中国铁建江佑铂庭11年月报.docx

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中国铁建江佑铂庭11年月报

中国铁建江佑铂庭7月月报

一、城建篇1

2015年南京都市圈8城轻轨互通2

地铁11号线新规划，纬三路隧道明年"打洞"后年贯通2

二、土地篇4

土拍大战"冷淡收场:

2地流拍、3地被抄底4

南京将出让六幅住宅用地板桥地块最引人关注6

三、政策篇8

7.14新国五条要求房价上涨过快二三线城市进行限购8

7.20国务院发布土地市场"国五条"强化土地调控10

四、市场篇11

1、全市商品住宅市场08-11年月销售情况比较11

2、全市商品房市场7月每周供应成交情况比较12

3、各区域商品房市场11年7月销售情况比较分析14

4、浦口区商品房市场每月销售情况分析20

5、区域内竞争项目销售情况21

6、重点竞争个案分析23

一、城建篇

2015年南京都市圈8城轻轨互通

高铁南京南站刚刚开通，昨天，第五届长三角南京都市圈建设论坛又在南京召开，会上8市签署南京宣言：

到2015年基本建成以南京为中心、内接都市圈7城市、外连全国各中心城市的现代化轨道交通网和以禄口国际机场为中心，服务都市圈区域，通往全国、亚太和欧美的现代化航空运输网。

高铁让京城金陵一日还，对于本就距离不远的都市圈8市居民而言，轻轨交通，是高铁之后最关心的热点。

“高铁之后，轻轨更要加油。

”南京、马鞍山、滁州、巢湖、芜湖、扬州、镇江、淮安八城市分管城市建设的副市长在论坛上先后发言，多人提出，在十二五期间，要进一步提升南京都市圈区域综合交通体系现代化水平，轻轨是关键。

2015年南京都市圈轻轨将互通有无。

不光是快速交通，包括城际公交、环境治理、住房保障在内，未来5年，都市圈将发力推进这些民生工程“一体化”。

首先是住房保障工程，十二五期间，8市将建设保障性住房25万套，1226万平方米；其次，公交优先工程，将新增地铁运营里程215公里以上，新增、更新公交车达1.5万辆；还有安全饮水工程，各市将加强集中式饮用水源保护，安全饮用水覆盖率要达百分百；同时，燃气普及工程方面，要建成一批天然气管网和液化气供应配套设施，新增燃气用户143.7万户；在环境治理方面，新建、扩建55座污水处理厂、36座垃圾处理厂；绿化美化方面，将新建改建165个公园和风景名胜区，新增绿地2.1亿平方米。

记者获悉，南京都市圈8城市将加快融合步伐，接下来，区域居民共享公园景区免费开放优惠的政策，有望在年内落实。

地铁11号线新规划，纬三路隧道明年"打洞"后年贯通

地铁11号线是一条江北线，线路南起滨江村北至金牛湖，与长江岸线大致平行。

线路规划几经更改，目前已确定的是泰冯路到金牛湖段，力争在2014年服务青奥会。

关于最近传出的原地铁11号线泰冯路至六合火车站段，将修订为都市圈轨道交通南京至天长线路一部分的说法。

市规划局工作人员告诉记者，目前地铁11号线的规划终点站依旧为金牛湖站，并未更改。

“根据地铁11号线的走向，继续往金牛湖方向延伸，的确是安徽天长方向，但两地还有一定的距离，又是跨越江苏、安徽两省，所以目前不可能出现在天长设站的情况。

”地铁建设指挥部也表示，目前确定要建的只是到金牛湖段。

关于延伸到天长的说法，地铁指挥部表示，只是有这么个远景规划，但并未确定。

>>>南京地铁11号线终点仍在金牛湖11号线，设站28座，分别为：

滨江村站、石塘公园站、绿水湾站、珠江南站、森林大道站、珠江东路站、七里河站、浦江站、浦江东站、新马路站、柳洲路站、大桥站、大桥北路站、泰冯路站、沿江镇站、盘城站、大厂西站、大厂站、大厂东站、长芦南站、长芦站、六合区政府站、雄州站、凤凰山公园站、六合火车站、沈桥站、八百桥站、金牛湖站。

一期建设的部分为泰冯路至金牛湖段，有望在2014年随3号线一起通车。

两线在泰冯路站换乘，直达南京主城和江宁。

离主城最近的隧道纬三路隧道工程进展备受关注。

目前纬三路隧道的盾构机正在生产中，明年3月份开始从江北向江南掘进。

纬三路隧道位于纬七路过江通道下游5公里、南京长江大桥上游4.5公里处，连接南京主城区与浦口规划新市区中心。

隧道采用八车道“X”形隧道方案，设计为双层双向八车道。

在江中段采用左右线分离两管盾构，盾构直径为14.5米，内设上下层双向四车道，上层均为北岸至南岸方向，下层均为南岸至北岸方向。

左右两线北岸段均与定向河路相连，与浦珠路相交。

南岸则连接定淮门大街和扬子江大道。

纬三路隧道使用的盾构机，要比纬七路隧道的还大。

根据计划，盾构机将于2013年底到达江南，实现纬三路隧道贯通。

整个隧道工程于2014年8月份竣工。

新联康观点：

虽然调控风声吃紧，但是各条地铁线开工建设及南站开通的利好消息还是让周边的楼盘价格坚挺，甚至有小涨的趋势，地铁六号线机场段轻轨4月将开建、4号线一期工程将在二季度开工、地铁12号线也将于今年四季度开建，加上正在建设的三号线和十号线，2011年南京在建地铁将达5条，可谓是迎来了地铁大建设的一年。

如今11号线已经规划，纬三路隧道也提上日程，不知这些消息能否给调控下的房地产市场一直强心剂。

二、土地篇

土拍大战"冷淡收场:

2地流拍、3地被抄底

7月19日南京上演2011年土地第一大战，共有9幅地块公开拍卖，总出让面积达64万平方米，其中包含7幅住宅用地。

江北板块是本次土地出让的大户，共有位于六合、浦口老山的7幅地块出让。

“雷声”够大了，土拍现场更是少有地坐满了人，但水分却不小，观望的开发商并不在少数，最终却只“下起了小雨”。

土地市场的冷清并没有改观太多。

本次最受关注的地块当属位于建邺区水西门大街以北，江东中路以西的G22商业用地。

该地块总出让面积为52154.2平方米，起拍价高达9.26亿元。

该地块靠近河西万达广场，受关注度不小。

拍卖现场分别有南京金盛装饰市场、红太阳与上海舜凯三家开发商竞拍，整个过程红太阳代表只微笑观战，并未举牌。

经过23轮竞价，南京金盛装饰市场以13.66亿元拿下，楼面价高达10074元/平米。

然而，尽管成功拿地，拿地代表却面色铁青，他抱怨到，“对G22新江东商业用地的心理价位是底价，没想到半途杀出1匹黑马参与竞拍，拿地价格比预期高了4亿左右。

”而在硬扛了多轮之后的上海舜凯拿地代表在结束后则显得有些黯然神伤。

据悉，该地块原本就属于金盛的，拿下自然是志在必得的。

然而，黑马的杀出却让金盛花了4亿的“血本”！

愤怒之情可想而知。

位于浦口区顶山街道定向河以西的G27住宅地，也引起了不小的关注，该地块就在明发城市广场附近，有三家开发商报名，分别为明发地产、南京宏爵地产与南京万东置业。

最终，明发地产的“窝边草”仅经过6轮便被宏爵地产以3.7亿元夺下！

本次土拍尽管不如预期中的那么火热，但仍不乏亮点。

其中，万科的低调更是几乎让人忽略。

土地拍卖会上，手持19号牌的“万东置业”报名G27、G28两幅地块，其中G28沿山大道地块被其以底价竞得，而对于G29地块，“万东置业”则在竞价几轮后放弃。

原本平淡无奇的过程，却因马甲而变得有趣了起来。

“万东置业”实际上就是低调的万科。

南京将出让六幅住宅用地板桥地块最引人关注

7.27南京市国土局推出了6幅建设用地的出让预告，国土局将在近期挂牌出让这6幅总计52万平方米的地块。

据了解，这次预告的6幅地块均是住宅用地，其中一幅来自板桥新城的地块尤其引人关注。

本次预告的这6幅地块中有4幅均来自江北六合区，其中有3幅是二类居住用地：

中山科技园大史地块为二类居住用地，出让面积129825平方米；雄州街道王桥路西北、龙池路西南地块，出让面积101090平方米；经济开发区时代大道地块，出让面积53558平方米。

除了上述3幅地块外，还有一幅雄州镇桥西新区住宅混合用地，出让面积24778平方米。

江宁板块也有一幅地块列进了出让计划。

该地块位于江宁区汤山街道，南京骨胶厂地块。

根据预告信息，该地块用地性质为二类居住用地，出让面积达到了10万平方米。

受交通条件制约，规划中的汤山新城建设进度缓慢，汤山板块的出让地块也比较少。

今年以来汤山板块仅有两幅建设用地出让，并且都是非住宅用地。

本次预告的6幅地块，最引人注目的还是一幅来自板桥新城的地块。

该地块为二类居住用地，出让面积达到了113350平方米，具体位于城市交通干道绿洲东路东侧、龙藏大道北侧，紧邻规划中的地铁12号线。

板桥新城板块随着金地、朗诗等品牌房企的入驻，已经打下了良好的市场基础。

南京最近的一次国土出让，由于价格等问题有两幅地块流标。

昨日预告的这6幅地块，将以什么样的挂牌底价面试，成为市场最为关心的内容。

业内分析人士表示，目前商品房价格明显下跌，然而土地出让价格却依然坚挺。

新联康观点：

7月的土地市场用“雷声大，雨点小”来概括再合适不过。

“在上半年楼市销售冷清的情况下，开发商的资金链得到了进一步的挑战。

此外围观者众多，调控之下谨慎拿地之心也由此可见一斑。

当然，面粉条件欠佳也是导致土拍再次遇冷的一大重要原因。

”而预告的这6幅地块，将以什么样的挂牌底价面试，成为市场最为关心的内容。

目前商品房价格明显下跌，然而土地出让价格却依然坚挺。

这六幅地块的成绩情况或许更能说明问题。

7月南京土地成交信息

时间

地块编号

地块坐落

实际出让面积

（㎡）

地块用途

容积率

挂牌价

（万元）

成交价

（万元）

摘牌单位

成交楼面价

（元/㎡）

2011-7-19

NO.2011G22

建邺区水西门大街以北，江东中路以西

52154.2

商业用地

≤2.6

92600

136600

南京金盛装饰市场经营管理有限公司

10074

NO.2011G24

六合区雄州街道王桥路西北

79780.5

二类居住用地

1.0＜R≤2.5

48400

49000

江苏华亚房地产有限公司

2457

NO.2011G25

六合区东沟镇团结村奶山

191524.9

二类居住用地

1.0＜R≤1.1

12800

12800

南京源鼎置业有限公司

608

NO.2011G26

六合区程桥街道学府路以南，滨河路以北

14862.7

二类居住用地

1.0＜R≤1.5

1400

2850

南京市六合区程桥村镇建设开发有限公司

1278

NO.2011G27

浦口区顶山街道定向河以西，浦珠路以北

47932.6

二类居住用地

1.0＜R≤1.8

34500

37000

南京宏爵房地产开发有限公司

4288

NO.2011G28

浦口区江浦街道沿山大道以南，财八路以西4号

62291

二类居住用地

1.0＜R≤1.6

33000

33000

南京万东置业有限公司

3311

NO.2011G30

浦口区江浦街道新浦路6号

60185.3

商业用地

≤3.5

34300

34300

江苏常发地产有限公司

1628

合计

/

508731.2

/

/

/

305550

/

/

南京国土局7月共计出让了7幅地块，累计出让面508731.2平米，累积出让金额305550万元，其中浦口区3块，六合3块，建邺区1块。

7月南京无土地出让公告。

三、政策篇

7.14新国五条要求房价上涨过快二三线城市进行限购

国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

据悉，目前执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量明显萎缩。

下一步，限购很可能全国化，预计限购的城市可能新增超过100个。

其主要内容为：

严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。

确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设，要切实抓好工程质量安全。

建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。

继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。

认真执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》。

规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。

可以预计,在继续“从严从紧”的调控之下,楼市将在更大范围内遭遇“降温”,部分地区房价过快上涨势头将得到进一步遏制。

全面布控投资机性需求，楼市将深度降温。

国家统计局的数据显示，５月份中国７０个大中城市中，新建商品住宅、二手住宅价格环比下降和持平的城市数量均比４月份有所增加。

调控成效正在显现，但隐患仍存。

当前房地产市场调控正处于关键时期。

调查发现,与“取消限购令”等期待相呼应,不少地方调控政策执行并非无懈可击。

“部分城市房价上涨压力仍然较大,有的城市调控力度有所放松。

”决策层对形势有着清醒认识。

此次国务院会议释放了楼市调控继续“从严从紧”的明确信号,并对投资投机性需求再一次全面“布控”。

会议提出:

各地要从严把握和执行房价控制目标,进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策,房价过高的地区要加大调控力度,着力改善供求关系,促进房价合理回归;此外,还要求“继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施,遏制投机投资性购房,合理引导住房需求”。

目前还没有公布二、三线城市的限购范围,但毫无疑问,对最先限购区域的投资投机需求将会有立竿见影的抑制效果。

个别房价涨幅突出的二、三线城市将会被首先限购,各方都应该充分理解决策层调控楼市的决心,楼市将继续处于“深度降温”通道之中。

7.20国务院发布土地市场"国五条"强化土地调控

在房地产调控进入深水区时，国务院首次提出了改善土地调控。

温家宝指出，要进一步完善土地调控政策，采取多种措施力保商品房用地供应，坚持和完善土地招拍挂制度，推进商品房用地供应由价格主导向双向定价、配建保障房等方式转变。

（一）切实加强耕地保护，确保耕地保有量不减少、质量有提高。

力争“十二五”期间再建成4亿亩旱涝保收的高标准基本农田。

开展建立耕地保护补偿机制试点。

（二）严格依法依规管地用地，坚决防止违法违规用地反弹。

国土资源、交通运输、铁路等部门要协同配合，切实解决重点工程项目用地未批先用问题。

发展改革、国土资源等部门要抓紧清理整改高尔夫球场，严肃查处违法占地、违规建设高尔夫球场，维护土地利用和管理秩序。

（三）认真落实《国有土地上房屋征收与补偿条例》，加快规范农村集体建设用地管理。

按照依法、严肃、有效的原则查处征地拆迁中的违法案件，严格责任追究，坚决制止违法强拆行为。

（四）做好保障性安居工程用地供应。

保证今年1000万套保障性安居工程建设用地。

（五）加强和改善土地调控，促进结构调整和发展方式转变。

新联康观点：

随着政策的不断深入，如今多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房需求得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。

当前房地产市场调控正处于关键时期，政府坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。

而子1月以来几乎一月一政，金融、土地，政策已经覆盖到房地产市场的各个角落。

四、市场篇

1、全市商品住宅市场08-11年月销售情况比较

新联康观点：

在多家品牌开发商大力推盘和放低价格之后，7月南京楼市成交量略有回升。

统计数据显示，7月南京市楼市成交量达到了3027套，33.86万平米，这一数据与上月（2761套、27.1万平米）相比，上涨了9%左右；与去年7月（1885套、18.9万平米）的成交量相比，则大涨六成。

7、8月份历来是楼市淡季，今年却大不一样。

7月南京楼市实际推房4600套左右，创下今年单月之最。

另据统计，即将来到的8月，南京有40多家楼盘推新，总上市量接近7000套，这也是今年单月计划上市量最大的一个月。

为何在传统淡季纷纷推盘？

这与目前开发商的心态有关。

不少开发商都表示，今年形势不容乐观，只要能推盘赶紧跑，不敢囤货在手上

2、全市商品房市场7月每周供应成交情况比较

新联康观点：

调控使得楼市传统的淡旺季界限越来越模糊，在“金三银四红五月”惨淡的情况下，传统淡季7月却制造出今年南京楼市的第一个上市高点。

这或许可以视作开发商应对下半年楼市变化的转型策略：

跑量为先!

是的，2011年已经过去一半了，再多的坚持或许只会将市场上有限的购买力拱手相让于他人，有能耐的继续捂，扛不住的加紧推。

推这么多房，拿什么吸引购房者?

除了降价还是降价。

推盘量的加大以及市场上房价缺口的增多，使得7月份南京楼市的销量出现了小幅上涨，7月南京楼市成交3027套商品住宅，环比6月成交量上涨了近1成。

板块方面，江北、江宁依旧稳居前两名。

值得一提的是，受到个别楼盘降价的影响，7月南京楼市认购成交走势图波动较大，可见价格对市场走势有着很强的干预作用。

3、各区域商品房市场11年7月销售情况比较分析

新联康观点：

进入7月份，不同程度的优惠、降价充斥着各大板块的楼市，但没有任何一家新房源上市的城中则显得异常淡定，除了个别楼盘因房源变少引起价格略微上浮之后，7月城中房价依旧延续了近三个月以来的“波澜不惊”。

既没有新房源有没有优惠促销措施，上半年的城中楼市几乎“窒息”了。

“目前大多数项目均是尾房销售了，对购房者的吸引力也有限”，城中一开发商表示，况且大多数开发商也并不急着卖房，短期内出现降价的可能性比较小。

与此同时城中商品住宅销量也一直停滞不前，网上房地产的数据显示，截止到目前为止2011年城中板块仅成交了509套，在全市各板块成交排行榜中垫底。

7月份，城南板块的价格走势基本平稳，监测的11个标本中，只有德盈国际广场的住宅性质公寓出现5.26%上涨。

总体而言，该板块的上涨幅度仅为0.48%。

截止7月25日，监测的这11个样本中，没有一个项目推出新房源，在没有新房源的情况下，上调价格的可能性则比较小。

德盈国际广场的样本价格出现变动，则是由于其在7月底即将推出住宅性质的房源，在对外报价上，该类房源已经上调至新的价格。

但是，实际上这批房源并未上市销售，其对整个板块价格影响将在未来显现。

城东楼盘在7月份都没有新房源推出，这是价格没有任何变化的最重要原因。

对于开发商而言，未推新房源的情况下，价格调整显然具有风险的事情。

这个时候更多的开发商选择调整优惠等方式实现价格的上浮。

即使这样，开发商也会比较慎重，因为开盘之后剩余的房源，大多是户型、楼层等原因导致其不受欢迎的房源，这个时候再上调价格无疑不是明智之举。

与前几个月情况不同的是，7月份城北板块新房出现了空档期，整个板块没有一家楼盘推出新房源，与其他板块相比也鲜有楼盘给出降价或优惠，直接造成了整个板块7月房价涨幅为“零”。

没有任何一家楼盘当月房价出现涨幅。

与前一个月400多套新房上市相比，7月的城北楼市不太给力，个别开发商给出的“不痛不痒”的优惠也很难吸引购房者的注意力。

“城北的房价一直相对比较稳定，所面临的对象也多为区域型购房者”，因此在各板块出现房价下跌的情况下城北相对来说比较淡定。

截止到目前为止城北板块可售房源量在6402套。

整体来看整个板块在售房源量还是非常可观的，但对广大购房者来说少了一定的吸引了。

不过值得庆幸的是，接下来一段时间里城北将有一批新房源上市，包括金域中央广场、新城金郡、左右阳光以及大地伊丽雅特湾等项目，物业类型也涵盖了住宅、商业以及公寓产品。

分析这些楼盘可以发现，有些是原计划7月份推出新房源的项目。

“7月不少原计划开盘的项目均推迟了时间，主要因素还是担心蓄水不足、对市场没有信心”，

仙林板块7月房价涨跌波动仍然为0。

这已经是仙林板块连续第4个月维持价格没有任何变化了。

在售楼盘方面，仍然只有4个，其中普通商品住宅和别墅各有两个。

住宅方面，仙龙湾均价还是16000元/平米。

与原先的房价比，没有任何波动。

其在5月初推出的三期60套房源，销量还算不错。

而鸿雁名居的均价扔维持在12500元/平米，不过从7月开始，楼盘拿出60套房源推出了团购活动，3人起团，可享受300-800元/平方米不等的优惠。

直至7月25日，60套房源全部售罄。

别墅方面，栖园不管联排还是叠加，价格一直都无太大变动。

7月河西板块由于苏宁睿城的低价开盘，引来了全城关注。

7月15日苏宁睿城以河西谷底价16670-18000元/平方米推入市场，一个晚上便去化了9成，成为今年以来最火爆的开盘。

此次苏宁睿城开盘均价低于周边项目2000-3000元/㎡，与去年底开盘的二期均价基本持平，对市场形成了强大的价格冲击，也引起了市场上关于河西价格走势的诸多猜测。

但由于之前苏宁睿城无在售房源，故不在本次样本范围之内，从样本选取的15家楼盘看，7月河西房价基本持平，只有盛世公馆和长发都市蓝瑟有价格变动。

其中盛世公馆仅余30余套房源，在住宅限购的大环境下，凭借着自身酒店式公寓不限购的优势，近段时间销售业绩良好，故乘胜追击，上调了500元/㎡。

长发都市蓝瑟则是处于营销活动期间，活动期间每平米下调了1000元，以价跑量。

南京万达广场和栖庭中的酒店式公寓部分，也在商业不限购的范畴内，但是并没有和盛世公馆一样发生变动，河西市场价格稳中略降。

8月份，河西还有银城聚泽园和天正滨江两家楼盘入市，纯新盘的银城聚泽园是否会因为苏宁睿城的前期热销，调整价格策略，成为购房者普遍关心的问题。

7月份以来，南京楼市各板块展开了“价格战”。

江宁板块也不例外，低价入市和大幅优惠的楼盘也不少。

位于江宁大学城的华菁水苑7月初以8060元/㎡的超低价开盘；7月中旬开盘推出新房源的鸿意万嘉，打出最高86折的大幅优惠，整体均价基本和前一批房源一样。

与此同时，基于对市场不好的预期，托乐嘉城市广场、天泰青城、武夷水岸家园、世纪东山、万裕龙庭水岸、东方龙湖湾等楼盘基本维持价格不变动，慢慢消化其存量。

也有部分楼盘受市场的影响，纷纷推迟了新房源的开盘时间。

然而，停滞的去化和不断增多的库存量，让个别楼盘已经开始打算在下个月启动降价。

然而，在目前的市场行情下，也有楼盘逆势涨价的，位于科学园的天泽苑目前仅剩余少量房源在售，继6月份价格上涨200元/㎡后，7月份再次上调了价格，均价涨至12600元/㎡，这也是7月份江宁板块唯一涨价的楼盘。

在该楼盘3.28%涨幅的带动下，整个江宁板块20个样本房价的平均涨幅为0.17%。

经过6月份的僵持期，销量受挫后，7月份，浦口桥北房价继续下跌。

天润城和大华锦绣华城两个桥北楼盘分别有2.3%和3.85%的跌幅，其余楼盘价格暂时维持稳定。

板块内共11个在售楼盘标本，本月平均跌幅为0.62%。

从销量上来看，本月房价有所松动的楼盘成绩都有起色。

大华锦绣华城在中旬一口气推出5栋共282套房源，开盘开出6重优惠，累计总额最高达850元/平方米，实际成交均价不到7500元/平米，当天卖出100多套。

而价格一向高高在上的天润城则比较低调和谨慎，只是拿前期剩余房源做了偷偷打折促销处理，其中靠地铁的12街区房源目前单价约在8500元/平方米左右。

此外，威尼斯水城在7月份也暗自做了大幅折扣，比前期价格约有300元/平方米以上的降幅。

相比之下，江浦和六合两个区域价格并没有太大变动。

各路地产大腕的进军江浦给了开发商和购房者大量区域利好信息，六合区则由于轻轨的即将开建和本地人的买房意识，支撑起区域房价不变。

随着下半年开发商的销售压力和年底的资金回笼任务，在接下来的几个月内，江北房价还会有进一步的松动。

近期有买房需求的购房者，可以沉着观察市场动态，在年底或明年年初或将迎来买房好时机。

4、浦口区商品房市场每月销售情况分析

新联康观点：

7月份江北房价变化整体变得比较温和各路地产大腕的进军江浦给了开发商和购房者大量区域利好信息。

经历5月份大幅降价后，江北房源销量并没有很明显的起色，使得购房者普遍认为，降价力度还不够，并且相信下半年肯定会有更大幅度的降价