策略,业态定位一：

配套型商业商业街的功能是服务于周边就业和居民的配套型商业，因此它的业态定位是以餐饮为主，休闲娱乐为辅，点式布置精品店、超市、经济型酒店等：

便利店商业街位于厂区内，服务于厂区及周边就业和居民的生活所需；工厂直销中心为品牌商品生产商直接设立的展示展销专门店。

特色餐饮店商业街两侧为工业园区，有着丰富的消费人群，对餐饮业将会有着很大的需求量。

经济型酒店在街角地块，可设置部分经济型酒店，满足厂区及外来人员的需求。

经济型酒店,特色餐饮,超市,2.2业态定位,业态定位二：

专业街商业街位于工业园区内，新城大道两侧为音响生产厂，利用其资源，形成以产品展示展销为一体的专营店为特点的特色专业街。

轻纺专业街,韩国女人街,2.2业态定位,2.1规划布局,广场型部分商铺后退，形成商业广场，提供休息设施。

线型商铺均等成一字型排列，在转角和端部适当放大。

规划布局,特色餐饮,经济型酒店,厂家直销店,图例：

线型布局业态分布,超市、便利店,业态分布店铺成线型分布，主要店铺设置为餐饮店，在厂区、小区入口及主要路口拐角处为超市、便利店等，在叶王路与新城大道两侧布置为经济型酒店，以满足规划区居民的需求，且在厂区主要入口处设置两处厂家直销店，作为工厂产品的展示展销中心。

2.3业态分布,广场型布局业态分布,业态分布店铺成广场式分布，主要店铺设置为餐饮店，在厂区、小区入口及主要路口拐角处为超市、便利店等，在叶王路与新城大道两侧布置为经济型酒店，以满足规划区居民的需求，且在厂区主要入口处设置两处厂家直销店，作为工厂产品的展示展销中心。

2.3业态分布,建筑后退道路红线15米，其中包括9米的绿化隔离带和6米的硬地铺装，绿化带中将设置休息座椅、停车位等设施。

2.4街景景观规划,商业广场,街景断面,集散广场,游园小路,彩带灌木,休息座椅,停车位,人行流线,广场流线,设施带,通行走廊,停留区,两侧商业街区分为三个板块，人行道作为通行走廊，中间留有9米的绿化带作为设施带，靠近店铺为停留区。

动线分析图,功能分析图,2.4街景景观规划,铺装示意图,2.4街景景观规划,小品示意图,户外广告统一规划，以达到“白天美化、夜晚亮化”的效果。

2.4街景景观规划,绿化示意图,2.4街景景观规划,建筑设计部分,讨论内容,形式风格的探讨,功能分区的探讨,商业与居住的组合方式,功能分区的探讨,商住分离,商住一体,交通组合方式,商住分离

（一）,类单身公寓,商住分离

（二）,类联排住宅,商住分离（三）,类花园洋房,商住一体

（一）,商住一体

（二）,交通组织方式,第1类：

商住分离，两个基本单元利用公共楼梯间形成疏散交通。

第2类：

商住一体，户户独立。

商住对应，通过室内楼梯上下连通。

第3类：

商住分离，户户独立，每一户独立设计室外楼梯和室内楼梯交通。

灵活性大。

（3）,

（2）,

（1）,推荐的灵活设计模式,1.因设计并不能与实际实际销售情况完全吻合，所以在面对多种组合方式我们决定寻求一种灵活可变的方式，达到供求合一。

如右图所示，整栋沿街商住建筑的居住部分可由一个个框架单元组成，利用独立的楼梯间作为竖向交通，在水平方向每两个单元由一个楼梯间连通。

这种情况下，从设计到建筑施工框架完毕的整个过程中客户都是可以随意选择，提高商业效率。

即使是在施工完毕之后，也可对原有墙体再划分，甚至多次划分！

客户群：

无限制!

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